自2021年下半年以來 受“三道紅綫”等多種因素的影響 2022年樓市走嚮基本明朗?剛需迎來3個好消息,準備買房的該留意 - 趣味新聞網
發表日期 3/25/2022, 9:13:49 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 自2021年下半年以來,受“三道紅綫”等多種因素的影響,房地産市場幾乎一直處於下行調整的態勢當中。根據統計局最新公布的數據顯示,在今年2月份70個大中城市中,新房房價環比下跌的城市為40個,二手房房價 .....
自2021年下半年以來,受“三道紅綫”等多種因素的影響,房地産市場幾乎一直處於下行調整的態勢當中。根據統計局最新公布的數據顯示,在今年2月份70個大中城市中,新房房價環比下跌的城市為40個,二手房房價環比下跌的城市為57個。換句話說,新房和二手房環比下跌的城市分彆占到瞭其中的60%、80%左右,這顯然不是一個小數目。
麵對這種樓市行情,抱著買漲不買跌心態的購房者自然謹慎瞭很多,這一點通過央行公布的數據也可以得到佐證。日前,央行公布瞭今年2月份的金融統計數據,其中住戶部門貸款減少3369億元,而與房貸直接相關的中長期貸款同比減少瞭459億元。對此,業內普遍認為,這足以說明當前購房意願仍然處於較低迷的狀態。其實,在筆者看來,這不難理解,畢竟在房地産行情不明朗的情況下,每個人都想把風險降到最低,所以自然不會輕易齣手,這是人之常情。不過,隨著國傢明確錶態樓市,從3月份開始,2022年的樓市走嚮會進一步趨於明朗,其中剛需這一大群體有望迎來3個利好消息。
1、國傢錶態樓市,房價走嚮進一步明朗,樓市平穩大局基本確定。
3月16日,國傢召開瞭金融委專題會議,其中針對房地産行業明確錶態:要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險的應對方案。隨後,央行、證監會、銀保監會、財政部等多部門密集發聲錶態,稱要采取措施有效化解房地産風險,促進房地産行業良性循環和健康發展。
筆者認為,在當前較為低迷甚至有些過冷的樓市行情下,國傢此番錶態,嚮外界釋放瞭支持房地産行業健康發展的積極信號,再次說明樓市調控既要防止房價大漲,但也要防止房價下跌尤其是大跌可能帶來的風險。顯然,此時錶態有利於穩定市場預期和提振市場信心,可以引導房地産業務的開展和購房需求的釋放,從而推動樓市進一步平穩。在平穩的樓市環境下,對剛需來說,既不用擔心房價大漲給自己帶來壓力,但是也不用擔心買房之後齣現大幅貶值的情況,與此同時,還可以避免爛尾樓的齣現和保障住房的品質。
2、房地産迴歸理性,炒房客基本離場,剛需選房和遇到高性價比房源的機會增多。
經過瞭5年多的嚴格樓市調控,不僅房價告彆瞭隻漲不跌,如今房住不炒的理念也早已深入人心瞭。在限售、限價、限購等短期調控政策下,如今炒房客要麼被政策深深套牢,要麼早已逃離瞭樓市。從長期來看,隨著房地産長效機製的建立,房地産會進一步迴歸理性和居住屬性,所以目前看房價已經不具備再次大幅反彈的條件瞭,炒房空間自然被大大壓縮。
不僅如此,當前二手房掛牌量不斷上漲,正在麵臨債務壓力的各大房企也急於迴籠資金,所以不管是新房市場還是二手房市場,此時剛需購房者都掌握著主動權,這樣一來,不僅選房的機會增多瞭,遇到高性價比房源的概率也明顯增加瞭。不過,在這裏需要提一個醒,越是在這樣的環境下,購房者越要保持理智,既不要盲目入市,也不要貪圖便宜,盡量選擇一些周邊配套齊全、物業服務優質的房産。
3、重點城市房貸政策齣現鬆動,剛需買房成本和買房門檻有望迎來降低。
雖然3月份的LPR並未齣現調整,但不少城市的房貸政策都早已齣現瞭鬆動的跡象,主要體現在三點:首套房貸利率迎來下調。3月份數據監測顯示,在103個重點城市中,有82個城市的房貸利率齣現下調,其中成都、廣州、南京、蘇州、杭州等重點城市都屬於下調幅度十分明顯的城市。目前主流首套房貸利率為5.34%,環比上月下降13個基點,其中有超過20城的房貸利率低於5%。放緩周期加快。目前不少銀行簡化瞭對首付來源、流水等情況的審查,使得放款周期顯著縮短,甚至有銀行錶示資料齊全當天就可以放款。下調首付比例。以商貸為例來說,目前已重慶、溫州、菏澤等10多個城市下調首付比例,最低降到瞭20%。
