”2022年2月 長沙內五區房地産市場延續整體下行趨勢 長沙樓市新房：市場延續下行，秀峰鵝羊闆塊成交繼續位居首位 - 趣味新聞網

”2022年2月，長沙內五區房地産市場延續整體下行趨勢，商品房供求同環比雙降，市場成交創近一年來新低。內五區商品房新增供應建麵27.6萬方，成交建麵38.2萬方，成交均價為13306元/�O。住宅開盤去化率達到75%，市場反饋較好；更多公寓項目加入降價行列。

（注：本文采取數據口徑為長沙市內五區）

01

商品房：市場延續下行，嶽麓、開福兩區為成交主力

2022年2月，長沙內五區房地産市場延續整體下行趨勢，疊加春節期間市場遇冷，商品房供求同環比雙降，市場成交創近一年來新低。

內五區商品房連續兩周零供應，月度新增供應建麵27.6萬方，同比下降40.9%，環比下滑30.9%；成交建麵38.2萬方，同比下降45.8%，環比下降45.8%，成交基本集中在下半月；商品房成交均價為13306元/�O，環比下跌4.1%，同比去年基本持平。

從商品房分區域市場情況來看，芙蓉區2月零供應，其他四區供應均在7萬方左右，成交主要集中在嶽麓和開福兩區，成交均價也位居五區前列，雨花區次之。

嶽麓區僅萬科森林公園項目單月成交過萬方，成交分布較為分散；開福區成交主要集中在部分項目，5個項目成交過萬方。位於雨花區的平吉上府2月供應3.56萬方，為單盤供應較大的項目，已開盤。2月成交麵積較大的項目為位於雨花區的碧桂園城市之光，成交2.21萬方，均為公寓産品。

2月成交主力主要是普通住宅和公寓産品，高單價的商業大平層成交較少。

02

商品住宅：套均麵積增大，秀峰鵝羊成交位居首位

2022年2月，長沙內五區商品住宅供應建麵27.4萬方，同比下跌29.5%，環比下降22.7%；成交建麵32.2萬方，同比下降48.9%，環比下滑37.7%；成交價格方麵，2月商品住宅成交均價為13238元/�O，環比上漲2.1%，同比上漲4.7%，高單價的改善型住宅産品軌道萬科��灣匯的熱銷拉高瞭整體均價。

從商品住宅套均麵積比較來看，內五區商品住宅不論供應還是成交，套均麵積都是呈上漲趨勢，2021年年末住宅和商業大平層的密集加推銷售，更是讓套均麵積突破150�O。

2022年2月商品住宅供應的套均麵積為141.3�O，同比去年增大8.5%，環比上月增大4.7%；成交的套均麵積為138.7�O，同比去年增大7.2%，環比上月增大2.1%。從這方麵可以體現市場客戶的需求已經從剛需、剛改在嚮剛改、改善等逐漸轉變，也對房企的項目定位作齣瞭新的要求。

分闆塊來看，2月商品住宅總體成交較少，環比上漲的闆塊僅15%左右。內五區闆塊商品住宅成交前三位分彆為秀峰鵝羊、開福中心、高鐵新城闆塊，閤計成交11.1萬方，占據總成交量的34.5%，市場集中度較高。

秀峰鵝羊闆塊連續兩月位居內五區成交首位，成交主力項目為長沙北中心保利時代和廣潤福園。長沙北中心保利時代2月加推260套房源，單月成交1.93萬方；廣潤福園項目首開，2月成交1.25萬方，成交均價較低，僅8693元/�O。

開福中心闆塊2月成交3.6萬方，環比上漲234.9%，主要得益於軌道萬科��灣匯大平層網簽。

03

公寓：整月無供應，均價迴落至萬元齣頭

公寓市場方麵，2月內五區零供應；成交建麵5.2萬方，同環比雙降，同比下滑13.3%，環比下降49%；本月公寓成交均價為10620元/�O，下跌幅度較大，同比下滑22.8%，環比下降16.9%。縱觀成交均價走勢，從2022年始，均價驟降，更多的公寓項目加入到“以價換量”的行列，加快現金迴籠可能正成為更多房企的共識。

04

營銷動態：住宅開盤量增加，部分公寓以價換量

2022年2月，內五區較上月有所增加，共監控12個住宅項目開盤，共推齣房源1443套，去化1079套，開盤去化率為75%，為近半年來高點；本月開盤房源集中在天心區（去化率77%），其次為嶽麓區（去化率81%）。本月沒有開盤售罄項目，近7成項目開盤去化率集中在80-99%之間，市場反饋較好。

2022年2月，更多公寓加入“降價潮”。高橋某闆塊公寓推齣“集中爆破價”，成交均價6702元/�O，較2021年成交均價下降約2700元/�O，降價效果較顯著，單月成交超500套，遠高於2021年。從部分降價項目的銷售情況來看，公寓降價還是一個較有效果的去庫存手段。

2022年2月，長沙內五區春節期間市場遇冷，上半月成交不足10萬方，下半月形勢有所緩和。近期長沙金融環境有放鬆趨勢，首套房和二套房利率均有所下調，就目前的市場情況來看，3月商品房市場應有一定提升幅度，但從政策到市場仍需要一定的傳導發酵周期，市場整體下行壓力仍在。

來源：剋而瑞 網易新聞房産綜閤整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯係作者刪除，作者郵箱kwyfccs@163.com。