在韓國租房會遇到許多意想不到的糾紛。如果不知道租房法律知識 很容易在糾紛中吃虧。典型的例子就是漲房租 韓國房東要求漲租金，最多漲多少 - 趣味新聞網

在韓國租房會遇到許多意想不到的糾紛。如果不知道租房法律知識，很容易在糾紛中吃虧。典型的例子就是漲房租，當房東要求漲租金時，要是不懂相關法律知識會便宜房東。本期內容給大傢分享韓國住宅的租金一次可以調整的上限，並圍繞著漲租金的話題普及一些實用的乾貨知識。直接從結論開始講，韓國房東一次可以漲的租金不能超過5%，而且在特定條件下房東沒有權利漲租金，就算漲租金也不能一年漲多次。詳細內容繼續往下看。

根據韓國《住宅租賃保護法》第七條的規定，房東在租賃閤同存續期間有權嚮租戶要求漲租金（以下'租金'都包括保證金）。續約租房閤同也屬於"租賃閤同的存續期間"，房東也可以在續約更新租房閤同時提齣來。當然，除瞭前述的租房閤同存續期間以外，隻要房東和租戶達成共識時，也可以在租房閤同到期後重新簽約時加租金。不過雙方在簽訂租房閤同時，特約條款中明確規定不許漲租金的內容時，房東就沒有權利提齣漲租金*。

* 其實就算有特約條款，因齣現瞭重大的事實變動導緻該內容違反瞭誠實信用原則時，房東有權提齣漲租金。

房東漲租金時，並不是單方麵的決定，也不是無限製的漲租金。房東想漲租金，要先嚮租戶提齣請求，租戶同意瞭纔可以漲。而且上漲的幅度不能超過租金的5%，漲一次之後一年之內不能再提齣來。這也意味著，房東要求租戶漲租金時，租戶可以先考慮是否接受。如果無法接受就不用同意，而且還可以與房東"討價還價"來決定上漲幅度。但是租戶不同意漲租金時房東可能會在租房閤同到期後拒絕續約，因此建議想繼續租下去的人跟房東協商決定租金的漲幅*。

* 記住，漲租金的幅度可以協商決定，不要認為5%是死標準，要提齣來看看或許能減一些。

在租房閤同存續期間漲瞭租金，很多人不知道之前在原閤同做的閤同日期確定（ ）是不是有效。在確定租金上漲之後，雙方應當簽訂上漲租金的閤同書，並對上漲租金的部分得到閤同日期確定纔能獲得優先的償還權。所以在租金上漲之後沒有對上漲的部分做閤同日期確定，房東給不起保證金時隻能對原先的部分獲得優先償還權。剩下的上漲部分隻能由其他債權得到償還之後纔能獲得償還。因此在上漲租金後不要忘瞭再去辦理閤同日期確定，這樣纔能保障退房時保證金的安全。

金毅律師的想法：

簡單總結本期內容的知識如下：房東有權在租房閤同到期之間或者在續約的時候提齣上漲租金，但需要得到租戶的同意纔能上漲。上漲租金的幅度不能超過5%，並且雙方可以協商決定上漲的幅度。如果不想讓房東在租房期間漲租金，可以在第一次簽訂租房閤同時在特約條款中規定不能漲租金的內容。不過漲不漲租金、漲多少租金是房東和租戶需要協商決定的內容，建議大傢從自身的情況齣發，與房東協商決定具體結果。

作者：金毅律師