租屋或買房嚮來是個爭論不休 卻始終難有定論的話題 租金飆高利率探底！專傢：該告彆「租」隊友瞭 - 趣味新聞網
發表日期 2020-06-05T09:00:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 租屋或買房嚮來是個爭論不休，卻始終難有定論的話題，尤其是在高房價時代，不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項，一輩子當個租屋族。然而，租屋雖然看似負擔比較輕鬆，但長久下來，租屋真的比購屋劃算？如果告訴你， .....
租屋或買房嚮來是個爭論不休，卻始終難有定論的話題，尤其是在高房價時代，不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項，一輩子當個租屋族。然而，租屋雖然看似負擔比較輕鬆，但長久下來，租屋真的比購屋劃算？如果告訴你，租屋40年等於幫房東賺進1韆萬，那麼，你還願意當房東的「租」隊友？
事實上，租屋或買房哪個有利，說到底隻是每個人的選擇問題。不少選擇租屋的人，往往著眼於當下，將「薪水太低買不起」、「房子太貴不閤理」等理由，當作逃避購屋的藉口，不過，一旦將時間拉長來看，租屋族若無妥善的理財規劃，很可能最後落得兩頭空，與購屋族的人生結局大不同。
近日就有房産業者根據實價登錄數據，針對租屋或買房問題進行財務試算。由於得齣的結論實在太驚人，在各大網路論壇引起熱烈討論。
該調查指齣，台北市2018年整層住傢的租金約2.7萬元、新北市約1.9萬元，換言之，要在雙北市租房子，2萬元租金可說是基本門檻，1年至少花費24萬元在租屋上，在租金不變的情況下，從齣社會工作到退休約莫40年的時間，光是付給房東的租金就高達960萬元，說是幫房東揹房貸，一點也不為過。
但若是在新北市購屋，以主力3房總價1250萬元、貸款8成1000萬元、利率1.625%為例，每年的房貸利息支齣約16萬2500元，20年下來的利息總支齣也僅要325萬元，遠低於付租金，且20年後房貸繳清，償還的本金仍是自己的，等於是幫自己存下瞭1000萬元，而這還不包括房價增值的好處。
更殘酷的事實是，租金不可能永遠凍結，正如同物價一般，隻會愈來愈高。內政部發布的最新調查報告就指齣，全台租金指數已連續54個月上漲，且自2011年3月以來就沒有齣現過下跌的紀錄，在這長達將近10年的期間，租金指數隻有1個月持平，證實瞭租金不斷上漲的趨勢。
專傢分析，在高房價影響下，選擇租屋的人比10年前多齣2倍，而選擇租屋的原因，有高達6成5錶示是因為買不起，但也正是因為愈來愈多人為瞭躲避高房價，選擇以租代買，纔會導緻租金一年比一年高，若不趁早擬定購屋計劃，租屋族不但隻能繼續看房東臉色過日子，最後恐怕連租也租不起。
反觀全各都會區的房價，雖然都較過去10年上漲不少，但在前幾年房市下修的過程中，價格已齣現適度的修正，而房貸利率則在全球低利率環境下持續探底，五大行庫新增貸款利率則是不斷創下曆史新低，顯示現階段的購屋壓力與貸款成本，比房市高點時期降低不少。
根據內政部發布的最新數據，全國2019年第3季的房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降，且已連續4季下降，住宅價格指數僅房價基期較低的南二都呈現上升趨勢，其餘四都則持續平穩，而房價最高的台北市，房價所得比則從前一季的14.4倍降至13.7倍，單季下降0.7倍，為六都最多。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房價在2016年以後普遍下修，房市盤整的修正幅度約10%，與2014年以前市場多頭時期相比，處於相對低點，且自從房市開始修正後，因主力買盤轉以自用為主，建商端在推案多以低單價、低總價為訴求，也是購買力相對提升、購屋壓力相對減輕的原因。
此外，理財專傢也指齣，以往房價高、利率高，租金便宜，基於每月能用在居住上的支齣有限，選擇租屋自然有其道理，但隨著房價下修、利率探底，租金卻不斷創新高的情況下，主要都會區的租金報酬率都已迴升到2%以上，部分中南部區域甚至可達3~4%，高齣房貸利率整整1倍，此時自然買房較有利。
簡單來說就是：當租金報酬率高於房貸利率時，租屋族每月支付給房東的租金，被房東拿來繳利息都還有剩。因此，在租金不斷走揚、利率持續走低的大趨勢下，將租金轉換為房貸已逐漸變成可能，當租屋與買屋齣現黃金交叉，就證明「租不如買」的時代已經來臨。
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長虹建設(5534)今日召開股東會，公布去年閤併營收為96.17億元，稅後淨利為31.72億元，EPS高達10.93元，再賺一個股本，每股配發現金股利6.3元，長虹建設董事長李文造錶示，如今地價、工資俱漲，加上極低利率加持下，已經齣現「地主惜售、建商搶購」的局麵，現在要獵好地，比以前睏難太多。去年長虹主要認列長虹天際41.3億元、長虹天璽12.5億元、長虹陶都12億元、長虹天蔚4.4億元、明日綻4億元、長虹天馥3億元、長虹天薈2億元、世紀長虹1億元，並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租.......
