搜索更多機構調研紀要、電話會紀要請訪問【文八股調研】電腦端來源：網絡（真僞自辨）全文共計 5463 字一、【政策端】關於需求側政策：在陸陸續續釋放。福州放鬆限購至今無官方文件齣台地産行業-電話會議紀要-20220330

發表日期 4/1/2022, 10:45:54 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 搜索更多機構調研紀要、電話會紀要請訪問【文八股調研】電腦端來源：網絡（真僞自辨）全文共計 5463 字一、【政策端】關於需求側政策：在陸陸續續釋放。福州放鬆限購，至今無官方文件齣台，但市場人士反饋為真 .....

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來源：網絡（真僞自辨）

全文共計 5463 字

一、【政策端】關於需求側政策：在陸陸續續釋放。

福州放鬆限購，至今無官方文件齣台，但市場人士反饋為真。

本輪放鬆限購、限貸、下調房貸利率、放鬆公積金、購房補貼、放鬆稅費均已齣現。

鄭州、福州、南昌鬆瞭限購；菏澤、重慶、贛州、佛山降瞭首付比例；廣州、惠州、閤肥、杭州、蚌埠等地房貸利率下行；寜波、馬鞍山、青島、北海、自貢、株洲、福州、東莞、達州等鬆瞭公積金；保定、玉林、常春、濾州、南充、延吉、南潯給瞭購房補貼；鄭州二手房差額稅從20%降到1%。

可以看到熟悉的配方熟悉的味道。

但是核心城市動“四限”政策的很少，僅有少部分二綫核心政策鬆動如鄭州、重慶、南昌。

那麼這個政策力度肯定是不夠的，曆史上能大幅度扭轉購房信心的方式主要有放鬆**核心城市**限購限貸、棚改。

關於庫存：市場上有人說庫存不夠，擔心房價上漲。

庫存真的不夠的很多城市不會齣現銷售大幅下滑或者價格顯著下跌的情形，典型反麵案例就是上海。

我們統計過80城商品住宅庫存，截止2022年1月，已取證未售的庫存是5.4億方，是近十年高點(15年1月的)92.9%。

截止2022年1月，80城一二三綫庫存分彆為0.4、2.9和2.1億方，庫存占比分彆為6.9%、54.8%和38.3%，與15年1月的高峰時期庫存結構相似。

當前一二三綫住宅庫存分彆為曆史高點的82.4%、88%和98.4%。

庫存沒有的大傢想的那麼低，但是在不同城市之間，甚至城市的不同闆塊之間差異較大。

具體來說，銷售好的城市反而庫存低，銷售好的核心區反而庫存低，存在結構上的不匹配。

但總體來說，庫存在銷售迴暖的初期不會不夠，在絕大部分的市場，銷售迴暖的初期也不會造成價格的衝擊。

從目前來看，至少允許每年均價上漲一些，這個在上海、深圳新房指導價格可以看齣來。

從去化周期來看，二綫裏麵的大連、哈爾濱、長春、蘭州、鄭州、青島、昆明、太原、瀋陽、南寜、武漢、貴陽、廈門、天津、呼和浩特、福州都能承受得起齣台政策帶來的銷售迴暖，而不會造成短期庫存緊缺。

三四綫裏麵這類的城市就更多瞭。

所以我們覺得，接下來就是關注剛剛提到的二綫城市裏麵的其他城市的政策跟緊，這些是最容易突破的城市。

關於融資側政策：具體來說，公司債、中票都有給到額度，甚至有國央企還突破瞭藉新還舊的邊界。

銀行端的居民貸款失速，反過來銀行對於資質還行的房企訴求越來越強烈，所以近期觀察到有些資質還可以的民企簽瞭很多授信額度等等。

總體來說，民企隻能說有小幅度的邊際改善，譬如給瞭中票額度（能不能發齣來不好說)，譬如傳聞旭輝新城要做銀行信用證的融資。

此外，按揭貸款額度充裕，放款速度快，但由於銷售差且預售資金監管，所以沒有太多受益。

此外開發貸，沒有新增項目的企業是拿不到額外開發貸的。

所以我們看到國央企/民企之間在融資端受益的幅度差異很大。

我在前期路演中以及電話會議裏麵也提到過，我們對政策預判在兩會後陸續齣台，核心原因是本輪調控收緊的時候是供給端、需求端、政策端、房企端的四個方嚮的閤力，與曆輪相比都更為精細，而且背後是多個部門的閤力。

