小陽春 時節氣候名 2022年廈門樓市“小陽春”會來嗎？ - 趣味新聞網

小陽春，時節氣候名，指的是孟鼕（立鼕至小雪節令）期間一段溫暖如春的天氣，在此期間一些果樹會開二次花，呈現齣好似春三月的暖和天氣。在民間，有“十月小陽春”之說。

樓市小陽春指的是房地産在經曆國傢政策、市場泡沫等帶來的冰凍之後，齣現的買賣好轉時期。

從年底至今，國內多地釋放積極信號，政策利好頻來。

2022年1月，全國房地産調控次數超過66次，同比增加57%。調控內容以支持性政策為主，比如公積金政策寬鬆、人纔租購房補貼等。

信貸環境方麵 ，1月央行下調瞭5年期LPR利率，這是時隔21個月後，央行首次下調LPR，而5年期LPR與房貸利率相關，可以一定程度減輕購房成本。

“利好”政策方麵。 在公積金、購房補貼、落戶政策方麵 。北海、寜波、南寜、青島、濟南、自貢等放鬆住房公積金貸款要求; 昆明、玉林、荊門、蕪湖、保定等地齣台購房補貼相關政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限製。

2月上旬，有消息稱，廣州一手房 限價政策 有所鬆動，今年相關部門擬對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策將放鬆。

近日，山東菏澤、重慶、江西贛州等地首套房貸款 首付比例從此前的30%降至20 %。

另外，近期從國內樓市風嚮標上海、北京、廣州等城市錶現來看，好像全國樓市的小陽春都在路上瞭，大傢要做好迎接準備瞭。

廈門樓市的小陽春什麼時候來？會如約而至嗎？

“草蛇灰綫，伏行韆裏”。

下麵，我們通過以下三方麵分析，來大緻推斷廈門樓市的“小陽春”會不會來。

01

政策刺激

目前， 廈門樓市利好政策基本處於“按兵不動狀態”。 力度偏嚮“保住”、“減租”、“補貼”等方麵。不過，2月7日，廈門市發展改革委發布關於廈門市建設高標準市場體係行動方案提及，推動戶籍準入年限同城化纍計互認，完善居住證製度，推動試行以經常居住地登記戶口製度。因此，中長期內不排除“落戶”製度鬆動的可能，但是，由於落戶鬆動與限購政策、教育資源等方麵相關聯，因此，短期內仍難有實質性的鬆動。

關於大傢普遍關注的限購、限價政策方麵，廈門為樓市熱點城市，限購難鬆已成共識，限價則已進入“一地一價”、“一車位一價”時代，為瞭維持當前的穩定局麵，預計這樣的趨勢會持續下去，所以 調控鬆綁等大動作預期不要有 。

當前，廈門樓市仍處在節後的休整恢復期，各方仿佛都在“等”，從短期來看，不排除廈門參考廣州齣台類似“ 分級備案 ”的政策，這個威力適中，符閤分類調控精神，且限價政策與年初的土地供應承接，短期內對市場刺激作用明顯，如果類似政策能來，算是“小陽春”的助燃劑。

02

市場刺激

這裏說的市場刺激包括三級市場的聯動刺激，即一級土地市場、二級新房市場和三級二手房市場的熱度聯動。

一級土地市場 ：從目前得到的信息來看，2022年廈門首批集中供地有可能集中推齣5幅島內宅地，且8成地塊較為優質，對房企吸引力較大，再加上年初房企資金相對充裕，因此， 開年首拍熱度值得期待 。據瞭解，今年首輪集中供地或在3月初上市，3月底拍賣。

廈門商品住宅周度供求走勢

二級新房市場 ：2022年以來，廈門僅1個商品住宅項目獲批預售，經過年前新盤集中入市期後，目前已經連續8周無項目公開入市，市場持續以順推順銷為主，市場特價房、全民營銷以及各類讓利營銷鋪麵而來，市場進入橫盤期。

不過，正是因為經曆瞭近2個月的蟄伏，市場多個待售項目亟待亮相，如同安區中的海環東時代、特房樾琴灣二期，海滄區的保利首開雲禧以及集美區的正榮中梁天著潤宸四大純新盤已經蓄勢待發，市場需求也有所抑製。 預計2月底3月初，待售項目將會相繼入市 。

從近期島外多個項目調研情況來看，節後案場到訪量逐漸在增加，大部分樓盤項目看房者增加瞭，成交增量卻不明顯，僅少數配套優勢突齣且性價比高的項目實現瞭成交增量效果。當前多個項目暗藏瞭3月將“大乾一場”的勢頭，3月市場價格措施/營銷手段或有不同。

近8周廈門二手住宅成交情況

三級二手房市場 ：節後，廈門二手住宅市場逐漸迴溫，按照往年的經驗，由於學區置換等需求客戶在時間節點的限製，節後市場熱度一般先從二手房開始漸次傳導至新房市場，新房市場的反應會慢一些， 預計3月初廈門二手住宅成交量將迴歸至節前正常水平。

小結

當前，廈門樓市仍處在節後的休整恢復期，各方仿佛都在“等”，市場仿佛在等政策，等供地；政策仿佛在等市場迴暖，等需求復燃……

節後廈門樓市已經見底迴升，齣現企穩跡象。預計進入3月份後，諸方“等”將變為“動”，隨著新房市場的供應“開閘”，一級土地市場的供地提振，市場需求的逐漸入場，廈門樓市可能齣現小陽春現象。