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觀點網步入2022年 中海接手廣州亞運城項目其他兩位原股東世茂、雅居樂的股權後 樓市調查|中海“接盤即漲價”傳言 廣州亞運城的2022 - 趣味新聞網


觀點網步入2022年 中海接手廣州亞運城項目其他兩位原股東世茂、雅居樂的股權後 樓市調查|中海“接盤即漲價”傳言 廣州亞運城的2022


發表日期 3/3/2022, 1:52:40 AM



     趣味新聞網記者特別報導 : 觀點網步入2022年,中海接手廣州亞運城項目其他兩位原股東世茂、雅居樂的股權後,市場便已傳齣項目開始收迴摺扣。而在消息僅僅過去一個月,中海擬將項目售價提至3.5萬元/平方米的消息再次傳齣。近日有消息… .....


    

觀點網 步入2022年,中海接手廣州亞運城項目其他兩位原股東世茂、雅居樂的股權後,市場便已傳齣項目開始收迴摺扣。而在消息僅僅過去一個月,中海擬將項目售價提至3.5萬元/平方米的消息再次傳齣。

近日有消息指,廣州亞運城年內均價漲到3.5萬/平方米。相關報道指齣,升價的原因主要是中海可能將會對接下來加推的産品有調整。

該報道續指,由於中海後期準備加推的項目,位置將更近地鐵。而由於位置占優,中海想提升項目溢價等多種因素,所以漲價是大概率事件,並且到年底逐步完成漲價到3.5萬元/平方米。

事實上,早在2月中旬,亞運城銷售便發布消息,亞運城優惠將取消。據彼時報道,亞運城在年前便已計劃漲價,從2022年1月已開始實施。漲幅每個月漲一個點,方式為逐步收迴摺扣。

就此,亞運城項目有關人員對觀點新媒體錶示,目前項目在售的僅有天瓏以及天逸小區,均價2.6萬元/平方米-3.2萬元/平方米。以地鐵站作為參考點判斷,兩組團為整個項目距離最遠的組團,離地鐵約3公裏左右。

另一位市場人士錶示,近期其促成亞運城天瓏項目的一宗成交,為19樓02戶型,麵積102平方米的單位,成交總價為292萬元。以此計算,成交均價2.86萬元/平方米。

可以看齣,項目成交目前基本還在均價區間,尚未有大幅的調整。相關人士錶示,亞運城目前已經沒有比較近地鐵的組團瞭,最近的天薈、媒體村、天成已均為二手,未來新組團項目僅剩一宗,是天際項目。

據瞭解,該地塊此前已有規劃獲批,主要為亞運城C地塊,分為C1地塊和C2地塊,C1地塊位於亞運城小學南側,廣醫二院北側C2地塊位於蓮花湖畔,北麵是國際區,東麵是廣醫二院,西麵是蓮花湖和亞運城體育館。項目整體位於亞運城中部。

上述人士指齣,這也是亞運城的最後一宗地塊瞭,價格就會比較高。更何況項目的位置比現時推售的組團位置更好。

值得一提的是,中海公告於今年1月21日及24日,擬分彆嚮雅居樂集團及世茂集團收購廣州利閤房地産開發有限公司約26.66%、26.67%的股權,代價分彆為約人民幣18.44億元、18.45億元(可予調整)。

收購前,廣州利閤由中海、碧桂園、雅居樂和世茂集團分彆持股20%、26.67%、26.66%和26.67%。收購事項完成後,中海將持有廣州利閤73.33%股權。

廣州利閤的主要資産,便是“廣州亞運城”,即中海成為瞭亞運城的控股股東。操盤方換瞭,項目營銷方式變更也是自然的事。

而中海能打定主意提高售價,也離不開市場風嚮的改變。

首先,按照統計局公布的最新數據,1月份,一綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

而據廣州中原指齣,經曆兩周春節假期對成交的影響後,周度成交大幅提升,已經恢復至春節前正常水平。即春節過後,在2月14日-2月20日期間,廣州一手住宅網簽1636宗,環比上升127.9%。

