如要從台北縣選齣近年房市復甦的代錶性區域 闆橋市絕對是當之無愧。從二○○四年開始 闆橋市─北縣發展核心所在交通重劃遠景佳 - 趣味新聞網

發表日期 2008-02-27T20:44:01+08:00

     如要從台北縣選齣近年房市復甦的代錶性區域，闆橋市絕對是當之無愧。從二○○四年開始，房市不但推案量居高不下，價格也持續嚮上攀升。
很多地區的舊地名，背後都有段典故。比如新店，就是舊時當地因水運之故，形成很多新開店傢群聚營業的現象，而形成『新店』之說法，後來則逐漸演變成地名。而北縣縣治所在的闆橋，又是否真是因為一座橋而得名？
沒錯，其實這個『闆橋』，還真的是座橋；更正確的說法，應該叫『枋橋』。這座木造的橋，是北台灣發展初期的重要交通孔道，後來福建人士移民眾多，閩南語盛行；而由於閩南語中『枋』和『闆』發音類似，後來就漸漸『說』成瞭現在的闆橋。
地理位置極佳北縣發展樞紐
從這般的地名由來，我們能瞭解，闆橋市地理位置極佳，可說是北縣對外的重要交通樞紐。從水運、鐵路、陸運，甚至現在的捷運、高鐵，闆橋幾乎都是重要的停靠區域或轉運中心。由此，闆橋順理成章成為北縣地區的最精華地帶，及北縣的政經中樞。
不過優越如闆橋，其房市發展軌跡也並非一路順遂。本刊的曆年推案資料即顯示，七十年代的闆橋，由於是北縣首善之區，建商普遍看好，紛紛搶進推案，人口因此快速成長。然而，因為區域公共建設發展一時之間趕不上人口增長速度，加上早期開發的包袱，八十年代初期，本地房市一度由盛轉衰。
影響所緻，闆橋房市一路走低。一九九八、一九九九年間，本市區域房價水準曾跌破二十萬／坪大關；後來雖有新推案，不過已不復過往盛況。約莫二○○一年至二○○三年中，本市之平均房價甚至落在同縣的雙和及新店之後；二○○三年下半年區域指標案「巨蛋」，平均錶價也僅十九萬／坪上下。
以新店及雙和地區，捷運通車帶來的拉抬效果，是房價穩定上揚的主因。然一九九九年底，闆橋捷運綫也開始營運，然當時通車路段僅到新埔站，對闆橋之江翠地區房市確實帶來幫助，也使行經區域行情有所提昇，人口更開始呈現正成長；但整體評估，尚未全綫通車的捷運利多，尚不足以讓全闆橋房市迴溫。
新站特區利多房市起飛關鍵
闆橋房市復甦的關鍵，應該是在二○○四年，而關鍵則是以新建闆橋台鐵車站，及北縣政府所在地為中心的闆橋新站特區。此號稱北縣『信義計畫區』的新站特區，不僅提供房市發展的最基本原料─土地，事前相當完善的規劃和交通配套，更讓該區土地標售未演先轟動。闆橋房市復甦進而案量大增、行情大漲，重登全縣龍頭寶座，就是從新站特區的土地標售開始。
這個正式全名為『新闆橋車站特定專用區』的重劃區，是以北縣政府行政大樓為中心，北側為闆橋新火車站，佔地僅四十八公頃。不過，不要小看這『隻有』三分之一個信義計畫區的重劃區，本區發展的有利條件，並不隻是重劃優勢，或是未來北縣的政經商業中心，而是在於新台鐵闆橋站，未來將與高鐵及捷運連成一氣，成為三鐵共構的站區。
在眾多發展優勢加持下，二○○四年本區土地標售一開跑，立即齣現建商搶進競購的熱潮，且頻頻齣現新高成交價，有限的土地更在短短半年內脫標一空。該年下半年，本區第一個住宅推案，就開齣三十六萬／坪之高水平，與前一年闆橋全區平均房價相比，幾乎上揚一倍之多。
之後，從「權世界」到「國傢世紀館」、「國鼎」等案，甚至是小坪數案「F1」，開價都來到三十八萬／坪上下。而這也是到目前為止，全北縣最高單價，且甚至超越當時北市南港文山區的一般行情。
捷運建設加碼發展如虎添翼
於是，整個闆橋市的房價走勢，就大緻以新站特區及捷運新埔站為中心，愈接近這兩區，房價愈高，嚮外則逐漸遞減；而這兩大潛力中樞當中，做為台鐵、高鐵及大台北捷運係統之闆橋、環狀綫，四條重要交通路綫交會的新站特區，其本身及帶動區域發展的重要性，自然不言可喻。然新埔站周邊能與新站內的超高行情相差無幾，關鍵也是捷運，是闆橋綫及環狀綫的雙捷運站效應。
不過或許是短期內價格三級跳，推齣量體不少，産品又幾乎都是大坪數、高總價豪宅規劃，加上新站特區利多尚未實現；一時間無法吸引其他區域高消費力客源的情形下，二○○五年新站特區內個案銷售齣現瓶頸，一度還麵臨成交行情維持在三字頭以上的保衛戰。
然經過約一年的短暫低迷期後，一方麵短期內未再有更多推案纍積，另一方麵，大台北精華土地資源在近幾年快速開發下所剩無幾，也使具一定地段價值的區域房市再現買氣；自此，新站光環再度展露，闆橋整體房市進入新一波高峰期。
至於産品相對多元的新站外房市，則一直反應不錯；包括捷運已通車的江翠、新埔地區，及府中至亞東醫院站區域，甚至是沒有捷運行經的區塊，都持續齣現房市新推案，價格也是一路上探。這當然還是新站利多帶動的漣漪效應，另全綫通車的闆橋捷運綫及規劃中的捷運環狀綫，都是讓闆橋房市持續發燒的主要動力。
以二○○六年度的闆橋而言，持續推動房市熱度的最大助力，則要算是提前在六月全綫通車的闆橋捷運綫暨土城延伸綫（至永寜站）。闆橋整體房價及推案齣現新一波的多頭行情，捷運提前全綫通車的話題及實質利多可說是近因。之前就極受矚目，二○○六年第四季初正式公開，反應異常熱烈的「新巨蛋」，就是該階段最佳代錶個案。
發展潛力雄厚 未來房價望續漲
迴顧闆橋房市，SARS疫情獲得控製後，房市景氣迅速反轉迴升，而闆橋房市正是從那時開始復甦。其實目前闆橋房市應可算是進入「暫歇」的階段，在二○○七年上半年，一陣大案潮過後，目前市場上暫無代錶性的大案齣現，屬於新舊案的交接期，但是預期在北縣升格直轄市的利多效應下，明年將會有新的大案登場。
以闆橋市的發展現況，包括新站特區的開發，捷運路綫、台鐵與高鐵所形成的交通新中樞，目前本市北縣第一之平均行情，已經獲得相當堅實的支撐基礎；且在首善之區台北市土地資源漸稀，房價持續攀高之下，依闆橋現有及未來的發展規模及潛力，確實具有與北市郊區房價齊頭等平的實力。
其實早在二○○四年，新站特區可售土地在短短不到半年內齣清一空之時，就有市場人士評估，特區內推案很有機會站上四字頭。而在經過兩年的演進及其他配套建設陸續成形到位之下，四十萬以上的單價順利銷售一空；這對於新站特區，乃至於整個闆橋地區房市及整體發展而言，都將是一個新的裏程碑，也象徵著闆橋已正式步入大台北精華區之林。

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