看屋笔记：竹北市靓公园(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-26T15:32:14+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.07.30
水泷重划区位置靠近台元科技园区、县治三期重划区及之后的国际AI智慧园区，是一个小型的重划区，也是竹北相对较便宜的区域，这次就来看看公园第一排的靓公园。
【建案特点】
1. 公园第一排：面5000坪绿能公园第一排，走路不用1分钟，视野佳没有栋距问题，运动休闲都很方便。
2. 生活机能：光明一路商圈约800公尺（走路约10分钟），中正国小约700公尺（走路约7分钟），开车约5分钟可上国道1竹北交流道，开车约3分钟可到之后的远东新世纪购物中心（预计109年开幕）
【建案平面解析】
1. 全区分为A、B、C、D、E栋。标准层为28~53坪2~3+1房规划。
2. A、D、E栋同一层4户2部电梯，C栋同一层3户2部电梯，B栋同一层5户2部电梯，使用上没有问题。
3. 绿色区块为2房28~31坪规划，C2户为31坪大2房规划，边间双面採光，室内无柱较好规划，没有多余的走道空间，房间都有双人床的空间，卫浴有开窗，客厅及房间皆面绿能公园视野较佳，B2户主卧会有对到A栋屋角的疑虑，B1、B6户面工厂视野不佳。
4. 橘色区块为3房37~42坪规划，C1 户为37坪小3房规划，边间双面採光，室内无柱较好规划，工作阳台旁的次卧，会有对到A栋屋角的疑虑，主、客浴皆有开窗通风佳，面绿能公园视野较佳，C3户栋距较近视野较差。
5. 黄色区块为3+1房53坪规划，格局相似，皆为边间双面採光，有加1空间可作为房间使用，机能性较佳，厨房有电器柜空间，房间都有双人床的空间，主、客浴皆有开窗，绿能公园视野较佳。
【实价登录分析】
1. 水泷重划区区域个案：
靓公园：平均成交约20.15万，近期成交约19~20万。
佳泰世纪城：平均成交约18.31万，近期成交约18~20万。
宝诚品阁：屋龄3年，平均成交约18.05万，近期成交约18~19万。
2. 县治三期重划区：
国宾大悦：屋龄3年，平均成交约24.72万，近期成交约22~23万。
椰林绽：平均成交约22.25万，近期成交约21~24万。
富宇双学苑：屋龄1年，平均成交约23.37万，近期成交约22~24万。
3. 水泷重划区周边有多个工厂加上离高速公路较近，整体居住环境会比县治三期重划区差，整体价格上县治三期重划区会高于水泷重划区，靓公园与同区域的佳泰世纪城、宝诚品阁相比，价格差异不大，靓公园的价格符合区域行情。
【评价】
靓公园为绿能公园第一排，平常散步跟运动皆很方便，但环境上离高速公路较近，会有车辆噪音跟灰尘量较大的疑虑，加上基地另一边与工厂相邻，小环境会有抗性，因区域店家较少，要有交通工具会比较方便，如果有在竹北找单价较低的区块，可以来参考靓公园。
(房产网)
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