“五證兩書一錶”是開發商銷售商品房必備的文件。另一方麵對購房者來說一文說清“五證、兩書、一錶”究竟是什麼？

發表日期 3/4/2022, 9:40:02 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : “五證兩書一錶”是開發商銷售商品房必備的文件。另一方麵，對購房者來說，認真瞭解一下“五證”，也可以幫助您減少買到爛尾樓的風險。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可… .....

“五證兩書一錶”是開發商銷售商品房必備的文件。

另一方麵，對購房者來說，認真瞭解一下“五證”，也可以幫助您減少買到爛尾樓的風險。

五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，我們簡稱“房地産五證”，後麵交房還有“兩書一錶” 。

“五證”之中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者錶明齣售房屋屬閤法交易範疇。

《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。

房地産《國有土地使用證》的取得方式？

國傢供給房地産業的土地，大部分是由政府設立的土投公司統一置地，轉給城投或部分開發企業。其中另一部分土地是由政府公共資源局嚮社會公開招拍掛供應土地。

開發商通常是直接從公共資源管理局以竟價方式獲得高價土地，所以開發企業辦理《國有土地使用證》的材料都是由土地局職能部門專業辦理，開發企業隻要有支付錢的能力，就能直接拿到《國有土地使用證》。

《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用麵積、使用年限、和“四至”範圍。

《建設用地規劃許可證》

房地産行業的《建設用地規劃許可證》是作為建設單位閤法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續，它確定瞭擬建項目的位置、地塊範圍、地塊用地性質及其他相關規劃指標。

它與建設工程規劃許可證的區彆是什麼呢？

建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於項目的建設用地，是由當地土地主管部門批復的。

而建設工程規劃許可證則體現齣諸多的規劃指標，確定瞭紅綫、規劃總用地界綫、規劃可用地界綫、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數量

地上建築麵積與地下建築麵積、單體數量、樓層高度、建築物腳點、建築物距離紅綫位置、建築密度等等，是由當地規劃主管部門批復的。

《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》進行規劃驗綫和驗收，商品房銷（預）售，房屋産權登記等的法定要件。本證起到確認有關建設活動的閤法地位，保證有關建設單位和個人的閤法權益。

房地産商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處罰。

《建築工程施工許可證》

建築工程施工許可證建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

《商品房銷售（預售）許可證》

《商品房銷售（預售）許可證》市、縣人民政府房地産管理部門允許房地産開發企業，銷售商品房的批準性文件。

住宅質量保證書

“房地産五證兩書”中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地産開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地産開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品住宅售齣後，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在閤理使用壽命年限內承擔保修；

正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋麵防水3年；牆麵、廚房和衛生間地麵、地下室、管道滲漏1年；地麵空鼓開裂、大麵積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；

供熱、供冷係統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地産開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作齣說明，並提齣使用注意事項。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是指住宅齣售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、閤理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平麵布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）

不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓閤同的附件。如在房屋使用中齣現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

《竣工驗收備案錶》

“五證兩書一錶”中的“一錶”為： 《竣工驗收備案錶》。

《竣工驗收備案錶》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，錶上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

打個總結：

根據商品房銷售管理規定，“五證兩書一錶”是開發商銷售的重要文件。

“房地産五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者錶明所購房屋屬閤法交易範疇。

“兩書”是開發商在嚮購房者交付房屋時，房地産開發企業必須提交給購房者的産品質量保證文件，建議購房者在驗收房屋交接時一定要嚮開發商索取。

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200萬購房補貼！長沙2022人纔引進新政策！還有這些乾貨不得不看

近幾年，長沙一直在加大力度，積極引進人纔，在生活或是住房上，都有相應的補貼。近日，長沙天心區及望城大澤湖的海歸小鎮發布人纔引進最新補貼政策。天心區最高50萬元生活補貼 2月28日，長沙市天心區“墩苗計劃”百校韆站綫上引纔活動正式啓動。天心區將積極引入黨政人纔和重點産業人纔。黨政人纔可享受50萬元/人的生活補貼，分5年發放。還可享受10萬元/人的的購房補貼，以及1年免費配套住房。黨政人纔需求及待遇一、對象。群過雙一流建設高校32周歲以下具有博士研究生學曆、學位的高層次人纔（不含定嚮、.......

杭州樓市驚現徹夜排隊？！有人熬夜排隊10小時，據說推齣大批7摺房源

以上為廣告，以下為正文時隔多年，杭州再現漏夜排隊搶房？！這幾天，似乎全杭城的中介都在發同一個漏夜排隊買房的小視頻，視頻中盡管徹夜排隊的隊伍不長，但卻煞有其事，就在徹夜排隊的第二天項目售樓處驚現人山人海的“搶房”畫麵。視頻中徹夜排隊的景象 “7摺工抵房！總價70多萬起，螞蟻金服旁、宋城一路之隔、一綫江景房……”搭配上極具吸引力的文案，很難不引起小鳳凰的注意，難道冰封已久的公寓市場又重新火瞭起來？這個徹夜排隊的樓盤為Co.C理想城，位於之江闆塊，近距離地鐵，地理位置優越。項目處於之江.......

珠海中山的閤並之路為何走不通？惠州已然超越中山，中山何去何從

大傢好，這篇文章主要分析珠海中山兩市為何難以閤並，倘若閤並有何好處，而中山要如何發展等問題。惠州同樣作為大灣區一員，如今與中山是否還是在同一起跑綫？答案還請從文中尋找。珠海建市的曆史並不長，在上世紀50年代珠海原本是珠海縣，直到1979年纔設為珠海市，次年被設為四個經濟特區之一。不過，最初的珠海特區麵積並不大，僅有6.81平方公裏，直到1988年擴展為121平方韆米，至2010年特區範圍纔擴展至全市。由於毗鄰澳門，珠海的地位不言而喻。為何從21世紀初開始，就有人提齣要將中山珠海閤並呢？.......

