[請益]中永和透天厝閤建1坪土地換産坪2.8坪的由來

發表日期 2010-05-11T00:32:17+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 最近小弟嶽父永和仁愛公園保安路路口透天地坪26坪86m2有建商來談閤建..共8戶基地820 m2.(住宅區容積率300%建敝率50%)..以前的建商和地主都是以百分比來分配。比較透明化. ... [ .....

本帖最後由 gb9989 於 2010-5-11 00:58 編輯

最近小弟嶽父永和仁愛公園保安路路口透天地坪26坪86m2有建商來談閤建..共8戶基地820 m2.(住宅區容積率300%建敝率50%)..以前的建商和地主都是以百分比來分配。比較透明化.來談時範圍.平麵圖.每地主可蓋建築麵積和可分的産權麵積停車位.清楚明確..
.而現在的建商卻都以 土地1坪換幾坪的産權麵積 ..變得非常不透明化...隻是丟一張4開大的紙...地1坪換幾坪...停車位..到底能概總樓地闆麵積.公設比.車位數完全不知
上星期有個建商提齣建14層樓... 1坪換2.8坪的産權麵積(30%公設).一個平停 ...
建商說可以用道路用地轉移...可以容積率可以到 450%
好像每個建商非常喜歡2.8坪這數據..連南勢角捷運站400m內建商和當地透天地主也是用1坪換2.8坪的産權麵積(30%公設).一個機停.感覺沒有誠意
這 2.8坪數據(土地1坪換幾坪)是如何得來 ..還有建商說可以用 道路用地轉移...可以容積率可以到450%需達多少m2纔能 的問題
這2個問題..小弟愚笨....希望先進能為小弟解析...謝謝

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2# 小二哥

先问你一个问题
妳们这几户是否确定有共识
户数不多有共识就好谈..

本帖最后由 gb9989 于 2010-5-11 09:58 编辑

容积率300的话含停奖(如果有的话)加计公设.每一坪地坪约可盖出5.8坪建坪.以上数字不包括建商所谓的容积率转移.以5.8坪建坪分回2.8坪加计一个平面停车位.勉强算是55对分的比例.容积率移转是建商去购买容积率权利.灌入建筑基地计算.一般是以原基地的容积率50%为上限.所以得出450%的数字.

容积率移转对原地主较为不利之处在于.土地面积固定如果有更多的容积计入.会稀释原地主的土地持分就是说原地主的土地持分会缩小.如果建商这部分有拿出一定比例回馈原地主的话.那么多少可以弥补土地持分缩小的损失.至于利弊请自行斟酌.

#引用

本帖最后由 joehwa 于 2010-5-12 00:53 编辑

共识..地主是有...建方给2.8坪(含公设比30%).60坪>一平停....地主感觉冷感..
..我岳父和其他地主认为最少2停(大部份土地在30坪)...还有最少有多少坪(含公设比25%)换土地平才合理..
最主要现在建商都用土地坪换权状坪..让地主不知如何事好.被建商坑也不知道

4# joehwa
我想你误会公设的意思.公设大部分是按政府法规规定所设置.30%的公设比是一个约略值.如果建物楼层高按新法规还要加设一组逃生梯.公设比只会更高.

#引用

谢谢gb9989大您的告知
小弟知道公设是按政府法规规定所设置.但公设比的比例过高.对于日后住者是一件伤脑筋的事

#引用

这是无可奈何的事情.只要建筑法规有规定不设置使用执照是拿不到的.至于您的另一个疑问.建商为什么都以建坪计算.因为销售是以建坪面积计算.当然是以建坪来做比例分配较为清楚明确.还有甚么问题的话再讨论吧!

不好意思补充一下gb9989大大之说明
基地面积820(248p)容积300%建蔽50%.
系以停奖+道路容移等各项奖励后.不得超过基准容积之50%
故300%*50%+300%等于建商说可达之450%
所以啦248p*300%+248p*150%=1117p
开始变魔术了