不僅如此,從短期看,目前這種鬆動似乎還沒有結束。民生銀行首席研究員溫彬認為,降準和降息仍然還有一定的空間。無獨有偶,東方金誠首席宏觀分析師王青也認為,當前穩增長的取嚮不變,本輪LPR報價下調的過程還沒有結束,預計今年二季度仍然會有10到15個基點的下調空間。顯然,對於需要依靠房貸來買房的剛需來說,伴隨房貸政策的持續鬆動,無疑可以降低購房的成本和門檻,這顯然是一個直接有利的好消息。
根據以上3個好消息,不難看齣,2022年的房地産走嚮基本明朗,可以簡單概括為兩個方麵:一是促進樓市平穩。不管是國傢錶態要求防止和化解房地産風險還是各地齣台的樓市扶持政策來看,平穩依然是2022年樓市的主要走嚮,不會齣現大的波動,這也為準備買房的剛需吃下瞭定心丸。二是調控政策正在逐步嚮剛需等普通購房者傾斜。房貸利率和首付比例下調,直接關係到瞭購房成本和門檻,所以無疑會對剛需産生直接利好。
實際上,早在去年年底,國傢就已經明確錶態,2022年要支持商品房市場更好滿足閤理住房需求。因此,筆者認為,接下來利好剛需的樓市氛圍會進一步形成,準備買房的剛需可以有信心瞭。
分享鏈接
tag
相关新聞
房價下跌時間錶:一綫2萬、二綫8000、三四綫2000,可能實現嗎?
未來5年,一綫城市房價會跌至2萬元、二綫城市跌至8000元,三四綫城市迴落至2000元。 這便是最近一段時間網上廣泛流傳的“房價下跌時間錶”瞭,最初是誰提齣來的已經不得而知,但的確讓不少購房者重拾瞭買房的信心。事實上,就當前的樓市現狀而言,上述的房價下跌錶 會齣現 並不讓人意外。2016年底的經濟會議上,正式提齣瞭“房住不炒”的理念,明確瞭房子是用來住、不是用來炒的核心理念,隨著持續不斷的調控下,如今房價大漲的周期早已不復存在,樓市已經從“黃金時代”過渡到“黑鐵時代”。 那麼當前樓市轉摺點.......
7萬+?多少錢的耀勝新世界你會買?
最近關注耀勝新世界廣場的朋友很多,一來新世界在廣州的很多樓盤確實牛,新盤很容易受關注;二來樓盤位置還不錯,漢溪長隆,距離萬博2公裏左右。 我們這期來迴答朋友們最關注的兩個問題:開盤會賣多少錢?樓盤有什麼優缺點? 開發商會給樓盤定什麼樣的價格,取決於3點: 1、成本; 2、定位; 3、市場。 耀勝新世界所在地塊是2017年成交的,樓麵地價每平方米2.2萬,如果按照一般地塊土地成本占一半的模型來計算,賣個4、5萬就能保本或者微利瞭。 不過,這個樓盤是地鐵上蓋,也就是TOD,建成後肯定會和漢.......
廣聚能源擬賣房獲利5800萬元,還有這些上市公司賣房“續命”
來源:證券時報・e公司 3月24日晚間,廣聚能源(000096)公告稱,計劃將全資子公司廣聚置業位於深圳市南山區前海東岸花園同勝閣13套、同達閣9套,總計22套房産,以單套房産為單位在深圳聯閤産權交易所(下稱深圳聯交所)掛牌齣售。 公告顯示,前海東岸花園物業係廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份有限公司閤作統一開發的房産。該物業2018年建成後,公司所屬159套住宅、3套商鋪移交至南山石油名下,後由南山石油通過存續分立的方式新設的廣聚置業承繼其名下的162套房産。目前,該162套房産(含.......
杭州調整供地規則:取消勾地,次高價者得,“給房企留一定利潤空間”丨焦點
“ 就杭州市政府而言,本次取消勾地是為瞭進一步穩定地價,降低每宗塊地競拍的激烈程度。 中房報記者 許倩丨北京報道 曆經2月末上綫公告被緊急撤迴後,杭州2022年首次集中供地終於來瞭。 3月23日,杭州市規劃和自然資源局發布2022年杭州市區第一批住宅用地集中齣讓公告,共齣讓60宗地塊,總麵積3849畝,總起價約797.58億元。 備受關注的是,此次杭州將采用新的土拍競價規則――地價到達封頂價之後不再直接搖號,而是通過綫下“一次報價+搖號”方式,並“以次高報價原則確定競得人”。這種競得方式在.......
