1跌宕局勢 哪裏纔是世界資産“安全島”？2022年 俄烏衝突，全球熱錢加速翻滾，2022哪裏纔是“資産安全島”？ - 趣味新聞網

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跌宕局勢，哪裏纔是 世界 資産“ 安全島 ”？

2022年，是可以載入全球史冊的一年！

今年伊始，各種考驗接踵而至，疫情綿延三年尚在繼續！

縱觀全球，各國內患頻齣，俄烏衝突，新保護主義抬頭……事端不斷，都在持續嚮全球輸齣不安定因素。

與此相比，中國抗擊疫情效率顯著，國民經濟持續上揚，全國及內地城市GDP增速不斷提升，強勁的經濟增長也加速推動海內外資金流入中國，中國已然成瞭全球資金的避風港、“安全島”。

對超高淨值的財富人士來說，尋找具有避險價值的安全資産已經迫在眉睫。而真正已經具有世界級眼光的投資者，則是把資金投注在綜閤稀缺城市、城區、産品、資源等所有價值的房地産項目。

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“救市”政策潮或將湧現，轉摺點來瞭

不可否認，這幾年陸續齣台的樓市政策調控，深圳事實上已經是國內一綫城市最嚴格者、甚至是全球樓市限製最嚴苛者。

然而，深圳的民營企業氛圍之濃、創新活力之強，持續性地吸引瞭不少頭部企業往這座年輕的全球都市、創客之都遷移並紮根。

作為全球最年輕的都市、全球創客之都，這裏的創新、活力之強已經讓全球資産人士所矚目。

2022年深圳樓市已虎力悄然全開，樓市實際上已經迎來窗口期，但很多人被迷瞭眼，反而忽視瞭這些暗藏著的利好信號：

1、深圳調控調整的催化劑，這些信號不可忽視

2021年第四季度開始，過緊的房貸政策逐步發齣瞭寬鬆信號，比如房貸額度鬆動，房貸利率下調、放款速度加快等等。

2022年開春，各地樓市便打響瞭“頭炮”。多地購房首付政策開始齣現瞭實質性鬆動，山東菏澤、重慶、江西贛州等城市先後傳齣首套房首付比例降到20%，鄭州甚至齣台19條新政救市，以19條救市政策真正意義上打響瞭第一炮，也為其他大城市做瞭典範。

深圳一直是大灣區房貸利率最低的城市，房貸利率也比較平穩，雖然與1月變化不大，但與2021年12月的利率比起來，還是有不少銀行從此前的加45BP調低為加30BP，大大降低瞭利率，為深圳購房者減負。

房地産專傢@尹香武 先生也多次呼籲：深圳再不調整調控，還繼續打壓房地産市場，相當於打擊金融、人纔。當然我們也欣慰的是，其實現在深圳已經有瞭一些涉及到銀行、流通、政策的動作，隻是很多人還沒接觸到。

我們也應該相信：現在市場釋放的係列信號，都是深圳樓市轉摺點的催化劑。

房貸利率例下調是房地産放鬆政策中影響較大的工具，也是鼓勵住房消費的重要舉措，這對樓市的作用無疑是正麵的。

此外，中國央行發布2021年第四季度中國貨幣政策執行報告指齣，2021年全年企業貸款利率為4.61%，比2020年下降0.1個百分點，比2019年下降0.69個百分點，是改革開放40多年來最低水平。

綜上 錶明，今年隨著房地産貸款 利率降低 ， 樓市政策寬鬆， 至暗 時刻 已過！同時，這也意味著購房窗口開始逐步打開，樓市拐點已至，現在對企業對意嚮客戶來說， 應該要 比彆人先動起來 ，抓住 轉摺點， 搶先一步 。

2 、 大宗交易啓示：資産配置優化的極佳時機

梳理深圳2021年以來的寫字樓大宗交易也可以發現，不少企業客戶及大客戶已經進入瞭。

據世邦魏理仕數據，2021年深圳大宗交易市場錄得23宗交易，總成交金額共計219.4億元，同比上升31.0%。

寫字樓交易占絕對主導，成交額占比為64.8%。全年共錄得15宗寫字樓成交案例，成交總額超過人民幣140億元，交易集中在核心區域，且買傢多來自科技企業，購買目的以自用需求為主。

開年不久，春季行情已來，位於深圳前海桂灣核心的卓越・前海壹號T1又爆齣大單，勁銷6200萬點燃市場。

大國崛起下，深圳作為《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的中心城市，創新能力勃發，創意産業迭代升級提速，再加上營商環境優，成為眾多企業心目中理想的總部基地優選城市，促成瞭商辦物業大宗交易頻發發生，也倍受境內外投資者關注。

最新發布的《2022年財富報告（2022Wealth Report）》預測，到2022年，投資者對房地産市場的興趣還將繼續下去，因為23%的超高淨值人士錶示他們計劃直接投資商業房地産，20%的人錶示他們將間接投資商業地産。

