台灣房價開始起跌 (青壯年人口與結婚人數會影響買房的需求)

發表日期 2014-07-20T12:27:14+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 這張圖是今天抽空把過去的一個想法用成圖來錶示橘色的綫代錶當年 25 ~50歲的人數藍色的綫代錶當年結婚對數(PS1. 這邊會抓 25~50歲因為這年齡層是最多結婚與 ... 台灣房價開始 .....

這張圖是今天抽空把過去的一個想法用成圖來錶示

橘色的綫代錶當年 25 ~50歲的人數
藍色的綫代錶當年結婚對數
(PS1. 這邊會抓 25~50歲因為這年齡層是最多結婚與需要買房子的人)
(PS2. 這邊會抓50歲做一個分隔，因為銀行不喜歡貸款給50歲以上的人)
(PS3. 2018 2023 2028 是由 2013年的人口統計資料繼續統計齣來)

論點：青壯年人口與結婚人數會影響買房的需求

人口越多，結婚的人越多需要更多的房子
以華人的傳統觀念，結婚就需要房子，尤其新世代的改變
結婚不喜歡與公婆一起住，更需要買另一間來住
由於這樣的改變，導緻房屋的需求越來越高
隻是人口結構的改變，雖然這現象沒有改變
但需求的人變少瞭 (結婚的人數少瞭，青壯年的人數變少瞭)
問題就開始齣現

用戶政司的人口統計資料來推估房價反轉的可能性
以上的資料都來自內政部戶政司  網站的統計資料
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346

由於年齡與人口的資料重 1974年後纔有，為瞭資料的比對
各年結婚的人數  與  年齡的資料，統一由 1974年開始看

首先讓我們來看這些年來重要影響到房價的事件

1990年波斯灣戰爭
1997年亞洲金融風暴
2000年台海飛彈危機
2003年SARS事件
2007~2008 年次級房貸風暴

由上麵得幾個重大事件與圖的結婚人數比較
這錶示每當重大事件的時候結婚人口會下降，當然這幾個事件後房價也都有一段反摺

但從戶政司統計的資料由 1958年開始到1982年平均每年有 37萬人以上的齣生人口
由 1974年來看  這40年來受到台灣經濟起飛後人口紅利的影響
因為有大量房子的需求，導緻雖然有重大的事件讓房價反轉，但在短時間內房價就又繼續往上爬升

有需求就有炒作，本來供需就已經不足的狀況
因為一些措施加上這幾年來資金沒有齣口
就往房地産投入
導緻房價在這幾年來一發不可收拾
雖然政府有在踩煞車，但煞車的力道並不足以檔下需求，房價當然擋不住
(這一切我必須說是笨蛋政府，對於國傢政策都隻有短視的操作)

但問題來瞭 2009年已經是台灣人口紅利的巔峰，在2009之後青壯年人口已經開始反轉

2007 9495887(人)
2008 9509184(人)
2009 9511519(人)
2010 9474826(人)
2011 9394293(人)
2012 9313970(人)
2013 9260748(人)

2018 8961386(人)
2023 8465392(人)
2028 7581283(人)

目前並不是台灣政府或央行的齣手導緻房價有所控製
(央行的齣手我比較是在看保護目前還沒買房子的人)

而是台灣有需求買房子的人已經開始縮減瞭
(在國外時價登入、實價課稅、買屋5年限製與房地産的漲跌,可以說不是主要影響)

雖然政策在一開始會影響到市場的現象，但影響的時間是有限的
有需求纔是最大的影響

各縣市人口數按性彆及五歲年齡組分

由2013年第四季來看，台灣的房價已經是到達瞭一個尖峰
加上 2014年是選舉年，齣瞭幾個政策導緻房價呈現一個不動的狀態
在一些數據上已經顯示，房價已經開始有下跌的現象，雖然不是很明顯

就看何時會有壓垮駱駝的最後一根稻草
房價將會一瀉不再復返

需求是一切，沒有需求  鑽石也不會是鑽石，有需求石頭也會變黃金

以上為個人的推論與評估，在下隻是一位小小工程師，並沒有辦法做深入的論文研究
歡迎有興趣的人  能夠更進一步的做研究分析

個人不喜歡討論政治，但台灣的房價未來想要再有這10年的多頭現象
可能就是開放對岸可以大舉來買房瞭吧

By Rhine  Hsieh 2014/07/20 本帖最後由 rhroan 於 2014-7-20 19:44 編輯

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请教一下 "需要买房子的人数" 是从哪里判断这些人需要还是不需要买房子?? 从哪里来的资料呢?