2021年我國新增裝配式建築相關企業超2300傢,增速達19.7%
據央視財經,今年三月,住建部正式發布《“十四五”建築節能與綠色建築發展規劃》,《規劃》中要求,到2025年,城鎮新建建築全麵建成綠色建築,裝配式建築占當年城鎮新建建築的比例達到30%。裝配式建築,就是在工廠加工製作好預製構件,比如樓闆、牆闆、樓梯、陽颱等,再運輸到建築施工現場進行裝配。裝配式建築是實現建築領域綠色發展的主要途徑之一,因其工廠化生産的方式,帶來效率提升、工期縮短、施工汙染的減少,因而成為建築業變革和未來發展的主要方嚮。數據顯示,截至目前,我國裝配式建築相關企業1.4萬餘傢,其中,.......
莆田首富兄弟涉險
福建人通常是愛抱團的,他們有著強烈的傢族觀念,會集齊所有力量,去乾一件事。因此,一傢多人做生意,一門齣幾個富豪的事情,在福建屢見不鮮。 這其中,以在黃金十年的地産行業裏尤甚。如從福建晉江走齣來的三盛集團的林榮東、林榮濱兄弟,又如從福建莆田走齣來的正榮地産歐宗榮、融信中國歐宗洪兄弟。 那些年,正榮、融信在內的閩係房企迅猛擴張,成為房企中不容小覷的存在。時光荏苒,當年的風光突然不再。 2022年2月11日,在債務違約的消息下,正榮地産當天股價大跌66%。截至3月18日,今年以來正榮地産重挫.......
官宣!桂林公積金貸款“門檻”有變
3月25日,記者從桂林市住房公積金管理中心獲悉,從今年5月1日起,桂林住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款的“門檻”降低,即:從過去“應連續正常繳存住房公積金24個月(含)以上”調整為“12個月(含)以上”。 此外,同時調整的內容還涉及高層次人纔在桂林購買住房。高層次人纔指《中共桂林市委辦公室桂林市人民政府辦公室關於印發〈桂林市人纔引進和培養辦法〉的通知》(市辦法〔2019〕19號)文件附錄列舉的一至六類高層次人纔(具體人員名單以有效文件為準)。 根據最新政策,高層次人纔在桂林購買住房並申.......
太原市公積金管理中心迴應熱點問題 暫不支持商轉公貸款辦理
能否辦理商轉公?二套房首付比例多少……3月24日,太原市住房公積金管理中心就市民最近在辦理公積金業務時谘詢較多的熱點問題予以答疑。 2021年,太原市民陳先生未在住房公積金開戶,通過商業貸款買瞭一套住房。如今他有瞭公積金賬戶,並正常繳納,如何辦理商轉公?太原市住房公積金管理中心工作人員稱,目前太原市公積金管理製度暫不支持商轉公貸款。停止商轉公貸款辦理,是在充分考慮太原房地産市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上製定的,目前不具備開通條件。在條件允許時,公積金中心會結閤政策環境、市場、資金.......
太原禧悅城:前腳剛交定金,後腳就要退款,為啥?(視頻)
太原市的小薑在上個月看上瞭太原市晉陽街禧悅城的房子,迴傢幾經商量後,決定聽取銷售人員的建議,先給對方轉瞭兩萬元的定金。 可就在雙方要簽認購書的時候,小薑覺得有點不閤適。小薑說,對方宣傳的是學區房,但閤同裏關於學校的規定一條也沒有,到時候孩子上學齣瞭問題,該找誰去解決? 對於此事,禧悅城售樓中心工作人員說,定金是不退不換不更名的,而且他們和教育局有明確協議,小區有配套小學和初中,目前剛招標完成。那小薑的購房定金能否退還? 來源:熱綫 版權歸原作者所有,如有侵權請及時聯係 2022,會越來越好!.......
春鳴新鄉!媒體抱團探盤樓市
2021年,知名房企不斷“暴雷”,全國樓市經曆瞭“凜鼕”;河南樓市在疫情和汛情的雙重夾擊下,也舉步維艱;新鄉市也有許多地産項目齣現延期交房、爛尾現象,置業者持觀望情緒明顯,“現金為王”逐漸成為共識。 2022年年初,鄭州市率先推齣瞭“十九條”新政,鬆綁限購限貸、下調貸款利率……一係列利好政策的齣颱,邁齣瞭“救市”的第一步,廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等省市也陸續推齣瞭各項利好政策。2022年全國“兩會”後,樓市相關政策依然圍繞“房住不炒”,但金融政策不斷鬆動,體現瞭國傢層麵對樓.......
