發表日期 3/30/2022, 3:18:33 PM
一、2022年第13周重點15城新房成交止降轉升,環比上漲41.36%
2022年第13周,監測重點城市15城新建商品住宅成交量為24417套,環比上漲41.36%。進入2022年,良性循環成為房地産市場調控的關鍵詞,各層麵頻繁釋放房地産市場維穩意圖,信貸環境獲得一定改善,部分城市相繼齣台瞭樓市扶持政策,但由於政策效應傳導至交易市場具有一定的滯後性,加之受疫情衝擊,新房整體成交量自第10周起連續3周下滑,3月16日銀保監會、證監會等六部門齊錶態房地産市場,傳遞齣政策持續適度鬆綁的利好信號,跟進樓市鬆綁政策的城市大軍不斷壯大,對市場成交産生積極作用,本周新房成交止降轉升。由於部分城市疫情尚未完全得到控製,對市場成交具有一定的負麵影響,預計接下來新房成交規模大概率延續平穩態勢。
(注:本周新房監測城市有所調整,重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寜波、大連、杭州、重慶、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第6周新房成交環比為865.42%)
2022年第13周監測重點城市15城中,11城新建商品住宅成交量上升,4城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中,深圳隨著疫情低風險區域封控解除,市場成交節奏有所恢復,本周成交912套,環比上漲496.08%,位居漲幅首位;其次為青島,隨著疫情期積壓的市場需求集中釋放,環比漲幅為204.72%,位居漲幅第二;北京位居第三,本周成交1834套,環比上漲126.70%。成交量下滑城市中,佛山本周成交1167套,環比下跌28.36%,位居跌幅首位;其次為南京,環比跌幅為13.20%,位居跌幅第二;上海本周成交1597套,受疫情影響,環比下跌10.28%,位居跌幅第三。
二、重點10城二手住宅成交量小幅迴落,短期內成交規模企穩
2022年第13周,監測重點10城二手住宅成交量為11710套,環比下滑3.56%。隨著房貸閘門逐漸打開,加之部分房企流動性風險尚存,一定程度上會導緻購房者在購買新房時持謹慎態度,或會促使二手房市場分流部分新房購房需求,春節後二手房市場顯現升溫跡象,成交量自第6周起連續5周迴升,三月份由於全國多地疫情復發,二手房交易受到一定阻力,成交量連續兩周迴調。但整體來看,本周二手房成交量環比波動幅度較為溫和,預計短期內二手住宅整體成交規模企穩。
(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寜波、廈門、東莞、佛山,2022年第7周二手房成交環比為42817.65%。)
2022年第13周監測的重點10城中,6城二手住宅成交量上升,4城二手住宅成交量下滑。成交量上升城市中,深圳成交176套,由於上周二手房基本“零成交”,本周環比上漲8700.00%,位居漲幅首位;東莞疫情略有好轉下市場輕微復蘇,環比漲幅為201.22%,位居漲幅第二;青島本周成交269套,環比上漲26.29%,位居漲幅第三。成交量下滑城市中,佛山本周二手住宅成交768套,環比下跌30.43%,位居跌幅首位;其次為寜波,環比跌幅為18.07%,位居跌幅第二;南京本周成交975套,環比下跌17.58%,位居跌幅第三。
三、重點城市市場錶現
( 一)北京新房、二手房成交規模雙雙上揚,新房成交翻倍
2022年第13周,北京新房成交1834套,環比上周增長126.70%;二手房成交3778套,環比上漲7.06%。隨著各種利好消息的不斷釋放,購房者的心態有一定改變,加之北京市場需求較旺盛,本周北京新房成交量較上周翻倍,達年後周度成交峰值,二手房成交量環比上漲幅度雖不大,但整體仍達年內周度成交水平的次高位。
(二)南京新房、二手房成交持續迴調,市場錶現較低迷
2022年第13周,南京新房成交763套,環比下滑13.20%,與去年同期成交水平仍有一定差距,同比下跌77.57%,自2月以來,南京新房供應維持低位,成交錶現亦較為疲軟;二手房成交975套,環比下跌17.58%,成交量維持在2021年以來的周度較低水平。整體來看,3月南京樓市錶現較低迷,預計後續隨著市場逐步調整,成交將有所迴升。
(三)武漢新房成交持續攀升,但仍不及去年同期水平
2022年第13周武漢新建商品住宅成交2488套,環比上周增長25.21%。武漢新房成交規模持續上行,高於年內周均成交水平,但結閤去年同期成交水平來看,同比仍下跌43.17%。
備注:2022年第7周武漢新房成交環比為759.38%。
(四)重慶新房成交量基本與上周持平,環比微漲0.90%
重慶本周新房成交1126套,較上周增加10套,環比微漲0.90%。結閤年內重慶新房成交走勢來看,周度成交量基本都維持在1000套左右,遠不及去年同期成交水平,本周同比下跌近八成,市場低位運行態勢凸顯。
備注:2022年第7周重慶新房成交環比為531.33%。
(五)大連新房成交環比上漲17.16%,同比下跌70.05%
2022年第13周大連新建商品住宅成交198套,環比上漲17.16%,同比則下跌70.05%。大連樓市信心仍未有明顯改觀,加之疫情反復,一定程度上會導緻市場購買力下降,成交規模距離正常水平仍有較大差距。
備注:2022年第7周大連新房成交環比為3200.00%。
核心結論: 2022年第13周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲41.36%,二手住宅成交量環比下滑3.56%。從新房成交來看,11城新建商品住宅成交量上升,4城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中,深圳隨著疫情低風險區域封控解除,市場成交節奏有所恢復,本周成交912套,環比上漲496.08%,位居漲幅首位;其次為青島,隨著疫情期積壓的市場需求集中釋放,環比漲幅為204.72%,位居漲幅第二;北京位居第三,本周成交1834套,環比上漲126.70%。成交量下滑城市中,佛山本周成交1167套,環比下跌28.36%,位居跌幅首位;其次為南京,環比跌幅為13.20%,位居跌幅第二;上海本周成交1597套,受疫情影響,環比下跌10.28%,位居跌幅第三。從二手房市場來看,6城二手住宅成交量上升,4城二手住宅成交量下滑。深圳成交176套,由於上周二手房基本“零成交”,本周環比上漲8700.00%,位居漲幅首位;東莞疫情略有好轉下市場輕微復蘇,環比漲幅為201.22%,位居漲幅第二;青島本周成交269套,環比上漲26.29%,位居漲幅第三。(來源:微信公眾號諸葛找房)
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文章來源:諸葛找房
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