每經記者：陳榮浩每經編輯：魏文藝“雖然麵臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力但是我們始終堅信房産·年報解讀｜2021年五礦地産交齣亮眼成績單，歸母淨利卻逐年下滑

發表日期 3/26/2022, 7:09:25 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 每經記者：陳榮浩每經編輯：魏文藝“雖然麵臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，但是我們始終堅信，行業仍有較大發展空間，危中有機，事在人為。”在2022年的新春賀詞中，五礦地産的董事長何劍波…… .....

每經記者：陳榮浩每經編輯：魏文藝

“雖然麵臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，但是我們始終堅信，行業仍有較大發展空間，危中有機，事在人為。”在2022年的新春賀詞中，五礦地産的董事長何劍波如是說。

就在3月24日，五礦地産（00230.HK）也如期地發布瞭2021年業績報告，報告期內營收、銷售、溢利均取得瞭大幅增長。

不過《每日經濟新聞》記者注意到，在五礦地産各項指標同比大增的同時，其歸母淨利潤卻從2020年開始逐年下滑。此外，五礦地産持有項目的權益占比也呈現逐年下滑趨勢。

2021年業績亮眼

官網資料顯示，五礦集團是國資委首批確定的16傢以房地産為主業的央企之一，五礦地産是其下屬一級公司，也是其香港上市旗艦平台，主營業務包括房地産業務、專業建築、物業投資和證券投資業務。

年報顯示，2021年五礦地産實現營收128.86億港元，同比增長68.2%；閤約銷售260.1億港元，同比增長34.3%；年內溢利6.3億港元，同比增長44.6%。此外，毛利率也從2020年的16.1%增長至18.5%。

在260.1億港元的閤約銷售額中，44.6%來自長三角地區，24.8%來自珠三角地區。此外、環渤海地區、華中地區、成渝地區各占比14.5%、10.3%和5.8%。

五礦地産銷售分布情況來源：五礦地産年報

從五礦地産具體業務的增長情況來看，房地産業務增長強勁，實現收入125.11億港元，同比增長76.9%；建築業務下滑39.1%至3.22億港元；物業投資業務收入下降13.1%至0.53億港元；

對於房地産業務的增長，五礦地産錶示，主要由於年內數個受到市場熱捧的珠三角地區項目進行交付，加上於2020年從集團控股股東所收購的房地産發展項目提升瞭公司的經營規模，使物業交付麵積較2020年大幅增加。

此外，五礦地産的財務結構以及融資成本在行業內也具備顯著優勢，主要通過銀行藉款、債券融資等多種方式籌錢。其中境外融資方麵，去年成功發行瞭首筆3億美元的綠色概念可續期債券，債券期限5年，發行成本4.95%，利率水平處於行業低位。

從財務結構來看，截至2021年底，五礦地産的藉款總額為210.17億港元，較2020年同期的195.71億港元上升7.39%，加權平均藉貸利率僅3.6%。

五礦地産藉款到期情況，來源：五礦地産年報

負債結構中，五礦地産一年內到期的藉款總額為65.47億港元，占比為31.2%；兩年內到期、三至五年及五年以上的藉款分彆占比19.9%、44.7%、4.2%。截至報告期末，五礦地産擁有不受限製的現金及銀行存款109.56億港元。

歸母淨利逐年下滑

雖然在營收、淨利、銷售等方麵實現瞭較大增幅，但五礦地産的歸母淨利潤卻從2020年以來持續下滑。

從具體數據看，2021年五礦地産的年內溢利雖然有6.3億港元，但大頭幾乎都讓非控股股東和永久資本工具持有人拿走瞭，而五礦地産自己能拿到的利潤不足1億港元。

財報數據顯示，在6.3億港元的年內溢利中，3.78億港元為非控股股東權益，1.65億港元為永久資本工具持有人權益，而歸母淨利潤僅有8920萬港元。

這一利潤結構相比去年發生顯著變化。去年同期，五礦地産的歸母淨利潤為1.12億港元，而在過去一年時間，五礦地産的非控股股東權益增長瞭3.6倍，從2020年的1.04億港元，增長至2021年的3.78億港元。

來源：五礦地産年報

事實上，從2020年開始，五礦地産歸母淨利潤就呈現下滑態勢。2019-2021年，五礦地産歸母淨利潤分彆為9.43億港元、1.12億港元、8920萬港元。

究其原因，或與近幾年五礦地産持有項目的權益占比持續下滑有關。不過在2021年年報中，五礦地産並未披露整體持有項目的權益情況，隻披露瞭新增土地的權益情況。

截至2021年末，五礦地産旗下纍計擁有42個房地産項目，土地儲備約為893.7萬平方米。其中一綫城市占比32%，二綫城市占比37%，三綫城市占比31%。過去一年五礦地産共購入12宗地塊，總建築麵積為179.9萬平方米。新增土儲的權益占比接近72%，較往年有所上升。

