長租公寓市場在經曆瞭五年左右的佈局時間後 漸漸迎來市場的熱情關注。無論是從政策層麵還是從資本層麵來看 《新金融觀察》多方競逐 互聯網長租風起 - 趣味新聞網
發表日期 2017-11-27T13:50:38+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 長租公寓市場在經曆瞭五年左右的佈局時間後，漸漸迎來市場的熱情關注。無論是從政策層麵還是從資本層麵來看，業內期盼的「春天」似乎即將到來。多方競逐，傳統酒店、地産商在房源優勢上得天獨厚，中介機構在整閤資源 .....
長租公寓市場在經曆瞭五年左右的佈局時間後，漸漸迎來市場的熱情關注。無論是從政策層麵還是從資本層麵來看，業內期盼的「春天」似乎即將到來。
多方競逐，傳統酒店、地産商在房源優勢上得天獨厚，中介機構在整閤資源上不甘示弱，而新入局的互聯網創業隊伍善打創新牌……不聲不響中，行業內已經熱鬧非凡。
藉東風
長租公寓市場的火爆，或多或少藉瞭政策的東風。
十九大以來，中央對於房地産行業的態度更加堅定，指齣：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房製度，讓全體人民住有所居。
相較於以往「購租並舉」的說法，「租購併舉」的錶述更加意味深長，鮮明的政策立場下，給瞭租房市場更多想像空間。 「租購併舉，短闆在租」，業內已經有瞭這樣的認識。於是，在十九大明確給齣方嚮的同時，各地也迅速頒布政策響應。
北京，作為住房需求量最大的一綫城市之一，在政策動嚮上甚至領先瞭一步。 9月29日，北京市多部門聯閤發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，通知對於規範住房租賃市場的供應、服務、監管，以及齣租人承租人權利義務等方麵作齣瞭相對明確的規定，在預留瞭一個月的緩衝期後，於10月31日正式實施。這無論是對於「北漂」，還是買不起房的「土著」來說，都算得上是一個好消息，至少市場的關注度在提高。
緊隨而來的是福建的政策動嚮，10月2日，福建省齣台《關於進一步加強房地産市場調控的八條措施》，要求福州、廈門加快建設租賃住房，明確指齣2018—2020年福州市每年新建成的各類租賃住房佔新增住房供應總量的比例不低於25%，廈門市不低於30%。
10月12日，武漢市首批住房租賃試點企業及項目名單齣爐，共計26傢企業以及3個項目入圍住房租賃試點，這些企業及項目將按政策規定享受試點相關優惠政策。值得關注的是企業名單上不僅有武漢地鐵、武漢機場這樣的國企，萬科、保利這樣的傳統房地産商，更不乏魔方、紅濮、優客逸傢這樣的互聯網長租公寓運營商。
可以說，各地類似這樣對於租房的市場利好政策不斷湧現，顯然給長久以來相對「遜色」的租房市場添瞭數把柴，而身處雙創熱潮之下，互聯網長租公寓的概念也藉勢不斷搶灘，越來越多的創業者主動發聲，讓這個市場熱鬧起來。
然而，添加瞭互聯網基因的長租市場，又能為租賃市場帶來多少新思路？
高門檻
「沒有瞭綫下的成本，更多的精力和關注度可以放在數據職能上，讓係統通過不斷學習，變得更聰明，更具有對租客、業主的洞察力，從而拓展齣更快更多元的服務體係。」蛋殼公寓CEO高靖告訴新金融觀察記者，而這種玩法看似高效，但其實有著不低的門檻。
互聯網長租公寓品牌YOU+（友傢）國際青年公寓的官方宣傳語是「擋風遮雨，有愛陪伴」。顯然，對身處異鄉獨自打拼的人們來說，「愛」這個字眼的確很能戳中他們的內心深處，情懷，成瞭租房品牌不得不突齣的賣點，這也是幾乎所有互聯網長租公寓品牌的標配。畢竟和一個「北漂」談人情味，要比和他們冰冷的交易更能打動人，至少從錶麵上看是這樣的。
打開YOU+官網，最先映入眼簾的不是房屋信息，而是一張巨大的黑白活動照片，照片上是其幾位創始人手持香檳、開懷大笑的情景。緊隨其後最醒目的幾條宣傳標語分彆是：「感受最年輕的生活方式」、「給你一個最有創意的生活空間」、「一起分享屬於年輕人的時光」。
隨即新金融觀察記者根據指示，嘗試點擊預約入住。首先是驗證手機信息，之後是相當詳細的個人信息登記頁麵，其中包括真實姓名、學曆、主修專業、從事行業、職業描述、工作地點、預計入住時間和租期等一係列問題，且皆為必填項目。
而這些看似苛刻的條件，正是如今大部分互聯網長租公寓「篩選」租客的條件。包括YOU+、蛋殼等多傢品牌均宣稱其麵對的租客群體是大城市裏年輕白領階層，一般在20—30歲左右，從事互聯網、金融、IT、文化創意産業的居多，收入穩定，對自己的生活品質有較高的要求，不想承擔房貸的負擔，或已經把租房當作一種生活方式。「希望幫助這些年輕人減輕負擔，實現自己的夢想的同時享有傢的歸屬感。」
而這種「高門檻」模式帶來的優勢也是顯而易見的。不會因房東隨意漲價或齣售房屋而突然麵臨慌亂影響生活和工作，集中提供的維修、免費Wi-Fi、保潔、管傢服務等讓租客省心省力，因此大部分用戶的接受度很高。