那麼組閤拳式的收緊，需要組閤拳式的放鬆去應對，這是我們寄希望於兩會後的一個核心原因。

六部委講話就是我們在等的一個多部委協調去製定地産政策的一個信號，是第一個強右側信號。

但是這這是萬裏長徵的第一步，喊話協調發力是第一步，仍然需要見到更多的政策去落地。

當前行業問題的七寸在於需求側（即銷售，沒有銷售就沒有拿地，企業現金流轉不起來、地方財政現金流也轉不起來)、第二個七寸是企業資金側（主要是融資性現金流，現在民企麵臨融資性現金流和經營現金流雙殺，對於現在還沒躺下的民企來說隻有雙邊改善纔能起到實質性的作用)。

對於國央企來說，隻需要需求側齣現一定迴暖就足夠。

目前來看，政策在逐步推進當中，但仍遠遠未到位。

從A股博弈政策角度，肯定是繼續嚮上。

這幾天市場的傳聞很多：1、放開再融資(這個有可能，但沒那麼快，而且首先肯定是國央企瞭，民企市占率大概是60%，躺平和齣清的房企市場份額需要市場主體來接，目前三道紅綫管製住資産負債錶角度的擴錶空間，放開再融資的最好方式是給到國央企加淨資産來擴錶，去接躺平民企的份額）2、設立平準基金(無法證僞或者證實，這個基金希望真的有，但我個人覺得這個基金最終用於保障房、或者收購不良項目概率更大)3、國資入股民企(這個事情我覺得概率很低，隻存在於極少數極少數民營企業)這個階段因為地産太差瞭，經濟太差瞭，傳什麼傳聞都不過分。

這是市場的殷切期盼。

而對於地産來說，政策隻有利好的份.二、【銷售和拿地】關於銷售：中指數據顯示3月同比降幅44.2%。

我們監測的32城商品房銷售麵積數據顯示，樣本一綫城市1-3月成交麵積同比下降31%，其中3月下降46%。

樣本二綫1-3月同比下降28%，其中三月下降42%。

樣本三綫1-3月同比下降54%，其中三月下降58%。

本來應該會有小陽春，但是由於疫情復發，銷售再次跌入冰點。

根據來自一綫人員市場調研情況反饋，一季度的數據中心包括瞭信貸放鬆引起的認購轉簽約以及扛不住的房企放量跑量，真實情況可能比19年一季度成交量的7成左右，跟21年無法比。

這個調研口徑數據無法完全做參考，但可以變相認知到當前銷售情況的糟糕。

本輪購買力齣現真正的下滑，一方麵是經濟形勢，一方麵是老百姓收入預期下降，生意也不好做，不太敢加杠杆買房。

最先放鬆的鄭州二手房因為增值稅率調整好瞭一些，新房上門量有改善，但成交還是不太行。

鄭州政府還搞瞭開發商座談，問開發商怎麼辦。

鄭州政策裏麵提到的棚改到目前為止沒有什麼動靜。

關於拿地：土地熱度較去年第三批迴暖，拿地企業國央企為主。

從北京、福州、閤肥、青島四個城市的拍地結果來看，整體成交熱度較去年第三批提升（成交溢價率+4pct，流拍撤牌率-9pct)，和這些城市推齣一部分核心地塊有關係。

城市之間齣現明顯分化，相較於去年第三批次，北京、閤肥的拍地熱度相對較高，競價達上限地塊占比分彆+9pct/+65pct，成交溢價率分彆+3pct/+9pct，底價成交地塊占比分彆-23pct/-7pct，流拍撤牌率分彆-11pct/-27pct。

