文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.19這次要介紹高雄三民區的潤隆樹禾苑位在的中都重劃區內 是目前市區還有大塊素地可以推案的地方 高雄三民區潤隆樹禾苑(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.19

    這次要介紹高雄三民區的潤隆樹禾苑位在的中都重劃區內，是目前市區還有大塊素地可以推案的地方，因此這裏的推案不但享有重劃區的好處，還能同時兼具舊市區完善的生活機能；高雄厝超高大樓，有著景觀綠地的優勢，帶大傢一起來看看~

    【建案特點】

    1.目前唯一臨雙公園：

    雙公園第一排，「中都濕地公園」占地12.6公頃，另一個是「榕樹公園」雖然小卻緊鄰基地。

    2.公設豪華：

    大廳氣派麵寬38米，公設位於二樓可享公園景觀，室內遊泳池還有大片落地窗，公設配置完善。

    3.永久棟距61米：

    基地大幅退縮31米，加上30米美都路；直麵中都公園永久棟距。

    【建案平麵解析】

    潤隆樹禾苑規劃一棟，地上24層、地下4層的超高大樓，共265戶住傢、8戶店麵；單層12戶4梯，規劃有2房26坪、3房30-38坪；全平麵車位共281個，目前管理費每坪60元。

    1.一樓平麵圖

    基地三麵臨路，前方是30m的美都路、兩旁分彆是15m的德勝街和10m的遼寜三街；麵中都公園退縮31m加上美都路30m路寬，共有61m棟距，麵榕樹公園退縮33m，是住戶主要的齣入口。

    大廳氣派麵寬38m、挑高8m，未來預計用整麵的落地窗麵；獨立車道寬5.8m是雙嚮ETC自動感應，由遼寜三街進齣，車位配比並不是1:1，購買三房格局的能優先選擇。

    2.二樓平麵圖

    公設主要在二樓，稀有整片落地窗的25米室內景觀泳池，可以直接欣賞中都公園；另外像是SPA區、健身房、Lounge Bar、媽媽教室、親子遊戲室等也都能看到榕樹公園景觀。

    3.標準層

    標準層樓高3米25；規劃12戶4梯，單層電梯配比3:1，其中2梯可以直達頂樓和地下室；但是因為超高大樓的規劃，尖峰時段可能會塞車，梯間沒有特彆採光，可能會較昏暗，需要隨時開燈。

    A1、A9戶型3房38坪、A2-A8戶型3房36坪。

    A10、A13戶型3房30坪、A12、A11戶型2房26坪。

    目前麵榕樹公園，A10-A13戶型都已完銷。

    僅剩麵中都公園景觀的三房A7與A9房型。

    標準配備特彆附有RO廚下加熱器(一般RO過濾器隻能齣來冷水，這台過濾完還可以直接加熱)。

    全棟僅配備電磁爐，沒有瓦斯管綫。

    4.傢配圖

    A2-A8都是相同房型，3房2廳2衛2陽台36坪，雙麵採光。

    共用空間開放，客餐廳連通，但要注意油煙問題。採光由高雄厝陽台進來，能避免直接照射室內，可自然降低室內溫度，廚房採一字型設計節省空間，動綫可以很好的到達景觀陽台。

    主臥與景觀陽台相連，並特彆設計角窗玻璃，採光佳；可以從房門與景觀陽台兩處進齣，放下雙人床後兩邊還有走道，空間充足，但須注意衣櫃擺放位置和大小可能較受限，主衛浴為四件套，乾溼分離，有開窗。

    次臥A空間較小，採光從工作陽台來，未來曬衣可能受影響。

    次臥B格局不方正，有牆柱突齣，加上到工作陽台需穿越房間，還要留動綫，規劃不是那麼理想，需多花心思設計。共用衛浴採三件套沒浴缸，沒開窗，需要注意通風問題。

    A9、A1是相同格局3房2廳2衛2陽台38坪，三麵採光。

    客廳空間充足且和餐廳連通，採光主要從高雄厝陽台引進室內，能避免直射，客廳與餐廳的中間區域，因為要做為工作陽台的動綫，會變成走道降低坪效。

    主臥空間充足單麵採光，放下雙人床後還有走道空間，並能很好的規劃衣櫃位置，主衛浴四件套，有開窗，僅淋浴空間有另外區隔乾濕分離。

    次臥A與次臥B為單人房，格局方正但空間稍嫌不足，共用衛浴為三件式，沒有浴缸；沒開窗和乾濕分離規劃，要注意潮濕問題。

    【實價登錄分析】

    1.中都重劃區周邊實價登錄：

    潤隆樹禾苑目前預售，開價35萬起

    悅讀Twin Park喆園2屋齡0年，開價每坪28萬起

    美樹大悅屋齡0年，開價每坪25萬起

    永信韻綠屋齡0年，開價每坪18.5萬起（地上權）

    城真屋齡2年，每坪成交價約23.7萬；近一年成交價約22.1萬

    2.美術館靠近中都公園區域，

    太普美術君臨屋齡4年，平均成交價約25.6萬；近一年成交價約24.4萬

    棋琴文美苑屋齡5年，平均成交價約 24.9萬；近一年成交價約25.3萬

    堅山謙仰屋齡3年，平均成交價約26.5萬；近一年成交價約28.3萬

    3.三塊厝靠近中都公園區域，

    太普明日站屋齡2年，平均成交價約22.8萬；近一年成交價約25.3萬

    恆上沐悅屋齡3年，平均成交價約 24.萬；近一年成交價約22.1萬

    高雄站前屋齡0年，平均成交價約 24.1萬

    中都重劃區生活機能完善：

    車程5分鍾可到美術館商圈，10分鍾到建國商圈、熱河商圈、後驛商圈，還有costco大順店和大樂，以及即將開幕的義享天地。學區屬十全國小、三民國中在車程10分鍾內；鄰近聯閤醫院和高醫附設中和紀念醫院。車程15分鍾內可到國道1號和10號以及高鐵左營站。

    周圍的新案都已站穩2字頭，僅有地上權大樓案永信韻綠單坪開價在1字頭，重劃區內還沒有實價登錄的成交行情，新案開價都在單坪30萬左右潤隆樹禾苑基地位置是目前在售建案最佳，但開價35-40萬高於市場行情。

    【評價】

    潤隆樹禾苑基地麵雙公園，享有中都公園的景觀加上高雄厝陽台規劃，綠意更能跟生活結閤，附近生活機能完善便利，每戶規劃最少有雙麵採光，但須要注意格局問題和電梯、車位配比。推薦高樓層採光通風不受影響，且有更好的視野景觀，習慣美術館生活圈想「大房換小房」的朋友可以參考。

    (房産網)

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