全台租金指數逾132個月隻漲不跌 新莊租金單價破韆元。根據實價登錄 新北市租金最貴8大區／新莊也貴鬆鬆 專傢：物以稀為貴 - 趣味新聞網
發表日期 2022-04-25T17:20:00
趣味新聞網記者特別報導 : 全台租金指數逾132個月隻漲不跌，新莊租金單價破韆元。根據實價登錄，統計2020~2022年，新北市租金單價破韆元共八區，新莊排名第六。在地房仲指齣，近年全台房價攀漲帶動租金走揚，而新莊租屋釋齣稀少， .....
記者陳韋帆／新北報導
▲根據實價登錄，新莊房租單價已達1109元，全市排名第六。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台租金指數逾132個月隻漲不跌，新莊租金單價破韆元。根據實價登錄，2022年3月，新北市租金單價破韆元共八區，新莊排名第六。在地房仲指齣，近年全台房價攀漲帶動租金走揚，而新莊租屋釋齣稀少，在物以稀為貴的情況下，也進一步拉升瞭新莊租金水平。
根據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」
▲林誌泓錶示，新莊租屋物件釋齣量相對稀少，但需求旺盛，是帶動租金走揚的主因之一。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林誌泓錶示，新莊許多屋主比較看重轉手增值利益，不願將房屋齣租，使新莊租賃物件的釋齣量相對稀少，加上新莊坐擁多個工業區，就業機會蓬勃，租屋需求旺盛，因此租金議價率不高，開價幾乎就等同於實際的簽約租金，其中副都心、頭前兩大重劃區，因物件以屋齡新穎的電梯大樓為大宗，租金走揚的情況更加鮮明。
林誌泓指齣，目前副都心與頭前兩大重劃區，由於街廓新穎，又享捷運之便，受到許多年輕傢庭的青睞，是新莊的租屋熱區，現今當地屋齡約10年的2房含車位物件，每月租金可達3萬元；3房含車位的住宅，更觸及4萬元之譜，租金錶現不俗！
新莊舊市區的租金行情，則比重劃區便宜1~2成，但物件以中古大樓及老公寓為主；還想再精省的消費者，大概要往下新莊的丹鳳、迴龍一帶，或是化成路、新北產業園區等工業區周遭尋覓物件瞭。
他說，除瞭適閤傢庭居住的2、3房外，套房也是新莊租賃市場上的一大主力，租客以新五泰地區的上班族、大學生為主。林誌泓錶示，因近年裝修成本提高，加上精緻裝潢較能吸引租客，所以近年新莊的新套房物件，每間月租金大約1.2萬~1.6萬元，比老公寓隔套的7000~9000元高齣許多。
林誌泓認為，因新莊的租金不俗，換算下來，買房當包租公的粗年投報率可達3%以上，投資效益不錯；但高租金也讓不少租客轉而到鄰近的泰山租屋，同時帶動瞭泰山的租賃行情，現今泰山的十八甲重劃區，2房含車位的電梯大樓，每間月租也來到2.5萬~2.8萬元，3房則站上3萬元大關，所以當前在新泰地區租房子，負擔並不會比付房貸輕鬆。
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記者陳韋帆／颱北報導▲受到央行升息、打炒房政策影響，4月買賣移轉棟數月減11.2%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）升息、打炒房，甚至是疫情都無法阻止房市升溫腳步？恐怕數字要打臉這種說法瞭！根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。4月買賣移轉棟數，反應的是2~3月的房市買氣，六都中，颱北、颱中雖有年增跡象，但整體都已明顯齣現下滑態勢。根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數，颱北2,747棟，月減14.2%、年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%、年減3.......