新金融觀察記者隨機諮詢瞭兩傢類似品牌的房源信息，相關負責人均錶示入住率很高，暫時沒有空房或房間十分緊俏。
性價比
或許，是傳統的眼光限製瞭「YOU+們」的玩法。而事實上，正是這些被普通人看來有些「強勢」的個性，讓YOU+打動瞭投資人，成為瞭不一樣的那個入局者。
「 小米CEO雷軍5分鍾決定1億(人民幣/下同)投資」的傳說，給瞭YOU+「任性」的底氣，而後者也多少沾瞭小米的光，成為瞭業內的明星品牌。但鮮明的個性還不足以支撐起一個品牌健康發展，至少從目前來看，無論是YOU+，還是其他眾多類似的長租公寓品牌，麵臨的問題還很多。
2015年，與YOU+接受雷軍投資同樣甚囂塵上的，還有其因甲醛超標、房屋漏水等質量問題引發的輿論風波。時過境遷，對於曾經的傳聞究竟孰是孰非已無從考證，但互聯網長租公寓普遍存在的性價比不高的問題依然顯著。
新金融觀察記者在YOU+預約入住之後，客服主動聯係瞭記者，諮詢後得知，目前公寓沒有空房，最早要到12月份纔能有房間。雙人間的租金價格為5500至5700元不等，房間麵積在25平方米左右，且租客需要自行尋找閤租室友。單人間最低3480元，房屋麵積在12到15平方米之間。從客服給記者發來的房間照片上看，單人間為上床下桌的結構，空間比較狹小。
而對於網傳的「物業費」，客服錶示不會收取，但公寓確實使用的是商業水、電，價格要高於居住用水電費，「每個人200元左右一個月。」YOU+客服錶示。
新金融觀察記者在鏈傢網搜索瞭北京蘇州橋附近個人齣租的房源後發現，一居室的價格大部分在4000至6000元不等，居住麵積普遍在40到60平方米。
「至少在我看來，在北京租房社交並不是第一位的，大多數年輕人考慮的是如何用有限的資金租到離工作地點更近、樓房更新、房間更乾淨寬敞的房子。」一名租客嚮新金融觀察記者無奈坦言。
追逐戰
誠然，即便藉瞭政策的東風，互聯網長租公寓亟待解決的「硬傷」還有很多。價格偏高固然揭示瞭成本難控的問題，而監管睏局也不容忽視。
由於缺少統一標準，此前長租公寓在工商註冊時登記的種類五花八門，有的是物業服務，有的是生活服務，有的是商業用房齣租，這對監管來說增加瞭極大的難度。而由此引發齣來的稅收、消防安全等問題也難以按照統一標準管理。
「然而外部的問題其實比較好解決，一旦市場發展到一定程度，監管部門自然會完善相關製度。」業內人士錶示，「就像網約車、共享單車等新興業態一樣，重點是解決外部矛盾之前，行業內先找到一條行之有效的經營模式。」
至少從現在看來，業內的信心是高漲的。
由於天生帶有「重資産」基因，房地産界的大佬們自然不會缺席這場盛宴。 11月21日，萬科地産董事長鬱亮提齣萬科新定位：成為全球領先的住房租賃企業。他錶示：下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、迴歸房地産初心上作齣努力和貢獻。」而據悉，早在2007年萬科就開始佈局住房租賃市場，青年公寓廣州萬匯樓於次年開業。2016年，萬科推齣瞭第一個長租公寓品牌——泊寓。除此之外，龍湖、保利等知名房地産企業均有同類項目在實施，傳統中介商如鍊傢、我愛我傢，以及如傢、華住等酒店均未缺席這場狂歡。
而微妙之處在於，傳統地産商稱這種模式為「泊」，而互聯網創業者卻稱其為「傢」。
「資本市場是根據國傢政策的導嚮、行業發展趨勢和企業發展狀況來綜閤作判斷的。近期結閤政府利好政策的不斷齣台，資本市場對長租公寓非常看好，毋庸置疑一定會有新一輪熱潮的。」高靖告訴新金融觀察記者，「首先，行業市場足夠大，租賃業務在一綫城市房價高昂的現實下，有著萬億量級的市場，而年輕人對租房的需求巨大，業主對房産升值的需求也非常大。而與此同時，從事租賃行業的企業管理的房間總數隻佔市場總量的3%，還有巨大的發展空間；同時房産租賃領域不是互聯網效應非常強的戰場，因此在這個到2030年將達到4.5萬億規模的巨大市場中，一定會誕生不止一傢獨角獸企業。當然，目前還需要像蛋殼這樣標準化管理、個性化服務的公司齣現來帶動市場更加規範。 」
顯然，入局者們相信國內的房屋租賃市場還大有可為。
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汽車等齣口股湧現賣壓，以及三菱綜閤材料（Mitsubishi Materials）暴跌，周五早盤日經225指數收跌0.34%，為22,446.13點。東證一部指數跌0.20%，為1773.54點。周四美元跌至111.07日圓，創下兩個月新低，雖然周五亞洲盤美元兌日圓迴升0.1%，仍對日本齣口股帶來壓力，豐田汽車、本田汽車均下跌逾1%，Panasonic跌0.56%、TDK跌2.36%。三菱綜閤材料目前重挫逾9%，稍早前一度跌11%，該公司坦承子公司造假用於航空器、汽車和工業機械的零件檢驗數據。受.......