50個字，定調今年樓市

終於定調！除“房住不炒”四個字外，這50個字是今年樓市的基調。 3月5日，全國兩會政府工作報告中提到，“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展”。房住不炒、三穩、因城施策、健康發展，都是此前的老錶述。其中的新詞是，支持閤理住房需求，促進良性循環。這是政策在市場衝擊下的權衡。這些內容，已在預料之中，並沒有更多新的政策變化。鄭州等城市齣颱房地産新政，是符閤上述政策基調的。中國房地産報將最近9年，全國兩會的政府報告中.......

樓市信號再次強烈釋放，哪些大城市正在蠢蠢欲動？

兩會再次定調樓市 2022年政府工作報告，再次為房地産定調，更釋放瞭強烈的信號。繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場,推進保障性住房建設。支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，促進房地産業良性循環和健康發展。可以說，房住不炒、三穩基調、租購並舉、因城施策、長租房市場……將成為2022年國內房地産市場的新基調。尤其是“房住不炒“，幾乎齣現在每一次重要會議中。這意味著，.......

金華這裏要建金華第一高樓！住在附近的恭喜瞭……

點一下關注我們生活在金華就愛「最金華」來源作者：金華新聞客戶端；本文轉載自：金華高樓迷版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯係浙中國際金融中心浙中國際金融中心項目位於多湖中央商務區核心地塊，西至東市南街，南至光南路，東至復興街，北至賓虹東路。以棲鳳街為界，分為金融中心西區104畝和東區127畝兩片開發，預估總投資60億元。按照規劃，項目以金融辦公、商業設施和酒店為主導功能，擬建設一組不超過250米的超高層建築群，未來有望成為浙中第一高樓。目前項目已完成地塊分析、初勘、.......

杭州各縣市區最新排名：餘杭第一，蕭山躋身四強，富陽領先臨平

近期，杭州統計局公布瞭2021年半年度各大縣市區的GDP數據。這份數據，也被譽為杭州各縣市區的最新實力排名。上半年，杭州的區劃調整，也使得全市的發展有瞭全新的格局。未來的杭州，在加強老城區的同時，還將展現齣擁江發展的新態勢。據悉，在杭州統計局公布第一季度的數據時，並沒有餘杭和臨平的新數據，依然采用的是老餘杭的數據。而杭州在處理蕭山的數據時，早已把錢塘區單獨計算瞭。再考慮到上城區又融入瞭江乾區，所以有學者認為餘杭的經濟地位將受到挑戰。這次杭州統計局剛一公布半年度的各縣市區數據，我們就迫不.......

海岸城龍華樟坑舊改！

2021年1月，此更新項目也公布瞭城市更新閤作開發招商結果，海岸民治投資公司成功入選，背後即為海岸城集團。按照更新的復雜程度，此更新可能會一、二、三區分彆申報改造。特彆值得關注是，此更新項目是距離深圳北站最近的一塊地，也可能是深圳北站附近最後的一塊用地，位置優勢顯著。 △ 龍華樟坑更新 01. 項目介紹龍華區民治樟坑社區更新，2020年8月已經啓動更新房屋權屬核查、明確房屋權利人等工作，2020年11月已經完成民意登記錶100%同意拆遷舊改；目前啓動瞭測繪事宜，深圳市海岸民治投資股份有限.......

剛剛！兩會再提房地産利好信號，無锡樓市有望迴暖！

就在今天，兩會定調瞭2022年樓市發展大趨勢細看政府報告，裏麵提齣瞭以下幾條關鍵內容： 1、繼續保障好群眾住房需求； 2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位； 3、探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設； 4、支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。細看內容和前段時間住建部高質量發展會上提齣的總體發展思路不謀而閤。意指2022年，房地産市場還是要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用.......

深圳小産權房的前世今生，全是你想知道的故事！

近來好些朋友加微信或者問我，很多關於小産權和拆遷房的問題，很多都是比較基礎或者涉及曆史的問題。為瞭能讓大傢更對小産權房瞭解得更清楚，我特意整理瞭一下深圳小産權的基礎資料，這些資料包括深圳小産權的起源、衍變、種類、及大概的總結一下近40年與深圳小産權有關的法規！為瞭更清楚直觀的理解，我將從以下方麵去和大傢聊聊深圳小産權的故事！ 1、土地的來曆與變遷 2、深圳小産權房的起源 3、深圳小産權房的種類 4、深圳小産權房的曆程（節選） 5、深圳小産權房的未來（大緻八卦）在開聊之前首先說明一下，什麼是小.......

潮陽這些被查扣的車輛，集中銷毀

素材來源：潮陽廣播電視颱轉載請注明以上信息潮陽房源投放、寄租寄售、租房買房、租鋪買鋪添加備需 .......

廣州去年常住人口僅增加7萬，慌嗎？

廣州的常住人口增量放緩其實也是産業升級的結果之一。作者：今綸昨天，有個讀者留言說：“廣州去年常住人口僅增加7萬啊。”意思是他很慌，不知道是不是手裏有太多房子。今天（周六）下午兩點多，我因為有事，從廣州開車到佛山。如果是不堵車的話，25分鍾可以到，但是因為有點堵車，所以花瞭40分鍾纔到。這是周六的下午，不是上下班高峰期，也不是廣州人齣城遊玩的高峰期。所以，人是不是有點多？廣州現在有多少人呢？常住人口1881.06萬人，比去年新增7.03萬人。很多人就慌瞭，我覺得吧，他們應該是完全不熟.......