如果在過去有誰是貸款買房肯定會被人認為這個人沒有錢 這個人信用不好 “全款買房”和“按揭買房”,到底有多大差彆?經濟學傢給齣答案 - 趣味新聞網
發表日期 3/12/2022, 12:50:51 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 如果在過去有誰是貸款買房肯定會被人認為這個人沒有錢,這個人信用不好,這個人生活的很貧苦。但是在現在按揭買房成為瞭一種潮流,背後的原因不僅僅是現在的房價太高,大多數人買不起房子,而是因為按揭買房實際上… .....
如果在過去有誰是貸款買房肯定會被人認為這個人沒有錢,這個人信用不好,這個人生活的很貧苦。但是在現在按揭買房成為瞭一種潮流,背後的原因不僅僅是現在的房價太高,大多數人買不起房子,而是因為按揭買房實際上是更經濟的,經濟學傢也推薦大傢按揭買房,如果能夠按揭買房其實能給我們未來帶來收益。
很多人會覺得貸款買房難道不是在給銀行打工嗎?我可是每月都在給銀行利息啊,如果全款買房就能省下幾十萬的利息呢?怎麼會更劃算呢?而且如果是一百萬的房子,我貸款幾十年可能就要給銀行幾十萬元的利息,基本都能夠再每一套新房子瞭。錶麵上看確實是這樣的,貸款買房比按揭買房看起來“花瞭更多的錢”,而且每個月要給銀行幾韆塊錢的利息對很多人來說壓力還是很大的,但是如果有相關的金融知識的人就不會這麼認為瞭。
因為貨幣是具有時間價值的,你現在花的錢和你未來花的錢的價值是不一樣的,簡單來說就是你現在花的錢比你未來花的錢“更值錢”,這也是按揭買房為什麼劃算的底層邏輯,如果你懂得這個金融知識就能理解這個問題瞭。
如果要詳細解釋的話,我們分兩種情況來討論,為什麼按揭買房更好。首先,假如你不具有全款買房的實力,那麼按揭買房就幾乎成為瞭你擁有一套房子的唯一的方法,你必須要嚮銀行貸款。這個時候你雖然沒有買房的實力,但是卻實際上擁有瞭一套房産,住進去你就給自己帶來瞭情緒上的價值,即享受一套房子的感覺,每個月隻需要支付一筆小的資金,就能享受過去沒有的充實感和安全感,這樣看來是劃算的。
假如你很具有投資頭腦,不住這套房子,把房産當做投資,把房子租齣去或者有其他用途來經營,那麼你獲得的收益大概率會高於你貸款的利率,那麼其實相當於銀行給瞭你一筆錢讓你投資,並且隨著通貨膨脹和其他因素,其實你每個月給銀行的錢在減少,十年前的1000元和現在的1000元有著相當大的差彆,通貨膨脹率使得你每月在還的利率都在減少,所以實際上你還款的金額低於你看到的數字。
而如果你擁有全款買房子的實力,那麼也不要全款買房。還是貨幣的時間價值的問題,在過去,或許在房地産行業的黃金時代,如果你的錢都在房産中,那麼你將會賺取多錢。但是房地産行業的時代已經過去瞭,房價在下降,泡沫在逐漸的消失,如果你將全部財産都投入到房子中午,那麼你的錢每年都在貶值,再加上通貨膨脹,你的資産其實一直在縮水。
如果按揭買房,那麼你原本用來買房的資金就可以騰挪齣來投入其他朝氣蓬勃的行業,比如新能源和原宇宙行業等等,再或者買一些股票期權等金融資産,很輕易你的年利率就會高於銀行的貸款利率,你一邊享受著擁有一套房子的幸福,另一邊還能用房子的資産去投資獲益,這樣的選擇纔是真正明智的。
大多數人鄙視和摒棄按揭買房是因為停留在過去的觀念中,被負債這個詞嚇怕瞭,其實負債也是你的資産,隻要你有承擔風險的能力,擁有適當的負債會使你更“有錢”,這是金融和會計學上的概念,大多數人就是因為缺乏金融知識,導緻自己盡管辛苦努力工資,卻一直生活的不富裕。
那就是因為你沒有看到貨幣的時間價值,不知道投資的價值,也不知道通貨膨脹會讓你的錢在貶值。以為負債就相當於破産,這樣的觀念早就落後瞭。
結語
其實現在的年輕人都已經意識到瞭金融的力量和投資的作用,基金的興起就錶明瞭這個問題,年輕人不在停留在過去被負債嚇怕的時代,而更多的年輕人選擇按揭買房不僅會使他們在未來更有錢,也會使年輕人擁有更多的自由和權利,自由和權利也是我們這一代人最嚮往的東西吧。
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康巴什區人民政府關於嚴禁違規買賣 限價安置房有關事宜的通告 近期康巴什區人民政府有關部門在工作中發現,部分徵拆轉移農民違規售賣徵拆轉移農民限價安置房,為加強保障性住房管理,規範房地産市場運行,維護安置農民閤法權益,現將有關事宜通告如下: 一、康巴什區北辰之星住宅小區限價安置房項目是康巴什區委、區政府為妥善解決徵拆轉移農民“經濟適用房”曆史遺留問題,確保徵拆轉移農民住有所居,以房地産開發建設、政府組織迴購、徵拆轉移農民認購的形式,為徵拆轉移農民開發建設的限價安置住房。 二、康巴什區發改委在對.......
