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看屋筆記:竹北市靚公園(個案+價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:竹北市靚公園(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T15:32:14+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.30

     水瀧重劃區位置靠近台元科技園區、縣治三期重劃區及之後的國際AI智慧園區,是一個小型的重劃區,也是竹北相對較便宜的區域,這次就來看看公園第一排的靚公園。

     【建案特點】

     1. 公園第一排:麵5000坪綠能公園第一排,走路不用1分鍾,視野佳沒有棟距問題,運動休閑都很方便。

     2. 生活機能:光明一路商圈約800公尺(走路約10分鍾),中正國小約700公尺(走路約7分鍾),開車約5分鍾可上國道1竹北交流道,開車約3分鍾可到之後的遠東新世紀購物中心(預計109年開幕)

     【建案平麵解析】

     1. 全區分為A、B、C、D、E棟。標準層為28~53坪2~3+1房規劃。

     2. A、D、E棟同一層4戶2部電梯,C棟同一層3戶2部電梯,B棟同一層5戶2部電梯,使用上沒有問題。

     3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃,C2戶為31坪大2房規劃,邊間雙麵採光,室內無柱較好規劃,沒有多餘的走道空間,房間都有雙人床的空間,衛浴有開窗,客廳及房間皆麵綠能公園視野較佳,B2戶主臥會有對到A棟屋角的疑慮,B1、B6戶麵工廠視野不佳。

     4. 橘色區塊為3房37~42坪規劃,C1 戶為37坪小3房規劃,邊間雙麵採光,室內無柱較好規劃,工作陽台旁的次臥,會有對到A棟屋角的疑慮,主、客浴皆有開窗通風佳,麵綠能公園視野較佳,C3戶棟距較近視野較差。

     5. 黃色區塊為3+1房53坪規劃,格局相似,皆為邊間雙麵採光,有加1空間可作為房間使用,機能性較佳,廚房有電器櫃空間,房間都有雙人床的空間,主、客浴皆有開窗,綠能公園視野較佳。

     【實價登錄分析】

     1. 水瀧重劃區區域個案:

     靚公園:平均成交約20.15萬,近期成交約19~20萬。

     佳泰世紀城:平均成交約18.31萬,近期成交約18~20萬。

     寶誠品閣:屋齡3年,平均成交約18.05萬,近期成交約18~19萬。

     2. 縣治三期重劃區:

     國賓大悅:屋齡3年,平均成交約24.72萬,近期成交約22~23萬。

     椰林綻:平均成交約22.25萬,近期成交約21~24萬。

     富宇雙學苑:屋齡1年,平均成交約23.37萬,近期成交約22~24萬。

     3. 水瀧重劃區周邊有多個工廠加上離高速公路較近,整體居住環境會比縣治三期重劃區差,整體價格上縣治三期重劃區會高於水瀧重劃區,靚公園與同區域的佳泰世紀城、寶誠品閣相比,價格差異不大,靚公園的價格符閤區域行情。

     【評價】

     靚公園為綠能公園第一排,平常散步跟運動皆很方便,但環境上離高速公路較近,會有車輛噪音跟灰塵量較大的疑慮,加上基地另一邊與工廠相鄰,小環境會有抗性,因區域店傢較少,要有交通工具會比較方便,如果有在竹北找單價較低的區塊,可以來參考靚公園。

     (房産網)




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