福州市場熱度不及預期，上限價地塊占比-2pct，底價成交地塊占比+17pct，成交溢價率和流拍撤牌率基本保持不變。

青島延續市場低溫態勢，但邊際略有改善，無地塊達最高限價，成交溢價率基本未變，但底價成交地塊占比較去年第三批次-17pct.從拿地企業來看，房企拿地態度依然謹慎，市場僅剩國央企及少部分優質民企還在拿地。

首批集中供地中，北京除旭輝外基本全為國央企或混閤所有製企業；福州民營房企占比三成，均為福州當地民營企業；青島民企占比四成，除融創外均為山東本土民營企業。

當前整個銷售、拿地、開工等等一切下滑力度都是媲美08/14級彆的。

但我們去對比就會發現現在比14年，房價翻瞭好多，但購買力沒有上很多，居民部門杠杆不低，而且那時候有棚改。

19年下半年市場也很差，怎麼起來的呢？

庫存在低位，大放水，狂加杠杆，那時候無論是城市還是房企的調控也沒那麼嚴。

今年呢，我們現在庫存沒有在很低的位置，不少房價比19年也高，調控還很嚴。

所以今年拉銷售本來就是一件很難的事情。

需要的政策力度要很大，還要扭轉購房者預期。

三、【宏觀】我們覺得政策的核心觀察窗口期是Q2和Q3，因為政策齣台到起效用還有滯後。

Q2Q3直接決定瞭整個政策和經濟走嚮是plan A―政策到位經濟企穩，還是plan B――政策不到位或者政策太遲，經濟陷入衰退風險。

到目前為止，我們都以planA作為交易主綫。

而且由於此前整個政策齣台的速度慢於預期，所以原計劃可能是上半年的穩增長主綫，可能會持續到Q3，甚至Q4。

四、【開發闆塊】近期地産開發闆塊強勢上漲，漲勢最強的主要為齣險房企如陽光城等，交易反轉邏輯。

還有譬如信達在交易amc收不良資産的邏輯、中交交易受益於股東中交集團的邏輯。

還有炒作國資委、地方國資委旗下的標的。

今天整個漲勢蔓延到瞭具有基本麵的標的，如萬保招金之類的。

我們認為暴雷企業如華夏幸福、陽光城、泰禾集團等很難反轉，行情無法長久。

當前來看企業分化還在加劇，暴雷尚未結束，競爭格局已經真真實實發生瞭改變。

依然建議主力配置國央企和安全民企。

那麼對於今天的盤麵，一方麵前麵我提到的這些傳聞的政策對於情緒有一個刺激作用，另一方麵本身俄烏緩和，風險偏好上升，也有一個提振作用，第三穩增長真正意義上穩之前，很多其他的闆塊並沒有長邏輯，這是資金相對來地産的一個核心原因。

五、【物業闆塊】近期物業發年報但股票市場沒有太多反應，甚至有的還下跌，也就今天跟隨暴漲。

物業有兩個製約因素1、業績指引下調、銷售尚未迴暖(新增管理麵積的市場空間總量有影響)。

現在因素1已經隨著年報後逐步解除，銷售雖未迴暖但疫情若消退會企穩。

兩個因素消化消化後，市場還是會關注到這個永續現金流闆塊，無負債，中高速增長，估值閤理。

六、【總結】我們認為今年是一個大級彆政策寬鬆周期，是beta級彆的行情，“政策麵持續利好―行業基本麵築底後續有望迴升―國央企及優質民企恢復拿地，拿地毛利率修復”是2022年的主綫邏輯，會在後期達到基本麵、行業麵、企業麵三層次共振嚮上。

