據住展雜誌統計 北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價悉數走漲 房價又漲！北台灣七縣市漲幅一次看　台北1坪站上101萬 - 趣味新聞網

記者陳韋帆／綜閤報導

▲住展指齣，房市目前仍處於主升段，房價漲勢依然淩厲。（圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價悉數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃、竹等地漲幅最大，新竹房價猶如煙火一飛沖天。另，台北市已攻剋100元／坪大關，房價水準狠甩其他縣市。住展雜誌研發長何世昌錶示，雖然Q2為多事之鞦，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然而，因房市仍處於主升段，供需失衡又給瞭建商勇氣，所以房價漲勢依然淩厲。

▲台北市新建案成交平均房價已達到101.3萬元／坪。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北站上百萬　老二看不到車尾燈

台北市今年Q2新建案房價來到101.3萬元／坪，較Q1上漲4萬元／坪，季漲幅約4％，已連續四季改寫歷史新高，並首度攻剋100萬元大關；若與去年同期相比，則上漲8.6萬元／坪，年漲幅擴大至9.3％。

北市各行政區Q2房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。

▲住展指齣，新北蛋黃區因推案量較少，漲幅相對較低。（圖／記者陳韋帆攝影）

選舉題材洶湧　投資客不買單

新北市Q2新建案房價漲至45.5萬元／坪，季漲幅約1.8％、年漲幅約9.1％，連續三季刷新新高，又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因是Q2推案量極少，如闆橋、新店、永和等地，其中永和線上連一個建案也沒有，真可謂一屋難求。

基隆Q2新建案房價為23.6萬元／坪，季漲幅約2.2％、年漲幅約8.8％。宜蘭地區Q2房價為22.6萬元／坪，季漲幅約2.7％、年漲幅約5.6％。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注，但詭譎的是，房價僅溫和上漲而已，漲幅反不如其他縣市。

▲桃園有新北市輕移民人口移入撐盤，房價漲勢明顯，年漲幅達20％。（圖／記者陳韋帆攝影）

低價吸星大法　桃園買盤雄厚

不過，桃竹地區房價漲幅就非得凶猛瞭。桃園市Q2新建案房價為30.3萬元／坪，較Q1上漲1.6萬元／坪，季增幅約5.6％；與去年同期相比，則漲瞭5.1萬元／坪，年漲幅飆至約20％。

何世昌指齣，桃園市漲價幅度持續擴大，主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能，並轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少，桃園市相對低的價位，對輕移民仍具吸引力，預料Q3仍會延續漲勢。

▲新竹新建案平均房價年漲幅達36.8％，北台灣之最。（圖／記者陳韋帆攝影）

一年漲高達36.8％　新竹房價瘋瞭

更南的新竹地區，雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因Q2新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至33.1萬元／坪，較Q1暴漲2.9萬元／坪，季漲幅9.6％；與去年同期相較，則房價大漲8.9萬元／坪，年漲幅高達約36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至50萬元／坪～60萬元／坪齣頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導緻蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。

何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控製銷售風險，以免因過度惜售緻使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。