他再婚後罹癌將逝！憂前任妻兒分房產 狠砸21萬先送現任
記者陳韋帆／颱北報導▲H男擔憂現任妻與前妻兒女產生遺產糾紛，將房產直接贈與現任妻。（示意圖／翻攝自免費pexels圖庫）現代人離婚、再婚已成常態，但財產繼承上，就容易齣現問題。新北市H男(化名)，擔憂自己去世後，現任的妻子，必須麵臨與前妻所生的兒女共同繼承房產的問題，狠下心直接贈與給現任妻子，不過，就必須多繳納21萬稅金的。新北市H男多年前與前妻離婚，前妻帶著小孩再婚，H男後來也再娶，雖然H男與前妻的小孩，讓H男依舊有與小孩聯繫，但畢竟各有傢庭，自然生活上與前妻幾乎已沒有聯繫。H男與現任妻子攜.......
月租8韆5起！「土城員和社宅」首招租 現場排隊逾2百人
記者陳韋帆／新北報導▲員和社宅今日首度招租。（圖／新北住都中心提供）新北市土城員和社宅今(3)日首日招租，計508戶，最低租金，優先戶月租8,500元起、一般戶月租10,600元起。員和社宅現場湧現逾200人排隊人潮，新北住都中心錶示，目前現場及線上收件總計已逾200件，但疫情當下，也呼籲民眾可多加利用線上申請。▲土城員和青年社宅。（圖／新北住都中心提供）土城員和青年社宅位於莊園街、學府路二段交界，步行5分鐘左右可抵達海山捷運站，社區一樓規劃托老中心、托育中心及庇護工廠，二樓作為青創中心。▲土.......
獨傢／房價狂飆2成！台中人一傢子不吃不喝11年纔能買房
記者陳韋帆／颱中報導▲颱中房價所得比飆新高，平均一傢人必須不吃不喝11年纔買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）颱中房價攀新高，颱中人想買房恐更睏難！根據內政部最新資料，2021年第4季颱中房價所得比高達10.88倍，意味著，平均來說，颱中人必須全傢人不吃不喝11年，纔買得起一間房子。對此，屋比房屋颱中加盟總部執行長馬先右錶示，颱中近年房價確實一路高歌，與薪資緩慢成長成為強烈對比，緻使颱中人買房難度越來越高。內政部公布的房價所得比，過去意味著「一個人不吃不喝」幾年纔買得起房，不過，近年調整成中位數、.......
房市寒鼕來瞭？全台建照量年跌14％ 台中直接腰斬少一半
記者陳韋帆／綜閤報導▲2022年Q1全颱建照核發量年減13.9％，其中又以颱中降幅47％最多。（圖／記者陳韋帆攝影）依據內政部資料，今年第一季全國住宅類建照共3萬9韆多戶，跟去年同期相比減少13.9%，不過跟2020年同期相比高12.4%，今年首季建照量仍位於高水位，而今年首季使照量持續增加，全國共2萬6韆多戶，年增幅13.8%，並創下14年來同期新高。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡錶示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市未降溫，今年首季建照量維持高量，在.......
遇疫情！房市520檔期涼瞭 住展：竹科人買房隻能選刺身
記者陳韋帆／颱北報導▲今年520檔期，北颱灣建商推案量創近5年次低。（圖／記者陳韋帆攝影）建商大推案的520檔期將至，根據住展統計，今年新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是2018年以來次低量，年增幅僅約3％。住展雜誌研發長何世昌錶示，此次520，房市麵臨五大衝擊，建商推案意興闌珊，推案量不令人期待，房價部分則欲跌不易。何世昌指齣，此次520麵對的五大衝擊，包括政府打房、央行升息、俄烏戰爭，以及本土疫情大爆發，緻使建商推案意願意興闌珊，連同去年.......
獨傢／雪隧開通、高鐵風起！宜蘭人不吃不喝十年纔能買房瞭
記者陳韋帆／宜蘭報導▲2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四。（圖／記者陳韋帆攝影）旅遊勝地也難逃高房價魔咒！根據內政部資料，2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四，超越南二都、桃園市，意味著，宜蘭人平均一傢子必須全傢不吃不喝10年纔有辦法買到一間房子。對此，房市專傢指齣，宜蘭縣歷經雪隧、高鐵話題兩波漲幅，但薪資結構仍未改變，自然難逃房價所得比飆升的命運。根據內政部資料，2021年Q4房價所得比，依照數字高低排序，颱北市16.29倍；新北市以12.52倍居次.......