#引用

(PS1. 这边会抓 25~50岁因为这年龄层是最多结婚与需要买房子的人)
(PS2. 这边会抓50岁做一个分隔，因为银行不喜欢贷款给50岁以上的人)
(PS3. 2018 2023 2028 是由 2013年的人口统计资料继续统计出来)

用户政司的人口统计资料来推估房价反转的可能性
以上的资料都来自内政部户政司网站的统计资料
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346

由于年龄与人口的资料重 1974年后才有，为了资料的比对
各年结婚的人数与年龄的资料，统一由 1974年开始看

*****他都有标明阿

#引用

很抱歉  我并不是一位  时事研究者  或者是研究人员

个人只是一位小小工程师

上面除了数据是政府网站来的

其他是个人的看法

需不需要买房子  是看每个人的需求
当然不是每个人都需要买房子。我也只能用大数据来推估
并以个人过去房仲的经验  ( 信义房屋 2006~2007年)

以自住需求来推估 (投资的部分  设定为  炒作)
25~50岁需要买房子  是占大宗的 ( <25  > 50 会买的人比较少  不列入估计)

以上希望可以满意

感谢发文者的关心,我想应该很多人关心
但这个问题其实真的很复杂,因为不是任何专业领域研究人员或专家学者可以诉说的
尽管如此,我们为了自己的家乡还是要努力为其再作多一些什么事情.但再进行讨论之前我必须要先跟大家分享这么一个故事,故事如下：
在过去非洲因为人口过多而产生许许多多的问题，于是当局开始意识到这样的危机并进行节育．但不论政府提供多少的好处或方针都无法产生节育的浪潮．而政府在被逼急的状态下也做了很多不太人道的举措却无助于这项正的推广，然而就在这时候政府发现了他们国家里面有个地区很穷却发生了节育的现象，于是他们对这个地区的所有政策做了许多的研究．最后，他们发现了一件事情就是这个地区根本没有过多的资金做很多事情但他们确实做了这么一件事情：〔那就是教育普及政策〕，因为过去可以唸书的人大多是男人和有钱人．这项政策的推广产生了唯妙唯肖的化学反应，如何说呢？由于教育普及之后女人们也可以开始读书识字并因此对生活开始有了更多元性的追求，于是女生不在一味着只追求结婚生子而是可以工作或是追求更多自己认为更美好的事情，导致这个地区产生了节育现象．

而我提出这个小故事来分享不是要阐数节育跟房价或住房需求有什么关联但确实有个概念想要分享，那就是大部分社会科学的研究多会诉诸统计并看中人口统计等量化资料而我并没有说统计的研究室不好的毕竟从人类进行统计研究分析开始目前统计学依然是小胜自然科学等各种研究方法但这么多年来，只要发生这些问题有发现大部分的政府只会看薪资，人口结构等等量化数据却不太注重像是社会真正需求或是市场的需求．为什么？因为我们政府希望在市场中持续扮演着主导的角色所以使我们的业界和市场相当地封闭，不是说能力不行而是发展方向很封闭．举个例子，现在很多县市开始升格作为直辖市了，而究竟直辖市意味着什么？商机和发展等等各种程式开发数不胜数的好处，但如果大部分都成了直辖市就没有直霞与地方分别了那就很像是我们从〔中央地方制〕转型成〔封建制〕，这会有什么样的问题呢？从过去来看就是各直辖市会开始进行很高昂的税收．消费等举措导致那些乡村或是地方的发展瞬间形成断层，很多地区或地方有很多的重要政策是不需要专家来说就大家都知道要做的，但因为这样的断层不断地延期和筹措更多不必要的经费，最终这么一个重要的小政策却推了４０年才开始．而大城市就是另外一个很有趣的事情了，为什么这样说呢？因为大城市必须容纳更多的人口和更多的商机于是不断的拓增，但就算我们不是建筑专业或都市开发专业者都会知道在怎么完美的建设部考虑地区发展密度适性会使这个地方变成严重的毒瘤从中心开始散发，从过去美国程式发展就会知道为什么有钱人都不会住在市中心而是市郊区，那是因为市中心的汇集物太多ㄌ，会导致很多可怕的问题是人类不能精准控制再加上他们要继续推动城市的开发所以这会是一种过度性开发的策略，而在这过程中没有远见的人和没有钱的人以为他们得到了好处却在１５年后发现自己即便有了市中心的老家也很难生存再加上房屋税他们根本是首着一个巨大的墓碑，等他们百年之后子孙没有能力守住就会被那些新生代有钱的富人直接併吞．这是一个阶级针对一个阶级的策略，但我必须严正的声明：这并不是百分之百刻意，至少一开始不是因为这需要许许多多的不谋而合，当然不谋而合可能会是同类共鸣所产生的但其实那群人只是比较早预见了这样的趋势并有所作为．于是城市有趣的却不是阶级与阶级之间的问题，因为我们现在还有更巨大的问题叫做环境．
一个土地本来就有他适合容纳的数量已经开发的程度，这些东西并不是可以无线扩张的．但自１９是继工业革命之后人类正在做什么事情呢？人类正在开发更尖端的科技为了容纳更多的人口并使得程式可以在一块地上无限的开发．其实说穿了就看起来很像多拉Ａ梦的百宝袋一样，真的会有这种可能吗？看看现在的生态新闻就会知道这根本是不可能的事情，于是可以知道我们人类已经走上了一个可笑的局面．而回到人口结构的问题来看，台湾人口以外面房仲业者概算大约需要７００多万户的住房而有人知道台湾究竟有多少住房吗？
台湾住房根据２０１１年已经有８００万余户而现在有很多城市升格直辖市后推出了将近５０万户的新建设，从这个方面来看我们已经有足够的住房了却有将近１／５的人可能有住房的需求而意外的是空屋率也是１／５，奇怪了，那这个地方到底怎么了？有发现这个奥妙之处吗！我想这可能会是个小问题，知道为什么吗？因为台湾现在有了一个新的问题，那就是台湾现在已经是全世界人口专业出走最高的国家，而大部分大学生宁愿去澳洲打工也不愿再台湾工作甚至在澳洲打工后还会照顾澳洲的生态尊重澳洲的海洋而回到家乡呢?我就不多提了，但这个现象直指大部分年轻一辈的台湾人已经对台湾的政府和产业完全失去信心了，不作为或吵吵闹闹都好但现在很多真正专业或有机会的年轻人们选择的是全面放生．而外面的专家学者还在争论着人口阿，住房阿，结婚阿....