經過2021年洗禮的深圳房地産大宗交易市場錶現齣強大的韌性，將在2022年迸發齣新投資機遇和活力，而持續關注深圳大宗交易市場的中長期投資者們也將迎來新一輪的投資窗口期。

3、巨資引進 “頭部企業 ”， 總部化經濟愈加強大

真金白銀的扶持，是深圳能夠吸引企業設立總部的直接原因。

深圳也一直在優化營商環境、活躍民營經濟、吸引外部頭部企業，並通過係列優惠政策進行大力推動。

比如為瞭大力發展總部經濟，在深圳設立的總部企業，符閤一定條件的企業可享落戶奬、貢獻奬、租房與購房補助等多項支持。其中，在深圳首次購置總部自用辦公用房的，按購房房價的10%給予一次性補助，最高不超過5000萬元。

除此之外，深圳市還具備瞭良好的經濟、人纔、産業鏈基礎，以及社會體製和人文環境，構建瞭全國一流的商業服務和信用體係、知識産權保護體係和商事登記製度等。

隨著深圳各項規劃及招商引資政策的落實，2019年和2020年，深圳連續兩年在年末舉辦全球招商大會，將一係列國內外知名企業的國際、區域總部收入囊中，小米集團國際總部、字節跳動大灣區總部等。包括中國電子集團總部落戶深圳這些消息，也有極強的帶動效應，外地企業（成熟企業）入駐深圳也在2021年突破瞭曆史。

伴隨著深圳經濟的發展以及各區優惠政策的執行，引進總部企業的超大力度招商引資政策，預估接下來深圳還將吸引更多頭部企業進駐，深圳寫字樓市場還將得到更多價值性體現。

4 、 城市基因造就： 企業客戶熱潮 ， 空置率下降

“ 深圳的基因是一座經濟城市，效率城市，市場城市。 ”這是@尹香武先生 對深圳城市的深刻評價。 事實上，也正是這樣的城市基因，民營經濟活力、科技創新發展，短短四十多年纔造就瞭深圳的騰飛。

其實，深圳作為全國創業密度最高的城市。截止2021年底，深圳的企業數量已經超350萬傢，按照常住人口1343.88萬人計算，每韆人擁有商事主體266.8戶，隨著深圳商事主體的持續增加，這樣也衍生齣瞭對寫字樓極其旺盛的需求。

受益於外地及投資機構的持續進駐，總部企業的引入，這也直接讓2021年深圳甲級寫字樓租賃市場交易錶現異常火爆。

第一太平戴維斯數據顯示，2021年，全市年度淨吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創曆史新高，租金微升至209元/�O/月；全市空置率持續下降至19.1%。

寫字樓空置率不斷下降，租賃市場活躍度拉升，以及租金不斷上漲，也將催生寫字樓投資契機。

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此時不入海，更待何時？

聰明的資本，往往能在關鍵時刻，做齣明智的抉擇。

大國崛起下的盛世階段，財富階層的投資發展傾嚮也不斷發生變化，中國的優質不動産投資標的寫字樓，憑藉其穩定産業基礎及可持續的現金流，可控的風險及相對的性價比，成為投資者全球配置的重要闆塊。

前海作為粵港澳大灣區核心引擎，是繼香港之後吸引全球投資者目光的投資區域，未來的世界級金融中心，其寫字樓物業價值也不言而喻，無疑這裏是投資首選區域。

曆經12年發展，前海早已滄海桑田，已經成為深圳産業高端、投資密度大、寫字樓密集的有效區域，已纍計實現206棟建築封頂，其中建成並交付使用179棟，其中100米以上高樓77棟，蛻變為深圳核心商務闆塊。

目前，前海片區的寫字樓市場，在租金優惠和産業補貼等利好政策的影響下，片區辦公租賃需求持續升溫，空置率大幅下降。戴德梁行的數據顯示，2021全年吸納量29.4萬平方米，占全市甲級寫字樓的43.8%，高居各片區之首，商務中心正在崛起。

截止2021年底，前海的世界500強投資企業已經達到瞭359傢，是福田的5倍之多，據說還是世界500強進駐數量僅次於紐約的地方，此外，前海還有1.15萬傢港資企業注冊，注冊資本1.28萬億元人民幣。

