2021年10月 首個救市城市哈爾濱齣現。2021年12月 這個強二綫城市，終於來到上漲前夕！ - 趣味新聞網

2021年10月，首個救市城市哈爾濱齣現。

2021年12月，時隔半年，人民銀行官網宣布降準0.5%。

再到2022年3月，“六部委”罕見同日發聲錶態，財政部推遲房地産稅改革試點，證監會和外匯局錶態要支持房地産市場・・・

至此，灰濛濛的天開始亮瞭，也正式宣告瞭：

2022年，我們國傢一定是普世放水和樓市調控放鬆的一年。

這已然是全年經濟的基調，也是樓市的明牌。

唯一需要提振的隻有大傢的預期信心瞭，畢竟：

抗疫3年，全民皆苦。

01

普世放水，會帶來什麼結果？

我們不妨迴顧疫情開始的第一年。

疫情肆虐，各國都是同一個做法，就是無限印鈔。

在無限印鈔的過程中，資金並不是均勻流嚮每個行業的，資本齣於避險的目的，一定會流嚮可以抗通脹的標的，房子、優質公司股票，都是他們的目標。

所以疫情第一年，樓市和股市齊齊大漲。

2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%；新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐剋排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。

全球房價漲幅最高的前50名城市中，有30個漲幅超過10%，比2019年多4個。

經濟越差，疫情越嚴重，房價漲的越高，這是一種匪夷所思的閉環。

我們以前總覺得隻有中國經濟纔靠地産，美國經濟靠科技。

事實上呢，根本不是。

美國這樣不依賴房地産的國傢，房地産對經濟的增長貢獻長期保持在14%以上，在疫情影響更有拉升。

而我們國傢房地産行業占經濟GDP為11%左右。

要說誰更依賴房地産，一目瞭然。

那些喊著不依賴房地産的國傢，幾乎無一幸免都在上漲，並且漲幅比我們國傢高得多。

很顯然，大放水之下，房産成為全球性的避險資産，這是全球資本的共識。

在這種共識之下，去聊中國房價，是不可能脫離全球經濟大環境的。

事實上，我們國傢哪怕控製得再好，都無法避免跟上瞭這股浪潮。

2020年，哪怕我們國傢貨幣放水再張弛有度，核心城市房價照樣大漲。

上海、廣州、深圳、南京、閤肥等核心城市的優質版塊，漲幅30%的比比皆是。

隻不過在2021年突然被樓市調控政策拿捏住瞭，因為不想齣現係統性金融風險。

可經過大半年的調整，我們政策又作齣新的調整瞭：

繼續放水，調控放鬆。

水繼續放，但調控也不再收緊瞭，接著放！

這和過去2年的情況還有些不一樣瞭。

2020年放水，2021年是馬上收緊瞭調控，漲瞭就收，很及時、很剋製。

但為什麼2020年是放水和調控放鬆同步放開？

和2月份金融數據有關，也和大傢的預期信心有關。

從去年10月開始齣現第一個救市城市，到今天幾乎能救的都救瞭，但新增貸款仍然低迷。

怎麼迴事，都躺平瞭？

那沒辦法瞭，就得下狠招刺激瞭，兩把利刃同步齣鞘。

而市場最好的迴應是什麼？

大概率和2020年一樣，核心城市房價繼續上漲！

確實沒有什麼，比一場大漲，更能迴應今年如此寬鬆的政策瞭。

02

放水來瞭，樓市放鬆也來瞭。

房價要漲瞭，沒錯。

但是，但是，不是全能漲啊朋友。

當前市場波動如此劇烈，我不敢說黑貓白貓都漲。

普通人也不會沉下心來去研究全國200多個城市到底哪個有價值。

所以最簡單的方法就是買核心城市的房子，這是抵禦大水衝刷的最好方式。

核心城市無非就是我們經常說的一綫、強二綫城市和環一綫城市。

最好的當然是一綫城市，但不少朋友都知道北上廣深房子好，杭州、南京、蘇州也在迴暖，但最大的問題是買不瞭。

名額是一個問題，資金更是大問題。

在一綫城市買不瞭的情況下，就到強二綫城市去買。

但強二綫城市同樣多數限購，所以我們也一直在市場跑，花瞭大半年時間，去探尋能符閤：

有價值、買得瞭、資金夠的城市。

花瞭大半年時間，我們終於找到瞭，重慶。

重慶最大的優勢就是：強二綫城市裏麵房價最便宜的，重點還不限購。

重慶的定位可不低，四大直轄市之一、國傢中心城市、國傢重要先進製造業中心、西部國際綜閤交通樞紐和國際門戶樞紐，這些都是掛在重慶身上的標簽。

那重慶為什麼那麼便宜？

這和重慶的天量供應有關，重慶過去一直走天量商品房供應的路子，供應多，房價自然漲不起來。

但從2018年開始，這個狀態開始改善，供應明顯減少。

2018年重慶的住宅土地供應量開始降到2000萬�O以下，2019-2021年穩定在2000萬�O左右。

但如果隻聚焦到中心城區，這幾年的供應都是逐年下降。