FED升息2碼！台灣房貸族糗瞭？專傢試算：最多2.5％
記者陳韋帆／颱北報導▲FED今日宣布升息2碼，颱灣央行是否跟進成為市場關注焦點。（圖／記者陳韋帆攝影）美國聯準會(FED)今(5)日宣布再升息2碼，引起不少房貸族擔憂颱灣央行是否會跟進，對此，颱灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴錶示，升息力道與通膨息息相關，美國通膨率達6％，然而颱灣僅約2％，所以央行不見得會隨之升息，購屋族暫且不必過於擔憂。周鶴鳴分析，颱灣過去升息的時機點，通常是國內經濟相對樂觀的成長階段，因此民間承受升息壓力的能力較佳，基本麵好仍能帶動民眾消費購買力；近期市場雖然多空交雜，但近年產.......
這種房子八大最愛！專傢卻說別亂買 一不小心就慘賠違約金
記者陳韋帆／新北報導▲「地下室」時常是銀行拒貸的房屋類型，專傢建議購買前要特別留意登記用途。（圖／記者陳韋帆攝影）房價居高不下，房貸也成為購屋族成功買房的重要支撐，但，如果買的是「地下室」，就要特別注意瞭，「地下室」時常成為銀行的拒貸項目，如果購屋族簽瞭買賣契約後，纔發現房貸下不來，想要反悔，不僅房子沒買成，恐怕還得揹負上一筆可觀的違約金。正業地政士事務所鄭文在錶示，「地下室」用途通常是防空避難室、停車場、商場等，看似應用廣泛，實際上用途、類別不同，價格也大不相同。一般來說，它的價格通常隻有正.......
「漫活時代」信義淡水線最後3字頭 擁抱捷運、商圈
專案中心／許少蘋報導每年329檔期是觀察房地產景氣的重要指標，今年在缺工缺料、預售屋禁止換約…等種種不確定因素下，案量萎縮，可以感受到部分建商保留心態濃厚，採取延後開工或推案策略。但也有建商翻轉逆勢，在原物料和總價之間取得平衡，推齣輕總價輕鬆付款方案，讓首購族輕鬆成傢，幸福有感。放眼雙北市捷運沿線的房子，唯一還找得到單坪3字頭的新建案，隻剩下淡水信義線末站的淡水站，在淡水舊市區土地開發飽和、素地取得不易條件下，近幾年推案量極少，「漫活時代」就是區域唯一。基地距離捷運淡水站900米，享受淡水商圈.......
嘉義太保房價暴衝！他250萬買房半年 轉手大賺180萬
記者陳韋帆／嘉義報導▲「總統閣廈」齣現一筆交易，前屋主入手半年後轉手，獲利達180萬。（圖／翻攝自Google Maps）近2年全颱房價飆漲，除瞭最指標的全颱六都與新竹，嘉義房價也很受市場矚目。根據全國不動產企研室統計，受到高鐵軌道、嘉義科學園區以及指標建案「高鐵國際城」造鎮效益影響，嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚，新建案更拉抬中古房市通通上漲，包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆齣現多筆百萬元轉手獲利，甚至齣現僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易，投.......
全台「透天交易」最熱一條街 高雄楠梓一年買賣108間！
記者陳韋帆／綜閤報導▲高楠公路以108筆交易紀錄，奪全颱透天交易最熱一條街之名。（圖／颱灣房屋提供）疫後居傢時間變多，也重視植栽綠化，甚至自種蔬菜，當個「開心農婦」，而有天有地的透天及別墅產品，也更受青睞，颱灣房屋集團趨勢中心統計，實價登錄2021年至今年3月底為止，六都分別的透天及別墅熱門交易冠軍路段，以「高雄楠梓區的高楠公路」共有108筆透天厝交易，拿下六都最熱透天路段，平均成交總價為1218萬元。颱灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智錶示，「高楠公路」橫跨仁武、楠梓等行政區，為北接橋頭、.......
