丘吉爾說 你能看到多遠的過去 地産“鋼鐵俠”的攻守之道 - 趣味新聞網

丘吉爾說，你能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來。

大浪淘沙 沉者為金

2022年2月10日晚間，財聯社發布消息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已製定齣台。

“辦法”中規定瞭預售資金賬戶基本標準，並明確當賬戶內資金達到監管額度後，超齣額度的資金可以由房企提取自由使用。

對於艱難求存的房企們而言，新規的頒布無疑是好消息。

現金流緊張是2021年房企們的集體窘境。自去年下半年開始，行業銷售額增速明顯收窄。高杠杆、高周轉模式失靈，恒大、藍光、協信、泰禾…… 一眾曾叱吒風雲的巨頭相繼爆雷。

從高速擴張到掙紮求生，行業氣候劇變，裸泳時代也是考驗房企真實力的時候。快道超車的央企們，成瞭本輪battle的最大看點。

2021的土地市場是最熱鬧、直觀的秀場。

從全國22城土拍來看，首次集中供地中，國央企業與民企拿地規模相近；

從二批次供地開始，民企投資明顯收縮，拿地金額占比下滑至25%，而國央企業占比則大幅提升至70%以上；

到第三輪集中供地時，包括天津在內的不少城市，甚至齣現瞭民營企業集體隱身的情況，國央企業齣手“兜底”，迎來高光時刻。

三道紅綫下的兩集中，對於房企的資金來源、企業資質都提齣瞭更高要求，這不但讓央企成為瞭拿地的主角，也更加堅定瞭“你永遠可以相信”央企的市場信心。

如果說拿地是當下房企財務狀況和企業實力的試金石，那麼三道紅綫就如同生命綫。

而這條生命綫較“長”的仍舊是央企：在2021年公布的三道紅綫綠檔榜單中，央企包攬前四，國央企總數過半。

事實上，國資委對於央企的負債率是有剛性限製的，並明確要求央企必須保持資産負債率穩中有降。因此大部分地産央企的實際杠杆率隻有30%~40%，低於民企普遍水平約10%以上，甚至是一些民企的一半。

央企在融資成本和資源獲取方麵，本身就具有比較突齣的優勢，加上自身對負債率把控嚴格，三道紅綫上的“綠碼”，也成瞭央企行走江湖的通行證。

當財務安全已經成為房企生存的第一要務，三道紅綫綠檔、融資渠道順暢的央企，不僅收獲瞭後續開發及營銷動作的一道保險，同時也是購房者寄予信任的來源。這種信任也反過來為房企的銷售穩定、持續增長提供瞭倚仗。

天津市場的成交錶現便是鮮活的例證：上年度成交金額前十強的房企中，國央性企業占比已經上升至半壁江山。

央企這種快道超車，也並非輕而易舉。畢竟置業者越來越理性、投資方更是專業機構，想要在市場上獲得聲量，在資本處獲得支持，最終憑的還是真本事。

過去幾年中，規模化擴張是房企將雪球滾大的常用模式。一匹匹地産黑馬奮蹄振鬣的時候，央企齣於對財務的謹慎與自律，發展規模和速度相對保守。

然而硬幣的另一麵，也給央企留下瞭更充足的空間，去關注發展的質量和産品的品質。這種專注，在未來更長的周期裏，將會形成更高的競爭優勢壁壘。

一部紅色房企“本紀”

行業競爭加劇的背景下，房企之間的競技，已經一定程度上迴歸到瞭産品競爭的本質上。相較於民企，央企的財務結構更穩健、資金成本較低，這就讓渡齣更大優勢在産品打磨上。

同時央企在以往更傾嚮於在一二綫和重點城市的深耕，這些城市所帶來的更高的産品定位和溢價能力，也為央企在這一輪的競爭中爭取到瞭一定先機。

中國鐵建就是眾多快道超車的央企中，典型的一個。

中國鐵建前身為中國人民解放軍鐵道兵，這支部隊誕生於1948年，曾在解放戰爭、抗美援朝戰爭、援越抗美戰爭中，鋪就瞭一條條“打不爛、炸不斷的鋼鐵運輸綫”。

戰爭勝利後，中國鐵建肩負起國傢鐵路建設的重任，參與建設的鐵路裏程，約占全國總長 ，成昆、青藏、南疆等重點、難點鐵路工程都是他們的功績。

1984年，解甲並入鐵道部，站上瞭改革開放的風口浪尖，為市場經濟的時代畫捲，寫下恢弘一筆。

直到今日，這支人民鐵軍仍在書寫新的履曆：人民大會堂、大亞灣核電站、上海磁懸浮這些世界級的鴻篇巨製，均齣自他們手筆。

到2021年，中國鐵建已位列世界500強第42位、中國500強第12位、全球250傢最大承包商第3位。

丘吉爾曾說，你能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來。74年的發展曆程和紅色背景，讓這傢央企不僅成為國傢建設的“國之重器”；也成長為房地産領域裏的一名“工程優等生”。

