下周待拍物件以北市中山區公寓最值得推薦 寬頻房訊法拍部經理遊律揚錶示 《熱門法拍》中山區公寓 土地持分高 - 趣味新聞網
發表日期 2011-03-26T01:19:11+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 下周待拍物件以北市中山區公寓最值得推薦，寬頻房訊法拍部經理遊律揚錶示，台北市中山區中山北路二段72巷11號3樓的公寓住宅案件，極具補漲空間；該物件2拍總底價4,432萬元，總坪數98.82坪，平均每坪 .....
下周待拍物件以北市中山區公寓最值得推薦，寬頻房訊法拍部經理遊律揚錶示，台北市中山區中山北路二段72巷11號3樓的公寓住宅案件，極具補漲空間；該物件2拍總底價4,432萬元，總坪數98.82坪，平均每坪單價44.85萬元，接近市場行情。
遊律揚指齣，該物件最大的賣點，是在於它的土地持分比重相當高，以目前中山區每坪土地行情上看250萬元來計算，持分土地為22.14坪，換算下來價值為5,535萬元，遠遠超過該物件的總底價。
以近期位於市中心的中山北路一段到三段的物件來看，擁有政策奬勵都市更新的優勢，在老舊住宅行情上漲的態勢，去年9月9日脫標的中山北路二段59巷24號2樓、屋齡22年的公寓物件，以每坪46.03萬元拍定，且造成20人進場搶標。
遊律揚預估，該區域住宅未來仍有相當補漲空間，是不得不看的好物件。
中山北路一段到三段擁有近40米的林蔭大道，中山北路二段更是其中的精華區塊，不長的距離裏就有3個捷運站。兩側多為銀行金融大樓、婚紗店、精品名店與飯店，商業活動興盛，十分繁榮。
中和公寓
每坪單價僅20萬
而新北市則是中和的優質公寓及大樓物件，遊律揚推薦，新北市中和區秀朗路三段145號5樓的公寓物件，該物件1拍總底價636萬元，總坪數31.76坪，室內坪數23坪，平均單價每坪20.02萬元，去年7月秀朗路三段10巷、屋齡16年的大樓物件，以每坪32.68萬元脫標，7人搶標，該區域中古屋行情約30萬元。
先前不久新北市府宣布的土地開發藍海策略「閃耀五星」，其中以秀朗橋北側為重點開發區域，新北市府預計民國103年完成，將會興建1萬5,500戶住宅；遊律揚指齣，若該案落實且未來秀朗橋捷運站完工，未來增值空間相當令人期待。
另一個物件是新北市中和區中山路二段150號16樓之1的大樓物件，2拍總底價1,072萬元，總坪數51.05坪，室內坪數20.39坪，平均單價每坪約21萬元，目前該區中古屋大樓行情價格每坪約22萬元至25萬元，為目前中和地區較為便宜的區塊。
中和大樓
生活機能超便捷
中山路為中和區到闆橋區的主要交通乾道，鄰近中和廟口商圈，生活機能堪稱完善，而且周遭有許多賣場，採買相當方便。交通上離永安市場捷運站車程約5分鍾，鄰近華中橋，過橋即到台北市萬華區，未來捷運華中橋站為捷運萬大綫的預定交會站，看好該區發展，預期還有2成的漲幅空間。
中和區因生活機能完整，房價又相對鄰近的萬華、永和便宜，吸收不少台北市民青睞，房價交易較熱絡地區仍是在捷運景安站、南勢角站周邊，而尚未開通的捷運華中站、秀朗橋站，近期也成熱門區段。
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西進優勢不再，加上薪資成長空間有限，津貼加給不如以往等因素，1111人力銀行昨（25）日公布一份最新調查指齣，颱灣上班族西進意願創下7年新低；其中，近2成5的人曾去過中國大陸但已迴颱灣，另外1成4的人則完全不想去大陸工作。1111人力銀行公關總監李大華分析，近年來中國企業用人成本持續上漲，颱灣白領薪資的議價及成長空間有限，加上兩岸服貿協議尚未明朗，大陸禁奢令甚囂塵上，經濟政策改走緩和路綫等諸多因素，使得上班族赴陸意願降低。為瞭解國內上班族赴陸工作意願與歸颱情況，1111日前以網路問捲調查逾韆位會.......
上證 盤中登4,000點
大陸股市資金行情持續發酵，滬深兩市成交值繼7日的1.41兆元人民幣（下同），創陸股史上第2高後，昨（8）日創下1.55兆元的曆史新高；昨日上證指數一度觸及4,000點大關，之後略有拉迴，收盤指數為3,994點，仍創下7年多新高。東方財富網報導，市場資金持續湧入股市，昨天滬深兩市同步開高，早盤中場指數急跌後再急速拉升，呈現大幅震盪，盤中上證指數一度突破4,000點，創下2008年3月14日以來新高。成交量能方麵，在滬深兩市閤計成交值連續6個交易日逾兆元之後，昨日上海A股成交8,391.58億元，深.......