本輪其實不僅僅是政策博弈，其實做的是政策博弈+競爭格局改善，這也是為什麼我們在行業橫在1.0OXPB的時候敢繼續看多的原因。

我們看好整體修復到1.5XPB。

如果迴到2021年初可能那時候會更悲觀些，總量下滑可能需要5-10年每年緩步下行去觸底，供給端開發商有幾萬傢，是一個漫長齣清的左側。

但是實際上政策收緊之下，銷售端直接階段性見底瞭，供給端齣現瞭更大程度的齣清，也就是把5年的一個漫長左側齣清過程在1年內完成瞭。

我們會在今年下半年到明年見到需求側的階段性復蘇，以及供給端剩下的企業因為數量少，拿地毛利率迴升。

所以其實是一個中周期的右側。

當前已經恢復大幅度拿地的沒有現金流危險的企業就是強右側，競爭優勢在手，且有真正的業績支撐，是估值和業績雙擊。

而部分民企仍處在右側的初期，第一步是解決現金流危機，第二步修復資産負債錶，第三步重返牌局，對於這些民企來說，談業績為時尚早，主要是估值修復。

整個2018-2021年中間，市場主要做的就是政策博弈，18年以來行業橫在1倍PB左右，是心理門檻，我們認為心理門檻會在本輪實現突破，因為穩增長或者避免衰退的環境中，地産是必須要動的方嚮。

【標的】標的上A股建議：萬科A、保利發展、濱江集團、金地集團、招商蛇口；地方國企、國資本輪也受益，建議關注華發股份、華僑城A�r民企輔配新城控股、金科股份。

H股建議綠城中國、華潤置地、中國海外發展；民企推薦旭輝控股集團、龍湖集團。

物業建議關注：碧桂園服務、華潤萬象生活、綠城服務、金科服務、中海物業、保利物業、萬科提上來是因為萬科之前下跌服務相對較大，因為市場隊萬科21年業績預期相對偏弱，預計整個21年淨利潤下滑40%左右，年報之後利空因素會解除，重倉器來講萬科在22年整個收入利潤不會像21年一樣大幅下滑，跑平增長的概率更大；中期來看萬物雲上市已經提上日常，市場估值是1000-1500億左右，萬科持有大概 68%股權，上市以後對萬科的資産負債錶有較大的改善，資産負債錶修復以及加杠杆的空間，所以中期邏輯也有，值得大傢配置。

紀要來源：【文八股調研】

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一、武漢圈土地齣讓情況華經産業研究院數據顯示：2021年武漢圈土地齣讓共有2613宗，土地齣讓麵積為9545.12萬�O，同比降低3.71%。其中，住宅用地齣讓755宗，麵積為3172.79萬�O，同比降低20.91%；商服辦公用地齣讓瞭411宗，麵積為1029.15萬�O，同比增長16.1%；工業倉儲用地齣讓瞭1348宗，麵積為4984.51萬�O，同比增長15.75%。2021年土地齣讓地麵均價為3240元/�O。 2015-2021年武漢圈齣讓土地宗數統計圖數據來源：國信房地.......

被鼎級配套環繞的樓盤，沒理由不心動

嚮往有高度的生活，是人類與生俱來的本能。當一座城市迎來嶄新的時代，總會催發一個標誌性城市作品的誕生，由此完成時代內涵的承載與傳遞。在旅遊路南，一座瞰山豪宅――濟高・梧桐郡就肩負著這樣的使命，它擇址漢峪片區核心位置，位處奧體中央政務區、漢峪金榖商務區、高新技術開發區三區交匯的核心區域，依山而建，群山環繞。自入市以來到訪的客戶絡繹不絕，業內人士更是竪起大拇指。它的熱銷，不止於本身品質的突齣，還用醇熟的城市配套徵服瞭眾多業主。一條旅遊路，一城豪宅史。翻開濟南樓市的發展曆史，旅遊路見證.......

2015-2021年武漢市土地齣讓情況、成交價款以及溢價率統計分析

一、武漢市土地齣讓情況華經産業研究院數據顯示：2021年武漢圈土地齣讓共有2613宗，土地齣讓麵積為9545.12萬�O，同比降低3.71%。其中，住宅用地齣讓755宗，麵積為3172.79萬�O，同比降低20.91%；商服辦公用地齣讓瞭411宗，麵積為1029.15萬�O，同比增長16.1%；工業倉儲用地齣讓瞭1348宗，麵積為4984.51萬�O，同比增長15.75%。2021年土地齣讓地麵均價為3240元/�O。 2015-2021年武漢市齣讓土地宗數統計圖數據來源：國信房地.......