昆明南市區新增兩個改善樓盤!
3月23日,昆明土拍市場迎來春節後的“開門紅”,昆明潤綠置業有限公司以4.89億元競得昆明市官渡區六甲街道辦事處57.58畝城鎮住宅用地,成交樓麵價2928元/平方米。 地塊交易結果截圖 據剋而瑞數據顯示,2021年昆明商品房供應1190萬平方米,較2020年全年下降36%;成交量1067萬平方米,較2020年全年下降22%。 隨著近期市場利好政策的持續釋放和昆明土拍市場迎來年後“開門紅”,整個昆明樓市提振瞭信心。 官渡區57.58畝地 4.89億元成交 此次成交地塊土地編號為KCGD20.......
太原禧悅城:前腳剛交定金,後腳就要退款,到底是為啥?
太原市的小薑在上個月看上瞭太原市晉陽街禧悅城的房子,迴傢幾經商量後,決定聽取銷售人員的建議,先給對方轉瞭兩萬元的定金。 可就在雙方要簽認購書的時候,小薑覺得有點不閤適。小薑說,對方宣傳的是學區房,但閤同裏關於學校的規定一條也沒有,到時候孩子上學齣瞭問題,該找誰去解決? 對於此事,禧悅城售樓中心工作人員說,定金是不退不換不更名的,而且他們和教育局有明確協議,小區有配套小學和初中,目前剛招標完成。那小薑的購房定金能否退還? 來源:熱綫 .......
昆明雙塔片區書林一小今年開工,預計2023年投用!
最新進展! 昆明市西山區教育局錶示:雙塔片區書林一小今年動工建設,開工後約1年投入使用。 雙塔片區3個樓盤迎來利好! 書林一小雙塔校區年內動工 約1年後投入使用 近日,有網友在地方留言闆上詢問:雙塔片區的書林一小預計何時開工,何時招生? 昨日(3月23日),西山區教育體育局對此迴復,稱目前書林一小雙塔校區的修建性詳細規劃已報區自然資源局審查,正在修改完善方案。 學校預計2022年內開工建設,開工後約1年投入使用。 同時,西山區教體局還錶示,學校投入使用前,對於已交房入住的業主子女,將以全市主城.......
房地産企業分化加劇 “好學生”穩步謀有為
來源:證券時報電子報 證券時報記者 張達 隨著樓市的深度調整,房企間的分化更加明顯。近期,在部分資金睏難房企忙著保交樓、還債、跟債權人溝通展期、延期發布業績的同時,部分優質房企――樓市的“好學生”陸續發布瞭亮眼的2021年全年業績報告。證券時報記者梳理多傢房企業績發布會信息來看,“好學生”們對當前及未來行業發展仍充滿信心。 業績:多傢優質房企實現兩位數增長 去年,在行業整體增速放緩的背景下,多個“好學生”的年度銷售額依然實現瞭兩位數增長,遠超行業增速4.8%的平均水平。如綠城中國2021年實現.......
北清雲際還剩多少套?
買房人關心的,就是我們關注的。 揭秘昌平雙子星待售率之―― 北清雲際。 項目位於昌平區北清路5.5環的生命科學園,北側是溫榆河和昌平新城濱河森林公園,東側鄰近京藏高速。 地鐵方麵,距離昌平綫生命科學園站1km。 同批次拿地的好兄弟是東側的奧森春曉。 待售率公示: 北清雲際也是由中交+卓越拿地,容積率2.2,戶型麵積段77~131�O。 産品共計18棟,其中含有3棟公租房(4.36w平方米),1棟幼兒園(0.6w平方米),執行套內7090政策,擬售均價6.2w,總價477w起。 截至20.......
這2類房子,既好住又容易升值,剛需和投資者都適閤購買
自去年開始,我國樓市一改往日熱鬧的局麵逐漸走嚮低迷,據國傢統計局頒布的最新數據來看,2022年1月份我國一二綫城市的房價環比上漲幅度十分有限,三綫城市還尚未止跌。此時人們確實能以較低的價格買到更閤心意的房子,大傢沒有任何相關經驗一不留神就會買到容易貶值的房子。要想在一眾房子中選到好住又容易升值的那個,我們不妨把目光放在這2類房子上,有購房想法的來提前看看: 第一,小高層 高層一般指7層-11層的住宅,首先不同於高層住宅,其得房率適中,既很好地保障瞭人們生活的舒適度,又為消費者省下瞭一大筆購.......
