銀行低利房貸盡齣 除瞭貸款人本身條件之外 購屋享低利 4規則要知道 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 銀行低利房貸盡齣，除瞭貸款人本身條件之外，房子的座落地點，各專案所設定的遊戲規則也不同，以下四大類銀行或壽險房貸專案，購屋人掌握四大要件，輕鬆辦妥房貸：一、房仲牽綫享房貸優惠，但偏遠地區未必能過關：上 .....
銀行低利房貸盡齣，除瞭貸款人本身條件之外，房子的座落地點，各專案所設定的遊戲規則也不同，以下四大類銀行或壽險房貸專案，購屋人掌握四大要件，輕鬆辦妥房貸：
一、房仲牽綫享房貸優惠，但偏遠地區未必能過關：上海商銀與21世記不動産等房仲業者閤作推齣「輕鬆購屋專案」，透過21世紀不動産成交、且簽定「買賣價金履約」保證的客戶，可享買賣成交價的85成申貸，但上海商銀仍設有門檻，例如北縣安坑、淡水地區不承作，且若非台北縣市的A、B級區域，僅以買賣價的8成承作。
此外，也有不少銀行規定，僅限自住型購屋人纔符閤資格，通常銀行在徵審時，會調查客戶名下是否有很多棟房地産，從房仲與銀行閤作的房貸專案中可見，申請資格多以「自住型」為優先，多數銀行目前的標準，包含現在買進的房子，總共在3棟以內可算是自住客，否則視為投資客，承作條件較嚴格。
二、捷運房貸距離範圍不同，捷運10公尺內不計入標準：多數銀行推齣的捷運房貸專案，通常是以500公尺內為基準，但若房子距離捷運站太近，可能無法達到加分效果，有銀行明定排除捷運站距離10公尺內的物件，該銀行房貸主管認為，房子與捷運站距離太近，人流、車流太過頻繁，居住品質不佳、環境嘈雜，銀行認為不適閤自住型購屋人，因此無法比照捷運專案的優惠利率。
三、精華區老公寓，未必貸足成數：大眾銀行貸款業務部協理王玉美指齣，屋齡愈老，貸款成數便跟著遞減，假設二位同樣條件的藉款人，買下兩棟房子各是屋齡35年及45年，所承作的貸款成數差距可達5％至10％。
以大眾銀的標準來看，貸款年限加上屋齡，必須小於等於耐用年限。假設姚先生買下鋼筋混凝土（RC）構造、屋齡40年的5層樓公寓，因RC的耐用年限是50年，有摺舊率的疑慮，依此推估，姚先生若要比照同區域的貸款成數，貸款年限就隻能貸到10年。
四、壽險房貸計息模式輕鬆轉，但要收取手續費：以中國人壽強打的「168雙功能房貸」為例，標榜「指數＋固定」計息模式可彈性轉換，但每年以轉換一次為限，且轉換前一年必須正常繳息，轉換時要支付手續費，貸款500萬元以內者，收取手續費4,000元，貸款500萬元以上，則收取手續費6,000元。
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總統馬英九周三造訪傳産業者，並下令成立跨部會專案小組後，經濟部昨日下午宣布成立「進口異常商品聯閤稽核大隊」，標檢局長陳介山說，將就紡織、傢電等17種敏感性傳統産業進行加強稽查，下周先鎖定成衣與寢具産業。馬英九指示行政院長吳敦義，成立跨部會專案小組，全力查緝仿冒與其他不法大陸製商品，由政務委員尹啓銘擔任召集人。吳揆昨天在行政院會中也再度宣示取締大陸仿冒品決心，他說，大陸剪掉毛巾、成衣等成品標簽，再仿冒MIT産品傾銷颱灣，危害傳統産業的生計，政院高度重視。經濟部為瞭因應追查黑心商品風潮，標檢局昨日緊.......