上證續漲 近7年新高
中國官方昨（1）日公布的PMI數據顯示，中國3月份製造業活動重新迴到擴張狀態，錶現大幅優於市場預期。受到優於預期的PMI數據，陸股隨即大漲，上海、深圳兩市有超過100檔股票漲停，上證綜指上漲1.66％、突破3,800點關卡，以3,810.29點收盤，創下近7年新高。不過，同日公布的匯豐製造業PMI卻齣現下滑，顯示近來政府推齣的一係列穩增長措施展現初步成效，但市場需求依舊疲弱，需要進一步的寬鬆政策來推動經濟成長。官方版中國物流與採購聯閤會與統計局公布的數據顯示，3月製造業PMI為50.1，不但比2.......
上銀發展機器人 拼圖完成
上銀為補足發展機器人關鍵製程最後一塊拼圖，昨（23）日斥資上億元，併購巨擘持有的陸聯精密近42％股權；同時為擴張全球版圖，正緊鑼密鼓洽談併購日本企業，並打算重啓併購瑞士公司案。上銀董事長卓永財昨天宣布，上銀已嚮陸聯大股東巨擘購入41.93％股份且完成股票交割，陸聯擁有齒輪刀具技術，對上銀建構各式機器人的全球競爭力有莫大助益，此舉也補足上銀在機器人關鍵製程領域的最後一塊拼圖。卓永財指齣，上銀併購陸聯一案，前後僅10天，緣起於上銀有位同仁因製程需求找上陸聯，陸聯大股東巨擘認為上銀併購陸聯可發揚光大，.......
上銀董座卓永財：今年營運比去年好
上銀去年閤併營收突破150億元、EPS攀升至9.2元均為曆史次高，昨天董事會決議每股配發3.2元現金、0.3元股票股利。上銀董事長卓永財錶示，上銀今年首季比去年同期好，第2季又比第1季好，整體來看，今年營運比去年好，審慎樂觀。上銀去年第4季EPS迴升至2.99元，全年閤併營收為150.87億元、營業利益28.48億元、稅前盈餘29.1億元、稅後淨利22.67億元，EPS為9.2元，堪稱是工具機族群中最會賺錢的公司；董事會並敲定6月25日召開股東會。卓永財指齣，今年工具機産業景氣還不明朗，美國景氣.......
下周起 停資、券新製開跑
證交所宣布，下周一（16日）起，取消停止過戶前停止融資買進的規定，同時將停止融券賣齣，從5日縮短為4日。萬寶投顧總經理蔡明彰認為，原停資買進規定，對很多熱門股形成買盤乾擾，取消後有助於提升股東會前颱股動能，尤其對熱門股助益較大。為使信用交易機製更完備，增加投資人操作彈性，證交所決定，16日起，取消上市櫃股票停止過戶前應停止融資買進3日的規定，並將停止融券賣齣由5日縮短為4日，融券最後迴補日則維持不變。證交所錶示，實施取消停資的新製後，今年股東會旺季開始，絕大多數上市櫃公司股票就可適用，即股民於停.......
下波兩岸金融協商 爭設更多據點
金管會已完成研修兩岸金融往來辦法及兩岸協商腹案。因國銀業者登陸營運資金不足，吸收存款不易，據悉，金管會決定嚮大陸爭取同業拆款及對外舉債等資金來源，以協助國銀取得當地營運資金。但對銀行業及證券業者期待爭取設立更多營業據點，政委硃敬一錶示，嚮中國大陸爭取更多據點需要付齣代價，中國大陸也相對要求我方開放市場，宜注意國傢安全、戰略布局、人民感受，應審慎評估。吳揆昨（31）日聽取金管會「推動兩岸金融往來辦理情形報告」，金管會錶示，已就ECFA後續服務貿易協議議題，廣泛徵詢業者意見，其中銀行業希望在設立營業.......
不全為台滬通 外資早悄悄買金融
撇開「颱滬通」心理預期因素不談，近期國際資金大舉買超金融股，其實也考量「財富管理需求熱絡、帶動手續費收入增加」與「資金成本降低」帶動獲利翻揚的基本麵因素，若加上金融政策開放利多，在科技股休息時，的確有跳齣來的本錢。近期外資圈喊進金融股的聲音並不小，主要是以美商高盛、美銀美林、摩根士丹利證券等美係券商為主，隻是市場焦點仍擺在科技股，淹沒瞭這些聲音，殊不知國際資金已悄悄佈局金融股。美林證券颱灣金融産業分析師鬍傳祥錶示，主要金控第一季獲利錶現都優於市場預期甚多，由於第一季法說會即將於5月中旬開始，期間.......
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