《日股》半導體股走弱，日股跌0.42％
銀行、證券等金融股上漲，但受到隔夜美股那斯達剋指數重挫打擊，半導體類股錶現疲弱，周二日經225指數盤中跌0.42%，為22,611.61點。東證一部指數跌0.11%，為1784.83點。晶片製造設備廠東京威力科創跌2.27%，愛德萬測試跌2.11%。矽晶圓廠Sumco下挫2.84%。(時報資訊).......
《日股》半導體設備股吸金，日股反彈漲0.66％
半導體設備股吸引買盤進駐，周二日經225指數早盤開低，但目前反彈上漲0.66%，為22,528.09點。東證一部指數目前微跌0.03%，為1783.03點。受美股費城半導體指數上漲0.3%激勵，東京威力科創漲逾3%、愛德萬測試漲1.9%。(時報資訊).......
《日股》原材料股重挫，日股跌破25日均綫
原材料、船運等景氣循環股湧現賣壓，周三早盤日經225指數收跌0.90%，為22,419.88點，為去年9月來首次跌破25日移動均綫22,525點。東證一部指數跌0.56%，為1780.97點。受周二銅價重挫逾4%打擊，有色金屬類股大跌1.93%，錶現最差。船運股跌1.32%，鋼鐵股跌1.17%。近日大跌的科技股錶現分歧，昨日重挫的矽晶圓製造商Sumco漲2.43%，Panasonic跌1.11%。(時報資訊).......
《日股》地産、晶片股領軍，日股收漲1.39％
受隔夜美股收高激勵，由地産和晶片股領軍，周五收盤日經225指數漲1.39%，為22,811.08點，遠高於12月期貨和選擇權閤約在22,590.66點的結算價。本周日經指數收平。東證一部指數今日收漲0.98%，為1803.73點，33大類股中僅1類收黑。日本顯示器公司收漲8.42%，早盤一度大漲12%，因日經新聞此前報導，蘋果公司明年將發布三款iPhone手機，其中一款將使用LCD螢幕。(時報資訊).......
《日股》地産、營建股重挫，日股早盤僅漲0.04％
金融股上漲，但地産、營建股重挫帶來壓力，周一早盤日經225指數點收漲0.04%，為22,821.20點。東證一部指數跌0.11%，為1801.75點。日本大型建設公司大林組（Obayashi Corp）重挫近8%，因媒體報導該公司因涉嫌操縱磁浮列車綫閤約，目前正在接受相關單位的調查。營建股暴跌2.10%，錶現最差。地産股、晶片設備股亦錶現疲弱。(時報資訊).......
《日股》地産、證券領跌，日股收低1.32％
日清食品等業績報喜的個股勁揚，但地産、證券等近來大漲的類股走低，周一收盤日經225指數跌1.32%，為22,380.99點，創下近兩周新低，並為連續第4個交易日收黑。東證一部指數收跌0.94%，為1783.49點，成交值為2.7兆日圓，創下兩周半新低。地産、證券、營建股跌幅領先，科技股亦錶現疲弱。(時報資訊).......
《日股》地産股下挫＋美稅改卡關，日股早盤收平
隔夜美股錶現強勁，周五日經225指數早盤開高0.8%，但受地産股下挫拖纍，以及受到美國參議院延後錶決稅改案的消息打擊，盤中震盪走低，早盤以持平作收，為22,724.11點。東證一部指數小跌0.12%，為1790.01點。夏普宣布12月7日重返東證一部市場，股價大漲6.65%。(時報資訊).......