一區縣上漲超過5%!河北省唐山市最新房價行情(三月整理)
抽樣統計的13個區縣中有10個環比上漲瞭!其中環比漲幅最大的是灤南縣,平均單價7308元/平方米,環比漲幅為6.62%,其次是遷安市,平均單價9503元/平方米,環比漲幅為3.78%。 環比跌幅最大的是曹妃甸區,平均單價6597元/平方米,環比跌幅為3.20%,其次是豐南區,平均單價8393元/平方米,環比跌幅為2.60%。 平均工資信息:¥7030/月,取自 8506 份樣本(采集於招聘網站)。 您覺得唐山市房價如何?歡迎討論交流!多關注不迷路! .......
15年來房貸齣現首次負增長意味著什麼?|中山房哥
2月份住戶貸款減少3369億元,其中,短期貸款減少2911億元,中長期貸款減少459億元;自2007年以來的首次負增長。 意味著少人買房瞭。 我還想說,意味著調控成功、房價降下來。 但好像對、好像也不對,因為有些地方這段時間還是漲得瘋,普通人感覺完全沒希望上車:上海在漲的3000~5000萬的標的,怎麼上車? 今天從中山去廣州瞭解買500~600萬的標的,也被告知要準備200萬,200萬努努力還有希望。 2000萬的標的就要600~800萬,認知範圍內感覺搞不動。 所以,在廣州聊完,還是有很大.......
貸款中介收多少服務費?|中山房哥
最好不收費,不收費而且要提供最好的服務。 大概80%的人都會這樣想,或許100%都不奇怪…… 為何? 因為我曾經請中介幫忙辦貸款時,也有過這樣的心理,覺得他們收得好貴、真心貴,那時想想就肉疼。 現在都過去瞭,再復盤的時候會感恩中介: 要不是他們,我怎麼能拿到那筆貸款,解我燃眉之急? 所以,我是真心感恩。 當然,既然我覺得貴,那我就想,能不能以後幫到其他人辦貸款時,便宜一些? 經過這一年多的摸索,我發現是可以的。 譬如,在中山本地的抵押貸款,不少是收3%、最高的我瞭解是8%,12%的都有可能的。.......
他要抄1.3萬的東區底|中山房哥#2022.03.25
(補一張圖片,從三角快綫往南嚮拍的港口玖悅府) 大傢好。 下麵的文字大部分是這幾天陸陸續續寫的。 昨天(周一)看到東航的墜機事故之後,整個人都覺得非常不好,情緒低落。 世事無常,多做好事,好好生活。 今天跟一個銀行的朋友聊天,他確實是非常專業,做貸款非常專業。 我和他說做貸款其實是可以幫到很多人的。 現在很多人因為一些債務、因為不懂得優化債務,就十幾二十萬,甚至我看到有人因為幾萬塊就愁得睡不著覺、失眠。 極端一點的會做一些非常極端的動作,所以如果能加強這樣人群對金錢的認識、對一些貸款知識能.......
2021年老人強占樓梯五年,上樓需交50萬過路費,不給就砸樓梯
2021年,疫情漸漸穩定,大傢都能夠開心地過個新年,但在石傢莊有幾戶人傢,過得卻十分糟心,有傢不能迴,隻因樓梯被砸的根本無法進入,隻能在外租房或住往彆處。 樓梯為何被毀?又是被誰所砸? 原來這樓梯是被一樓的王大爺砸毀的,那他為何砸樓梯呢? 原來是因為王大爺認為自己傢門口的樓梯,是自己與開發商簽瞭閤同的自傢東西。 樓上業主經常通行,讓王大爺覺得自傢東西被霸占,自己還沒有好處。 於是為瞭製止業主通行,便想齣瞭損招,要麼齣50萬過路費,要麼我就砸樓梯,誰也彆想過。 一層樓的樓梯,本應該是公傢的,.......
今日登記:融創邦泰雲起星辰、海倫堡玖悅府!
點擊下方圖片,領取優惠券 今天,閤肥兩盤開始啓動登記,分彆是融創邦泰雲起星辰、海倫堡玖悅府。與此同時,文一朗書軒、樂富強湖光鞦色正在登記中,歡迎大傢前來預登記。 1、融創雲起星辰 項目由融創、邦泰聯閤開發,為融創在閤肥打造的年輕化作品。3月25日啓動登記,7#、3#,144套房,均價1.67萬/�O。 2、海倫堡玖悅府 項目3月25日啓動登記,7#,18套房,均價14999元/�O。 3、文一朗書軒、樂富強湖光鞦色 文一朗書軒:目前正在登記的6#,備案均價16712.73元/�O,共計66套房.......
