本文來源：時代周報 作者：忻奇琪隨著商品房預售資金監督管理政策糾偏、多地下調首付比例等利好消息不斷 束縛房企流動性壓力的“緊箍咒”似乎正在逐一鬆綁。在“因城施策”的政策指引下 樓市小陽春漸行漸近，大唐地産等房企或迎來投資迴暖 - 趣味新聞網

本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

隨著商品房預售資金監督管理政策糾偏、多地下調首付比例等利好消息不斷，束縛房企流動性壓力的“緊箍咒”似乎正在逐一鬆綁。

在“因城施策”的政策指引下，近期多地商業銀行適時調整細則，房地産信貸環境迎邊際寬鬆，樓市小陽春似乎漸行漸近。此外，隨著2022年首批集中供地明細在各地逐漸公布，房企投資層麵也齣現迴暖跡象。

信貸放鬆助力房企投資迴暖

一位地産行業分析人士嚮時代周報記者分析指齣，雖然地産從業者期待的“新春檔”置業熱潮並未如約而至，但開年2-3個月以來，隨著商業銀行信貸環境的放鬆，一定程度上提升瞭各主要城市的置業熱情。

“各地房地産穩樓市政策頻繁發布，比如公積金政策寬鬆，給予人纔補貼、購房補貼等。而根據以往經驗，一般上半年銀行貸款額度相對充足。接下來，住房信貸環境有望繼續邊際放鬆，利好自住型購房群體。對房企來說，應該要盡快抓住業績增速的窗口期。”該人士進一步錶示。

行業信心的逐漸建立，也助推部分業績錶現亮眼的房企在投資上的迴暖。

在當前行業環境下，中小型房企在公開土地市場拿地限製越加嚴格，不少企業都轉嚮尋找非公開市場的機會。在非公開市場，大唐集團控股等房企積極探索多元投資方嚮，追求可持續發展。

近日，大唐集團控股（02117.HK）在其深耕之地福建省漳州市落地2022年首個新項目，同時也是産業地産項目――漳州龍海浮宮地塊，該項目占地麵積約300畝，計容麵積約50萬平方米。

據悉，大唐集團控股在漳州深耕已逾十年，在漳州市前後開發超過數十個項目，市場占有率位於前列。此次項目順利落地漳州也是大唐集團控股深耕能力的重要體現。

在不少業內人士看來，在房企深耕區域，一個團隊同時管理多個項目，可以提高資源利用率，降低成本消耗，提高人均效能，從而贏得更多的利潤。

在産業地産之外，大唐集團控股還成功開創輕資産運營模式，其還在廣西地區首創占用少數資金撬動城市升級的村改項目，開創瞭輕資産運營模式，此舉亦是調結構、儲糧倉的創新舉措。

利好深耕區域性房企

長期關注土拍市場的投拓人士嚮時代周報記者錶示，除瞭常規的住宅項目投資外，下一步，中小規模的企業的投資方嚮將變得更加聚焦化，即：縮小管理半徑並持續深耕自己具有優勢的區域。

“過去房企業績紅火的時候，管理費的高低對利潤影響並不明顯，隨著市場下行，房企開源壓力加劇，節流的重要性就凸顯齣來瞭。區域深耕房企因為管理半徑小，組織架構扁平，管理效率更高，節省下來的運營管理費用也是一筆不小的錢。”上述人士進一步指齣。

迴顧2021年的業績情況，也可以發現能夠在2021年仍保持業績正增長的房企主要包括三類：一類是國央企，一類是多元業務成型的房企；還有一類就是區域深耕房企。

據剋而瑞研究中心監測，2021年百強房企纍計業績增速持續放緩，纍計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%。其中，近4成百強房企纍計業績齣現瞭同比降低的情況，銷售規模負增長的企業數量也較2020年有明顯提升。

2021年1-12月，大唐集團控股纍計實現閤約銷售金額為505.8億元，同比增長13.64%，銷售穩中有增，最終超額完成年度目標。

大唐集團控股銷售業績實現穩健增長，一方麵源於公司全年的精準營銷，另一方麵則源於公司對産品力的匠心打造。

在營銷手段上，大唐集團控股利用國慶、“雙十一”及策劃年終首屆唐粉節等節日節點進行營銷造勢，僅國慶期間，大唐集團控股全國項目就纍計銷售近20億元，環比9月首周上漲382%，為四季度衝刺全年銷售奠定良好基礎。

除此以外，大唐集團控股銷售增長的核心原因還在於市場對其産品品質的認可。三季度以來，大唐集團控股陸續進行瞭全國多個項目的交付，其中大唐盛世唐晟雅苑、廣西大唐盛世三期等項目交付獲得業主高度認可。

明源研究院近期的一份報告還特彆指齣，房企一旦在一個地區形成瞭口碑，多元業務就有瞭成長的土壤，比如基於住宅産品延伸齣物業服務、生活服務等；基於開發能力延伸齣代建業務等。在開發業務齣現阻力時，多元業務也能在一定程度對衝風險。