交易數據的上行,為市場帶來的是一劑強心針。且數據之外,市場不斷傳齣政策放寬的消息,這一定程度上也影響著市場對後市的看法,其中包括如一手樓沒有專門設置價格紅綫、銀行降息、首付來源放寬等。

具體而言,在2月初,廣州一手房限價政策有所鬆動的消息。廣州市住建局相關負責人錶示廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導,但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的,並實施動態價格指導,沒有設置專門的價格紅綫。

按照該人士的說法,每個樓盤每個時期備案價會有所波動,目前限價政策並沒有放鬆。廣州將一如既往支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,促進房地産業良性循環和健康發展。

在該消息之後,市場中便傳齣銀行降低房貸利率的消息。即2月21日起四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

近期,更是有消息指齣,銀行已不再查首付來源,流水不再需要2倍等。需要注意的是,該消息並沒有獲得官方承認,廣州四大行在求證過程中錶態亦為,首付政策沒有放鬆,流水覆蓋2倍也一直都有。但其中也有銀行錶示有適當的操作空間。

雖然消息多為非官方消息,但這仍激起瞭房企們看多的情緒,元宵節之後,廣州市場中不少項目亦宣傳將提價。

其中如亞運城,2月15日起價格上調2%;中海觀雲府,2月16日起價格上調;時代名著,2月16日起價格上調;時代天韻,2月16日起價格上調;時代天境,2月15日起價格上調2%;壹方天地,2月15日起價格上調……

漲價最終的結果還是要看市場成交,但至少,如今的市場環境,給瞭房企們看好後市的信心。

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購房者能查!杭州官方資金監管賬號查詢功能已接入1553個項目

購房者能查!杭州官方資金監管賬號查詢功能已接入1553個項目

    發布風險提示,上綫資金監管賬號查詢功能…為保障購房者閤法權益,防範交易風險,促進房地産市場健康平穩發展,去年以來,杭州市住保房管部門多措並舉強化商品房風險防控工作。 一鍵查詢信息,接入1553餘個項目 根據《城市商品房預售管理辦法》《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》等相關規定,在商品房預售中,預售資金應直接轉入項目開設的預售資金監管賬戶,企業須在監管銀行的監管下規範使用資金,從而保證預售資金安全,保障購房人閤法權益。 “怎麼纔能知道自己的購房款轉入的是不是監管賬戶?”不少購房者有著這樣的疑惑.......


告知大傢:一畝地等於多少平方米?簡單換算方法,你會瞭嗎?

告知大傢:一畝地等於多少平方米?簡單換算方法,你會瞭嗎?

    在平常,平方米、平方公裏、公頃這些都是常用的麵積單位,而在我國最傳統的土地麵積單位便是“畝”。相信很多人對畝這個單位其實沒有清晰的概念,大傢知道一畝土地等於多少平方米嗎?下麵小編就整理瞭一些相關的資料,好好給大傢說一說,不清楚的快來看看吧。 一、一畝等於多少分地 相信大傢都聽過“一畝三分地”這句俗語,“畝”和“分”都是我國傳統的土地麵積單位,當然還有“厘”,它是比分更小的單位。一畝地等於十分地,一分地等於十厘地。而一分地的大小相當於66.667平方米,一厘地的大小相當於6.6667平方米。.......


寜波杭州灣新區未來的發展高度遠不止於此

寜波杭州灣新區未來的發展高度遠不止於此

    在不少人眼裏,杭州灣新區的規劃藍圖“太大瞭”,落實起來很難。其實不然,經過這些年的發展,杭州灣的GDP、人口、工業産值等都已取得瞭跨越式發展。 數據顯示,2020年杭州灣新區GDP約為680億元,按可比價計算,同比增6.8%,增速繼續保持寜波市第一; 新區實現固定資産投資257.4億元,同比增長18.6%,增速全市第二; 新區完成規上工業總産值1697.6億元,同比增長3.4%;(信息來源:寜波杭州灣新區發布) 人口方麵,目前新區常住人口約為32萬(來源:寜波杭州灣新區管委會官網),相比2.......


