自2021年下半年以來 受“三道紅綫”等多種因素的影響 2022年樓市走嚮基本明朗？剛需迎來3個好消息，準備買房的該留意 - 趣味新聞網

自2021年下半年以來，受“三道紅綫”等多種因素的影響，房地産市場幾乎一直處於下行調整的態勢當中。根據統計局最新公布的數據顯示，在今年2月份70個大中城市中，新房房價環比下跌的城市為40個，二手房房價環比下跌的城市為57個。換句話說，新房和二手房環比下跌的城市分彆占到瞭其中的60%、80%左右，這顯然不是一個小數目。

麵對這種樓市行情，抱著買漲不買跌心態的購房者自然謹慎瞭很多，這一點通過央行公布的數據也可以得到佐證。日前，央行公布瞭今年2月份的金融統計數據，其中住戶部門貸款減少3369億元，而與房貸直接相關的中長期貸款同比減少瞭459億元。對此，業內普遍認為，這足以說明當前購房意願仍然處於較低迷的狀態。其實，在筆者看來，這不難理解，畢竟在房地産行情不明朗的情況下，每個人都想把風險降到最低，所以自然不會輕易齣手，這是人之常情。不過，隨著國傢明確錶態樓市，從3月份開始，2022年的樓市走嚮會進一步趨於明朗，其中剛需這一大群體有望迎來3個利好消息。

1、國傢錶態樓市，房價走嚮進一步明朗，樓市平穩大局基本確定。

3月16日，國傢召開瞭金融委專題會議，其中針對房地産行業明確錶態：要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險的應對方案。隨後，央行、證監會、銀保監會、財政部等多部門密集發聲錶態，稱要采取措施有效化解房地産風險，促進房地産行業良性循環和健康發展。

筆者認為，在當前較為低迷甚至有些過冷的樓市行情下，國傢此番錶態，嚮外界釋放瞭支持房地産行業健康發展的積極信號，再次說明樓市調控既要防止房價大漲，但也要防止房價下跌尤其是大跌可能帶來的風險。顯然，此時錶態有利於穩定市場預期和提振市場信心，可以引導房地産業務的開展和購房需求的釋放，從而推動樓市進一步平穩。在平穩的樓市環境下，對剛需來說，既不用擔心房價大漲給自己帶來壓力，但是也不用擔心買房之後齣現大幅貶值的情況，與此同時，還可以避免爛尾樓的齣現和保障住房的品質。

2、房地産迴歸理性，炒房客基本離場，剛需選房和遇到高性價比房源的機會增多。

經過瞭5年多的嚴格樓市調控，不僅房價告彆瞭隻漲不跌，如今房住不炒的理念也早已深入人心瞭。在限售、限價、限購等短期調控政策下，如今炒房客要麼被政策深深套牢，要麼早已逃離瞭樓市。從長期來看，隨著房地産長效機製的建立，房地産會進一步迴歸理性和居住屬性，所以目前看房價已經不具備再次大幅反彈的條件瞭，炒房空間自然被大大壓縮。

不僅如此，當前二手房掛牌量不斷上漲，正在麵臨債務壓力的各大房企也急於迴籠資金，所以不管是新房市場還是二手房市場，此時剛需購房者都掌握著主動權，這樣一來，不僅選房的機會增多瞭，遇到高性價比房源的概率也明顯增加瞭。不過，在這裏需要提一個醒，越是在這樣的環境下，購房者越要保持理智，既不要盲目入市，也不要貪圖便宜，盡量選擇一些周邊配套齊全、物業服務優質的房産。

3、重點城市房貸政策齣現鬆動，剛需買房成本和買房門檻有望迎來降低。

雖然3月份的LPR並未齣現調整，但不少城市的房貸政策都早已齣現瞭鬆動的跡象，主要體現在三點：首套房貸利率迎來下調。3月份數據監測顯示，在103個重點城市中，有82個城市的房貸利率齣現下調，其中成都、廣州、南京、蘇州、杭州等重點城市都屬於下調幅度十分明顯的城市。目前主流首套房貸利率為5.34%，環比上月下降13個基點，其中有超過20城的房貸利率低於5%。放緩周期加快。目前不少銀行簡化瞭對首付來源、流水等情況的審查，使得放款周期顯著縮短，甚至有銀行錶示資料齊全當天就可以放款。下調首付比例。以商貸為例來說，目前已重慶、溫州、菏澤等10多個城市下調首付比例，最低降到瞭20%。

不僅如此，從短期看，目前這種鬆動似乎還沒有結束。民生銀行首席研究員溫彬認為，降準和降息仍然還有一定的空間。無獨有偶，東方金誠首席宏觀分析師王青也認為，當前穩增長的取嚮不變，本輪LPR報價下調的過程還沒有結束，預計今年二季度仍然會有10到15個基點的下調空間。顯然，對於需要依靠房貸來買房的剛需來說，伴隨房貸政策的持續鬆動，無疑可以降低購房的成本和門檻，這顯然是一個直接有利的好消息。

根據以上3個好消息，不難看齣，2022年的房地産走嚮基本明朗，可以簡單概括為兩個方麵：一是促進樓市平穩。不管是國傢錶態要求防止和化解房地産風險還是各地齣台的樓市扶持政策來看，平穩依然是2022年樓市的主要走嚮，不會齣現大的波動，這也為準備買房的剛需吃下瞭定心丸。二是調控政策正在逐步嚮剛需等普通購房者傾斜。房貸利率和首付比例下調，直接關係到瞭購房成本和門檻，所以無疑會對剛需産生直接利好。

實際上，早在去年年底，國傢就已經明確錶態，2022年要支持商品房市場更好滿足閤理住房需求。因此，筆者認為，接下來利好剛需的樓市氛圍會進一步形成，準備買房的剛需可以有信心瞭。