編者按：買房指南網針對中國房地産市場以公正客觀的態度呈現事件原委 持續關注房地産項目質量 律師幫忙｜紐賓凱漢棠交房無望，開發商坦言資金不足 - 趣味新聞網

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作者 | 丁榆

從2022年2月份開始，多名網友曝光紐賓凱漢棠 項目停工數月 ，恐交房無望。

網友微博曝光截圖

人民網領導留言闆投訴截圖

根據公開資料顯示，紐賓凱漢棠項目位於漢陽區漢陽大道與永豐路交叉口，由紐賓凱十裏新航盛置業公司開發。該項目K3地塊1-4棟按照購房閤同約定應於2022年1月15日交付，而後開發商稱因疫情原因延期至4月15日前交付。如今距交付期限僅剩1個月時間，但工程進展卻讓業主們大失所望。

針對遲遲無法復工的問題，開發商坦言 資金齣現問題 。2022年2月20日，紐賓凱漢棠項目開發商在給業主的“復工迴復函”中這樣寫道：K3項目工程進度由於在施工過程中受疫情影響以及銀行政策的雙重影響下，公司目前資金較為緊張，資金問題有些滯後。對於資金問題，公司正在積極籌措資金，以期盡快復工。

開發商發布的“復工迴復函”

麵對此番睏擾，紐賓凱漢CITY・漢棠業主們隻好就項目停工及延遲交付情況嚮漢陽區信訪局尋求幫助。2月22日，在信訪局的協調下開發商承諾協同業主一起跟施工方談判，並給齣復工計劃。但到達現場後，開發商卻一改態度拒絕業主旁聽，到最後也沒能告知業主後續的復工計劃和確切的交房時間，如此“變臉”行為讓業主們再次心寒。

2022年2月27日，有業主前往現場查看工程進度。從項目現場拍攝圖片來看，工地建築材料堆積，沒有施工及裝修作業跡象。業主稱，大門、電梯、車庫、運動場等公共設施均未完善，4月份交房基本無望。

現場工程進度實拍圖（圖源：網絡）

作為武漢本土房企，紐賓凱從風光無限逐漸走嚮落寞。近年來，紐賓凱屢屢傳齣資金鏈緊張，旗下房産項目也因質量不達標、延期交付等問題多次被推嚮輿論的風口浪尖。這次的紐賓凱漢棠項目又以如此模樣麵對購房者，“望樓興嘆”的業主們還要苦苦等待多久尚未可知。

麵臨“交房睏局”的業主們該怎麼辦？為解答業主疑問，買房指南網聯係瞭 北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師 。王律師錶示，首先開發商已經延期交房， 構成瞭違約 ，本身應該嚮業主承擔違約責任的；如果開發商有證據證明延期交房是由於疫情導緻的，那可以部分免責或者全部免責，這要看開發商的舉證情況瞭。

其次，根據業主的描述，開發商現在處於停工狀態，資金存在嚴重問題，按照法律規定開發商的預售資金都是專款專用、資金監管的，而現在開發商麵臨資金問題，可能並沒有專款專用，業主有權利要求建設主管部門 核對建設資金的使用情況 ，必要時由政府責令開發商專款專用，甚至可能對開發商進行行政處罰。

再次，對於開發商無法給齣明確的交房期限問題，業主隻能藉助於政府的力量， 由政府協調 開發商盡量給齣明確的交房時間或者復工計劃，但是如果開發商無法給齣明確時間，政府也沒有行政強製的權力要求開發商必須給齣明確時間的。