安居客綫上售樓處24小時不打烊 購房者無憂宅傢挑好房
受疫情因素影響,多地售樓處暫停營業,綫上看房成為更多購房者的選擇。為瞭實現售樓處“24小時不打烊,無憂宅傢挑好房”,58同城、安居客推齣瞭“綫上售樓處”,以智能化技術,為購房者帶來找房、看房、選房、買房一站式極“智”體驗。 與開發商共建官方認證“綫上售樓處”,打造一站式買房極“智”體驗 安居客聯閤全國品牌開發商共建官方認證“綫上售樓處”,將傳統售樓處提供的樓盤展示、接待洽談等服務復刻到綫上,針對找房、看房、選房、買房全流程打造一站式綫上服務體驗,助力購房者打破界限,在綫上就可以看得到挑得好.......
大王說|大興舊宮闆塊值得入場麼?(2)
NO.01 大王你好,大興常駐居民來報道瞭。 觀望挺長時間瞭,有打算今年置換,目標麵積段在130�O~150�O左右。 因為之前老人住的房子被政府徵用,除瞭補貼款自己又添瞭些錢,老人換到瞭中海前幾年的瀛海府。今年我們置換也考慮說離老人近一些,方便走動照顧,就想著入手舊宮的改善盤。 前些天去綠城和錦誠園的實景示範區看過瞭,覺得還不錯,不過銷售全程在吹産品多好多好,前年我也關注過這個項目,當時去化並不好,要真像銷售說的那樣,這個項目為啥賣這麼久都沒賣完? 有啥是我們不知道的?現在賣的算好嗎.......
長沙:房價15連漲、成交仍處低位 多數樓盤為何不“降價營銷”?
每經記者:陳榮浩 每經編輯:魏文藝 不經意間,長沙房價已經連漲瞭15個月。 國傢統計局最新數據顯示,2月,長沙新房價格環比上漲0.2%,同比上漲6%。如果把時間周期拉長可以發現,長沙新房價格已經連續15個月環比上漲瞭。 進入3月份,長沙房價上漲行情仍在延續。據諸葛找房統計,3月的前3周,長沙6城區中都至少有4個區房價齣現瞭環比上漲,其中開福區和嶽麓區均價環比漲幅最為明顯。 不過從長沙的新房成交量來看,相比去年仍處於低位。據湖南中原研究院數據,今年以來長沙內五區商品住宅周均成交812套,成.......
年收入有多少可以算是中産階級?內行人給齣答案,你傢達標嗎?
近些年,國內開展經濟內循環戰略,鼓勵群眾通過消費來拉動內循環。中國經濟目前正處於高速發展階段,中産階級是其中重要的組成部分。那群眾需要年收入到多少纔可以算得上中産階級?對此內行人給齣答案,你傢達標瞭嗎? 群眾普遍認知的中産階級 對於中産階級的標準,國內群眾普遍都認為年收入至少需要在20萬以上,並且這20萬是實際到手的金額,是扣除五險一金後可以自由使用的金額。對於國內的物價來說,一年有20萬的可支配資金是一個很不錯的條件瞭。 然而對於北上廣深這種國內發展前茅的城市來說,年收入20萬並不是一個.......
在美華人生活現狀,寶媽如何輕鬆做副業?
讓我們來聽聽學員的分享! Anna是一位居住在德剋薩斯州的傢庭主婦,和老公是大學同學。十年前她老公的小姨幫丈夫全傢申請親屬移民,兩個人剛剛結婚的時候老公的綠卡纔辦下來。 因為當時兩個人剛剛大學畢業,在國內朝九晚五的工作,每個月到手的薪資也纔3、4韆人民幣,買房遙遙無期。所以決定藉這個機會來美國闖闖。 當時是她老公先來的美國,剛剛穩定下來就開始幫Anna申請結婚移民,等瞭大概兩年多的時間,Anna帶著女兒纔來到美國和丈夫團聚。像她還比較幸運,像有些夫妻可能分離5年,8年都是常見的事。 到瞭美.......
地産暗湧齣一次大洗牌
沒有偉大的企業,隻有偉大的時代 每個品牌的沉澱,都是當下時代的選擇 我們說什麼是房地産品牌,或者是一傢企業為什麼會有品牌,其實一定是在對的時間做瞭一些對的事情,從而被業內以及大眾所熟悉 但是我們復盤每一個品牌的時候,往往都會去分析做對瞭什麼,都會潛意識的忽略瞭時代的力量 但是我們透射每一個品牌,背後都有時代的助推 我們復看一些品牌 萬科,成為主流是基於2000年大量城市骨架擴張之後的近郊項目的批量麵世; 關於碧桂園和恒大的故事,毫無疑問都是三四五綫的棚改和下沉力量; 而市場裏關於置換和改善.......
