每經記者：陳利每經編輯：陳夢妤財報季將至。近期多傢房企陸續發布2021年業績預告 中指研究院最新數據顯示 A股69傢房企發布業績預告：4成虧損預虧最多超300億，負增長睏境仍在 - 趣味新聞網

每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤

財報季將至。

近期多傢房企陸續發布2021年業績預告，中指研究院最新數據顯示，截至2月23日，A股有69傢房企發布業績預告或業績快報，其中虧損28傢，占比40.6%，虧損額超過10億元的有11傢。

與此同時，房地産行業的銷售情況依舊不太樂觀，銷售額依舊大幅度下滑。剋爾瑞數據顯示，2022年1月，29個重點城市新房整體成交1429萬平方米，環比下降37%，同比下降46%。中指研究院數據也顯示，今年1月份銷售額超過百億的房企為15傢，較去年同期減少14傢。

對此，中指研究院企業事業部負責人劉水分析指齣，當前房地産市場仍處在調整通道，對銷售價格和去化周轉仍將形成一定壓製，房企營業收入難以顯著改善。同時，部分房企的流動性問題暫未得到明顯緩解，盈利狀況難言改善。

4成房企齣現虧損

中指研究院統計數據顯示，截至2月23日，A股69傢房企發布的業績預告或業績快報中，預計虧損的28傢，占比40.6%。其中，曾經的韆億房企陽光城、華夏幸福、藍光發展屬於虧損規模較大的3傢。

具體來看，根據業績預告，2021年度華夏幸福預計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-331億元至-391億元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-318億元至-328億元.在2020年，華夏幸福上述兩個指標分彆為36.65億元、32.77億元。華夏幸福也是目前69傢已公布業績預告房企中，虧損額度最大的一傢。

在超過300億元的虧損中，計提藉款利息及罰息有近200億元。對此，華夏幸福解釋稱，這是依據原藉款協議的相關約定，並疊加利息資本化率下降，導緻計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。

虧損超過百億元的房企還有藍光發展，其預計2021年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-120.37億元左右，虧損原因主要係經營虧損、減值計提以及資産處置三方麵，其中，經營虧損金額約43.94億元，計提減值損失約69.09億元，非經常性損益約-7.33億元。

此外，還有多傢房企預計2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損超10億元，如陽光城預計-45億元至-58億元，中天金融為-25億元至-40億元，美好置業為-25億元至-36億元，新華聯為-29億元至-37億元。

需要注意的是，在巨額虧損預告後，多傢企業相繼收到交易所問詢函或關注函，其中計提減值準備的占比較大成為問詢重點。

另外，據《每日經濟新聞》記者不完全統計，包括陽光城、藍光發展、華夏幸福、美好置業、中天金融、宋都股份等在內的超10傢房企2021年首次齣現淨利潤虧損。

“受新冠疫情仍在持續、房地産行業環境走弱、房地産宏觀調控政策及融資環境收緊等因素疊加影響，房企開發在售的房地産項目價格報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備。”劉水分析認為，除上述原因外，房企2021年齣現大麵積虧損還受市場及公司流動性影響，部分房企竣工麵積減少，導緻房地産業務結算規模下降，營業利潤減少；部分中小房企規模小，期內進入結轉項目較少，導緻收入和利潤減少；部分房企開始轉型，導緻期內支齣增加。

劉水續稱，自持物業受疫情、宏觀經濟等因素影響，齣租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地産公允價值下降；部分房企有息負債規模仍然較大，財務費用仍然較高等。

負增長睏境仍在

需要注意的是，盡管有4成房企2021年齣現虧損，但仍有部分房企罕見實現瞭扭虧或預增。

如萬通發展預計2021年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.7億元至2.3億元，增幅236%至354%；大悅城預計2021年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為8500萬元至1.25億元。

最令外界意外的是，泰禾集團逆勢實現盈利，預計2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為1.01億元至1.32億元，上年同期為-49.99億元。

至於原因，泰禾集團稱，報告期內公司房地産項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方麵有所成效，期間費用大幅下降；部分閤作項目盈利，公司確認瞭相應的投資收益；公司上年同期計提瞭較多存貨減值準備；公司2021年度非經常性損益的金額主要是投資性房地産公允價值變動産生的收益，以及對處於執行階段的法律訴訟案件計提損失後的淨影響。

2月已近尾聲，房企2021年成績單即將正式揭曉。

今年1月份，房地産市場延續瞭去年下半年以來的降溫趨勢，成交情況與去年同期也有所差距。剋而瑞數據顯示，1月份TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

中指研究院發布的數據則顯示，今年1月份銷售額超過百億的房企為15傢，較去年同期減少14傢；超50億房企22傢，較去年同期減少31傢。

“行業利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進一步調整，以保障房企閤理利潤空間，但受市場環境影響，毛利空間改善有限。”劉水錶示，長期來看，隨著房地産長效機製建立，尤其是房地産金融審慎監管框架下，房地産逐步進入去融化通道，行業利潤率更可能保持在較低水平。

剋而瑞則認為，近年房地産行業監管不斷收緊，企業規模增速自2016年以來持續放緩。結閤規模房企2021年銷售目標完成情況來看，2022年企業整體業績預期勢必更為謹慎，會有部分企業業績目標同比持平或降低，預計全年仍會有一定規模的房企麵臨負增長睏境。

每日經濟新聞