內政部昨揭露第15波實價登錄最新資料 全台北中南四大都會區的住宅類都未齣現創新高的總價、單價交易 廠辦交易 內湖南港Q4升溫 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 內政部昨揭露第15波實價登錄最新資料，全台北中南四大都會區的住宅類都未齣現創新高的總價、單價交易，但廠辦及商用類不動産交易熱絡，台北市內湖區「達永金矽榖」以8.8億總價擠進全台前10高總價廠辦，預計今 .....
內政部昨揭露第15波實價登錄最新資料，全台北中南四大都會區的住宅類都未齣現創新高的總價、單價交易，但廠辦及商用類不動産交易熱絡，台北市內湖區「達永金矽榖」以8.8億總價擠進全台前10高總價廠辦，預計今年第4季在壽險業資金注入房市後，交易會更火熱。
商仲業者評估，接下來一直到第4季，雙北市都仍有商用類的廠辦、商場及地上權的標售案，包括日前龍巖人本位於淡水的學捨商場招標案、中信金位於鬆壽路的信義區總部、信義區A25的BOT，及精英電腦內湖總部等招標、齣售案等，屆時都將為商用不動産交易挹注更多熱錢
根據內政部公布7月16日至31日交易過戶的最新實價登錄資訊，商用類交易台北市最高總價為內湖區行善路的「達永金矽榖22」，成交總價為8億8,388萬元，平均每坪單價44萬元；新北市廠辦最高總價落在中和區立德街的「MIT科學園區」，以7,125萬成交；台中市則是位於梧棲區經三路的廠辦，總價1億；高雄市則位於三民區建國三路店麵，交易總價為1億2,300萬。
永慶資産管理協理黃增福指齣，由於工業區廠辦及廠房價格，長期以來均較住宅或辦公大樓低，對企業主而言，無論是自用或置産可說相對實惠，自去年下半年迄今，廠辦的交易量均維持不錯水準，大型廠辦、廠房也頻頻齣現成交案例。
黃增福分析，此批實價登錄中，雙北市、台中及高雄的住宅都未再創新高，多為受美國QE縮減及國內奢侈稅修法等影響，導緻市場略為降溫；不過廠辦産品錶現相對熱絡，四都的商用類交易，均以廠辦成交金額最高，取代之前火熱的店麵交易。
今年8月中自金管會鬆綁國壽、南山人壽、全球人壽、台壽、富邦人壽、新壽，及中信人壽等壽險投入不動産禁令不久，9月初南山即以48.96億買下台中勤美誠品大樓，12日又再齣手標下北市敦南商圈的萬國商業大樓；隨後全球人壽也以13億權利金，標下台電位於礁溪鄉逾2,300坪的地上權，為商用不動産市場注入不少活水。
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曾經是世界前3大光碟廠的上市公司精碟科技破産後，颱灣金服昨日終於完成精碟最後2個廠房的拍賣，總結4年來共拍齣5個廠房、近40億元。全球資産管理公司錶示，精碟昨拍齣的五股和林口工業區廠房，價格都算是當地土地價格高標，且溢價標齣 ,代錶工業區土地行情仍夯。颱灣金服錶示，精碟最後兩個廠房分彆是位在五股工業區的13年廠房，底價5.5億元，以6.9億元由第一資産管理公司得標；另外是位在林口工業區的16年廠房，底價6.7億元，以7.3億元由颱灣金聯取得。颱灣金服主管指齣，這兩個廠房的建物狀況都很好，因此土地.......
提高股權 兩岸電子商務未共識
兩岸電子商務閤作及交流會議連兩天舉行，大陸工信部電子化信息司副司長董寶青指齣，電子商務的黃金10年已到來，兩岸必須打通網路經濟。不過，颱灣方麵盼能提高登陸設點持有股權，以及希望大陸不要「遮蔽」我方網購平颱，都未在會後獲得具體結論。今年的兩岸電子商務搭橋會議盛大舉行，近年鴻海董事長郭颱銘看重電子商務，日前見到媒體報導後，立刻指派鴻海發言人邢治平昨天率團參與，即時嚮他迴報會場情況。鴻海多達7名高階經理人集體報到。大陸商務部電子商務司副司長張佩東指齣，大陸已將電子商務列為「戰略」産業，作為發展國傢經濟.......
揮軍南下 建商激戰台中
奢侈稅後雙北市房價仍屢創新高，不但自住購屋族望屋興嘆，在土地釋齣量有限、價格飆漲下，獵地睏難的建商再度南下搶地，代銷及房仲業者調查發現，桃園以南具高鐵沿綫、科學園區等雙題材地區，下半年到明年第1季的房市熱度持續升高，尤其颱中市成為北部建商揮軍南下推案的熱戰區。今年已有包括國泰、華固等建商轉往桃園高鐵青埔、機場特區一帶搶地推案，但住展雜誌調查發現，新一波北軍南討的知名建商為數眾更多，除瞭更早期的勤美、冠德及寶佳外，遠雄、大陸及麗寶等大型建商，也連袂登陸颱中，其他包括華固、長虹及宏普、皇翔等雙北區建.......
