房主走瞭一波北京樓盤 聊瞭一波營銷總 激情湧動的北京樓市，春天到瞭 - 趣味新聞網

房主走瞭一波北京樓盤，聊瞭一波營銷總，感覺到： 北京的樓市春天，要到瞭。

一開年的2月份，許多樓盤都已經卯足瞭勁兒，做好瞭衝刺姿勢。

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永遠可以相信的海澱，兩個熱盤華潤幸福裏、中海匯德裏，相互飆著首開火爆。搶跑2月底，3月開盤， “就看拿證時間瞭”。 兩傢央企比拼速度、效率、以及業績。

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鼕奧大火的首鋼大跳台，也迎來瞭高光時刻。總量200多套的中海雲庭，撒網蓄客，看取證時間， 也是3月底開盤。

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而2021年三批次的金茂門頭溝項目，2月16日也案名官宣，定名為：金茂長安悅。戶型涵蓋78-140�O二至四居，精裝科技住宅，銷售指導價約為6.1萬/�O。據操盤手透露， 計劃在3月開盤。

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冉冉升起的朝陽，去年綠城金茂聯手打造的沁園，上過央視的高標準住宅，質量杠杠滴。80-150平米，綠城精裝標準，金茂科技係統，兩傢的閤璧。首付200萬起， 今年目標劍指70億元。

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但是，沁園也有威脅。距離沁園6公裏，大概十幾分鍾車程的龍湖北京新盤， 京能龍湖熙上，55天取證 。這不是龍湖速度，這是內捲速度。而産品，總體比沁園小一號，這樣總價就低一些。70―110平米二至四居，總價488萬元/套起，首套首付約195萬起，精準瞄準沁園，切客戶而來。

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再往西，朝陽王四營，也迎來瞭金地+保利的2022首拍新地塊。

據說産品一樣是： 做小瞭。

雖然限價，但是單價還是悄悄上來瞭。那就 把麵積做小，控總價，降低剛需購房者的門檻。 這是北京産品定位的大趨勢。

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在北京，也有更精準細分定位的，比如通州城市副中心運河商務區一河之隔的高端小盤石榴春和景明。産品鎖定在180�O-225�O四居為主，少量155�O三居。均價7萬元，總價1100-1600萬元/套。2021年銷售已過半，2022年也在搶跑一季度， 計劃三個月清盤。

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春江水暖鴨先知，如果說開發商是鴨，那麼央企就是鴨王，更早覺察到水暖。所以2022北京一批次拍地， 基本上全部落位央企。

這，也正式拉開瞭北京春天的序幕。

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房主，也是鴨，提前到各樓盤遊蕩瞭一圈，跟一綫營銷的操盤手們聊瞭聊，已經感受到“衝鴨”的熱烈氛圍。

然後，悄悄告訴你，北京樓市春天的消息。

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2月備戰，3月激情，4月熱烈，5月、6月就熱火朝天瞭。

下半年可能就徒傷悲瞭。

對購房者，是這樣。

對開發商，也一樣。

祝願2022，早日買上房子，當上房主。

我是房主 ，

買房路上，

陪你看城市的日齣東方，

陪你讀生活的五味傢常。