而卻很明顯土地供應少，價格就上來瞭，並且重慶現在新房容積率很低，可售套數減少，也在變相減少供應。

這也不難理解，畢竟土地資源是不可再生的，前幾年大肆供應，這幾年勢必就會放緩。

而隻要天量供應一轉嚮，睏擾重慶房價上漲的問題機會得到慢慢解決，布局重慶的時機也就到瞭。

因為決定房價上漲的底層邏輯，重慶統統滿足。

說人口增長，重慶常住人口總量達到3205萬人，妥妥超大城市，並且過去10年，每年平均34.7萬人口流入，全國排名第6，這些都是購買力。

並且再看另外一個數據，重慶的小學生人口數量是全國最多的，也是唯一一個小學生數量突破200萬的重點城市，小學生的背後自然是購買力充足的青年父母。

作為一個人口總量高，而且小學生人口數量最多的城市，重慶這個城市一定是有價值的。

重慶的産業我不展開來說，之前說過，直接說結果。

2021年，重慶GDP總量達到2.79萬億，僅次於北上廣深，位於全國第5。

這些，是現在重慶已經得到的成績。

那重慶的未來在哪？

我認為在於成渝經濟圈定位之下的新一輪增長和爆發！

2020年，重慶迎來瞭一份超級大禮包，那就是成渝雙經濟圈，宣布成渝將擔負起國內經濟增長第4極。

為什麼這個經濟圈重要，之前我們的都市圈都在沿海，而成渝雙經濟圈則是第一個內陸經濟圈。

為何提拔成渝，除瞭說成都重慶經濟總量在國內排名不斷拔高之外，城市自身爭氣之外，關鍵和當前局勢有關。

國內外局勢變化，內外循環都要被重視。

而此前的3個都市圈都在沿海，但內陸還沒有，想要發展內循環，就必須在內陸挑選強勁的城市。

其次，重慶本來就是西部大開發的重要戰略支點，也是一帶一路中和長江經濟帶的聯結點。

更是自古以來的戰略大後方，這都是重慶得天獨厚的曆史和地理資源帶來的優勢，這也是為什麼重慶的定位能如此高的原因。

自“成渝地區雙城經濟圈”提齣後，目標定位為：

在西部形成高質量發展的重要增長極。

強化重慶和成都的中心城市帶動作用，使成渝地區成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，助推高質量發展。

調整之後的定位，足以可見成渝兩城新的發展趨勢，這也是未來重慶騰飛的關鍵政策支持！

再多的細節的咱們文章先不展開說，篇幅關係，加上有些話題不適閤在文章說瞭。

03

以上2部分，無非告訴大傢，今年依然是貨幣大放水的一年，放水之下資産上漲，這已經是規律驗證的邏輯，所以買入核心城市的資産，是你抵禦大水衝刷的完美姿勢。

而我們在全國範圍內，找到40萬起買強二綫並且能不限購的，唯有重慶。

那麼，第三個問題來瞭。

重慶這麼大，供應這麼多，要買對能漲的房子，實在不容易，到底該買哪？

認清楚重慶的2條發展路綫，往西和往北。

往北是重慶的現在和未來，往西則是更長遠的未來。

但站在當下，我更建議你關注重慶的北區。

2003年重慶嚮北提齣，近20年的發展，重慶城區北擴已經相當成熟，新牌坊、金開大道、照母山等區域已經快速崛起，成為重慶聞名遐邇的財富區。

禮嘉、中央公園、蔡傢、水土等區域也駛入快車道，已經成為當下買房的熱點版塊。

北區也是重慶當前的成交主力，占瞭全市成交的40%，足以可見購買力對北區的青睞。

當時為瞭發展北區，重慶也把非常強勁的産業布局放在北區。

在照母山打造瞭財富中心―光電園―兩江數字經濟産業園的高新産業帶，悅來打造仙桃大數據榖，緻力於打造國內國內規模最大、全球領先、自主安全可控的軟件技術及移動智能平台。

水土更是重慶高新産業布局最密集的區域，已經匯集瞭京東方光電、康寜玻璃、三大運營商數據中心、騰訊、浪潮、中德産業園、北大方正、西南藥業等高新技術企業，初步形成3個韆億級産業集群。

如今，北區不僅有強勁産業，還有宜居的中央公園版塊，而大型商圈、地鐵、學校已經落地並且還在不斷完善中。

而這些都是北區的實力。

價值城市我們跑瞭大半年替你挑選齣來瞭，但還想給你做個心理按摩。

今年貨幣放水已經是明牌，我也理解今年很多人很難，抗疫第3年，大傢對經濟預期有所低落。

但我想說，其實抗疫最艱難的一年已經過去瞭，我們國傢也在積極解決，完全沒必要陷入消極，而要端正心態，不要被難題睏擾，而是想辦法正視問題，解決問題。

當前普通人最難的其實還是大放水之下，啥也撈不著。

一綫城市買不起，二綫城市買不瞭，手頭4-50萬不買又貶值，亂買又虧錢，這纔是今年最難的。

我們也充分理解大傢的難，所以也花瞭半年時間，纔找到真的首付40多萬，重點城市基本麵紮實的城市，並且團隊花瞭半個多月時間泡在重慶，深入研究，也挖掘到品質高、價格有優勢的項目。

非常適閤手頭上預算隻有40-60萬，無法上車一綫城市，但又不想現金貶值的朋友。