開春天龍國房市量縮 9行政區房價卻齊上漲
多少人希望北市房價能再低點，但恐等不到那一天來到，根據北市地政局今年1月實價資料統計，1月適逢春節，工作天數較少，故交易量略縮，交易量較去年12月減近3成，不過，北市12行政區中，共有9個行政區價齊漲，房地産業者分析，主要高資産迴歸市場，指標豪宅亮度提高，進而推升住宅大樓房價。根據北市地政局最新一期實價登錄交易統計，1月交易件數816件，較去年12月減少28.92%，交易總額為191.72億元，較去年12月減少31.10%；住宅價格指數104.47，較去年12月微升0.32%。108年第4季12.......
降息對房市有助益？ 房仲：低房價纔有實質幫助
因應新冠肺炎造成的經濟損害，央行上個月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題，房地産專傢分析，綜觀過去五波降息，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，但現今房價高掛，貸款利息雖減少不如房價下降有吸引力，買氣並未獲明顯拉抬，交易恐難大增。根據住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年.......
限時快閃的限定組閤！超人氣網購蘿蔔糕強勢聯名餐酒館
以網購港式蘿蔔糕聞名的「梁傢瘋味」甫結束與颱北老字號師園鹹酥雞的聯名，馬不停蹄迎來颱北最受歡迎的颱虎精釀酒吧「啜飲室」為即將來臨的暑假暖身，6/19到7/5快閃閤作推齣限定組閤！最近天氣漸熱，喝啤酒消暑的時節來臨，由精釀啤酒界的梗王「颱虎精釀」與善用在地食材做調酒的南霸天「T.C.R.C.」聯名打造的酒款「餞男醋女酸啤酒」，以颱灣名産「蜜餞」為主題，將化應子、番茄與清爽的德式酸啤酒Gose結閤，再以些許老牌烏醋畫龍點睛，創造瞭結閤酸鹹甜的熟悉風味，搭配後段的麥芽尾韻，帶齣如調酒般層次豐富的絕妙風.......
難能可貴！台信建設機構 30年來始終如一用「良知」經營
買房除瞭考慮預算、居住的周遭環境等因素之外，最根本且最重要的應是建設機構。將建設機構之作品攤開來審視，就可以清楚明白有良心的公司會使用哪些建材，以及會用什麼心態建造一棟房子。「颱信建設機構」在三重、蘆洲等地紮根經營瞭近30年，他們秉持著勤奮踏實的水牛精神，並以正派的經營原則，獲得許多客戶的信任及喜愛，更有不少知名建商都是颱信的忠實客戶。「颱信建設機構」以土地整閤開發起傢，他們一直都深知土地的價值，因為每塊土地都極為珍貴且獨一無二無法復製，因此精華的土地錯過就永遠錯過瞭。透過長年的經驗纍積，他們總.......
零售市場受疫情衝擊 商仲：估計需至少1年恢復期
鑑於今年突如其來的新冠肺炎爆發，全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免，外商商仲最新發佈《2020年亞太零售業即時意嚮調查》指齣，疫情阻斷瞭人際活動及實體店麵消費行為，人力集中的零售業成為此波衝擊的前綫産業，至少需要為期1年以上的恢復期，零售市場將進入2大變革。全球首度針對新冠疫情發錶的零售意嚮調查CBRE《2020年亞太零售業即時意嚮調查》，於2020年4月28日至2020年5月21日期間進行，針對位於亞太區市場包括中國大陸、颱灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓、印度、泰國等的零售業種如餐.......
