一、本月總結從1月數據來看 全國重點城市新房市場熱度整體降溫趨冷 1月全國新房市場報告——樓市政策解凍 房價跌幅趨緩陽春可期 - 趣味新聞網

一、本月總結

從1月數據來看，全國重點城市新房市場熱度整體降溫趨冷，客戶看房熱度同環比下降明顯，市場上新房項目數量環比小幅減少，同比明顯減少，在售均價環比小幅微跌，成交規模下滑明顯。從政策來看，1月房地産調控總體延續瞭去年四季度以來的適度放鬆基調，市場政策壓力有所緩解，LPR的下行則在心理層麵給市場釋放瞭更多信心，政策的疊加效果正在不斷釋放，預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場築底迴升節奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期。

二、新房重點政策迴顧

三、熱度分析1．重點城市客戶看房熱度

58安居客房産研究院數據顯示，由於臨近春節，1月份客戶看房熱度下降明顯，重點65城客戶看房熱度環比下降15.4%，降幅比上月擴大5.4個百分點，自2021年9月看房熱度轉跌之後已連續5個月下跌，同比來看，看房熱度大幅下跌，較2021年1月下跌幅度達到43%。整體而言重點65城看房熱度降溫趨冷。

2．各梯隊代錶城市客戶看房熱度

不同梯隊城市來看，1月份一綫、二綫及三綫城市的看房熱度環比均有所降低，其中二綫城市降幅最大，環比降幅達到16.6%，其次為三綫城市環比下降13.4%，一綫城市降幅最小為11.6%，同比來看，各梯隊城市看房熱度更是下降明顯。

3．各梯隊代錶城市産品訪問熱度

從各梯隊代錶城市戶型訪問熱度來看，1月份一綫、二綫及三綫城市最受關注的戶型均為3房，其中三綫城市3房訪問熱度占比居各梯隊之首，占比超51%，其次為二綫城市占比48%；從産品麵積段來看，90-120�O、120-150�O的剛需、改善類産品倍受青睞，其中三綫城市的90-120�O、120-150�O的産品訪問熱度占比均超30%。

四.項目數量1．重點城市新房項目數量及環比走勢

1月重點65城新房項目數量繼續小幅減少，環比降幅為1.5%，降幅比上月收窄1.2個百分點，同比來看，項目數量較2021年1月減少超10%，隨著近期調控政策適度放鬆，市場信心提升明顯，預計接下來幾個月項目去化速度加快，新房項目數量將繼續減少。

2．各梯隊代錶城市新房項目數量走勢

不同梯隊城市來看，1月一綫、二綫及三綫城市新房項目數量均繼續環比減少，且跌幅較上月均有所收窄，其中三綫城市跌幅最大，跌幅為1.7%，跌幅比上月收窄1.8個百分點；其次為二綫城市跌幅為1.6%，跌幅比上月收窄0.8個百分點；一綫城市跌幅最小，環比下跌為0.8%，跌幅比上月收窄1.5個百分點。

五.價格分析1. 重點城市在售均價及環比走勢

58安居客房産研究院重點城市監測數據顯示，2022年1月份，全國重點60城在售均價較上月略有下行，均價為17582元/�O，環比微跌0.15%，同比上漲1.4%，近一年來月度在售均價變動不大，環比漲跌均穩定在1%以內。其中深圳在售均價為58873元/�O，為全國在售均價最高的城市，較上月上漲0.4%。在因城施策的指導下，不少城市和區域開啓瞭調控適度放鬆的節奏，尤其是首付降低對於樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放鬆，對市場信心的提振作用也比較明顯，預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場築底迴升節奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期，在售價格預計將會小幅上行。

2. 各梯隊代錶城市在售均價走勢

不同梯隊代錶城市在售均價來看，1月一綫、二綫、三綫城市在售均價均有小幅波動，其中一綫城市在售均價47083元/�O，環比下降1.8%，其中北京漲幅0.5%為一綫城市中漲幅最大；二綫城市均價13808元/�O，環比微漲0.3%，其中閤肥在售均價環比上漲3.3%，漲幅位居重點60城首位；三綫城市均價16725元/�O，環比微漲0.1%。

3. 1月重點60城新房價格地圖

注：新房價格為安居客綫上新房在售項目報價的月度平均值

4. 重點60城新房在售均價環比漲幅排行榜

六、成交規模1. 重點城市成交麵積及環比走勢

由於2022年1月臨近春節，因此入市項目減少，進而導緻1月成交也下降明顯，全國重點53城成交麵積環比降幅達到28.4%，相比去年1月來看，降幅超過40%，市場整體降溫趨冷十分明顯。

2. 各梯隊代錶城市成交麵積走勢

從各梯隊代錶城市來看，1月一綫、二綫及三綫城市成交麵積均環比下滑明顯，二綫城市成交1538萬方，降幅最大，達到32.8%，其次為三綫城市環比下降21.3%至613萬方，一綫城市環比降幅為17.5%，其中北京和廣州成交量均明顯下降，而上海受第六批新盤集中入市影響，成交量顯著增長。

備注：成交數據中的重點城市共53個，一綫包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；二綫包括成都、大連、福州、貴陽、閤肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京(含溧水高淳)、南寜、寜波、青島、三亞、廈門、瀋陽、石傢莊、蘇州(含吳江)、天津、無锡、武漢、西安、長春、長沙、鄭州、重慶27個城市，主要是各省會城市和計劃單列市；三綫包括保定、

常州、東莞、佛山、湖州、惠州、嘉興、昆山、柳州、洛陽、綿陽、南通、南陽、泉州、紹興、溫州、徐州、煙台、鹽城、中山、珠海、淄博22個城市，主要是地級市。