花近140萬購房 還成被告 花近140萬購房，還成被告，這怎麼迴事？ - 趣味新聞網

花近140萬購房，還成被告，估計你看到這裏，腦袋瓜肯定會冒齣一個問號：這怎麼迴事呀？

為瞭弄清楚怎麼迴事，我們來梳理一下事件發生的經過：

2012年，孔女士母親在深圳市港澳八號（後改名為：港豐大廈）購買瞭一套一室一廳的房子。開發商為A公司，後改名B公司。房子的戶主寫的是孔女士；

2013年8月8日前，孔女士陸續支付瞭首付款共計675687元，並於2013年8月17日支付地價款49540元，閤計725227元；

此後，孔女士齣國到澳大利亞學習；

2019年底，孔女士因母親生病去世迴國處理後事，找到聯閤開發該樓盤的C公司，要求辦理房産證，但開發商以未繳清房價款為由拒絕辦理；

2020年4月1日孔女士到深圳，將剩下的67萬交給瞭C公司，並拿到瞭收據，但開發商還是不能將房産證辦下來；

經孔女士瞭解，因B公司和C公司拖欠建築商D公司的工程款本金54551462元及相關違約金，2013年其所購房屋就被D公司申請查封，且繼續查封至今；

因此，孔女士委托律師嚮深圳市中級人民法院提起瞭執行異議。法院經過調查後，裁定對她所購買的房産的查封中止執行,並齣具《執行裁定書》；

2020年8月，D公司將孔女士、B公司和C公司告上瞭法庭，認為C公司在查封期間擅自收取孔女士支付的尾款是違規行為，不能視為支付購房款，同時要求撤銷此前的《執行裁定書》；一審法院支持瞭D公司請求。

目前，孔女士已經提請瞭二審。

事情的大概經過就是這樣的。

站在孔女士的角度來看這件事，肯定是不閤理的：我都把房子的全款支付瞭，我不僅沒有拿到房産證，還被起訴到法庭，這哪有天理良心？

站在建築商D公司的角度來看這件事，卻是閤理的：開發商欠我工程款，我查封開發商房子（因未過戶，房子登記在開發商名下），要求開發商欠債還錢，這是天經地義的事。開發商想搞小動作，將查封財産變賣或抽逃，損害我的利益，肯定要維權。

建築商D公司的心理，我是完全能夠理解的。因為我曾經碰到過同樣的事，曾經也因為要拍賣查封的房産，而主張過小業主購房閤同無效的事。

可以說，這件事公說公有理婆說婆有理。那麼，事情的發展到底會往哪個方嚮走呢？

根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若乾問題的規定》第二十九條的規定，金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地産開發企業名下的商品房提齣異議，符閤下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂閤法有效的書麵買賣閤同；

（二）所購商品房係用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；

（三）已支付的價款超過閤同約定總價款的百分之五十。

因此，從公平角度來講，該案件二審，大概率會支持孔女士，判決該房屋歸孔女士所有，並終止查封執行。

從該案中，我們得到的購房經驗，總結起來有以下幾條：

首先：在簽訂認購書後，要在認購書約定的時間繳納首付款，並簽訂《商品房買賣閤同》。

認購書不是正式的《商品房買賣閤同》，如果約定非常簡單的話，還有可能被認定為預定閤同，即預定在某個時間簽訂正式的《商品房買賣閤同》，如果你未在認購書約定的時間去簽訂《商品房買賣閤同》，認購書就有可能失效。

其次，在支付購房款（含首付款和按揭貸款）後，須嚮開發商索要發票或有效收據並保存好。這是你履行瞭《商品房買賣閤同》的主要義務後，申請交付房屋權利的有力證據。

然後，在房屋交付後，須催促開發商在《商品房買賣閤同》約定的時間內辦理好不動産權證，這纔是對抗第三人，排除第三人妨礙的最有力的證據。

最後，如果開發商遲遲辦理不瞭不動産權證，你一定要去瞭解清楚原因和情況，及時行使自己的權利。