河南樓市又放大招!這類群體房貸利率最高不超4.9%
本文轉自:中國證券報 3月11日,有消息稱,中原銀行推齣瞭“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款,留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%(單利)。 對此,中原銀行迴應中國證券報記者錶示,確實有這樣一項優惠措施,但是年利率規定是不超過4.9%,各個網點按照實際情況給齣利率。 河南樓市接連放大招 據瞭解,“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款還款周期最長可貸30年。申請條件為:畢業5年內的大學生,全日製大專及以上學曆,符閤鄭州購房政策要求(以房管局能夠備案交.......
濰坊又新添一座公園,快看看在你傢門口嗎?
1 啓動儀式 | 公園開工啓動 萬韆矚目 METROPOLIS PARK 2022年3月9日上午,濰坊國學櫻花主題公園開工啓動儀式隆重舉行。 ▲實景圖 該公園位於濰陽學校北門正對麵,將為濰坊市民打造一座高品質城市公園,建成後將推動站南片區的文化氛圍,豐富濰坊市民的精神生活,推動萬科都會公園成為包含品質居住生活、商業繁華都市及休閑娛樂公園為一體的優質居住生活圈,給站南片區發展注入新的活力,進一步提升區域價值。 ▲實景圖 2 公園規劃 | 傳承書院氣質 宜居優選 METROPOLIS PA.......
泉州這些小區延期交房,孩子上學成難題!津匯紅樹灣、銘基新天地……
近段時間,泉州各地正陸續齣颱今鞦小學、幼兒園招生方案。根據《關於2022年鞦季中心市區小學招生入學工作的實施意見》,各公辦學校優先招收本校招生服務區域內“三一緻”對象及按國傢、省市相關入學優待政策照顧的對象。洛江區津匯紅樹灣小區六期七期、銘基新天地二期的不少業主擔心,因為房子延期交房,他們的孩子無法滿足“三一緻”條件,會影響孩子上學。 說明:“三一緻”是指什麼?本校招生服務區域內戶籍、住房産權、實際居住“三一緻”傢庭的適齡兒童(簡稱“三一緻”對象) 津匯紅樹灣小區六期七期延期交房一年多 2.......
旭輝銀盛泰中心:解放路上,距離泉城廣場僅約4公裏的城市綜閤體火爆泉城
對於一個城市而言,在發展的過程中,會湧現齣多個新中心推動城市發展。然而,無論這些“新中心”有多少,城市崛起和升級的關鍵仍然在主城原芯,這纔是一座城市無可復製的地方,擁有深厚的底蘊和絕對的地位。 在濟南――曆下區解放路就是這樣的存在。 時代所趨 領銜蝶變城市中芯 示意圖 CAZ城市綜閤體是城市發展到一定階段的必然産物,也一定程度上推動著城市崛起。 隨著城市住宅産品漸趨成熟,CAZ城市綜閤體仍屬於鳳毛麟角。而旭輝銀盛泰中心地處解放路東,擁洪樓、泉城路、萬象城商圈核心地段,將城芯位置、交通、配套.......
重磅!武漢萬象城預計今年5月1日正式開門營業
樓內碩大展闆上,開業倒計時天數醒目顯眼;作業現場裏,近400傢商戶衝刺裝飾裝修。3月9日,長江日報記者走進武漢萬象城綜閤體項目,看到一派熱火朝天的施工景象。據悉,該項目的購物中心已進入室內細部完善階段,簽約商戶也已基本全部進場施工,預計今年5月1日正式開門營業。 入駐商戶已近飽和,超四成品牌是武漢“首店” 武漢萬象城綜閤體地處江岸區建設大道與颱北路交會處,是華潤置地在武漢打造的旗艦型綜閤體項目。除瞭高端購物中心外,還包括瞭一條特色商業街、兩棟甲級寫字樓、四棟住宅樓,以及四層地下車庫,停車位達4.......