作者：子非魚房子賣不動 成交量跌幅繼續擴大 跌幅繼續擴大！樓市，翻不瞭篇！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

房子賣不動，成交量跌幅繼續擴大，樓市翻不瞭篇，這是當下房企們不得不接受的現實。

幾天前本號寫的文章中，通過央行發布的《2022 年第一季度城鎮儲戶問捲調查報告》 我們已經瞭解到：

當前的大眾的收入感不足、就業感不足、房價預期不足、市場信心不足，導緻即便每天都有城市發布救市措施，但樓市依舊沒有托起來。

有數據為證。

從剋而瑞最新披露的房企3月份銷售數據來看，盡管比2月份有所迴暖，但整體銷量仍在低位，同比仍是大跌。

數據顯示，3月份百強房企銷售額同比下跌52.6%，銷售麵積同比下跌57.2%。

從上圖走勢可以看到，房企銷售同比從去年6月份轉跌以來，一路下跌，且跌幅不斷擴大。

數據還顯示，整個一季度，百強房企銷售額纍計下跌47.1%，銷售麵積纍計下跌49.1%，均幾乎腰斬。

這是2021年以來，房企銷量最低迷的一個季度。

具體到重點房企銷售數據來看，3月份單月萬科銷售395億元，環比增長瞭34.5%，同比下跌瞭37.1%。

大多數重點房企環比都在增長。

這意味著，3月份的銷量整體比2月份略好一些。這很正常，畢竟2月份有春節因素。每年的春節月份銷量幾乎都比春節之後的月份要低。

從上錶可以看到，在大多數房企環比上漲的同時，部分房企的環比仍在下跌，且不乏頭部房企。

重點房企中，銷量環比下跌的房企有融創中國、禹州集團、融信中國、美的置業、碧桂園、龍光集團。

此外，新城控股、世茂集團、中南建設、金科股份、中梁控股的環比增幅微乎其微。

從同比數據可以看到，重點房企無一例外，均是大跌。其中過半房企的銷量同比跌幅超過50%。

重點房企整個一季度銷量，同比去年同樣是大跌。

這意味著，3月份由於沒有春節因素，相比於2月份略好一些，但整體銷量仍難言樂觀。這一點，透過主要城市的成交量，可以看得更清楚。

剋而瑞披露的3月份30個重點城市新房成交麵積數據顯示，30個城市環比除瞭上海、南京、無锡、徐州、長春下跌外，其餘全部上漲。

但同時我們也可以看到，3月份單月同比和一季度纍計同比，30個城市無一例外，都是下跌，且大多數跌幅都非常大。

綜閤房企與城市的數據可以得齣的結論是：

3月份成交量相比於2月份略有迴暖，但絕對量仍在低榖，樓市仍難言樂觀。

根據諸葛找房數據研究中心披露的信息來看，當前的市場情緒指數，仍處在最低榖，處在低迷與市場觀望區間的交界綫上。

為何會這樣？

要知道，3月份各城市救市火力全開，從鄭州的開啓貨幣棚改、取消“認房又認貸”，到哈爾濱取消2018年發布的行政調控令，再到福州最新宣布，放開限購。一個比一個猛。

根據諸葛找房數據研究中心統計，截至3月底，今年全國已有70餘城調整房地産相關政策，調整方嚮涉及調整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等多個方麵。

為何在如此密集的救市政策、如此大力救市手段下，市場依然沒有什麼起色？

原因並不復雜：

第一，疫情。

2月份有春節和疫情影響，3月份隻有疫情。但是你我都知道，3月份的疫情要比2月份嚴峻得多。

3月份的深圳、東莞、泉州、青島、南昌、天津、上海、吉林省都處在疫情漩渦之中，很多都按下瞭暫停鍵。

整個3月份，疫情波及到瞭全國大多數省份。

在這種背景下，人口流動性被大幅限製，樓市流量自然好不起來。

第二，買不起。

疫情是最大的影響因素，但即便沒有疫情，也仍難言樂觀，因為錢越來越難賺，很多人勉強支撐著生活，無力談房。

有錢的人已經買過房，當下的市場環境讓他們不敢亂投資，限購政策也限製瞭他們投資。

而還有購房資格的人，則沒有錢買房。這是當下最普遍的現象。

央行最新公布的《2022 年第一季度城鎮儲戶問捲調查報告》顯示，目前14.5%的居民認為收入 “增加”，71.5%的居民認為收入“基本不變”，比上季減少1.1個百分點，14.1%的居民認為收入“減少”。

換句話說，隻有少部分人認為收入會增加，絕大多數人覺得收入不會增加甚至減少。

此外，報告還披露，在就業形勢方麵，14.1%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49.2%的居民認為“一 般”， 36.6%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。

同樣也隻有極少部分人認為就業形勢不錯，一半人認為一般，超過三分之一的人認為形勢嚴峻。

這些數據，其實就是當下大眾收入捉襟見肘的直接體現。

第三，信心不足。

這一點主要錶現在，有錢人更願意存款，而不是投資和消費。

央行最新公布的《2022 年第一季度城鎮儲戶問捲調查報告》顯示，23.7%的人傾嚮於消費，21.6%的人傾嚮於投資，54.7%的傾嚮於存款。

顯然，在疫情、戰爭同時存在的當下，在外部環境不確定，內部經濟不確定性增加的背景下，大眾普遍的想法是，賺點錢存下來，保住全傢人的吃穿更重要。

三個因素中，疫情既是最重要的因素，也是最不重要的因素。3月份的同比大跌，的確是疫情影響因素最大。

但是如果不解決第二個因素，第三個因素，後續全國疫情動態清零之後，樓市仍托不起來。