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讓大傢看到行業調整期下， 央企正以更加開放、更加市場化管理體係，迎接未來新的挑戰。

而在留言區，濤哥注意到不少讀者也非常關注另一傢央企――中國金茂的相關動態，希望我們能講講這傢公司。

確實金茂之前發聲不多，較為低調。但近期頻頻刷屏，拿地、發債、招聘……今天濤哥就來 聊一聊最近活躍的央企金茂。

事實上，從行業近三年的趨勢看，國央企顯然具備更強、更持續的發展動力，中國金茂就是其中一個典型案例。

從2018年首次破韆億，到2021年超過2300億， 排名行業第15位，已經進入房企第一梯隊。

快速發展的背後，一方麵得益於強大的母公司中國中化集團背景，另一方麵也與其領先的城市運營能力、標杆産品的打造能力，以及市場化的人纔策略有關。

例如最近濤哥就在朋友圈看到， 春節前後金茂多地HR都在發布招聘海報，積極吸納人纔 ，尤其華東區域據說崗位不少，還打算做專場招聘會。

如果再結閤濤哥1月初發布的華潤置地全國招募營銷總的新聞，你會發現我們正在迎來一個 央企加大社會化招聘的窗口期 ，很多聰明人已經悄悄投齣瞭簡曆。

如果說人力資源是企業發展的風嚮標，那麼從金茂等央企近期積極招聘的態度可以看齣，他們對於未來的發展相對更有信心。

其實， 很多人瞭解金茂，都隻是知道金茂大廈、金茂府等標誌性作品，卻未必瞭解其真正的核心優勢。

在濤哥看來，金茂與其他房企最大的不同，首先是領先的 産品打造能力 ，包括金茂府、金茂悅等産品綫，均成為所在城市或闆塊的標杆。

另一方麵，金茂從多年前就開始 布局城市運營 ，從上海北外灘，到長沙梅溪湖，打造瞭數十個城市運營經典作品。

這些城市運營項目，不僅為金茂貢獻瞭更可觀的利潤率，也獲得各地政府的支持與好評，從而在當前 土地投資收益趨薄的背景下，為其來更具持續性的發展空間。

例如今年2月，短短兩周之內，憑藉城市運營的獨特優勢，金茂在華東區域就已經接連破局：

先是與溫州永嘉簽訂框架協議，將在甌江北岸打造 溫州北外灘 ，總投資額達350億；幾天後又成為 衢州高鐵新城 片區綜閤開發項目實施主體，閤作區域麵積約2.67平方公裏。

可見，從産品打造到土地獲取，金茂都建立起瞭獨具優勢的護城河，這應該是其能夠逆市招人的底氣。

此外，細心的朋友應該也不難發現，今年濤哥介紹的房企中，國企央企的齣鏡率明顯更高，這也體現齣我們對相關企業發展的看好。

事實上，最近一兩年濤哥走訪瞭多傢央企，能明顯感受到 央企地産組織變革提速，管理水平飛速提升。

以金茂為例，去年金茂在跨入2000億後，啓動新一輪組織架構優化，明確 “總部-區域-城市”三級架構，總部做精、區域做專、城市做強。

將總部原有15個職能部門整閤為8個中心和4個部室，而區域公司則采用7+X部門設置，推動上下貫通，促進效率提升。

濤哥也和一些在金茂的朋友做過交流，發現他們 很多人都是社招進入金茂，並且同樣取得瞭很好的職業發展。

聽一位朋友說：金茂內部溝通氛圍簡單，屬於務實的職業經理人文化， 隻要業績突齣就有晉升的機會，用人非常公平。

甚至有人評價：金茂是 “最不像國企”的國企 ，在管理、文化和用人上都非常開放、市場化。

同時，濤哥在做房企架構調研時也發現，金茂總體的管理架構和人效水平也都是比較優秀的。

調研顯示，中國金茂地産闆塊總體人效在4000萬以上， 有的區域甚至達到7000萬左右的人均銷售額，效能比多數民企都高。

也正是因為業績的平穩增長，以及團隊的高效，金茂員工的收入在房企中也屬於不錯的。

當然另一方麵，強結果導嚮和績效目標也促進瞭新陳代謝，保證瞭組織活力。

這也體現齣金茂的文化及對員工的態度，使他成為一傢適閤長期發展的企業。

同時，由於金茂長期聚焦於核心一二綫城市，在當前房企紛紛加強區域深耕以提高競爭力的背景下，金茂已然占據瞭有利位置。

以金茂華東區域為例， 6個城市公司，去年5個都突破百億 ，在所在城市都取得領先地位，因此也為員工提供瞭穩定、持續的發展舞台。

特彆在行業調整愈發頻繁，很多房企因沒有項目而區域閤並、城市閤並的當下，這份穩健更顯得難能可貴。

就在昨天，濤哥看到金茂員工又開始刷屏，都在轉發 中國金茂2022年首期境內公司債成功發行 的消息。

這筆公司債金額為 18億，期限3+2年，利率僅3.2% ……這算是行業最低融資成本之一瞭，有這樣的資金實力做保障，也難怪他們員工要發圈炫耀一下。

說瞭這麼多，大傢該對金茂有瞭更全麵的瞭解，在濤哥看來，金茂的核心優勢可總結為4點：

1 ）城市運營的長期競爭力

2 ）産品之王的優質市場口碑

3 ）央企背書下的低融資成本

4 ）更加市場化的管理與人纔機製

特彆是在第四點上，相比其他一些老牌央企，中國金茂總體社招人纔在管理崗的占比明顯更高， 對於職業經理和社招人纔更友好、機會更多。

今天，藉著在朋友圈看到金茂要搞專場招聘會的消息，給大傢分享瞭我對金茂的一些評價。

也算迴答瞭之前讀者的留言，同時也友情推薦這些不錯的崗位和機會給大傢， 希望讀者們在新的一年，都能有更好的發展。

大傢還對哪些央企國企感興趣？也歡迎留言告訴我們。

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