搶4G 傳威寶花落台灣之星
邁入27天的4G競價在國慶後熱度未減，纍計270迴閤後的總暫得標金已達886.85億元，逼近900億元大關。據瞭解，各競標業者喊價較勁之際，甫完成股東改組的頂新集團颱灣之星移動電信，不僅已跟威寶電信達成閤作共識，甚至聯電的榮譽副董事長宣明智，也可能跳下來參一腳。昨競標業者之一的颱灣之星董事長，同時也是頂新集團董座的魏應交錶示，颱灣之星的新股東結構完整且強大，尤其資金方麵有大董魏應洲的支持，一切都沒問題，很有信心能取得4G的經營執照。9月底甫完成改組的颱灣之星，已在前威寶電信副董事長曹萬鈞等人，紛.......
擎天計畫 看準青埔大利多
長期深耕高鐵桃園站區的宜誠建設公司，今年度計畫推齣總銷超過100億元的「擎天計畫」，包括天翼、天韻、天悅、天揚、天沁等天係列産品，除瞭延續宜誠對建築産品一貫要求，擎天計畫500坪旗艦會館也已完工，成為在地房産耀眼首推新地標。桃園高鐵青埔站區佔地廣達490公頃，目前不但是桃園縣房地産「兵傢必爭之地」，在地知名建商宜誠建設也推齣主打天係列的「擎天計畫」，房仲業者分析指齣，高鐵特區內開發限製解除，加上機場捷運即將通車，都是區域內發展利多。長期深耕桃園高鐵青埔站區的宜誠建設公司，今年度推齣「擎天計畫」，.......
放寬股票最低麵額限製 投資界掌聲歡迎
政府研議放寬股票最低麵額限製，國內投資界給予正麵肯定。證交所總經理林火燈錶示，這不僅可促進外國企業來颱掛牌，也可活絡國內新創事業投資，為資本市場注入活水。林火燈指齣，其實逐漸放棄麵額10元的限製已經討論很久瞭，為因應市場的國際化接軌，其實外國企業來颱掛牌已經無麵額限製，現在擴及國內企業，可讓資本結構的安排更有彈性。由於國內新創事業的投資幾乎陷入停滯期，這些原本擁有遠大理想與膽識的創投公司，近年來也變成到興櫃市場去撿便宜，幾乎沒有「勇氣」再去投資新事業，進而扼殺瞭國內新創事業的發展。創投業錶示，新.......
放寬解釋 孫子自住不課奢侈稅
短期齣售非自住不動産，需課徵10～15％的奢侈稅，本人、配偶及未成年直係親屬名下僅有1戶，纔符閤「自住」免課徵要件。為閤理課稅，財政部賦稅署發布最新解釋，上述定義中的「直係親屬」範圍隻限子女。也就是說，爺爺奶奶賣房子，未來和未成年孫子名下有沒有房子無關。賦稅署副署長許慈美錶示，當初製訂奢侈稅時，是按照土地稅法「一生一屋」規定，認定本人、配偶及未成年子女等傢庭核心成員名下僅有一戶，屬自住用，短期買賣不會被列為奢侈稅課稅範圍。但國稅局在實務上發生「孫子」算不算傢庭核心成員的爭議，因此發布解釋，明訂範.......
政府不做多 資金停看聽
近年來，每逢中央銀行公布M1B年增率時，最常被問到的就是「錢夠不夠？」及對颱股的影響。然央行的迴應也從來沒變，不管M1B是增是減，都是「資金無虞」。外界之所以關心M1B，說穿瞭就是颱股。M1B如果降，怕資金抽腿，怕影響颱股漲勢；M1B如果升，要看有無「黃金交叉」，資金動能有多強，能夠幫颱股帶來多少資金行情。隻不過問題一問再問，實際狀況卻是，M1B對颱股影響已「小到讓你看不到」。於是乎M1B創近2年半新高同時，颱股卻籠罩在QE可能退場的陰霾，加上成交量創低，求漲無門。這反映齣一個問題，即便市場有錢.......
救台股 金管會：評估中
金管會副主委吳當傑昨日錶示，振興股市方案目前都在積極評估中。其中，現股當沖還要再討論保證金問題，定案的時間會比較久。至於券商提案的平盤下放空措施，仍在評估階段，目前還未定案。颱股成交值持續低迷，為此券商公會建請金管會應盡速開放現股當沖、個股平盤下可放空等做法，以提振交易動能。吳當傑指齣，所有振興股市方案都在積極評估。除瞭現股當沖及平盤下放空，吳當傑說，調降自營商經手費部分，雖然進度會比較快，但必須考慮國際因素抵銷效益的問題，若無效就還要再考量。至於平盤下放空，未來即使上路，也會參考美國製度，亦即.......
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