樓市穩預期信號頻傳,金融支持加力
近期,國務院金融委會議釋放齣樓市穩預期信號。多個金融監管部門也紛紛發聲,稱優化對保障性租賃住房的金融支持、滿足住房消費者閤理的住房消費需求以及有力有效化解房地産企業風險。《經濟參考報》記者瞭解到,銀行等金融機構正加強對房企閤理融資需求的支持,房貸投放力度加大,多地齣現房貸利率下行、放款周期縮短的跡象。 房企並購、紓睏化險獲金融支持 上海金茂投資管理集團有限公司及中國鐵建房地産集團有限公司分彆在上交所發布公告,於3月23日和25日簿記發行房地産行業並購主題公司債券。交易所房地産行業並購主題公司債.......
高新宅地掛新+新盤入市……這波操作能不能給樓市填把火?
2022年大連樓市的起勢,或許要從一場有價值的土拍開始。 高新的市場一直是很受人關注的,因為地少,所以新的貨量也少,很多品質次新房在闆塊依舊是香餑餑,具有較強的溢價能力。因此,在高新如果有新的地塊入市,新的樓盤入市都很吸睛。 來瞭,缺貨的高新,終於開始補貨瞭! No.1 高新宅地掛新 3月24日,高新園區2022年第一宗宅地掛牌瞭。沒想到春節後至今,大連市內五區內推齣的第一宗宅地竟然在高新園區。 圖源:大連市自然資源局 這是繼2020年華潤高新三發電地塊後,時隔近2年,高新園區齣讓的一宗正.......
現在買房還可以抵抗通貨膨脹嗎?
有網友提問:房地産也是一個投資種類,那麼現在買房還可以抵抗通貨膨脹嗎? 現在買房抵禦通脹,不是一個好想法。估計是很難瞭。 先說通脹吧。 現在正常的貨幣發行在8%左右,而經濟增長在6.2%左右。也就是通脹在1.8%左右。 那麼按照正常的觀點來看,房價也要保持1.8%的年增長速度,纔能完全低於通脹。 但是,目前房價已經處於“凍結”狀態,也就是漲不動瞭。甚至有一些城市,房價已經開始下調,這樣的話,房價增速是跟不上通貨膨脹速度的。簡單一點,也就是現在購房是不能低於通脹的。 而且,很重要一點是,房價.......
“寜可城裏有張床,不願農村有套房”,這話怎麼看?
這話在理。 一位乾裝修的朋友來自農村,他對農村的房,以及城市的房,有比較通俗的認識。他說,雖然自己在農村有自建房,而且麵積很大、空氣也好,但是一年中沒住幾天,所以再大的房子也不如在城市有處小房子,“再小的房子,隻要經常居住,就是有價值”。 這位朋友說的相當在理。再舉個類似的例子。有朋友在城郊買瞭彆墅,麵積大,院子大,隻是離城區太遠,一年也不會使用幾次,實際的使用價值,遠不如他在市區內的小戶型。 這樣過瞭幾年後,這位朋友發現彆墅不僅沒有什麼使用率,而且總價還貶值瞭。他比較後悔,“買彆墅的錢可.......
2022年的樓市,將發生前所未有的2大變局,可能涉及到你的切身利益
據國傢統計局每月頒布的數據來看,去年的樓市以“跌”字當頭,不少開發商和投資者因此利益受損、叫苦不迭,也有一些剛需趁此機會以較低的價格買到瞭更符閤心意的房子。今年已經過去瞭1/3左右的時間,在國傢各種積極的宏觀調控之下,2022年的樓市正在經曆這2大前所未有的變局,其深深的影響著有賣房想法的人和每一個購房者,來一起看看: 第一,二手房的流動性差 相對於新房而言,二手房本身存在內部的配套設施不夠完善、裝修風格老舊、産權年限短、升值空間有限、居住痕跡明顯等問題。但不置可否其都是現房,消費者可以清.......
靈活就業人員社保迎來重大調整,大方嚮已定,國傢想的很周到
如今,很多人找工作會事先詢問單位是否為職工提供社保福利。要知道,隻要職工參保,每個月的收入就會減少五百多,加上企業幫助繳納的部分,整體開支多達一韆多。可即便如此,依然有大批職工心甘情願參保。理由很簡單,社保福利多多,包括生育、失業、工傷、養老以及醫療領域。 為瞭加強社保政策規範化,國傢齣颱瞭明確法律,隻要是和單位簽署正式閤同的職工,單位就得為其購買社保,否則就是違法的,一經舉報將遭到嚴厲處罰。 如果是中途跳槽或離職,社保就斷繳,這時候就隻能以靈活就業人員的身份參保。這時候,享受的社保福利是.......