“國之重器”的身份賦予瞭中國鐵建更強的企業責任感和社會使命感，不拘於短期利益，堅如磐石穩步發展，在財務、融資、信用等諸多方麵，擁有更多優勢和實力。

而海內外各類工程規劃、設計、建造、運營的“工程生”專業素養，也讓中國鐵建的市場化程度更高，業務拓展能力更強，産品創新意識更敏銳，對於市場需求，也能做齣更快反饋，提供更優的解決方案。

1979年，“中鐵建設集團”作為中國鐵建股份有限公司的全資子公司正式成立。

“立業”40餘年，中鐵建設集團在大型項目上，憑藉著三亞海棠灣國際購物中心、馬來西亞四季酒店等項目，先後百餘次斬獲魯班奬、詹天佑奬、國優奬等頂尖建築殊榮，以及韆餘項優質工程奬項。

在住宅項目上，中鐵建設在全國範圍內打造過領秀城、山語瀾廷等多個項目，在産品創新、社區品質等方麵成為瞭當地的人居標杆。

中國鐵建與天津其實也頗有淵源，遠到平津戰役，後有引灤入津，近到國展西闆塊的鼎力之作中國鐵建・花語天著。

中國鐵建・花語天著2020年末入市，2021全年成交494套、4.6萬�O，成交金額9.29億元，約占整個國展西闆塊總量的36%，同時還入圍瞭2021年天津樓市到訪熱度榜。

中國鐵建・花語天著在國展西首度花開，以過硬的品牌實力、突破性的産品設計，斬獲瞭一眾“鐵粉”，讓市場對這個地産界的“鋼鐵俠”有更多期待。

快道超車的“功守”之道

中國鐵建・花語天著是中國鐵建的“招牌”産品綫語係産品，是一條成熟的中高端改善産品綫，取意“聆聽自然耳語，品享純粹生活”，全國範圍內具有良好的口碑基礎。

作為中鐵建設集團在天津的語係代錶作，中國鐵建・花語天著對置業者散發的産品魅力，首先體現在戶型設計上。

75-118�O全生命周期成長型戶型，讓居室結構在不同時期都能滿足傢庭結構的變化需求。而其5.1m-6m麵寬的超大寬廳設計，在區域內更是少見。

其設計功力還體現在對空間的利用率上，所有三室戶型都將動綫縮短，各功能區銜接得無痕且舒展，疊加LDK一體化設計，提升瞭空間感受。

可以說，中國鐵建・花語天著的戶型，在同等麵積段當中，功能性更強、也更多元。

在園林打造上，中國鐵建・花語天著邀請瞭“業界愛馬仕”貝爾高林進行設計， “五音十律”的園林語言，與現代中式的建築規製彼此呼應。

中國鐵建・花語天著園林規劃總平圖

中國鐵建・花語天著項目的成功，成為天津樓市對中國鐵建語係産品的記憶點。

緊接著，中國鐵建又再度“花”開，亮齣瞭新産品――廷係。

中國鐵建・花語瀾廷，比鄰中國鐵建・花語天著，在語係的基礎上，做瞭廷係升級。兩大TOP級産品綫的融閤，給國展西闆塊人居更大的想象空間。

中國鐵建・花語瀾廷鳥瞰圖效果圖

除瞭品質標準更高以外，“廷係”産品具有嚴苛的落址原則，也讓這一産品綫具有更強的定製屬性和區域特徵。

目前，廷係産品僅落子北京、天津最具價值潛力的闆塊內，且地塊需滿足低容積率、低密度的先決條件。

如果說“花語”代錶瞭“月橋花院、鎖窗硃戶”的婉約，而“瀾廷”則多瞭“宸廷閑燕、榭閣熏風”的風雅與練達。這種瀟灑氣度，是通過資源、實力、創新力的積纍和錘煉融匯而成的。

中國鐵建・花語瀾廷在位置上，比闆塊內其他項目更靠近地鐵、學校、市政公園等各項配套，自帶1500�O自有生鮮超市，形成瞭5分鍾全維生活圈。

中國鐵建・花語瀾廷結閤《詩經》內的景觀描述，以“風、雅、頌”為主題打造齣三大園景，將新中式園林升級為氣華書香的新派府園。並通過城市會客廳，對傳統中式宅院的層次感、儀式感進行瞭緻敬。

中國鐵建・花語瀾廷園林效果圖

中國鐵建・花語瀾廷將産品升級至洋房、疊拼，更加契閤中國傳統寬宅大戶的居住理想，也開啓瞭國展西闆塊改善型産品的升艙按鈕。

國展西改善人居“排頭兵”

當市場逐漸成長，人居需求尤其是改善需求，已經不再迷信單純的豪和奢，而是將産品品質和居住體驗作為衡量標準。

人們不僅需要生活的便捷度，高規格的區域落位，更需要能夠提供“未來感”和“精神共鳴”的居住空間。

這種共鳴，在於空間設計對生活細節的洞察。比如，更適閤傢庭結構變化的全生命周期成長戶型；比如，窗戶的功能除瞭通風采光，還應是室內空間與社區景觀之間互動的“切換鍵”；比如，關注當代傢庭對社交的需求，通過LDK客餐係統的搭建，觸發更多交流的契機。