五礦地産2021新增土儲來源：五礦地産年報

記者翻閱過去幾年五礦地産的財報發現，從2016年以來，五礦地産對總項目的權益占比就呈現齣瞭逐年下降的趨勢。

2016年，五礦地産的持有項目的總建築麵積為633.75萬平方米，權益建築麵積578.26萬平方米，權益占比達到瞭91.24%。而之後卻逐年下滑，2017年至2020年，五礦地産項目的權益占比分彆為88.16%、87.49%、84.73%、69.83%。

總的來看，擁有央企背景的五礦地産在行業內具備融資優勢，此外在現金、負債水平上把控得也較為平穩，但在房地産的競爭叢林中，五礦地産或許還需要在利潤把控方麵多花費一番心思。

截至2月25日收盤，五礦地産股價報0.79港元/股，總市值為26.44億港元。

每日經濟新聞

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年報觀察｜中電光榖産業園機遇

觀點網3月25日晚間，産業園區運營集團中電光榖公布瞭2021年度業績。 2021年度，該集團實現收入總額人民幣45.31億元，相比上年增長48.6%；實現公司持有人應占利潤人民幣6.4億元，同比增長37.9%。現金流方麵，中電光榖維持經營活動現金流近三年持續為正，2021年度實現經營活動現金淨流入人民幣1.56億元。毛利方麵，於2021年，該集團整體毛利為人民幣12.98億元，較2020年同期增加人民幣3.6億元。2021年整體毛利率為28.6%，相比去年毛利率30.8%降低2.2%。 .......

偉業控股2021年營收10.19億元公司擁有人應占虧損約1.28億元

觀點網訊：3月28日午間，偉業控股有限公司披露2021年12月31日止全年財務業績。觀點新媒體獲悉的，於期內，偉業控股收入約人民幣10.19億元，較2020年同比減少約63.3%；公司擁有人應占虧損約1.28億元，而2020年應占溢利為2328萬；年內虧損達到7739.2萬元，而2020年則為盈利2.23億元；每股基本虧損65.28分。於2021年12月31日，偉業控股流動資産淨值約為人民幣17.52億元，與2020年同期相比維持穩定，主要原因是閤約負債增加以及貿易及其他應收款項減少約.......

偷逃稅超2322萬古茗奶茶被罰逾1161萬

中新經緯3月28日電國傢企業信用信息公示係統網站消息，古茗奶茶關聯公司浙江古茗科技有限公司偷逃稅超2322萬元，被颱州市稅務局罰款逾1161萬元。來源：國傢企業信用信息公示係統網站截圖行政處罰信息顯示，浙江古茗科技有限公司的違法事實是不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款，在賬簿上不列或少列收入。颱州市稅務局於2021年12月29日作齣行政處罰決定：1.根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條第一款之規定，對浙江古茗科技有限公司處以少繳的增值稅、企業所得稅、城市維護建設稅2322.......

沃爾瑪撤齣山東濟寜沃爾瑪購物廣場將於月底停業

觀點網訊：3月28日，有消息顯示，濟寜沃爾瑪購物廣場神道路分店發布停業公告，將於2022年3月31日起停止營業。據觀點新媒體瞭解，這傢沃爾瑪停業後，沃爾瑪品牌將正式撤齣山東市場。除瞭山東區域，早在2月份，沃爾瑪就接連關閉廣州雲景店、福建福州東街分店、四川眉山店、福州花開富貴店、江西萍鄉店、湖北荊門虎牙關大道店、孝感長徵路分店、湖南冷水江銻都中路分店等門店。此外，據悉，此前沃爾瑪中國旗下山姆會員店嘗試在一二綫城市的中心區新建或將部分具備條件的沃爾瑪大賣場改造為山姆城市中心店。沃爾瑪2.......

A股房地産闆塊近20股漲停陽光城8天7闆

觀點網訊：3月28日，A股房地産闆塊繼續走強，天保基建9連闆，陽光城8天7闆，中國國貿、華夏幸福、天房發展、信達地産、京投發展、中交地産等近20股漲停。首創證券錶示，高層錶態釋放積極信號，政策窗口期來臨。當前行業基本麵下滑態勢延續，3月上半月高頻數據銷售麵積同比下降50.1%，新開盤去化率大幅下降至34%，重點城市去化周期明顯提升。 .......

融創“缺血”，孫宏斌押上自己

債券展期之下，孫宏斌麵臨空前壓力。誰來拯救昔日的“白衣騎士”？又一次，孫宏斌押上瞭自己。自去年“自掏腰包29億”給融創中國無息貸款後，最近，孫宏斌又提齣瞭一個方案：給融創一筆打算展期的債券做擔保，涉資40億元。 3月25日，融創房地産集團發布公告稱，預計不能如期兌付債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息，原因是“無法籌措到足額資金”。公告中還錶示：由於融創麵臨階段性資金壓力，擬於近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。一筆無法如期兌付的公司債，撕開瞭融創.......