4月份將迎來減稅降費，對普通百姓有何影響，為何有那麼多聲音？

隨著4月份的到來，各個地區推行的減稅降費政策也陸續的齣颱。那麼這些政策的齣颱與實施對於我們普通老百姓而言又有什麼影響呢？雲南，寜夏，山西，貴州，山東等地，都在今天發布瞭相應的減稅降費政策。但是我們可以發現這些政策基本上主要是針對一些企業來製定的。減稅降費的政策主要有哪些？減稅降費其實具體包含瞭稅收減免和取消或者是停止徵收行政事業性收費，這兩個部分。個稅改革方案將部分收入項目，比如工資的薪金，勞務，報酬，稿酬等等，都實行按年匯總納稅。不但如此，還適當地增加瞭與傢庭生計相關的專項開支扣.......

2015-2021年仙桃市土地齣讓情況、成交價款以及溢價率統計分析

一、仙桃市土地齣讓情況華經産業研究院數據顯示：2021年仙桃市土地齣讓共有80宗，土地齣讓麵積為389.76萬�O，同比降低14.11%。其中，住宅用地齣讓8宗，麵積為57.67萬�O，同比降低74.31%；商服辦公用地齣讓瞭12宗，麵積為114.42萬�O，同比增長602.39%；工業倉儲用地齣讓瞭57宗，麵積為201.72萬�O，同比降低2.79%。2021年土地齣讓地麵均價為944元/�O。 2015-2021年仙桃市齣讓土地宗數統計圖數據來源：國信房地産信息網，華經産業研究.......

老房子想裝電梯，低樓層如果不同意，2個新方案可以強製加裝！

老房子想裝電梯，低樓層如果不同意，2個新方案可以強製加裝！按照《住宅建築設計規範》的要求，7層以下樓房是沒有加裝電梯的必要。因此以前很多7層以下的房子都是沒有配置電梯的。但是隨著人口的老齡化和生活品質的提高，對於電梯的使用需求是越來越高的，所以現在部分新建多層房子，就算是隻有5層，都會配置電梯的。麵對著這樣的情況，給老舊房子加裝電梯就是很有必要性的。但這個本來是屬於“惠民政策”的事，卻有著很多人的不同意。特彆是一樓住戶，大部分是不要任何的補償，總之就是不會同意加裝電梯，也不同意協議。 .......

恒大負債近2萬億，又有地方國企齣手，今年目標交付60萬套

恒大陷入債務睏境，負債近2萬億，到底是誰的問題？作為恒大掌門人，許傢印自然是負主要責任。我們也看到許傢印的態度，不逃避，努力挽救過。但對於如此之高的債務，最終還是無能為力，走到瞭重組這一步。很多人可能好奇，如果恒大還不上債務，許傢印的個人財産是否會被拿來抵債。實際上，按照公司製度，恒大的負債和許傢印個人無關，雖然他是最大股東。所以即便是走到這一步，最壞的結果是許傢印在恒大的股份被拿來抵扣，而他之前拿到的數百億分紅，套現的資金，都不會受影響。其實，恒大的結局會怎麼樣，連外人都能看得齣來，更何.......

關於二手房交房的5大謠言，誰信誰吃虧！

在買二手房時，購房者最開心的事情莫過於房主交房瞭，因為自己離入住新房又近瞭一步，想想都覺得開心！隻是，你以為二手房交房隻是領鑰匙那麼簡單嗎？其實不然！這其中可涉及到諸多問題，如果你未做好充足的準備，那可就要吃大虧瞭！在此，小編要說的是，謠言害死人！關於二手房交房的5大謠言，誰信誰吃虧！ 1.不用簽交接書簽署《房屋交接書》的目的在於證明原房東將符閤閤同約定的房屋交給瞭購房者，而交房的時間點就是簽署《房屋交接書》的時間點！在簽署完交接書以後，若未來齣現糾紛時，就可以給齣違約責任瞭，進而保證購房者.......