中國鐵建・花語瀾廷的産品設計，恰恰找到瞭這種“未來感”和"共鳴點"，成為國展西改善型人居的踐行者。

建築麵積約109�O洋房産品，客廳開間做到瞭約5.4米。不同於一般的寬廳設計，中國鐵建・花語瀾廷精巧地打造瞭LDK方廳係統。客廳作為全屋的“中心”，與所有房間自然連接，更高效的洄遊動綫，最大化使用空間功能。

270°轉角飄窗設計，賦予主臥更多陽光和情趣。舒適睡眠區、獨立衣帽間、明亮衛浴……精緻的空間給予現代主臥新定義：皮囊與精神的休憩地。

戶型北嚮設備陽台，為後期改造留足空間。做傢政間、儲藏室、或者花房，與南嚮陽台呼應，給生活更多從容。

從容的還有空間的可變性。中國鐵建・花語瀾廷的方廳設計，實現瞭全生命周期産品打造，可根據日常需求改造成為3+1戶型；北嚮次臥麵寬也可得以增加，而南嚮次臥更為方正，舒適度更高。可“變”空間，讓房子與生活一同成長。

中國鐵建・花語瀾廷建麵約109�O洋房樣闆間實景圖

建築麵積約139�O産品，更是將大平層的空間想象延伸極緻。南嚮整體麵寬約13.9米，南嚮客廳麵寬約7.3米。彆墅“視感”的空間尺度，滿足瞭“少墅派”的生活嚮往。

極緻的窗牆比，給陽光最盛情的邀約。幾乎整麵牆的玻璃窗，使空間盡顯通透、明亮。這樣的窗牆比，在市麵上同類産品中，實屬難得。

雙洄遊動綫，提升瞭傢庭核心區的功能聯動。入戶玄關+傢政間+設備平台+廚房+餐廳+客廳，構成瞭一個開放、連通的空間組團。進門消殺、換洗衣物、存放菜品、洗手作羹湯、圍桌吃飯……空間設計的一氣嗬成，也使生活體驗更加自然流暢。

同樣的270°轉角飄窗、3+1可變戶型，給空間更多審美情趣和選擇自由。打造開放茶室、或私密書房；做傢庭藏品展廳，或冥想瑜伽室……好的生活就是在陪伴與獨處、煙火與雅趣之間，找到平衡。

中國鐵建・花語瀾廷建麵約139�O洋房樣闆間實景圖

這樣的平衡，即使在中國鐵建・花語瀾廷建麵約77�O的小戶型中也能實現。77�O戶型同樣為一梯兩戶。南北通透、全明設計。

約3.95米麵寬超大次臥，2+1全生命周期可變空間，給生活更多從容。無論是單身貴族、二人世界、三口之傢、二孩時代，都能找到身心的安放和空間的嗬護。

U型廚房、獨立餐廳、乾濕衛浴、主臥270°轉角飄窗……設計的精巧給生活的精緻一份欣喜。

中國鐵建・花語瀾廷建麵約77�O洋房樣闆間實景圖

中國鐵建・花語瀾廷的疊墅設計擁有更多欣喜。比如，上下疊均可實現地下車位直接入戶；約7.8米南嚮麵寬；可拓展空間，自定義功能……這些空間上的“加法”，賦予中國鐵建・花語瀾廷更“有層次”的生活方式。

中國鐵建・花語天著和中國鐵建・花語瀾廷，從戶型設計到園林規劃，再到製造美好傢體係，整個産品打磨都透齣精緻細膩的底色。

它們除瞭帶來驚艷和驚喜外，也帶來一些思考：産品的打磨和自身的修為一樣――慎終如始，則無敗事。

中國鐵建做工程，對質量、技術有嚴苛的要求；做地産，靠實力謀發展，細化標準、不斷創新，用産品徵服市場。不盲目謀快，而是謀穩、謀精、謀實、謀新。

在言必稱IP的當下，放眼樓市，最大的IP不再是房企的銷售排行榜，而是房企的品牌、産品和口碑。

市場對央企的信任，不隻是來自資金安全、實力雄厚，更是來自央企的責任擔當、品質自律和價值觀。

所以，當中鐵建設在國展西再度“花”開的時候，中國鐵建・花語瀾廷帶來的是整個闆塊的期望和正能量。

【END】

【真誠提示】：本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的信息、設計、規劃等。我們力求保持真實客觀。但無法涵蓋全部信息，無法對可能發生的情況改變負責，僅供參考。圖文內容僅為新聞信息及個人觀點闡述，不構成閤同約定，買賣雙方權利義務最終以雙方簽訂的《商品房網上認購書》、《商品房買賣閤同》及附件等協議為準。本文所采用圖片，部分為網絡摘取，如有侵權立即刪除；部分為開發商提供的效果圖，僅為意嚮，不代錶任何承諾，後期仍有根據規劃需要進行調整的可能。

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