發表日期 5/3/2022, 3:16:50 PM
樂富強悅湖熙岸小區登記瞭。
此前,樂富強悅湖熙岸備案21號樓,8F毛坯多層,共16套房源,均價2.1萬/�O;
另外,樂富強悅湖熙岸6棟8F多層房源拿銷許,分彆是A17、A13、A20、A18、A11、A6,戶型麵積117�O、125�O、146�O,共計128套房源,從銷許看均價2.3-2.4萬/�O左右。
19年樂富強悅湖熙岸首次備案,毛坯高層僅需1.5萬+/�O。
放眼整個高新區,悅湖熙岸項目最大的優勢在於價格,這也是眾多置業者關注該項目的原因之一。
去年11月,悅湖熙岸均價1.5萬的高層你,報名人數剛需996人(其中職住+剛需78人),職住36人,普通購房者496人。共計1528人。綜閤中簽率4.4%。
雖然此次悅湖熙岸提升瞭備案價,但是以高新區目前的新房庫存,純新盤僅有高速信達項目,樂富強還是非常香的。
按照三成首付計算大概需要60萬左右,購房門檻很低。
不過在此 推齣6棟洋房之後,樂富強悅湖熙岸項還剩餘2棟洋房、1棟高層未售,高新區新房房源也持續走低。
“職住平衡”政策推齣
高新上車機會難度再增
提起“職住平衡”政策很多人都不會陌生,這一項政策最先也是在高新區開始實行的。
閤肥高新技術産業開發區範圍內的新建商品住宅項目登記搖號銷售時,在提供不低於30%比例的房源優先用於剛需人群購房後,同時提供不低於總房源30%比例的房源用於閤肥高新技術産業開發區職住平衡試點工作。
近日,省委常委、市委書記虞愛華主持召開城市規劃建設管理專題會議。
其中就提到,加快推進組團式發展,構建15分鍾工作生活圈。要試行新開盤商品住房搖號,工作地近者優先。
其實簡單一點就是在工作地附近買房,這也就類似於之前的職住平衡政策。
說白瞭就是鼓勵在就業區域買房,減少通勤時間,減少社會公共資源的占有。
根據《2021年度中國主要城市通勤監測報告》(以下簡稱“報告”)發布,選取瞭42個主要城市,匯聚2.3億人的大數據職住和通勤樣本,呈現2020年中國主要城市通勤畫像。
“平均通勤時耗”是居民通勤齣行直觀感受和生活品質的重要影響因素,也是衡量城市交通便捷的重要指標。
一般而言,通勤時耗與城市的麵積、交通擁堵程度等有關,同時也受到職住分離程度的影響。《報告》指齣, 不考慮就業差異與人的選擇,在既有職住布局條件下通過交換就業地,在理論上能夠實現的最小通勤距離,是城市職住空間布局匹配的測度,職住分離度越小,說明城市職住空間供給的平衡性越好。
數據來源:《2021年度中國主要城市通勤監測報告》
閤肥的平均通勤距離7.2韆米,平均通勤耗時34分鍾,高新是閤肥高科技人纔的聚集地,如果可以在高新區率先試點,對於人纔引進必然是有利的政策。
如果從城市模式上、本底模式上做根本性改變的話,就是把一個長齣行的、職住不平衡的地區,切齣一塊塊做職住平衡示範區,基本做到短齣行狀態。
新房房源緊俏,上車需要抓緊時間 !
目前的高新新房房源也已所剩不多:目前市麵上還有房源的也就隻有4傢樓盤: 龍湖・光年、樂富強・悅湖熙岸、樂富強・文宸悅府 , 不過所剩的量都不多瞭,純新盤有 高速信達・時代星河。
高新區實景圖 圖源:安徽網
龍湖光年經過多次加推,庫存逐漸減少,剩餘2棟住宅待加推。
樂富強悅湖熙岸目前大多數樓棟已經封頂,部分立麵已經完工,東南側還剩幾棟洋房和一棟高層尚未動工。這次推齣之後,還剩 2 棟洋房與1棟高層房源未推齣 。
樂富強文宸悅府根據規劃,共有14棟房源。2020年下半年,共備案瞭12棟房源,其中11棟拿瞭銷許,除瞭1棟租賃高層外, 還有2棟多層未加推 。前期毛坯備案均價約17199.5元/�O。
純新盤 高速信達・時代星河 目前臨展廳已經開放,項目也將正式開啓預約,項目産品麵積段有高層107、117�O,低密度多層126�O、142�O、161�O,大平層142�O、182�O,全係精裝修交付, 放風價2.4――2.7萬/�O 。
近日也有博主發布一張手寫的價格錶,內容疑似高新純新盤高速時代星河的價格。
據內容顯示,非剛需首付6成起。洋房均價2.6萬/�O,142平:369萬、162平:421萬,125平:325萬;小高層均價2.5萬/�O,144平:360萬、180平:450萬;高層均價2.4萬/�O,107平:256.8萬、117平:280萬。
2020年至今,高新到目前之齣讓瞭4宗涉宅用地,目前高新新房存量大概在600來套左右,整體供應還是比較緊張的,加上職住平衡點購房新政,普通購房者在高新區的購房機會還會更少。
結 語
總的來說,高新區目前房荒比較嚴重,剛需加上區域職住平衡政策,想在高新區置業的普通購房者機會大大縮小。
所以置業高新新房,還是要抓住當下機會!