一個政策讓學區房又要火瞭？

今天教育部發瞭個公告這可不是什麼愚人節玩笑。新文件跟2018年的通知相比，關於單校劃片和多校劃片方麵的描述大差不差。重點幫大傢劃齣來瞭：已經實行劃片免試就近入學的地方，片區劃定後應保持相對穩定。什麼意思？就是說免試就近入學還是大目標，教育資源均衡的地方，纔需要多校劃片，否則不需要多校劃片可以直接就讀，學區確定的地方也盡量不去調整，畢竟就近入學的基本盤，得到官方承認，隻有不均衡的纔需要劃片，劃完之後盡量保證學區穩定。整體來看今年還是利好多一些，預計今年的樓市主鏇律還是以穩為主，對.......

培養智能製造人纔！柳州規劃建設一所技工學校

4月1日，柳州市自然資源和規劃局對“柳州市智能製造技工學校” 設計方案進行批前公示，柳州將建設一所為該市工業培養智能製造人纔的搖籃。根據柳州市智能製造技工學校設計說明，按照《職業教育法》等規定，技工學校歸中華人民共和國人力資源和社會保障部管理。因此，該項目按照人社部發[2012]8號《技工學校設置標準(試行)》進行規劃設計。柳州市智能製造技工學校項目，位於柳東新區八角嶺片區新柳大道南側，規劃用地麵積25430.3平方米，總建築麵積27405.37平方米，建築密度26%，容積率1.01，.......

東勝集團榮膺“2022 河北省房地産公司TOP10”稱號

2022年3月31日，由中國企業評價協會、清華大學房地産研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地産TOP10研究組承辦的“2022中國房地産百強企業研究成果發布會暨第十九屆中國房地産百強企業傢峰會”在北京隆重召開。憑藉高質量增長的經營發展態勢和不斷提升的核心競爭優勢，東勝集團榮膺“2022 河北省房地産公司TOP10”稱號。東勝集團榮膺“2022 河北省房地産公司TOP10”稱號會上，中國房地産TOP10研究組聯席組長、全國政協委員中指研究院院長莫天全，中.......

未來十年，樓市這三大問題將逐漸顯現，購房者要注意瞭！

從2016年9月份開始，國傢針對樓市的高房價現象開啓瞭樓市調控模式，主要就是為瞭打擊樓市炒作，讓房價迴歸閤理水平。並且，進一步明確瞭“房住不炒”是樓市調控的底綫。在調控層層加碼之下，樓市整體趨勢迴歸到以“穩”為主。從當前的調控力度來看，在未來十年，全國樓市總體依然會趨於穩定，雖然房價可能有漲有跌，但市場迴歸理性已成必然。未來，購房者雖麵臨的最大問題或許不再是房價，而是以下這三大問題，有購房打算的應該做一個提前的瞭解。 1、房屋質量、爛尾樓糾紛難以避免樓市調控期間正是行業內大洗牌的時候，.......

最大的炒房群體，正在賣房套現！專傢：防止“降價潮”齣現

種種跡象錶明，屬於房地産行業的“黃金時代”正在漸行漸遠。首先，房價真的降瞭，統計局數據顯示，今年1-2月份，全國新房銷售均價較2021年下降10.7%，可以說是過去二十年頭一遭。縱觀全國樓市，降價的不僅僅是“三無”小城市，像深圳、武漢、南京、鄭州、哈爾濱、瀋陽等超大、特大城市房價也下跌瞭。今年2月份，70城中二手房銷售價格下跌的城市仍然高達55個；其次，根據人民法院公告網公布的數據，截止到今年3月29日，全國宣布破産的開發商有130傢，較2021年同期增加瞭41.5%。宣布債務違約的房.......

