你好 這裏是蘇州。你好 有錢人在天堂：2098人，搶341套房，最高2000萬，中簽率16％！ - 趣味新聞網

你好，這裏是蘇州。

你好，這裏是有錢人的天堂。

請你記住，這是這一篇文章的核心。

都說上有天堂，下有蘇杭。

但是這隻是蘇州的一方麵：蘇州的富人打新非常激烈，蘇州的熱門土拍競爭非常激烈，蘇州的改善甚至豪宅非常激烈，門檻、升值、居住、價值都是最好的。

但是蘇州的另一麵則是，大量的闆塊還在降價，外圍的闆塊都在打價格戰，甚至在蘇州很容易找到200萬以下的剛需房子，但因為還在降價，剛需也不敢輕易買。

這就是蘇州市場的兩麵性。

猙獰又分裂。

這一篇用三條綫，串起蘇州市場的上層：

富人打新。

土拍很熱。

豪宅穩漲。

1

蘇州分化的第一條綫：

富人打新。

蘇州樓市的高端購買力，從未讓人失望。

蘇州，園區，奧體，萬科頤和玲瓏花園首批房源搖號結果齣爐：

1402人參與認籌開盤。

有2人放棄參與開盤。

領證房源232套，其中2套樣闆房，參與選房房源230套。

中簽率16%。

按照首套房最低認籌300萬計算，光認籌金就收瞭至少42億。

242/256m 7棟大平層，備案價41927，總價910-1122萬。

後期再開125/143m 小高層，總價500w+。

為什麼這麼熱？

萬科頤和玲瓏花園備案價4萬2。

周邊二手房價格至少5萬-6萬+。

赤裸裸的倒掛，你要不要？你眼紅嗎？

這還不是最重要的，最關鍵的是萬科的騷操作：

萬科深夜發布公告認籌，上午11點截止認籌，要知道，當天25號蘇州要求全員核酸， 600萬現金和證明材料缺一不可 ，也就是說，留給購房者的時間隻有短短幾個小時。

一大早，這些蘇州的韆萬富豪冒著大雨排隊，並被拒之門外，最後不得已，在各路買房人的共同努力下，下午14點44，園區規建委發布延期報名，綫上改為綫上，重新給購房者一次機會。

你看看，買方市場新時代的舔狗。

奧體如此，獅山的情況也不樂觀。

獅子山瀾庭，2098名業主搖號346套（5套樣闆間），總價720萬到2000萬，尤其是456平的底層復式2000多萬一套，中簽率隻有16%。

還有一些熱門樓盤值得關注：

1、上華琚不對外齣售大平層，全部內定；

2、奧體的中海、旭輝皆是如此，搶都搶不到；

3、建屋天著181套聯排彆墅，上次開盤是2020年6月，2103人搶108套非人纔房，5%的中簽率。

2

蘇州分化的第二條綫：

土拍收縮。

其實2022年蘇州土拍不會很樂觀，但是我覺得完全可以探討一下。

一方麵是蘇州市場的萎縮。

一共6大闆塊15宗地，起拍價227億元。

一個非常明顯的細節是，蘇州市場信心明顯不足，土拍保證金下降瞭，從30%下降到20%，甚至對土地齣讓金付款周期都進行延期適當放鬆。

是不是感覺蘇州市場不行瞭啊？

完全不是。

另一方麵卻是蘇州市場的火熱。

這一次蘇州的王炸地塊非常多：

1、獅山永和村

2、園區上華居西

3、園區婁葑地塊

4、園區車坊地塊

5、平江新城。

園區上華琚西地塊，起拍價27000，預計最小戶型160平，裝修標準至少3000+，最高售價將破2000萬；

園區婁葑地塊，起拍價20500，有麵積限製，沒有懸念；

園區車坊地塊，起拍價21000，大改善為主，未來總價不低；

平江新城，産品定死，價格定死，品質決定勝負；

獅山永和地塊，隻有220戶，140平企，太少完全不夠搶。

都是最核心的位置，都是過去最保值的位置，都是未來最好的地塊。

你說萬科拿園區的地塊掙錢嗎？

不掙錢啊，又是限價，茶水費風險又大，敢做嗎？不敢做，但是更多是一種戰略布局。

再比如平江新城的地塊，産品定死，價格定死，小房企敢做嗎？隻有大房企敢拿敢做。

你看，又是富人的遊戲。

3

蘇州分化的第三條綫：

豪宅改善穩漲。

豪宅漲價不奇怪，奇怪的是一直穩漲，從來不會大漲， 每年就是100萬的上漲，非常穩定。

可以看幾個數據：

1、2021年蘇州豪宅成交700多套，創紀錄；

2、玲瓏灣、中茵皇冠國際、世茂銅雀台、仁恒公園世紀、和風雅緻等知名豪宅盤接連成交，單價都在上漲。

3、中茵為例，2019年最高成交單價為62451，2020年最高成交單價為64383，2021年最高成交單價為80027。

4、最快的成交周期，甚至隻用瞭1天，和風雅緻、春曉彆墅、唐寜府等。

5、甚至連吳中區的中還孤獨墅島、保利獨墅西岸、建業獨墅灣，成交價格都能創新高。

6、獅山豪宅獅山禦園，姑蘇區的北園彆墅、晉府水巷等等。都在上漲。

我舉一個適中的案例：

蘇州，園區，萬科中糧逸墅。

咱就看貝殼的數據，在過去6年的時間，幾乎每一年價格上都會有變動，每一年都會上漲1萬。

還有一個案例，也是爭議性非常大的一個小區：

蘇州唐寜府。

這個小區的價格漲幅在園區，或者說在蘇州的漲幅中是非常典型的。

從最開始的2019年5萬左右，到2022年的7萬5-8萬，平均每一年的漲幅都是在1萬，非常均衡，要知道，這個小區基本上都是大戶型，都在143平到165平之間，總價還是比較大的。

4

蘇州非省會，非一綫，實力卻非常強。

看兩個數據。

1、蘇州總GDP。

2、金融機構存款。

對於蘇州市場，要認知幾點：

1、都知道蘇州市場非常好，雖然不是一綫，不是省會，但是所有選擇這個城市的都不care，環境、産業、CBD、價值都是非常不錯。

2、蘇州也有殘酷的一麵，我舉一個例子，你可以挑選一個時間，沿著金雞湖、獨墅湖轉一圈，豪車非常多，你會見到大量的跑車。這是繁華的蘇州，這是與普通人無關的蘇州。

3、蘇州市場，已經完全豪宅化。能漲的，漲幅最快的，淡季能保值的，都是蘇州市場最好的闆塊，園區及其周邊，獅山及其周邊。

4、最核心當然不是所有人都能買，核心外圍價值也比較大，青劍湖高鐵新城新區太湖新城，至少還不錯，都是各個方嚮各個闆塊中非常不錯的。

5、遠郊闆塊一定要放棄，黃埭木瀆太湖度假區金閶運東等等這些闆塊，界麵價值産業人口都是非常一般，一定要放棄。

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