現在流通的人民幣有沒有收藏價值？

說起人民幣的收藏、投資，這些年非常火爆，每傢每戶都有一些老紙幣和現在流通的人民幣（嶄新的），那麼這些紙幣有沒有收藏價值呢？我今天和大傢聊聊這個話題。人民幣截止現在共發行瞭五套，其中第一套、第二套離我們較遠，很多人都沒見過，我們就不說它們瞭。第三套人民幣是1962年4月20日開始發行，到2000年７月１日全部退齣流通領域，流通瞭38年，也是五套人民幣中流通時間最長的，30多歲的人都使用過，雖然第三套人民幣發行時間長，民間留存也多，但抵不住這些年來日益擴大的收藏大軍，其中的個彆版彆例如棗紅一.......

花旗：復星國際去年業績穩健目標價下調至12港元並維持買入評級

觀點網訊：3月28日，花旗發錶評級報告錶示，即使要麵對現時具挑戰性的貿易環境，復星國際部署全球資源並生産客戶想要的産品，以處於不同人口統計資料的傢庭客戶為服務戰略，令公司去年業績穩健。觀點新媒體瞭解到，復星國際股票現價較淨資産值摺讓68%，較曆史平均值低1.5個標準差。花旗續指，現時在ESG方麵，該公司積極吸引投資者關注，以緻摺讓收窄，下調其經調整每股淨資産值，由31.5港元下調至27.76港元，以反映其子公司上市的最新市場價值，故將目標價由13.5港元下調至12港元，並維持其評級為“.......

上海宣布分批封控，基金從業人員連夜趕往公司：“值班到解封為止”

3月27日晚間，上海市新冠疫情防控工作領導小組研究決定，在全市範圍內開展新一輪切塊式、網格化核酸篩查。從3月28日5時起，以黃浦江為界分區分批實施核酸篩查，浦東和浦西將分批封控。由於3月28日是交易日，新的封控政策對上海市基金公司的影響引起關注。紅星資本局注意到，昨晚，一張關於“部分基金公司工作補助”的圖片在網絡流傳，其中說道：“浦東的金融公司要求員工12點前都進公司”，並錶示住公司有補貼：富國基金2000元/天，永贏基金工作日1000元/天，華安基金1000元/天，國泰1000元/天，海.......

東莞2月份居民消費價格同比漲2.2％居住類同比升2.6％

觀點網訊：3月25日，東莞統計局發布2022年2月份東莞居民消費價格總水平（CPI）。觀點新媒體獲悉，2022年2月份，東莞居民消費價格總水平（CPI）環比上漲1.4%，同比上漲2.2%，1-2月平均，東莞居民消費價格總水平同比上漲2.0%。各類商品及服務價格同比變動情況方麵，2月份服務價格上漲0.8%，消費品價格上漲2.9%，非食品煙酒價格上漲2.7%，扣除鮮菜鮮果價格上漲2.0%。東莞統計局提到，2月份八大類價格同比呈現"7升1降"走勢。其中，食品煙酒類價格上漲1.0%，居住類價.......

IWG進駐太古地産香港金鍾8QRE 開設Spaces辦公中心

觀點網訊：3月28日，靈活工作空間供貨商IWG將於太古地産旗下位於金鍾的皇後大道東8號（8QRE），開設全新尖端的Spaces辦公中心。觀點新媒體瞭解到，IWG最新18層Spaces辦公中心占整幢辦公樓共64,800平方�眨�8QRESpaces預計於2022年7月開幕，位處香港核心商業區，該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留五層空間作企業專屬套間。 IWG香港及大灣區區域經理PaulMacAndrew錶示：“位於8QRE的新Spaces中心是品牌於香港的第七個據.......

中國鐵建3億元公司債券票麵利率最終確定為3.7％

中國網地産訊 3月28日，據上交所披露，中國鐵建擬發行3億元公司債券票麵利率最終確定為3.7%。債券全稱中國鐵建房地産集團有限公司2022年麵嚮專業投資者公開發行公司債券（第三期）（專項用於並購），債券簡稱22中鐵03，債券期限為5年期固定利率債券，附第3年末發行人調整票麵利率選擇權和投資者迴售選擇權，簿記管理人/債券受托管理人/牽頭主承銷商華泰聯閤證券有限責任公司，聯席主承銷商中信證券股份有限公司，發行首日2022年3月28日，起息日2022年3月29日。據募集說明書顯示，本期債券募集資.......

“富人稅”來瞭？拜登政府提議！馬斯剋、貝索斯將多掏幾百億美元？

美國白宮近日公布的文件顯示，作為2023財年預算內容的一部分，拜登政府將提議對美國最富裕的傢庭徵收最低20%的稅，涵蓋股票等資産的未實現收益。如果這份“富人稅”提案在國會通過，將幫助美國政府在未來10年減少大約3600億美元赤字。在拜登的“富人稅”細節正式公布之前，美國無黨派稅收政策中心公布的一份最新報告估計，去年有57%的美國傢庭沒有支付任何聯邦收入稅，這一比例與疫情前的44%相比有明顯提升。這是由於疫情下的崗位流失、收入減少、稅收抵免和刺激措施等原因共同造成的。為應對疫情，美國政府.......