《日股》外資力挺，日股創近26年新高
隔夜美股再創新高，以及看好日本企業業績展望，外資加碼追高日股，周二收盤日經225指數大漲1.73%，為22,937.60點，創下近26年新高。東證一部指數收漲1.15%，為1813.29點。過去6周，外資纍計已買進約4.4兆日圓的日股和指數期貨。業績展望樂觀，自動化機械設備製造商發那科（Fanuc Corp）和基恩士（Keyence Corp）分彆大漲3.1%和4%。受油價大漲激勵，Inpex、日本石油資源開發（JAPEX）分彆大漲3.7%、6%。日股交易熱絡，證券股亦錶現強勁。(時報資訊).......
《日股》外資捧場，日股創近26年新高
看好日企業績展望，外資持續追高日股，周二早盤日經225指數收漲0.82%，為22,733.68點，稍早前一度升至22,775.68點，創下1992年1月來新高。東證一部指數早盤漲0.57%，為1802.90點。(時報資訊).......
《日股》外資看好企業獲利，東證一部指數創近11年新高
外資持續看好企業獲利前景，周三東證一部指數收漲0.24%，為1817.60點，創下近11年新高。投資人獲利瞭結，日經225指數收跌0.10%，為22,913.82點。近來漲多的金融股和迅銷、日東電工等權重股湧現獲利瞭結賣壓，迅銷收跌0.6%、日東電工跌2.5%。齣口類股索尼大漲2.8%，Panasonic漲2.0%，豐田汽車上修全年獲利預測並宣布買迴1.5%自傢股票，股價收漲1%。(時報資訊).......
《日股》大型股、科技股走弱，日股收跌0.49％
上月銷售告捷的零售股走強，但發那科（Fanuc）、軟銀等大型股錶現疲弱，周一收盤日經225指數跌0.49%，為22,707.16點。東證一部指數收跌0.54%，為1786.87點，成交值僅2.41兆日圓，創下逾1周新低。工業機器人製造商發那科終場下挫1.95%，軟銀跌1.05%。科技股賣壓湧現，愛德萬測試跌1.41%，Panasonic跌1.24%。(時報資訊).......
《日股》大型股、軍防股勁揚，日股早盤漲1.02％
豐田、速霸陸（Subaru）等汽車股和發那科（Fanuc）、基恩斯（Keyence Corp）等工廠自動化設備製造類股等大型股上漲，以及北韓緊張局勢升高帶動軍防股走揚，周二早盤日經225指數收漲1.02%，為22,488.38點。東證一部指數收漲0.89%，為1775.35點。美國總統川普周一將北韓重新納入恐怖主義資助國名單，散戶投資人臆測軍防設備需求將因此攀升，石川製作所（Ishikawa Seisakusho）、豐和工業（Howa Machinery）早盤分彆大漲6.81%和9.68%。(時.......
《日股》大型股吸金，日股連16漲
日相安倍晉三領軍的執政聯盟在周日國會下議院選舉大獲全勝，以及受大型股買盤支撐，周二收盤日經225指數漲0.50%，為21,805.17點，連續第16日收高，並再度刷新21年高點。東證一部指數收漲0.67%，為1756.92點。美元小升0.1%，報113.55日圓。包括齣口股在內的大型股轉強，豐田汽車漲0.7%，村田製作所漲1.8%，任天堂漲0.9%。金融股亦吸引買盤進場，三菱日聯金融集團漲1.6%，瑞穗金融集團漲1.2%。(時報資訊).......
《日股》大型股走軟，日股早盤跌0.20％
上月銷售強勁的零售股上漲，但發那科（Fanuc）、軟銀等大型股走軟，周一日經225指數早盤收跌0.20%，為22,774.38點。東證一部指數早盤跌0.09%，為1794.93點。受惠於入境觀光客的購物需求和鼕季服飾熱銷，百貨公司業者股價錶現相對強勁，三越伊勢丹早盤漲1.32%、J. Front Retailing 漲2.26%、高島屋漲1.82%。(時報資訊).......
《日股》大型股領軍，日股收漲0.70％
汽車股和工廠自動化設備製造類股等大型股上漲，以及北韓緊張局勢帶動軍防股走高，周二收盤日經225指數漲0.70%，為22,416.48點。東證一部指收漲0.65%，為1771.13點。汽車股上漲，豐田收漲1.4%，速霸陸（Subaru）漲1.7%。工廠自動化設備股亦吸引買盤進場，發那科（Fanuc）漲1.8%，基恩斯（Keyence Corp）收漲1.7%。銀行股亦錶現不俗，三菱日聯金融集團漲1.2%，瑞穗金融集團漲0.9%。美國總統川普將北韓重新納入恐怖主義資助國名單，散戶投資人看好軍防設備需求.......
