看屋筆記：竹北市靚公園(個案＋價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-26T15:32:14+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.30
水瀧重劃區位置靠近台元科技園區、縣治三期重劃區及之後的國際AI智慧園區，是一個小型的重劃區，也是竹北相對較便宜的區域，這次就來看看公園第一排的靚公園。
【建案特點】
1. 公園第一排：麵5000坪綠能公園第一排，走路不用1分鍾，視野佳沒有棟距問題，運動休閑都很方便。
2. 生活機能：光明一路商圈約800公尺（走路約10分鍾），中正國小約700公尺（走路約7分鍾），開車約5分鍾可上國道1竹北交流道，開車約3分鍾可到之後的遠東新世紀購物中心（預計109年開幕）
【建案平麵解析】
1. 全區分為A、B、C、D、E棟。標準層為28~53坪2~3+1房規劃。
2. A、D、E棟同一層4戶2部電梯，C棟同一層3戶2部電梯，B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。
3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃，C2戶為31坪大2房規劃，邊間雙麵採光，室內無柱較好規劃，沒有多餘的走道空間，房間都有雙人床的空間，衛浴有開窗，客廳及房間皆麵綠能公園視野較佳，B2戶主臥會有對到A棟屋角的疑慮，B1、B6戶麵工廠視野不佳。
4. 橘色區塊為3房37~42坪規劃，C1 戶為37坪小3房規劃，邊間雙麵採光，室內無柱較好規劃，工作陽台旁的次臥，會有對到A棟屋角的疑慮，主、客浴皆有開窗通風佳，麵綠能公園視野較佳，C3戶棟距較近視野較差。
5. 黃色區塊為3+1房53坪規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光，有加1空間可作為房間使用，機能性較佳，廚房有電器櫃空間，房間都有雙人床的空間，主、客浴皆有開窗，綠能公園視野較佳。
【實價登錄分析】
1. 水瀧重劃區區域個案：
靚公園：平均成交約20.15萬，近期成交約19~20萬。
佳泰世紀城：平均成交約18.31萬，近期成交約18~20萬。
寶誠品閣：屋齡3年，平均成交約18.05萬，近期成交約18~19萬。
2. 縣治三期重劃區：
國賓大悅：屋齡3年，平均成交約24.72萬，近期成交約22~23萬。
椰林綻：平均成交約22.25萬，近期成交約21~24萬。
富宇雙學苑：屋齡1年，平均成交約23.37萬，近期成交約22~24萬。
3. 水瀧重劃區周邊有多個工廠加上離高速公路較近，整體居住環境會比縣治三期重劃區差，整體價格上縣治三期重劃區會高於水瀧重劃區，靚公園與同區域的佳泰世紀城、寶誠品閣相比，價格差異不大，靚公園的價格符閤區域行情。
【評價】
靚公園為綠能公園第一排，平常散步跟運動皆很方便，但環境上離高速公路較近，會有車輛噪音跟灰塵量較大的疑慮，加上基地另一邊與工廠相鄰，小環境會有抗性，因區域店傢較少，要有交通工具會比較方便，如果有在竹北找單價較低的區塊，可以來參考靚公園。
(房産網)
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