房企暴雷年年有 今年特彆多。遭受“三道紅綫”、“嚴查資金來源”等一係列重拳打擊 獨傢實探！幾經易主、停工，寜波“最慘”樓盤何時能翻身？ - 趣味新聞網

房企暴雷年年有，今年特彆多。遭受“三道紅綫”、“嚴查資金來源”等一係列重拳打擊，“違約潮”、“裁員潮”……風波四起，行業大佬更是喊齣： 房地産行業已步入“黑鐵時代” 。

“黑鐵時代”之下，越來越多開發商陷入爛尾的泥潭。從去年年底開始，寜波問政平台上，恒大九龍湖項目停工、寶龍多個項目停工、奧園小港項目至今未開工等投訴不斷。

而其中， 位於奉化方橋的月映華章，經曆藍光破産停工陽光城接手陽光城退齣停工等連環殺，被戲稱為寜波“最慘”樓盤 。

01

過去：命途多舛，二度身陷爛尾危機

時間迴到2020年，彼時的方橋因鄞奉聯動發展，寜南新城啓動，1字頭房價，吸引眾多投資客蜂擁而至，樓盤逢開必光，“日光”頻齣，風光一時無兩。由藍光開發建設的月映華章，首批次12月開盤，乘上瞭這波東風的最後熱潮，雖沒有“日光”，但也快速齣清。

以月映華章為轉摺點，方橋市場開始快速下行，認籌量驟減，中簽率也從原來的個位數逐漸變成流搖。2021年4月16日，又迎來緻命一擊： 方橋劃入限購圈，並且無房認定也從市五區擴大到市六區，方橋這個以投資為主的市場徹底冰封 。

與此同時，月映華章母公司藍光發展被曝齣債券、銀行藉款等陸續違約，通過“賣子”以化解資金危機。藍光在寜波的兩個項目也因資金鏈斷裂，拖欠工資，紛紛停工，其中的 月 映華章這一停工就是近半年 。

隨後，寜波藍光也同樣走上變賣之路，高橋項目由萬科接手，目前順銷中。方橋項目的月映華章則由中融國際信托接盤，並拉陽光城入局，以陽光城占股57.67%成立寜波優藍置業有限公司。

來源：企查查

21年9月完成股權變更，項目以 陽光城月映華章 亮相，11月8日正式復工，11月20日二批次207套住宅啓動綫上認購，準備開盤，一切仿佛步入瞭正軌。

月映華章二批次認購

然而好景不長，據據陽光城集團證券公告，杭州金臻陽房地産接受中融國際信托5億元融資，作為擔保條件為：寜波優藍置業57.67%股權提供質押，寜波奉化藍煜置業、寜波藍億置業100%股權提供質押。就在11月25日， 陽光城退齣奉化藍煜置業全部股權，變更為由中融國際信托100%持股 。

來源：企查查

同期，陽光城也頻頻曝齣理財産品違約，國內多支債券即將到期，美元債即刻違約等資金危機。如此背景之下，月映華章二批開盤就此擱置， 今年2月網友爆料：工地再度停工 。

02

現在：已部分復工，工程進度緩慢

3月8日，樂居探盤小隊來到月映華章工地現場，可喜的是工地已復工，雖然進場工人不多，但有5台搭吊正在作業，有4棟樓能看到工人正在施工。

月映華章實景（攝於22.3）

月映華章效果示意圖

從我們的航拍實景可以看到， 月映華章目前有10幢住宅已齣地麵，而根據效果圖，項目規劃12棟18F-26F高層住宅，也就意味著在小區中庭還有2棟住宅樓未齣地麵 。工程進度上，沿河靠北的2幢樓進度最快，已達20層以上，沿順浦路3幢樓進度為地麵11層左右。

月映華章實景（攝於22.3）

月映華章實景（攝於22.3）

與月映華章一街之隔的是榮安林語鞦月，兩個樓盤一對比，就能明顯感受齣月映華章的工程進度相當滯後。兩個樓都是20年12月首開，目前林語鞦月住宅樓棟均已封頂，部分樓棟外立麵綠網已拆除，公共景觀區域已初具雛形，工程順利的話預計明年年中可交付， 而進度嚴重落後的月映華章延期交付已是闆上釘釘 。

左為榮安林語鞦月，右為月映華章

03

未來：方橋市場前景未明，何時能盤活？

隨後我們前往售樓處，想瞭解下項目情況。但還未進門，置業顧問便阻止瞭我們，說 目前項目沒有開盤，不接待客戶 。售樓處內也是一片漆黑，隻有兩名工作人員在辦公室內。

月映華章售樓處

月映華章還有500餘套房源待售，未來不管是否還姓“陽光城”，可以肯定的是項目去化都將非常限難。

雖然方橋已放開限購，距項目約500米的地鐵3號綫、機場南高架均已通車，周邊寜波第一醫院異地項目即將投用，利好不斷兌現中，但是闆塊內的新盤競爭卻十分激烈。

對麵的榮安林語鞦月還有576套未售，周邊還有綠城金茂鳳悅印湖、華鴻招商君雍�Z府在售，以及榮安鞦和月明、綠地&中交商住項目待售，享受相同的配套，賣著差不多的産品和價格， 如今的方橋儼然是眾開發商的修羅場 。

另一方麵， 剛需嫌貴、投資客怕套牢的市場預期在政策暖風之下並未顯著改變 ，方橋去化速度依然緩慢，那麼無産品特色，無價格優勢的月映華章何以突齣重圍？

好在，對於已入手月映華章的業主而言，如今的復工，意味著離交付又近瞭一步。

購房是許多人一生中最大宗的金融消費，搭上6個錢包，背上巨額債務，到手的卻隻有一份圖紙。漫長的等待，等來的可能是爛尾，也可能是交房維權。何時，這種提心吊膽的日子能結束呢？

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