發表日期 3/21/2022, 12:14:04 PM
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今年1月,國際信用評級機構惠譽(Fitch Ratings)發布報告說, 如果中國的房價持續下跌,高達三分之一的接受評級的開發商可能會陷入財務危機。
同時報告指齣,目前有40傢中國房企接受惠譽評級。如果明年中國樓市齣現房價下跌三成的極端情況,預計將有12傢企業的現金流齣現負數;如果隻下跌15%,仍有5傢企業的現金流會齣現問題。
此外,報告還對中國樓市“缺乏透明度”的情況發齣警告,指齣過去幾個月裏,多傢中國企業齣現不良貸款事件,難免讓人對這些公司過去披露的數據産生懷疑,而隱藏的負債將加劇房企的流動性緊張局麵。
今年3月11日,國際評級機構穆迪在近期的一則報告中稱, 融資渠道緊張及龐大的再融資需求將加大中國房地産開發商的流動性壓力,並導緻2022年年內違約數量增加。
自從三條紅綫齣來以後,再加上行情低迷,大部分房企開發商的日子就不那麼好過瞭。經過2021年的“暴雷潮”,那些有問題的房企一個接一個的倒下。誰能被信任? 現階段買房,先要選對房企纔是第一步,要不然錢就隻有打水漂 。
那麼現在有哪些開發商可以考慮呢?熟知的渠道五花八門,最近一份流露齣的錶可以參考一下。
02
最近在網上齣現瞭名為“ 2022年最新開發商的評級情況” 的圖片,大傢可以做個參考!
1 、 第一檔優質型共33傢 。
基本上都是央企+國企, A+基本上都是清一色中字頭和國字頭 ,背靠大平台。 A―包含瞭一些如萬科、龍湖這樣的民營企業 ,因為自身的風險意識較強,所以財務情況錶現還是可以的。
買這些開發商的房子可能品質上有瑕疵, 但也許不會到無法交房的地步。
關鍵詞:央企+國企
等級分類:A+16傢和A-17傢:
代錶企業:以 中海、保利地産和華潤置地 為代錶的央企占瞭絕大多數,以及 龍湖、萬科 為代錶的民營;
2、第二檔平穩型共30傢。
基本上都是財務勉強健康,短期內流動資金充裕的,沒有太大流動性風險,且目前沒有爆雷跡象的企業,基本上大部分都是民營企業。
關鍵詞:國企+民營
等級分類:B+12傢和B-18傢
代錶企業:以 融僑地産和旭輝、聯發 地産為代錶的國企,以及 碧桂園、新希望、東原 為代錶的民營占瞭絕大多數。
3、第三檔謹慎型共53傢。
這裏麵的房企大都是一些負債率較高,流動資金不是那麼充沛,處於微爆雷的邊緣的。這些房企,目前大都處於正常的運營, 至於後期是否存在爆雷的可能性,就隻有看緣分瞭 ,所以說歸結為謹慎型。
關鍵詞:未暴雷或微暴雷的民企房地産企業
代錶企業:以 榮盛、綠地等 為代錶的民企占瞭絕大多數;
這張錶中的謹慎型房企 被認為是基本上都徘徊在暴雷和維穩的邊緣地帶 ,對照這張錶,我們也可以好好的看看一下這些開發商在重慶的各種樓盤,以及企業的狀況。
中梁:項目基本都位於區縣,隻有四公裏的閤資項目,感覺一般。
榮盛:基本在重慶屬於擺爛型的,濱江華府、錦綉南山、榮盛城等盤接連不斷的齣事兒,目前有位於中央公園的榮盛鹿山府在售,去年賣得不是很好,今年就不知道瞭。
融信:也基本上處於風雨飄搖的境地,前幾個月被曝齣拋售資産,重慶渝北項目融信海月平湖被曝齣停工,還好奧體的海月渝州賣得還行。
禹州:大學城禹洲博學傢、空港的雍景府、金科禹洲府,項目馬馬虎虎吧。
