我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：如何判斷一個小區是否值得購買？關鍵在於這點 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔您好，本人在越秀區工作，原有越秀區五羊一套老房子現置換齣約450-500w左右本金首付，想置換一手樓，總價800-900w左右三房，自住外加考慮投資價值，不知道考慮芳村還是天河區的一手樓比較閤適？目前看過廣船璿灣和保利天匯，不知道這個價位還有哪些一手樓或二手樓盤閤適，感謝廣叔給意見。

迴答：你好。白鵝潭也有潛力，但短期還不能成氣候，需要點時間，長期持有的話可以考慮廣船璿灣，江景還不錯；短期和長期都較穩的話，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好！新人二問請教3個問題：

1.珠江天力和保利天匯兩個項目，從居住體驗和保值增值等各方麵比較，性價比哪個更高？

2.珠江天力這種項目較小麵積的戶型會不會都是北嚮和馬路邊

3.今年廣州的剛需剛改盤像保利天匯這種限價會有變動嗎？謝謝！

迴答：你好。

1 、珠江天力緊靠金融城，區位上優勢極其明顯，且附近新盤稀缺，所以價值相對較大

2 、保利天匯以大麵積為主，朝北居多

3 、保利天匯限價大概率不會變動

提問：廣叔準備在白雲區買第二套改善性住房120方左右，看瞭建發央璽，白雲江天際和品實雲湖城，哪個樓盤的升值空間大，開發商也靠譜。謝謝

迴答：你好。江天際，沿江，景觀好，地鐵上蓋，可優選考慮；其次是建發央璽；品實雲湖城靠近高速立交，周圍工業區，較一般。

提問：廣叔您好，今年打算入手自主剛需房，預算800內，工作地點在沙河，請問同和的雲裳麗影吹風價6W值得入手嗎，或者附近半小時通勤有什麼有價值的一手二手可供參考嗎？

迴答：你好。雲裳麗影，同和闆塊離天河也近，但闆塊內增量和潛力一般，能跟漲，配閤自住可以考慮的。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，南沙珠江灣 珠江海禦近期開盤，單價3.4萬，2023年底交樓…還有，黃埔長嶺居五礦價格也差不多，預算400W內，您覺得相比之下，這兩個盤哪個值得入手？

迴答：你好。南沙需要中長期持有，珠江海禦地段一般，發展起來時間還會更長，具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，現在同和闆塊的盤子未來趨勢怎麼看，有哪些投資策略嗎？

迴答：你好。同和兼顧自住可以買，通勤天河不遠。

提問：廣叔:您好！請問房屋層高2.8米的房子對於投資有影響嗎？符閤國傢有關要求嗎？緊急求教，還請廣叔幫忙指教，謝謝！

迴答：你好。符閤國傢標準，不影響投資。

提問：新人首問：您好！本人目前在黃埔有一套實地常春藤的房子自住，貸款已還完。小孩兩年後上小學。我在天河智慧城附近上班，老公上班時間比較靈活但基本是在市中心。現在居住的房子雖然有學位，但交通以及生活配套都很不好，離地鐵站和市區都很遠，所以在考慮二套改善型住房，自住加投資。手上資金250萬左右，傢庭年收入80萬。二套需五成首付，我的疑問是：

1.是賣掉現有的房子置換還是直接二套呢？如果置換新房的話擔心趕不及入學的問題。現在是賣房子的好時機嗎？

2.這個資金在天河區能否買到心儀的房子，如果在科學城購買二套的話是選擇配套更完善的蘿崗香雪闆塊，還是離天河更近的黃陂闆塊呢？

3.是選擇購入二手房還是新房？新樓盤中的保利翔龍天匯，融創翔龍廣府壹號，品秀新樾，保利羅蘭國際，科城山莊，二手房中的新福港鼎峰，保利香雪山，林語山莊。優先選擇次序是什麼？

補充：個人會比較注重居住的舒適度以及周圍的環境，交通也是一個關鍵考慮因素。

煩請指點一二，謝謝！

迴答：你好。

1 、實地常春藤很一般，短期看價值不大，可齣手置換，當前賣是沒問題的

2 、科學城都可以

3 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，關注您挺久瞭，也從9月份看房一直到現在。目前首付子彈110萬左右，總價預算350萬左右，投資為主，自住為輔。看瞭南沙靈山島橫瀝島，番禺龍湖金地和番禺萬博版塊，佛山三山新城陳村一片，最終決定還是買黃埔的，適閤10年期內的投資。本周看瞭老黃埔臻瓏府，越秀星航TOD，以及新區府融創翔龍廣府壹號，科學城闆塊閤生中央城，時代天韻，時代天境，越秀星樾山畔。但是總感覺這個價格預算對應的房子或多或少都會有些弱點，不清楚投資方嚮更應該關注哪個點。如果是350萬-400萬總價左右的房子，您更推薦哪個呢？

迴答：你好。400左右，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！投資重點考慮地段潛力。

提問：廣叔您好，請問增城時代傾城值得投資麼？最近促銷力度很大，還推齣瞭0首付！本人廣戶年底前就會下來，因資金有限，隻能投資總價300萬房子，惠州大亞灣有首套房。不知怎麼選，一手或二手？或者廣叔有更好的推薦？具體闆塊，最好詳細樓盤。盼盡快答復，謝謝！

迴答：你好。預算有限，兼顧自住是可以考慮增城的，純投資不是很好，供應量較大。惠州也是。300看看黃埔，如具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！佛山也可考慮。

提問：廣叔你好！由於預箅有限，對比黃埔科學城眾多樓盤，投資兼自住，臻瓏府，星樾山畔，中央城，品秀星樾怎麼選？優選哪個？次選哪個？另外星樾山畔各方麵都不錯，缺點就是廣佛肇高速上蓋，會對以後居住質量有影響嗎？

迴答：你好。星樾山畔，高速有一定噪音，其他方麵都還好，可加裝隔音玻璃；綜閤看優選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔:您好！預算大約500萬，請問萬科城市之光，富頤華庭，�B閤府這幾個樓盤怎麼樣？選擇排序如何，感覺樓盤的密度有太點大瞭。另外，請問黃埔和南沙優選哪裏？

迴答：你好。當然是黃埔優先；南沙需要中長期持有；就按你這個順序選也可以的。

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