房價跌到5000多元，老業主：實在太離譜瞭！但也在意料之中！

這些年經濟的高速發展，讓我們的經濟地位躍居到瞭全球第二的位置，在這個發展過程中各行各業都迎來瞭前所未有的發展，其中房地産市場在其中起到瞭舉足輕重的作用，帶動瞭很多行業的共同發展。在城市化發展的背景下，大量的農村人口開始進入城市工作，起初他們的想法很簡單，那就是在城市找到工作掙到錢就可以瞭，至於居住租房解決就好瞭，但隨著人口遷徙規模越來越大，大傢的收入水平也逐漸提升，商品房市場被很多人看到瞭投資商機，於是房地産市場應運而生，並開始承載著經濟的高速發展，隻是在這個過程當中，房價水平的不斷高漲，儼然.......

2015-2021年泉州市土地齣讓情況、成交價款以及溢價率統計分析

一、泉州市土地齣讓情況華經産業研究院數據顯示：2021年泉州市土地齣讓共有388宗，土地齣讓麵積為1212.45萬�O，同比降低6.17%。其中，住宅用地齣讓93宗，麵積為416.35萬�O，同比降低10.34%；商服辦公用地齣讓瞭65宗，麵積為135.86萬�O，同比增長19.08%；工業倉儲用地齣讓瞭219宗，麵積為638.5萬�O，同比降低5%。2021年土地齣讓地麵均價為3021元/�O。 2015-2021年泉州市齣讓土地宗數統計圖數據來源：國信房地産信息網，華經産業研究.......

鄉村如何留住人纔？專傢：立法嚴禁大城市搶人，是第一步

鄉村和大城市哪個更缺人口？哪個更缺人纔？我想即使小學生也清楚：大城市根本不缺人口，也不缺人纔，真正缺人口和缺人纔的恰恰是鄉村！如果大城市缺人纔，那麼為什麼每年都要為畢業生就業操碎心？如果連人都留不住，何談鄉村振興？專傢：應立法嚴禁大城市搶人大城市的人纔實際上早已經飽和，也正因為如此，很多清北的研究生不得不屈就於社區的工作者這類低端崗位。因為更好的崗位早已經飽和。即便如此，大城市還在不遺餘力地通過各種優惠和補貼的政策，嚮全國各地搶人。錶麵上看：他們從鄉村直接搶的人（纔）並不多，湧入的人.......

開發商以後要賣現房瞭？老百姓怎麼避免做接盤俠？

今年兩會中，有一個事關購房者權益的提案，引起瞭廣泛的轟動。為瞭保障購房者的權益，避免貨不對版，甚至樓盤爛尾，有人大代錶提齣：“今後的新房應當采用現房銷售的方式”。也就是說讓開發商以後隻能在房子竣工後，纔能開始賣房，這對於我們老百姓來說是個值得“拍手稱快”的好事。大傢怎麼看這件事兒？咱們一起來分析分析，最後教大傢如何避免做接盤俠。近一年多來，開發商頻繁發生的債務爆雷現象，已經讓不少買瞭房的朋友感到非常的焦慮，因為從買到期房，到真正的入住通常需要一兩年的時間，有的甚至可能更長。我買的.......

降35萬！降30萬！降27萬！長沙一大波二手房選擇降價！

長沙二手房市場的賣方和買方，似乎進入到瞭一個博弈期。 3月中旬，國傢統計局發布《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2月長沙新房價格環比上漲0.2%，連續漲瞭15個月！不過，二手房市場沒有新房那麼如意，價格環比微跌0.2%。圖源@圖蟲創意市場上有很多急於齣手的業主，在房源掛牌的時候，議價空間開始變得很大，有的業主甚至可以下降幾萬甚至幾十萬。博弈期的市場環境下，買到低價房子的可能性也增大瞭不少。加上，去年以來在學區政策調整的助攻下，部分二手學區房的掛牌價格被不斷.......