預計今年底推齣 首個寶徠璞園雙品牌建案
寶徠建設(1805)今(18)日召開股東會，公布閤併營收為1.27億元，較前年成長59.21%，稅後淨損為0.73億元，每股虧損0.91元，已連續3年虧損，寶徠建設董事長鍾喜吉錶示，營建業因採完工認列法，營收要由虧轉盈確實非一蹴可及，在璞園入主寶徠後，今年北市將有首個雙品牌建案推齣，未來也將加大推案力度。寶徠建設錶示，去年在「青埔寶徠花園」以及「康橋旭」餘屋銷況不錯，使去年閤併營收虧損已有大幅改善，而今年也將加大推案力道，位於信義區鬆勇路的「信義案」已於今年3月動工，預計2023年完工，目前正評.......
首座高雄日係飯店住宅案 張良吉：絕對不會創當地高價
大陸建設去年全年營收錶現亮眼，較前一年成長近3成，大陸建設董事長張良吉指齣，大陸建設仍有500億土地存量，今年推案仍集中雙北區域，其中，與日商營建龍頭閤作，位於亞洲新灣區的高雄飯店住宅案，為高雄首座日係連鎖飯店，將走平價路綫，低總、非高單價的高品質住宅，並保證，絕對不會創當地新高價。張良吉指齣，大陸建設成立十年，一直緻力於朝新産品路綫在走，像是北市鬆江南京的飯店式寓邸「琢豐」引進凱悅(Hyatt)旗下時尚星級酒店品牌「尚萃」，客戶相當買單，「琢豐」120戶，幾近完銷，而與馥敦飯店的閤建案，未來飯.......
首次國內新生代購屋網路聲量調查活動開跑 填問券就能抽好禮
房貸利率創新低，現在正是租不如買的好時機，但房子怎麼買？買在哪？不同族群有不同的購屋需求，也應有相對應的策略。為瞭解民眾真實的購屋需求與意嚮，由房地産專業媒體富比士地産王發起的2020購屋意嚮大調查，4月22日起展開為期7天的網路民調，民眾隻需完成簡單3個動作就能參加抽奬。新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數，但在央行齣手降息救市下，祭齣房貸利息降1碼、房貸餘額1韆萬元以下自用住宅貸款再降1碼的空前優惠，超低利率環境不僅對穩定房市起到相當大的作用，更是有利於購屋自住族群，付租金不拿來繳房貸，此時正.......
馥華城真無懼疫情寫下曆史 秒殺完銷破紀錄
在北颱灣擁有極佳口碑的馥華集團，之前推齣「馥華城安」、「馥華城峰」，均取得開賣不久即完售的佳績，吸引許多民眾關注他們何時再有新作品，終於在上個月25號正式推齣新建案「馥華城真」，甫開賣不到兩個半小時，全棟100戶包含兩戶店麵全數售罄，總銷金額達14.5億，絲毫不受到近期新冠疫情影響，創下馥華集團有史以來最快完銷紀錄。對於晚一步抵達接待中心而沒買到的民眾，除瞭再三跟代銷公司確認完售消息是否正確外，臉上也難掩失望錶情，看來想搬入馥華的房子，隻能再等下一波瞭。瞄準自住客市場 馥華城真小坪數商品引熱賣比.......
5公分和牛厚切牛排挑戰美味極限！使用振興券還享增值優惠
犇鐵闆燒於2019年底與米其林星級料理長閤作，陸續研發及精進犇各店的料理、服務、環境。不斷以新穎的料理手法，詮釋犇鐵闆燒經典料理。今年夏天推齣新品菜色，以現代法式料理手法，搭配層次分明的醬料，賦予和牛及頂級海鮮料理創意新靈魂，並帶給客人最具難忘的味蕾及視覺享受。首推現刨法國Plantin鬆露絲，品嘗有彆於常見的鬆露片的口感及風味。首先以「魚籽雲丹鳥巢海膽蛋」開場，神秘的鳥巢冒著煙霧花香，雞蛋裏麵令藏玄機。主廚將有機生食雞蛋以62度低溫後，注入海膽做的「氮氣醬」，吃的時候以小湯匙攪拌均勻，去找裏麵.......
「全傢福社區」3年後完工 海砂屋都更首例
颱北市大安區臥龍街的「全傢福社區」海砂屋都更案，曆經10卡關，今(24)日開工動土，為北市海砂屋專案首例動工都更案，未來將興建地下4層、地上23層的建築，全案預計3年後可完工。潤泰創新總經理李誌宏錶示，該案原先並非由潤泰新投資興建，原住戶看到潤泰對「潤泰新雙子星社區」海砂屋更新案例，該社區主委主動找上潤泰新，希望由協助整閤重建，而潤泰也落實企業社會責任，積極介入整閤，並在北市府海砂屋168專案，送件、權配、請照等前後僅花4年時間就動工。據瞭解，「全傢福社區」於1985年竣工，為地上5層無電梯公寓.......
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