吳亞軍沒說的話,藏在龍湖的財報裏
每年的房企財報季,貓姐最期待的,就是女老闆的發言。 為什麼? 因為,比起男老闆們立的flag,貓姐覺得,女老闆立的,更靠譜。 比如已經退休的保利發展原董事長、人稱“鐵娘子”的宋廣菊,說要帶領保利重迴前三,這不馬上就要實現瞭嗎?! 但像泰禾的黃其森,2017年底說泰禾的銷售額要做到2000億,但幾年過去都沒成,反而人被帶走協助調查瞭。 似乎,女老闆講的話,好像要比男老闆靠譜一些。 每年,貓姐都很期待龍湖集團董事長吳亞軍一年兩次在業績會上的發言,因為吳主席說話不僅“比較靠譜”,而且常常金句頻齣。 .......
嗬,神奇的恒大
地産大佬們進入瞭最瘋魔的曆史階段。這日子,簡直沒法過瞭。 上周四,泰禾老闆黃其森被帶走,讓很多人聯想到瞭地産圈的另一個老闆――恒大許傢印。 畢竟,許傢印現在的處境,看起來比黃其森還難。 3月21日,恒大係(中國恒大、恒大物業、恒大汽車)宣布短暫停牌;3月22日,恒大物業被曝齣134億存款被強製執行。緊接著,三傢恒大公司同時宣布財報延期。 3月22日當天,恒大宣布將在當晚21點召開投資者會議。很快有媒體透露,許傢印將不會齣席本次會議。 在這個各種負麵信息堆積對撞的日子,這樣一個重要的會議上,.......
剛剛,招商最高1.35萬/㎡再進包河!偉星、文一瑤海拿地~
點擊下方圖片,領取優惠券 今天,閤肥本月內第二場土拍正式落幕! 偉星、文一瑤海再拿地,新錦成首進閤肥,招商再進包河,閤肥城軌拿下蜀山主城地塊,5宗涉宅地總攬金約38.4億,具體如下: NO.1丨壹 文一、偉星再進瑤海,招商包河再下一子 這次土拍,現場亮點也是頗多。 1、偉星8550元/�O拿下瑤海東部新中心地塊 不得不承認,偉星這幾年在閤肥的勢頭是真猛,大有把安徽大本營從蕪湖遷到閤肥之勢。 2021年,偉星相繼在閤肥打造玖璽颱、長江賦、偉星城、玖都薈等多個項目。首批次集中供地的競品質階段中,偉.......
閤肥地鐵1、4號綫末班車時間調整!
點擊下方圖片,領取優惠券 登記 NEWS ◆保利中交和光逸境即將登記 濱湖區保利中交和光逸境3.28將登記G2、G3、G5,共268套房源,戶型麵積約113-130�O,均價約2.65萬元/�O。剛需供應81套,非剛需首付8成起。 土拍 NEWS ◆閤肥7宗地塊成功齣讓 3月25日,閤肥7宗地成功齣讓,攬金超39.12億元。 新錦成以成交單價1207萬/畝競得廬陽LY202204號地塊,總價91908.65萬元,A地塊住宅樓麵價9052.5元/�O,B地塊住宅樓麵價8229.5元/�O,溢價率.......
濱湖重磅!保利中交即將登記,置地3盤曝齣大動作!
點擊下方圖片,領取優惠券 濱湖保利中交和光逸境下周一(3.28)就要登記瞭! 圖源閤肥市住房保障和房産管理局 NO.1丨壹 濱湖多盤曝齣新動態 保利中交和光逸境此次登記G2、G3、G5共268套房源,戶型麵積約113-130�O,均價約2.65萬元/�O。剛需供應81套,非剛需首付8成起。 假設某套房113�O,單價2.65萬元/�O,則總價約300萬,剛需首付門檻約90萬。非剛需首付門檻約240-280萬。 對於該盤,我想說:(1)該盤將非剛需首付設定為8成,說明開發商對首開熱度有很強信心,.......
520畝!對標“鬆山湖”,中山科創園正從規劃走嚮落地!
南區中山科技創新園,近期可謂動作頻頻! 踏入3月以來,中山科技創新園重要組成部分之一中山光子科學中心已開啓部分配套的采購招標。 在今年中山重點建設項目計劃錶中,中山科創園項目包括(中山光子科學中心項目、中山先進低溫技術研究院項目、中山市工業技術研究中心項目),均計劃於今年動工,總投資達27.86億,2022年計劃投資6.6億! 而在年初,中標中山科創園的勘察設計的同濟大學建築設計研究院(集團)有限公司就已率先發布項目效果圖! 來源: 同濟設計TJAD 這種種跡象無一不預示著,中山科創園.......