好吧，现在让我们回到真正的问题上面：青壮年人口与结婚人数是否会影响买房的需求
我想透过之前的阐述想在先确立一些观念就是
1. 只要是经济许可，应该不会有人拒绝拥有自己的房子或空间
2. 由于台湾教育普及的关系导致不论男女老幼开始有了自主的价值观
3. 透过自主价值观产生了每个人对于婚姻和住房的自主性看法
4. 但尽管如此，因为房价导致大部分的人还是住在居住密度偏高的地区
5. 而房价会依照地需设施等级,地区的可塑性及市场需求或甚是购买族群而有所不同
6. 其实住在城市就好像中毒一样是种炫燿的吸引，但渐渐有群人在远离这件事
7. 现在还是有人在结婚而孩子都是给父母带，夫妻都在外地工作，这现象益发明显

于是，如果认同上述的观念，可以先做简单的逻辑辨正或判断

１　为什么青壮年人口在减少，因为生育率下降
２　为什么生育率会下降，大部分的人多会说经济条件等问题
但是，我想这不会是问题，从感情面来理解会知道如果两人相爱确实可以挺过许许多多的难关，但台湾现在的离婚率很高到底是为什么？从之前阐述的故事中可以知道现在无论男女老幼都有了自主判断及价值观所以每个人或任一方都产生了［选择权］这件事情．而这个状态下很多的男男女女开始会更挑剔自己的对象而现在提供了无限结婚无限离婚的制度，所以只要感觉对了就在一起然后觉得自己爱上了就结婚，最后发现不是再离婚．过去很重视婚姻这件事情所以大部分的人会选择错过也不会轻易结婚而即便轻易结婚了也不太会离婚那是因为过去人们相信情感可以被培养；可以被修补甚至可以被容忍但现在则不一样，那尽管如此为什么离婚速度会这么的快也这么的短，其实这部分我并没有绝对的数据但却可以从时代下去推敲：
现在是资讯时代，讯息来的很快来的很及时也可以进行许许多多的交流但是过去资讯慢所以一封信季出去有很多的时间可以思索彼此之间的关系或是有很多时间可以做自己的事情；但现在讯息传递速度太快了，在一起后大部分没了自己的时间而我们也大部分花时间再做选择鲜少作思考因为环境的关系所以只做不经认真思索的选择，于是我想，可能这会是产生离婚率现象的一种主要条件因素，当然这是从我的角度去推敲的，尽请指教

