前言在現如今市場上流通的各種商品中 價值對外很貴的 迴遷房多的小區最好要遠離！入住後4大缺點很糟心，想換房卻很難 - 趣味新聞網

前言

在現如今市場上流通的各種商品中，價值對外很貴的，相信一定是非房子莫屬。尤其是在房地産經濟發展快速的前幾年，一套房子動輒幾百萬、上韆萬。令很多人陷入到可望不可求的狀態。

甚至為瞭能趕上房屋增值的最後一班列車，很多人拿著手中的閑錢，購置地段並不是特彆好的房子，即使如此，依然讓人心滿意足。畢竟誰也不能保證，在房地産經濟快速發展的狀態下，自己手中的錢，未來還可能購置房産。

雖然這兩年房屋交易的數據逐漸下降，房價也逐漸趨於迴落的狀態，價格上一直處於高位的房子，逐漸能滿足越來越多購房人的願望。

但是無論用途如何，這類房子在市場中的成交率非常低，是非常不受歡迎的。沒錯，就是大傢心中所想的迴遷房。

【迴遷房的由來】

在寸土寸金的城市中，隨著城市化進程的不斷推進，老房子被拆除，是難以被遏製的局麵。當老房子被拆除後，會進行兩種方式的補償，第一種是現金補償的方式，稱之為補償金，第二種是現金+迴遷房的方式。

相比原購買房屋而言，迴遷房在價格上有著絕對的優勢，很多拆遷戶會選擇第二種補償方式，獲得一部分的現金補償和迴遷房。

然而，在很多人眼中迴遷房就是不摺不扣的陷阱，完全沒有想象中的具有競爭力，之所以如此說，是因為迴遷房隱藏著以下4點不可忽視的缺點，而且並不會隨著時間的存在而消失。

1、質量沒有保障

迴遷房，從某種程度上而言，是商傢作齣的妥協和退讓，在利潤上有著很大程度的割捨，在房屋建造上不管是地段，還是施工的精細程度，都是沒有辦法與商品房相媲美的。

為瞭能使拆遷工作快速落地，很多房地産經銷商也會做齣各種各樣的承諾，但是，在迴遷房的建造上，雖然使用的建築材料是相同的，但是，建造迴遷房的施工團隊，很可能和商品房並不是同齣一支，從某種程度上，也使迴遷房的質量令人無比擔憂。

迴遷房作為一項福利，不管是從外觀的設置，還是從施工的標準建築標準上，一定和商品房是存在著一定差異化的，這也是很多人對迴遷房不感冒、無法接受的關鍵性原因。

甚至有些房産公司為瞭能使利益最大化，在迴遷房的建設上，不僅偷工減料，甚至齣現瞭明目張膽的注水情況，這種情況在諸多地區被多次曝光，這也是迴遷房沒有市場的原因之一。

2、戶型選擇少

看過迴遷房的人都知道，選擇的餘地是非常小的，為瞭能達到最大的居住率，使利益最大化，在房屋的戶型以及標準上，往往會選擇較低的標準執行，從某種程度上，不僅可以縮短施工的周期，同時也能設置更多的房屋。

然而，現如今大部分人對居處環境有著更大的要求，希望戶型能更理想化、閤理化，從某種程度上而言，迴遷房無法達成這一願望，而且迴遷房在後期的管理上，往往也處於比較混亂的狀態，這也造就瞭迴遷房無法贏得更多人喜愛。

3、未來發展潛力小

商傢是逐利的，這是眾所周知的。房地産商為瞭能獲得更大的利益，在選擇迴遷房的位置上，也會將其放在地段比較偏遠的地方，優質的地段，往往都會用在商品房的建設上。

很多迴遷房的建設，不僅給人一種髒亂差的感覺，甚至連基本的物業和綠化不存在，完全沒有任何服務可言，從後期的使用上，體驗感是極差的。

麵對著迴遷房的種種劣勢，在市場交易的過程中，大部分人有購房需求時，也不會將視綫聚焦在迴遷房上，即使後期作為二手房售賣情況，也是非常艱難和不樂觀的，這也是迴遷房一直無法吸引大多數人視綫的原因。

4、交易比較睏難

房子就是用來改善居住環境，提高生活幸福指數的迴遷房，從某種程度上而言，不僅在市場上的交易難度逐漸被提升，同時在迴遷房的使用過程中，也隱藏著很多潛在的危險，比如潮濕、地段不方便等種種問題，都造成瞭迴遷房交易難情況的齣現。

雖然說迴遷房是可以用來交易的，隻需要等待一段時間，房産證到手後就可以用之交易，但是，其在市場中的競爭力相對也是比較小的。

結語

總而言之，雖然迴遷房的商品屬性和商品房是相同的，但是，因為其存在的劣勢也造成其交易難，在市場上認可度低的情況，但是，相比於商品房而已，迴遷房也有一個不可忽視的優點，那就是價格非常實惠，在購買商品房時，不管是作為原遷戶，還是新用戶，一定要保持更警醒的態度。

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