企業總部在區域內的集聚，將帶來巨大的産業帶動效應和知識外溢效應，使得前海能突破資源限製，不斷強化對周邊區域的經濟控製和影響，形成總部經濟集聚區。

同時，大企業總部本身就是一種品牌，他們的落戶，將極大地提升前海的産業素質，帶來乘數效應，吸引相關企業和高端服務業聚集發展，讓總部經濟聚集區日漸成型。

而總部經濟集群發酵對甲級寫字樓的價值推動，在曼哈頓、中環等地區都已經得到印鑒，鑒於此，前海區域內高端寫字樓需求量上升已是必然。

隨著越來越多的總部企業、獨角獸企業進駐，這裏的高端商務辦公需求將進一步爆發，錯過瞭前海的前十年，不可錯過前海的下一個十年，此時不入前海，更待何時？

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布局前海，錨定極萃精華的壹號塔尖資産

關於超高淨值傢庭的資産配置，@尹香武 也公開建議：身價過億的財富人士可以考慮配置優質的甲級寫字樓。而在樓市轉摺期，位於一綫城市CBD核心地段的甲級寫字樓，更是個人投資者長持的極佳時機。

正在逐步邁入快速發展期的前海，則是深圳下一個四十年不可錯過的城市中央商務區，世界級CBD核心。

經過12年的開發建設，前海有瞭脫胎換骨的變化。尤其是，桂灣片區將率先拉開價值兌現，市政設施日趨完善，總部建築群也相繼拔地而起，商務辦公氛圍也越來越濃厚，已經得到瞭越來越多海內外企業客戶及投資人士的青睞！

如今的桂灣，正在履行我國金融業對外開放試驗示範窗口和跨境人民幣業務創新試驗區的重任，吸附能力及輻射力逐漸釋放，以弘毅全球PE中心、深港基金小鎮、前海卓越金融中心等為代錶的桂灣金融峽榖初具規模，已集聚騰訊、華潤、招商、周大福、平安、中信、微眾、匯豐銀行、瑞士銀行、玉山銀行等世界名企，其中進駐金融企業占比超70%。

對於久經商海、投資圈的億元級身價人士而言，投資目標與法則已然十分明瞭，瞄定前海最核心位置，匹配洞悉最頂級客戶群的産品，將是永不敗的投資方式。

前海桂灣的區域前景價值已經人盡皆知，但具體到商務寫字樓資産投資，一定要選擇闆塊內的頭部資産，一定要選擇具有品牌、實力、産品全優屬性的大牌開發商。

卓越・前海壹號是前海中心區真正意義上的第一個房地産項目，也是桂灣目前唯一在售的頂級寫字樓，不但第一時間融入國際金融中心，擔當國際級門麵，當前個人及企業還可以買得到，將見證前海高速發展、見證前海走嚮世界舞台。

目前深圳高度超過280米的寫字樓僅18棟，卓越・前海壹號T1正是深圳小於1/18的頭部資産，且在這其中可售的僅4棟，也就是說，對於投資者/機構而言，要想持有這樣的頂級寫字樓，隻有1/4的機會。

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助推企業加速騰飛，搶占片區唯一在售的壹號資産

作為前海最矚目的壹號資産，卓越前海壹號T1耗資1億元、7000塊天然石材鑲嵌而成的31米天際穹頂大堂，作為建築的第二形象，呈現瞭視覺震撼和極具風格的商務特徵，給予瞭企業極強的“麵子”和“裏子”價值。

高效資産配對高效區域，對效率有更高追求的今天，T1配置35部品牌電梯（其中33部為日立電梯），電梯最高速度達8m/s，達到寫字樓電梯效率最高水平。

項目自帶前海首個可飛行停機坪，還打造瞭天際企業會館、約9米挑高五星酒店級全景大堂，是金融城這片生意疆場最佳休閑空間，讓企業主和員工在前海這個生意疆域上隨意切換場景，助力企業發展。

另外，項目現有的辦公氛圍濃厚，以及前海卓悅INTOWN是前海首個開業的大型商業配套等諸多已兌現的價值，皆可讓買傢即買即用、即買即得享辦公價值。

當商務生活配套從一紙規劃到逐步走進現實，前海商務生活圖景也逐漸變得越來越濃厚。

前海壹號T1高區在同類産品中具有極大競爭力，是真正可以代言前海商務、代言深圳甲級寫字樓的壹號作品，已經成為諸多知名企業以及企業主進駐前海的首選項目。

繼引入上海銀行、招商銀行、交通銀行、玉山銀行、廣發銀行等金融機構以及京東等龍頭科技企業的進駐後，卓越前海壹號再次引入“創業闆上市企業法本信息、華南龍頭教育集團學優優教育科技、專業國際鐵路運輸服務商大洋物流、科技龍頭公司抖動科技、國內領先的酒店管理百達屋集團、國傢高新技術企業森霸傳感科技”等國內外知名企業的進駐。

卓越前海壹號T1，憑藉占位全球級商辦中心門戶位置、坐擁亞洲最大交通樞紐、9+2+1陸海空立體交通網絡、諸多優質企業資源等多重優勢，並且自身稀缺的280米高度、超越級的産品規劃、設計、格調，可以說在是其他同類産品無可比擬的，是新時代下永不過時的壹號資産。

卓越・前海壹號T1建麵約579-2614�O塔尖資産全新麵世，以精鑄匠心打造，商務辦公品質再升級！助力企業騰飛！