３　那根据上述情形后我们就会开始好奇现在的买房需求究竟会是什么？
现在很多的房间开始提供了要马住很高有远眺景；不然就是远离尘嚣看似极简；还有很像饭店．我想这部分就很像是人们对于空间的需求和心灵的需求开始有了更进一步的追求，那这部分是否就暗示了精神需求的市场趋势？如果大家都这么重视的时候就会开始在东方社会结构产生一个很大的裂缝，那就是隐私权，越来越多东方子女重视自己的隐私权那是在过去东方社会结构所鲜少会有的状态，那这部分产生了越来越多人重视自己的生活品质和心灵需求也变相反应人们渐渐不太关心人们．

４　那这跟台湾房价的起跌有什么影响？
稍早说过市场的需求是大众或是族群的趋势，但如果有些大资开始有了自己特殊的住房需求或模式或是购买者对住房空间有了新的趋势就会产生市场过于多元而市场不可能全面客制化的状态下就是更制式的工业化于是现在的房间或空间或是购屋购房的需求产生了市场断层，尽管如此，人们还是有所期待还是有所矛盾．这个问题真的太好也太难了，目前打文章打到有点疲惫就先当成［上篇］

而先做个小节就是
台湾的生态本来就很生勐，很多问题不能参照其他法制或民主国家是因为台湾的社会现象在这世界上算是相当独特的，这也是台湾社会的魅力．而住房问题和房价在我看来并不是最重要的问题，因为我们正再失去很多比钱和居住还要来的更重要的问题，那就是环境．而这么多年来的绿建筑，环报及再生其实都没有实质上使环境得到更好的提升，但当我们失去环境之后，我们，就什么也都没有ㄌ

台湾购买房屋的生态非常特别，国外的供需理论完全不适用，有本钱的人不怕贵，国民所得没提升再便宜也买不起

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1998年到2013年，颱灣上市企業的獲利不斷創新高，上市公司的平均EPS在2007年時更達到最高峰。期間金融海嘯雖一度滑落，卻也在2010年以後又迴到相對高峰。相對地，勞工的薪資卻十五年來停滯不前。盡管十五年來颱灣勞工的生産力指數不斷攀升，但生産得越多、通膨又不斷提高，勞工薪資卻仍然不動。企業的獲利成長不能反映在韆萬勞工的薪資上，堪稱颱灣勞工的薪資當瞭十五年的「漸凍人」。颱灣今年第一季上市櫃公司財報全部齣爐，2014年第一季整體稅後純益（Net profit）達到3795億颱幣，201.......

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第一次在幾米外看屍體被一片一片切下來。第一次看到天葬師一錘子下去，人的腦殼瞬間粉碎。那天看到天葬師一錘子一錘子把一具完整的成年人的頭蓋骨，四肢的骨頭砸碎的時候，我看著這一幕沒有一點恐懼，隻是眼淚不斷的往外湧，這就是人，一輩子無論經曆過什麼，美好的，痛苦的，無論是什麼身份，什麼性彆，什麼年齡，最後的結果都是一樣，一具白骨，甚至連骨頭都沒有瞭，一輩子〔珍惜的〕〔執著的〕身體，最後什麼都沒有瞭。不是所有人都能受得瞭隻離幾米，現場看著一具一具屍體在你麵前，像切豬肉一樣被一具一具切開。 1.......

如果老闆說齣這4句英文，你皮就該綳緊一點瞭

你或許有類似經驗：當我們想要警告或要求對方做某件事，落落長地說一堆道理，有時反而不如一針見血的一句話來得有效。用英文溝通時也是如此，從而衍生齣一種以「A or B」為錶現形態的慣用語。句型中的「A」錶達的是「對聽者的期望」，「B」則是點明「不做的.......

嫁入豪門就不愁吃穿幾百億到手？呂鞦遠：先看看自己斤兩！

許多人以為，嫁給豪門，就是不愁吃穿？離婚時，瞬間幾百億到手？這就未免太小看有錢人與法律。這年頭，藝人嫁到豪門而有好結局的並不多見。能夠取得豪門傢信任，最有名者就是彭雪芬。彭雪芬是我們這個年代的劉若英，當年彭雪芬與颱新金控董事長吳東亮結婚，嫁入新光吳傢的時候，創辦人吳火獅覺得彭雪芬婚前與一些男藝人有曖昧的關係，曾經要求彭雪芬不可和吳傢人同桌吃飯。簡單來說，豪門就是認為藝人是戲子，一點也不入方傢之眼。後來，吳東亮被鬍關寶集團綁架，吳傢人六神無主，而彭雪芬當時又子宮外孕，但她還是盡力營救丈.......