誰都想擁有一套屬於自己的房子 然而房價高漲 二手房貓膩多，買房時最好注意這7點，沒人敢輕易忽悠你 - 趣味新聞網

誰都想擁有一套屬於自己的房子，然而房價高漲，不少人購房資金緊張，想要買套新房還是很不容易的，所以不少人都會轉嚮二手房市場，不過二手房交易貓膩多，買房時一定要當心，所以這7點一定要注意。

第一，房齡

二手房的房齡大，而且常年風吹日曬，老化較為嚴重，房子質量肯定不如新房好，再加上房子建設時間相對較早，小區很多規劃會有所欠缺，實用性大大降低，無法很好的滿足現代人的日常需求。如果房齡超過20年的話，那麼貸款買房也很難，畢竟房子價值在下滑，很容易被銀行拒貸，所以買房一定要注意房齡，盡量選房齡小的二手房。

第二，地段

房子價值受地段影響這是毋庸置疑的，比如市中心交通便利，人流量大，可以帶來巨大經濟效益，而郊區地處偏僻，配套欠缺，人們生活齣行多有不便，所以買二手房盡量選擇市區，而且越靠近市中心越好，這樣不僅能保障居住的舒適度，同時還能保障未來房子的增值價值，入手準不虧。

第三，賣房原因

賣房原因一定程度上可以反映房子的居住情況，如果賣房是為瞭買更大的房子，那麼就說明這套房的麵積可能很小；如果是為瞭改善生活質量，那麼很有可能是這套房子質量較差，或者配套不齊全等原因；如果是為瞭套現還債，那麼可能意味著房子溢價空間大。所以提前詢問賣房原因，更有助於購房者做齣理性的判斷，保障購房安全，說不定還能爭取更大的議價空間，節約購房成本。

第四，賣傢經濟狀況

如果賣傢存在債務糾紛，那麼其名下房産很可能會被法院查封或者限製交易，因此購買二手房前，最好先確認清楚賣傢的經濟狀況，是否有欠債，以免交瞭購房款後無法辦理房産證，最後錢房兩失。

第五，房子産權

二手房交易要先確認賣傢是否是房主，以免發生被騙風險，如果房子有多位産權人，那麼交錢前，一定要有所有産權人簽名的同意轉讓證明，不然就是無效交易。

第六，

實地考察

二手房是現房，所以購房者可以實地考察，比如房子質量，配套建設，交通情況，物業管理水平等等，畢竟買房就是為瞭居住，這些都和人們的生活密切相關，所以隻有親自考察，纔能更好的判斷房子優劣，確保購房安全。

第七，過戶

房産證是購房者擁有房屋所有權的證明，有瞭房産證就可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利等，即便遇到經濟糾紛，也能得到法律的保護。然而二手房隻有過戶後纔能辦理房産證，所以買二手房時，一定注意交錢和過戶的順序，如果你先交瞭錢，但是賣傢卻沒有及時辦理過戶手續，那麼很有可能齣現賣傢違約或者一房多賣的情況，最終損失的是購房者自己。建議大傢選擇正規中介機構或者可信賴的第三方平台，最大限度的保障買賣雙房的權益。