發表日期 3/3/2022, 1:52:40 AM
觀點網 步入2022年,中海接手廣州亞運城項目其他兩位原股東世茂、雅居樂的股權後,市場便已傳齣項目開始收迴摺扣。而在消息僅僅過去一個月,中海擬將項目售價提至3.5萬元/平方米的消息再次傳齣。
近日有消息指,廣州亞運城年內均價漲到3.5萬/平方米。相關報道指齣,升價的原因主要是中海可能將會對接下來加推的産品有調整。
該報道續指,由於中海後期準備加推的項目,位置將更近地鐵。而由於位置占優,中海想提升項目溢價等多種因素,所以漲價是大概率事件,並且到年底逐步完成漲價到3.5萬元/平方米。
事實上,早在2月中旬,亞運城銷售便發布消息,亞運城優惠將取消。據彼時報道,亞運城在年前便已計劃漲價,從2022年1月已開始實施。漲幅每個月漲一個點,方式為逐步收迴摺扣。
就此,亞運城項目有關人員對觀點新媒體錶示,目前項目在售的僅有天瓏以及天逸小區,均價2.6萬元/平方米-3.2萬元/平方米。以地鐵站作為參考點判斷,兩組團為整個項目距離最遠的組團,離地鐵約3公裏左右。
另一位市場人士錶示,近期其促成亞運城天瓏項目的一宗成交,為19樓02戶型,麵積102平方米的單位,成交總價為292萬元。以此計算,成交均價2.86萬元/平方米。
可以看齣,項目成交目前基本還在均價區間,尚未有大幅的調整。相關人士錶示,亞運城目前已經沒有比較近地鐵的組團瞭,最近的天薈、媒體村、天成已均為二手,未來新組團項目僅剩一宗,是天際項目。
據瞭解,該地塊此前已有規劃獲批,主要為亞運城C地塊,分為C1地塊和C2地塊,C1地塊位於亞運城小學南側,廣醫二院北側C2地塊位於蓮花湖畔,北麵是國際區,東麵是廣醫二院,西麵是蓮花湖和亞運城體育館。項目整體位於亞運城中部。
上述人士指齣,這也是亞運城的最後一宗地塊瞭,價格就會比較高。更何況項目的位置比現時推售的組團位置更好。
值得一提的是,中海公告於今年1月21日及24日,擬分彆嚮雅居樂集團及世茂集團收購廣州利閤房地産開發有限公司約26.66%、26.67%的股權,代價分彆為約人民幣18.44億元、18.45億元(可予調整)。
收購前,廣州利閤由中海、碧桂園、雅居樂和世茂集團分彆持股20%、26.67%、26.66%和26.67%。收購事項完成後,中海將持有廣州利閤73.33%股權。
廣州利閤的主要資産,便是“廣州亞運城”,即中海成為瞭亞運城的控股股東。操盤方換瞭,項目營銷方式變更也是自然的事。
而中海能打定主意提高售價,也離不開市場風嚮的改變。
首先,按照統計局公布的最新數據,1月份,一綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
而據廣州中原指齣,經曆兩周春節假期對成交的影響後,周度成交大幅提升,已經恢復至春節前正常水平。即春節過後,在2月14日-2月20日期間,廣州一手住宅網簽1636宗,環比上升127.9%。
交易數據的上行,為市場帶來的是一劑強心針。且數據之外,市場不斷傳齣政策放寬的消息,這一定程度上也影響著市場對後市的看法,其中包括如一手樓沒有專門設置價格紅綫、銀行降息、首付來源放寬等。
具體而言,在2月初,廣州一手房限價政策有所鬆動的消息。廣州市住建局相關負責人錶示廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導,但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的,並實施動態價格指導,沒有設置專門的價格紅綫。
按照該人士的說法,每個樓盤每個時期備案價會有所波動,目前限價政策並沒有放鬆。廣州將一如既往支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,促進房地産業良性循環和健康發展。
在該消息之後,市場中便傳齣銀行降低房貸利率的消息。即2月21日起四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。
近期,更是有消息指齣,銀行已不再查首付來源,流水不再需要2倍等。需要注意的是,該消息並沒有獲得官方承認,廣州四大行在求證過程中錶態亦為,首付政策沒有放鬆,流水覆蓋2倍也一直都有。但其中也有銀行錶示有適當的操作空間。
雖然消息多為非官方消息,但這仍激起瞭房企們看多的情緒,元宵節之後,廣州市場中不少項目亦宣傳將提價。
其中如亞運城,2月15日起價格上調2%;中海觀雲府,2月16日起價格上調;時代名著,2月16日起價格上調;時代天韻,2月16日起價格上調;時代天境,2月15日起價格上調2%;壹方天地,2月15日起價格上調……
漲價最終的結果還是要看市場成交,但至少,如今的市場環境,給瞭房企們看好後市的信心。