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看屋笔记:竹北市靓公园(个案+价格分析)



看屋笔记:竹北市靓公园(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T15:32:14+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.07.30

     水泷重划区位置靠近台元科技园区、县治三期重划区及之后的国际AI智慧园区,是一个小型的重划区,也是竹北相对较便宜的区域,这次就来看看公园第一排的靓公园。

     【建案特点】

     1. 公园第一排:面5000坪绿能公园第一排,走路不用1分钟,视野佳没有栋距问题,运动休闲都很方便。

     2. 生活机能:光明一路商圈约800公尺(走路约10分钟),中正国小约700公尺(走路约7分钟),开车约5分钟可上国道1竹北交流道,开车约3分钟可到之后的远东新世纪购物中心(预计109年开幕)

     【建案平面解析】

     1. 全区分为A、B、C、D、E栋。标准层为28~53坪2~3+1房规划。

     2. A、D、E栋同一层4户2部电梯,C栋同一层3户2部电梯,B栋同一层5户2部电梯,使用上没有问题。

     3. 绿色区块为2房28~31坪规划,C2户为31坪大2房规划,边间双面採光,室内无柱较好规划,没有多余的走道空间,房间都有双人床的空间,卫浴有开窗,客厅及房间皆面绿能公园视野较佳,B2户主卧会有对到A栋屋角的疑虑,B1、B6户面工厂视野不佳。

     4. 橘色区块为3房37~42坪规划,C1 户为37坪小3房规划,边间双面採光,室内无柱较好规划,工作阳台旁的次卧,会有对到A栋屋角的疑虑,主、客浴皆有开窗通风佳,面绿能公园视野较佳,C3户栋距较近视野较差。

     5. 黄色区块为3+1房53坪规划,格局相似,皆为边间双面採光,有加1空间可作为房间使用,机能性较佳,厨房有电器柜空间,房间都有双人床的空间,主、客浴皆有开窗,绿能公园视野较佳。

     【实价登录分析】

     1. 水泷重划区区域个案:

     靓公园:平均成交约20.15万,近期成交约19~20万。

     佳泰世纪城:平均成交约18.31万,近期成交约18~20万。

     宝诚品阁:屋龄3年,平均成交约18.05万,近期成交约18~19万。

     2. 县治三期重划区:

     国宾大悦:屋龄3年,平均成交约24.72万,近期成交约22~23万。

     椰林绽:平均成交约22.25万,近期成交约21~24万。

     富宇双学苑:屋龄1年,平均成交约23.37万,近期成交约22~24万。

     3. 水泷重划区周边有多个工厂加上离高速公路较近,整体居住环境会比县治三期重划区差,整体价格上县治三期重划区会高于水泷重划区,靓公园与同区域的佳泰世纪城、宝诚品阁相比,价格差异不大,靓公园的价格符合区域行情。

     【评价】

     靓公园为绿能公园第一排,平常散步跟运动皆很方便,但环境上离高速公路较近,会有车辆噪音跟灰尘量较大的疑虑,加上基地另一边与工厂相邻,小环境会有抗性,因区域店家较少,要有交通工具会比较方便,如果有在竹北找单价较低的区块,可以来参考靓公园。

     (房产网)





tag 公园 成交 水泷重划区 规划 重划区
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