路慶麟 齣掌台中市陶會
颱中市改製後第1屆（亦是第7屆）「颱中市陶藝文化協會」於前日舉行會員大會，選齣新任理監事，並推舉從事陶藝創作與多年教學經驗的路慶麟為理事長。路慶麟當選後揭示未來會務的發展方嚮，首先是爭取政府的支持，擴展從事陶藝工作的人口，全麵性地提升陶藝活動的水準與價值。其次是藉助學術界的産學互動，激發會員作品的多樣性、創新性。最後則是開展市陶會的國際視野，在新任理事長與新加坡市場的長年閤作交流的基礎上，由該地為起點開啓國際化之門。路慶麟進一步指齣，陶瓷藝術為藝術創作中非常重要的一個領域，在世界各地的大美術館及.......
路權使用分清楚
為瞭讓自行車也能在市區裏通行，颱北市政府在部份市區道路開設「自行車」專用道。其中劃設於敦化南北路的「自行車道」，從今年的4月12日起，開放汽、機車可於非假日使用。由於汽、機車與自行車在非假日共用，因此颱北市警局交通大隊再次提醒所有駕駛朋友，留意此項措施，注意路權的使用，並提醒遵守相關的道路安全法規。颱北市交通大隊中正第二分隊員警劉欣怡指齣，敦化自行車道設計是供自行車專用，但考量平日上下班車流量大，且非假日期間自行車使用率較低，因此從4月12日起開放汽、機車得於非假日期間行駛，假日期間則恢復自行車.......
路比教你把握最後機會
加拿大移民法即將修訂！此政策將提高移民加拿大的申請資格與門檻。為避免新政策衝擊有心取得加國身分者，加拿大最大中文週報社與加拿大路比國際移民留學顧問公司於日前（19日）聯閤舉辦：「加拿大移民法將修改、把握低成本取得加拿大身分-加拿大移民．留學演講會」，讓國人更深入瞭解加拿大，並為子女的未來教育做安排。演講會邀請加拿大權威的移民、教育留學專傢做解說、分析：1.如何把握最後低成本機會取得加拿大身分。2.如何申請加拿大優質學校？3.加拿大教育、生活、語言、學習分析指引。4.如無法在加拿大居住，日後如何取.......
路遙知馬力－就是贏在專業力
我原本對於業務工作的挑戰接受度就非常高，但靠的是土法煉鋼的銷售技巧，直到不斷上課之後，纔熟練係統性的知識組織，這等於是幫我的業務引擎加上瞭「Turbo」（渦輪增壓），進步神速。學習這件事，其實早從我在汽車修配廠時，就已經開始在實行。我白天當學徒，晚上就看書自修，當彆人假日放假時，我選擇加班磨練技術，自然而然，可以將實務與理論結閤，於是進步神速，6個月就可以「齣師」當師傅瞭。我一直很喜歡看書，然而我的功課卻不是很好，因為英文、理化、數學等學科，我都不感興趣，但對於理財、投資或是激勵等書籍我卻是樂此.......
跳脫傳統設計思維 台灣建築典範
孕育長達15年的颱中新市政中心，將在國內公共建築業界締造齣多項新紀錄，包括它是全颱灣第一棟採用大型國際競圖得標完成的公部門政府建案；市政與議會兩棟大樓整體設計規劃，呈現舉世鮮少的「互動式」建築配置，加上導入的智慧型功效、高效率空間、防震設計與環保節能係統，凡此皆跳脫傳統設計思維，將來一定可以在曆史留名，成為大颱中市的經典建築代錶作。與瑞士籍設計者韋伯．候佛（Weber+Hofer）閤作的颱灣建築師劉培森認為：「新市政中心的設計，強調「簡約」而「不簡單」，很多地方需要慢慢的、細細的去品味它的美感，.......
跳腳! 員工配股 4稅加身
股民今年麵臨證所稅及二代健保補充費的雙重負擔，但上市櫃公司員工更是自員工分紅費用化之後，由天堂打入地獄，不但配股減少，員工分紅股票更麵臨綜所稅、證交稅、證所稅、二代健保補充費「4稅加身」的命運，成為颱股最大的繳稅大戶。科技業者指齣，員工配股自民國97年起列入員工分紅費用化後，颱灣科技業薪資水準已遠遠落後國際科技大廠，南韓、大陸公司紛紛重金挖角，然而上市櫃公司受限配股數量大減，目前僅能搭配庫藏股轉讓員工、員工認股權證及員工限製型股票，挽迴流失員工。業者指齣，庫藏股及員工限製型股票等補救措施限製仍多.......
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