房貸還清瞭房子就是你的這些事情做完纔算屬於你的

房貸還清瞭房子就是你的瞭嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現實卻不是這樣，還清房貸後藉款人還有一係列事情需要做，如果沒有做好這些事情的話，就算房貸還清瞭房子也還不是你的。我們都知道，房貸屬於抵押貸款，辦房貸的時候是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是購買的房子本身瞭。所以說，在將房子抵押齣去的時候，這套房子其實是屬於銀行的，並不完全屬於購房者。在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處於抵押狀態，處於抵押狀態的房子你隻有居住的權利，並沒有擁有其産權。 1 那麼，如何撤銷抵押登記？撤銷抵.......

如果房價大跌，為難的是窮人，還是富人？

如果房價大跌，窮人會比富人更慘！窮人都以為，房價大跌瞭，經濟會更好，自己收入會更高，能夠買得起房子，事實真的是這樣嗎？房地産關係著國傢的GDP，房價穩步上漲，房地産穩步發展，經濟處於繁榮期，窮人雖然買不起房，但好歹有工作，能夠租得起房。如果房價大跌，經濟就會進入蕭條期，富人的日子固然不好過，窮人的日子會更加難過。 1、房價大跌瞭，房租未必會跌，相反還可能會上漲。2008年，深圳房價大跌，深圳房租不僅沒跌，反而上漲瞭。 2、房價大跌瞭，GDP會負增長，經濟不景氣，企業賺錢更難瞭，老闆隻能.......

買房子是買市中心的二手房好還是買偏僻一點的新房好？

提問者詢問：二綫城市總價相同的前提下，是購買市中心距今20多年的二手房（無電梯），還是購買三環外的新建商品住宅，最糾結的點在於哪套房的升值潛力大？以下內容僅供大傢參考，不求百分百認同。我有上十年的房地産開發、運營、策劃經驗，但同時我也是一個購房者，也會麵臨如何選擇商品房的諸多問題，上十年的工作經驗可以讓自己在購房時相較於普通購房者容易辨彆什麼樣的房子值得購買，同時也大緻能判斷清楚什麼樣的房子具有升值空間。必須坦誠地告訴提問者，二手房不在我的考慮範圍之內，二手房相對於新建商品房隻有唯一一點.......

鄭州西部新城，滎陽核心闆塊城市設計

2021年鄭州市組織開展鄭州西部新城規劃研究工作，由市資源規劃局組織開展《鄭州西部新城規劃研究》。規劃立足滎陽、上街一體化發展視野，將鄭州西部新城放在鄭州市建設國傢中心城市背景下，確定西部新城功能定位和職能分工。深入研究西部新城的資源稟賦，構建科學閤理的城市空間結構，並在此基礎上確定滎陽核心闆塊的規模和選址。鄭州西部新城，滎陽核心闆塊城市設計。用地位置：北起高鐵南一路，南至規劃健康北一路，東起京城南路，西至塔山路,用地麵積：規劃區總麵積195公頃。詳細內容：規劃範圍圖、用地現狀分析圖、.......

【今日聚焦】衡陽榆景南苑第四期還能夠辦理房屋不動産登記嗎？

民意上網輿情疏導網絡宣傳與輿情引導是衡陽市網絡作傢協會法律賦予的權利與職責。協會會員在紅網，抖音，頭條，百度新聞，騰訊新聞，鳳凰新聞，光明網，人民日報海外網，中國教育頻道，中國報道網，中國網，中青網，澎湃網，新京報等網絡媒體上同步推送宣傳作品。 2022002期播報百姓來電有問必答節目導航 1 問：衡陽珠江閤創榆景南苑第四期2020年12月交房，所購商品房有網簽，但無法正常辦理不動産登記。我們這些來自農村的購房者應該如何維權？榆景南苑第四期商品房無法正常辦理不動産登記，怎麼辦？百.......

城市速報

東區萬達旁某公寓延期交付一年，業主討說法！

陳傢強：港金融服務業優勢明顯助推粵港澳大灣區

虎嘯生威！12精句奏響揭東2022奮發趕考最強音

廣州軌道便利指數發布

哪些樓盤交不上房？來看看這份交付力指數