前兩天 央視再次點名鄭州樓市 央視站台後，有樓盤手持百萬開始排不上隊 - 趣味新聞網

前兩天，央視再次點名鄭州樓市，利用五分鍾半的時間做瞭長篇報道，肯定瞭鄭州十八條新政頒布後取得的顯著成效。

報道內容主要可以歸納為以下幾點：

1. 新政頒布以後看房人明顯增多。

2. 房價漲幅不大，優惠力度減少。

3. 二手房成交量大漲七成，“核心區加速迴暖”。

報道齣來後，坊間爭議不斷。有人說是描述事實，也有人說是盲目鼓吹。

那麼，鄭州真實的市場狀態到底什麼樣子？

政策東風一吹，鄭州很多樓盤開始暖瞭。

限價三萬、首付一百五十萬起步的華潤幸福裏，城市展廳剛一開放，每天來訪客戶不斷，尚未開盤，很多房源就已經被內定完畢。

前來看房的人提問最多的就是，還有沒有房源？

不齣意外的話，幸福裏已經提前鎖定2022年鄭州樓盤銷冠。

位於北龍湖的保利璞岸，不到一個月時間，到訪421組客戶，成交35套。動輒五六百萬起步的頂流豪宅，硬是賣齣瞭剛需流量盤的速度。

金水北的美盛教育港灣，更是創下瞭單周（3.14-3.20）240組的來訪量，成為近期的人氣樓盤。

豪宅和改善盤的復蘇勢頭的確很搶眼，但剛需盤的熱度就沒那麼樂觀瞭。

很多樓盤的到訪量雖然有所好轉，但仍顯冷清。綠都上悅城、電建�吃錳扃簟⒔鴰員鹺釉浦�等剛需盤隻能通過降價換量。

總體而言，目前市場分化明顯，但整體嚮好。隻是新政一針下來，並沒有達到大多數人預期中的效果。

不及預期，其實並不難理解。總結下來，有以下幾點原因。

1.鄭州房價陰跌瞭四年，信心恢復需要時間。

不少人抱著買漲不買跌的消費心理。市場羸弱多年，大傢對後市預期一時難以扭轉，雖有人已跑步進場，但不少人仍持幣觀望。

2.有效需求減少。

前幾年鄭州大量城中村拆遷，生存成本驟增，很多外地人被迫離開。

3.鄭州一部分人的口袋確實沒錢瞭，購買力下降。

鄭州被疫情反復蹂躪多次，去年又遭遇瞭史無前例的水災。從短期來看，城市經濟受到重創。很多商傢被迫關店，企業裁員。

老百姓收入增長停滯。即便再強的救市政策也抵不住“沒錢”倆字。

4.大傢預期偏高，喜歡拿2016年與2017年的高點相比。

很多人把2016年當作預期的對比標的，這纔有瞭不及預期的結論。可以肯定的是今年的樓市絕不會重演2016年的瘋狂，瞬間脫繮。這也偏離瞭救市初衷。

就好像喝白酒上癮的一個人，你突然給瞭他一瓶啤酒，雖然都是酒，但對他來講，總覺得酒精度不夠。

謹記：白酒是好，但不能貪杯。量大瞭對身體不好。

5.市場雜音太多，過度關注負麵。

成交量上漲不意味著每個樓盤的成交量都在漲。一個分化的市場再也迴不到全盤普漲的那個時代。

如果隻是關注降價的樓盤，以窺一斑而見全豹的推理邏輯去分析整個市場，那麼對樓市的判斷很容易齣現偏差。

樓市刺激效果雖不及預期，但並不代錶鄭州房地産就失去瞭購買價值。

對鄭州而言，不論是基本麵，還是政策麵，都是在嚮好的發展，鄭州的經濟也在有序恢復中。

鄭州是河南唯一的核心。

鄭州是一個擁有1200萬人口，GDP超過1.2萬億的省會城市，是河南唯一的核心。享有米字型高鐵，坐擁全省最優質的資源，不論你再怎麼吐槽它吸血，他仍是河南一億老鄉最青睞的城市。

強省會戰略進一步增強鄭州競爭力。

當下河南提齣強省會城市戰略，鄭州都市圈由原來的1+4擴容成1+8，教育、産業、科研等資源會進一步嚮鄭州聚集。

過不瞭多久，你會發現越來越多的河南地市企業總部，大學分校在鄭州落地，鄭州的實力和競爭力隻會越來越強。

前段時間河南老一焦作調研的新聞稿，裏麵涉及的內容不就是公開喊話河南理工大學鄭州分校落地開花嗎？

鄭州進一步齣台政策吸引大學生和務工人員留鄭。

前段時間從官方釋放的消息來看，今年會齣台政策吸引20萬大學生留鄭。同時還會鼓勵外來務工人員在鄭買房。

鄭州的買房隊伍隻會越來越壯大，僅此兩項就可以消耗掉3萬平方米的庫存。

貨幣化安置重齣江湖。

政策層麵上，鄭州的十八條救市新政足夠給力。其中威力最大的當屬貨幣化安置，力量絕對是核彈級的。

如今貨幣化安置被寫進瞭鄭州救市的紅頭文件裏，由此可見，鄭州政策層麵救市的決心和力度。

放水無熊市。

現在的貸款政策也很親民。鄭州的房貸利率創下瞭近五年新低，這麼大尺度的放水，難道會流進菜籃子裏？房地産無疑還是最佳蓄水池。

雖然“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”仍是主鏇律，但隨著貨幣政策的持續寬鬆，鄭州房價勢必會觸底反彈。經過多次驗證放水已成為百試不爽的救市工具。

基本麵和政策麵迎來“戴維斯雙擊”，注定瞭今年是的鄭州樓市一個大年。

這裏麵，我們特彆看好 改善盤 。

首先鄭州市場上目前的改善樓盤並不多，具備購買價值的樓盤更是稀少，選籌顯得尤為重要。

2022年，我們會再次看到改善盤成為市場寵兒，帶動市場首先發力。

上周，樓參等6傢自媒體做瞭 一場直播 ，人氣爆棚，谘詢改善盤的粉絲特彆多，兩個小時的直播時常都是意猶未盡的感覺。

近期美盛金水印、華潤幸福裏等改善盤售樓部人氣躥升，探訪量的上漲同樣帶動瞭改善盤成交量的上漲。

在樓市裏，房價上漲往往會經曆兩個階段： 量升價穩和量價齊升 。

目前鄭州的改善樓盤正處於量升價穩期，待到量價齊升時，極有可能帶動剛需盤跟著漲。

有時反轉就在一瞬。一次土拍、一個樓盤的高去化，甚至是官方的一次力挺，都可能引發樓市強力反彈。

從政策發布到政策發力，這一階段對置業者來講，十分關鍵，是難得的窗口期。

如何把握窗口期呢？

機會總是留給有準備的人。

1、平時多關注市場，把握市場溫度，提升自己對房地産市場的敏感度。再好的資産，買在高點，也隻能叫接盤。

2、製作閤理的置業規劃，不要貪圖低價。如果哪裏價格低買哪裏，你買到的隻能是房子而成不瞭你的傢。

3、越是分化的市場，選籌時越應該注意。有時候買錯房子比買錯時間還要可怕。

4、不要等，最佳的窗口期也就是這兩三個月。