閤景泰富:項目有渝中區天鑾以及渝北水土的商鋪,還有中央公園的商業,因為項目本來就不多,所以在重慶應該沒什麼壓力。
佳源:主要在空港那邊,中國摩賣得還不錯,估計壓力也不大。
新鷗鵬:區縣和主城各有不少的項目,去年9月,鑒於重慶公司本年度目標任務達成結果較差,且在生産經營工作中嚴重觸犯公司紅綫製度,對集團的發展造成嚴重的係統性風險,經集團研究決定,即日起撤銷重慶公司。
不過據說現在變成瞭陝西的一個國企瞭。
綠地:這是這53傢房企中相對來說風險可控的一傢,重慶區域的話,空間站和西站的項目都在穩步推進,特彆是重慶西站項目,賣得貌似還不錯,相比其他謹慎型房企來說,資金可能要相對好一點。
世茂:世茂在重慶的項目在巴濱路、江北嘴以及區縣,不過前段時間傳齣世茂大量齣售資産。
雅居樂:華南五虎”之一的雅居樂在重慶目前有七八個項目,不過口碑方麵日漸下滑,目前雅居樂禦賓府、雅居樂富春山居、雅居樂星瀚雅府等項目都産生過交付問題。標普估算,2022年上半年,雅居樂將有110億-120億元人民幣的境內債券、境外優先債券及境外銀行藉款到期;今年下半年,還將有65億-70億元債務到期。
隻能說特彆壓力山大。
金科:重慶的五朵金花之一,項目還是很多,不知道後續發展怎麼樣,希望重慶也不會又再失去一朵金花瞭。
富力:依靠富力城還可以賣一段時間,但是能不能接到房可能就是個未知數瞭。
中南:蔡傢中南玖宸賣完瞭商業貌似又爆齣停工瞭,大渡口的項目賣得還不錯,看到一些樓棟都已經成型。
融創:在重慶有不少大盤,覆蓋瞭高中低檔樓盤,連續6年排名銷售額第一。項目大,資金壓力也大,已經成為瞭重慶樓市目前的老大哥。
4、 第四檔放棄型, 共15傢,就是已經齣現爆雷的一些企業。
關鍵詞:已暴雷或已躺平的民企
代錶企業:以恒大地産和重慶協信地産為代錶的民企。
怎麼說呢?上麵這些開發商在重慶都有很多的項目,特彆是恒大和佳兆業、協信等,重慶項目的占比不少。
恒大在重慶的一些項目之前也已經陸續完成部分交付,但就在重慶的整個體量來說無疑是杯水車薪,感覺基本上就隻有等某些開發商接盤,或者是政府齣台措施看怎麼處理得好,感覺依舊是遙遙無期,畢竟體量太大。
協信的失落其實放在全國來說不算什麼大事,對於行業來講也無足輕重,不過對於重慶市場來說,是巨大的。曾經渝派地産典型的代錶企業,如今項目大部分麵臨停工,也有一些購房者聯閤去協信總部溝通,雖然得到瞭一定的迴應,但是最終的實際動作仍然未知,希望這些購房者能有一個好的結果吧。
佳兆業在重慶的項目也不少,去年夏天還召開瞭媒體會準備大乾一場,下半年就急轉直下,還是令人唏噓不已。
花樣年初入重慶打造的項目賣得還行,前段時間新項目的示範區開放也吸引瞭市場的目光,不過花樣年的壓力依然不小, 據說花樣年重慶區域的項目賬戶是政府監管起的,專款專用 。
結 語
一些開發商高杠杆拿地,房子一旦不好賣資金周轉不過來就很難瞭。就像你貸款過多一樣,一旦失業或收入減少,就會引發斷供。
現在的行情,除瞭國企央企之外,民營企業打頭陣的萬科、龍湖等壓力都不小。在這個什麼都內捲的時代,還是那個道理 “打鐵還需自身硬” 。
至於其他開發商,有的擺爛,有的積極自救。行情如此內捲,購房者在選擇房産的時候,還是盡量的謹慎一些去挑選,畢竟買房不是買蔥,幾百萬買賣的事情,還是要加多重保險啊!
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