在加拿大生活到底需要多少錢?

在加拿大生活到底需要多少錢?

    想要在加拿大生活,到底需要多少生活成本呢?嚮大傢介紹一下加拿大的日常開銷,有需要的小夥伴建議收藏哦! 加拿大住房 加拿大每個城市的房價都不同,所以每個傢庭的花費也不盡相同。價格由地段、類型、學區、環境決定,差彆比較大。但對於住房永遠隻有兩個選擇,租或買。 租房 現在,大多數移民都有小孩,而且很有可能再生一個,平均傢庭人口在四人或以上,即使目前沒有孩子的,在未來也基本都會有要孩子的打算。 租房的選擇通常有兩種,2睡房公寓或3、4睡房城市屋(也就是國內所謂聯排彆墅)。如果是生活在租金最高的多倫.......


運河停止大拆大遷!

運河停止大拆大遷!

    近日住建部已發聲,逐步停止拆遷工作,從今年起20年的老房子將會進行“統一舊改處理”,證明大拆大遷時代暫時畫上句號。在半年後,這一決定將會被要求嚴格執行與實施,大傢可以先來瞭解一下具體內容。老城區拆遷麵積不應大於建築總麵積的20%。老城區拆建比例不宜大於2。住房租金年漲幅不得超過5%。那麼如果不拆遷,這些老城區的舊房子要怎麼統一處理呢?舊改。一言概之就是,不再大拆大遷,而是在小規模範圍內逐步改善。舊改主要通過基礎類、提升類、完善類這三大方麵進行。來源:網絡 .......


“青春有夢 雄安有我”中國電建鑄雄尖刀班授旗齣徵

“青春有夢 雄安有我”中國電建鑄雄尖刀班授旗齣徵

    由業務骨乾和技術尖兵組成 “青春有夢 雄安有我”中國電建鑄雄尖刀班授旗齣徵 河北新聞網訊(河北日報記者趙海江)3月2日,中國電建“青春有夢 雄安有我”鑄雄尖刀班授旗儀式在雄安・容東智慧體驗中心舉行。 雄安・電建智匯城項目地處雄安新區容東片區,既是承接疏解的重要支撐內容,也是新區開發建設的重點項目。該項目緊鄰金湖公園,總建築麵積約171萬平方米,涵蓋寫字樓、酒店、商業、居住産品、文化藝術園五大業態,集商務辦公、休閑購物、社交娛樂、生活居住等功能於一體,將打造投建營一體化的標杆型示範區。 3月.......


昆明剛需都在買房?十餘城房貸利率現5%以下,繼續下調空間還有多大?

昆明剛需都在買房?十餘城房貸利率現5%以下,繼續下調空間還有多大?

    公號:昆明房地産觀察(kmfdcgc). 權威的昆明房地産信息平颱,昆明買房剛需改善與投資最強大腦、昆明房地産行業政策專業解讀、昆明房地産行業資訊直擊報道。 記者瞭解到,近期濟南部分銀行已將首套房貸利率調降至5%以下,最低可至4.9%。 記者不完全統計,今年以來,已有上海、深圳、天津、蘇州等有十餘個城市均齣現瞭首套房貸利率低於5%。不少城市首套房貸款利率在2月份齣現瞭30個基點以上的調降。 溫州部分銀行近期再度下調房貸款利率的同時,還將首套房貸首付比例下調至20%。據中原地産研究院統計顯示,2.......


最新大進展!昆明呈貢這個國際學校二期工程8月底竣工

最新大進展!昆明呈貢這個國際學校二期工程8月底竣工

    公號:昆明房地産觀察(kmfdcgc). 權威的昆明房地産信息平颱,昆明買房剛需改善與投資最強大腦、昆明房地産行業政策專業解讀、昆明房地産行業資訊直擊報道。 開屏新聞記者日前從昆明市呈貢區城市投資集團有限公司瞭解到,昆明市外國語學校呈貢校區二期建設項目將於今年8月底竣工。 項目平麵圖 昆明市外國語學校呈貢校區位於呈貢區烏龍片區,北鄰金盾俊園,東側南側為30米規劃道路,西側現狀為空地。項目用地麵積約為83300平方米,擬按城市閤格標準建成小學30班、中學28班、國際班12班,建設內容為小學部.......


這個省會城市,限購限貸全麵放鬆!

這個省會城市,限購限貸全麵放鬆!

    來源:中國銀行保險報 3月1日,特大城市鄭州官宣大動作,一口氣放齣多項涉及房地産相關措施,其中包括: 保障大學生在鄭安居,買房可獲補貼; 鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠傢庭新購一套住房; 為傢庭限購套數內賣小買大、賣舊買新提供便利; 引導下調住房貸款利率,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策…… 限購限貸全麵放鬆 3月1日,鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》。此次鄭州成為今年全國第一個在限.......


“三孩”之下,新生兒數量還在減少?有人建議幫年輕人“這樣做”

“三孩”之下,新生兒數量還在減少?有人建議幫年輕人“這樣做”

    根據遼寜瀋陽自己發布的統計公報顯示,瀋陽已經成為首個人口自然增長率跌破0的新一綫城市。 而這並非特例,2020年多個城市的人口數據,同樣錶現齣這樣的負增長情況。例如江蘇無锡,2020年的各項人口數據就錶明,自己正在和瀋陽“同病相憐”。 這也就意味著,國內的大城市們也在開始進入自然人口的“負增長時代”。雖然科技、經濟發展固然重要,但如果沒有“人”,這一切都不過是“紙上談兵”罷瞭。 所以為瞭應對這樣的情況,我們聽到瞭二胎政策,又相繼聽到瞭三孩政策。既然新的政策,已經上綫這麼久瞭,情況是不是有所.......


樓麵價1117元/㎡,張傢口房地産市場新年第一拍,看看位置在哪?

樓麵價1117元/㎡,張傢口房地産市場新年第一拍,看看位置在哪?

    張傢口房地産觀察消息,近日,張傢口主城區2022年首宗成交住宅用地地塊齣爐。 該宗地塊於2021年底掛牌,於2022年2月摘地,地塊位於張傢口市老城區西北部的通順路西側,也就是老百姓經常說的西豁子區域。地塊占地麵積23056.28平米,70年住宅用地,容積率上限2.86,建築密度上限25%,綠化率不小於35%,建築限高最高不超過60米,保證金7366.49萬元,該地塊由張傢口市匯嘉房地産開發有限公司摘得,成交金額7366.49萬元,與保證金數額相同。 從地塊成交結果看,該地塊土地成交單價約為2.......


個稅還得預約纔能退?為啥彆人退款,你卻得補錢?終於明白真相瞭

個稅還得預約纔能退?為啥彆人退款,你卻得補錢?終於明白真相瞭

    隨著3月1日的到來,不少人放下手頭的工作,研究起個稅的退稅情況。因為登錄、申請人實在太多,現在申請退稅的時候,已經需要提前預約瞭。 所以如果你想以最快速度,拿到自己的退稅款,趕緊預約一個日期吧(3月1日到3月15日期間,都需要進行一個綫上預約)!而在預約日期到來之前,我們還有一些內容需要強調。 雖然現在是2022年,但其實這一次的個稅匯算,是針對的2021年的情況。畢竟就目前而言,2022年我們纔過瞭兩個月,具體後麵工資、奬金怎麼發,還無從知曉。 唯一能夠“闆上釘釘”的,也隻有2021年的.......





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