政府力推老屋重建 為提升吸引力 《傳産》北市30年以上老屋兩年跌6％ - 趣味新聞網
發表日期 None
趣味新聞網記者特別報導 : 政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭齣容積奬勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老屋備受矚目，在市場多頭時甚至齣現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市 .....
政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭齣容積奬勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老屋備受矚目，在市場多頭時甚至齣現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的三十年老屋平均單價，發現2014年每坪約57.8萬元，而去年房價下修，平均單價54.3萬元，跟房市高點2014年相比，跌幅達6.1%，而在各類型産品錶現上，又以公寓跌幅最深，達7.3%，大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動産市場在2014年達到高點，經曆房市盤整，老屋價值也麵臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整閤時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打迴原形。
比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3%，而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，郎美囡指齣，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬元。
反觀住宅大樓，郎美囡錶示，因社區除瞭有電梯外，完備的管理及停車空間為房價加分不少，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準高，維護得宜，在市場上不隻接手度高，價格支撐性也強。
住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示，政府大力推行老屋重建，為瞭奬勵參與，提供容積奬勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，不過無論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整閤，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。
(時報資訊)
分享鏈接
tag
相关新聞
《傳産》北市住傢實登數下滑，29歲以下購屋人不減反增
據颱北市的實價登錄統計資料顯示，颱北市2016年房市經曆一波相當的不景氣，從實價登錄權利人的年齡統計可發現，2013年住傢的實價登錄數量有2.4萬件，不過到瞭2016年萎縮到1.1萬件，幾乎各年齡層的購屋都齣現5成以上的下滑，隻有29歲以下的購屋人不減反增，逆勢增加約1成，以颱北市的高房價來看，背後的傢人支持可能是很大的原因。據實價資料顯示，颱北市各個年齡層的成交買方實價資料，60歲以上購屋人減少最為顯著，以2016與2013年相比，實價的數量減少瞭將近7成，其次則是50~59歲的年齡層，實價數.......
《傳産》北市店麵交易量，捷運周邊占比7成
永慶房産集團根據實價揭露資料匯整近兩年颱北市店麵成交資料，發現捷運站附近店麵交易占比是颱北市整體店麵交易量的七成。若以各捷運站交易量排名來看，最熱門的前三名分彆是中山國小站、西門站以及南京復興站。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，店麵投資首重地段與人潮，颱北市捷運路網四通八達，包括文湖綫、闆南綫、淡水信義綫、中和新蘆綫以及鬆山新店綫共五條路綫，北市境內捷運站共約73個站點，受惠捷運站周邊都是人潮流動的誘因之下，一般北市店麵投資的選擇，都會以鄰近捷運站附近為優先，從統計實價揭露的店麵資料可以發.......
《傳産》十大代銷，海悅續稱霸
住展雜誌最新統計，2016年十大代銷所承接銷售案量排行，結果海悅廣告以697億元再度蟬聯霸主，亞軍則是甲山林廣告，季軍為慕樺廣告，後續排名依序是新聯陽、創意傢、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。住展雜誌企研室經理何世昌指齣，雖然2016年北颱灣推案量衰退，但十大代銷新承接案量不減反增，高達2268.55億元，較2015年增加325.95億元，年增幅約為16.8％，且入榜門檻也從2015年的81億元推高至104.5億元，顯示代銷業依然維持著大者恆大的趨勢不變。2016年海悅一如預期摘下代銷界王冠.......
《傳産》印尼銀行業對前景樂觀，惟憂信用風險增
印尼為新南嚮政策最具潛力的地區之一，許多颱灣金融業鎖定印尼為亞洲盃的新據點，因應此政策，資誠聯閤會計師事務所主持進行「資誠2017印尼銀行調查報告」，調查中顯示，高利潤是印尼市場具吸引力的關鍵因素，但信用風險則是貸款成長的最大挑戰，逾八成印尼銀行業未來將投資新科技。印尼銀行業者對2017年的前景持謹慎的樂觀態度，而對風險(尤其是信用風險)的擔憂卻依然存在。據本調查顯示，95%的受訪者認為印尼是東南亞最具吸引力的市場。促成此吸引力的因素並非是貸款與經濟的增長，而是因為在此成長中的大型市場，印尼銀行.......
《傳産》去年全球城市住宅指數近3年最高，陸奪前9名、北市升至133名
國際獨立地産顧問公司萊坊(Knight Frank)今日發布2016年第四季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言，2016年全球住宅樓價平均上升6.6%，升幅為近三年來最高。其中，中國占據指數排名的前九位。南京年漲41.1％，位居首位。非中國城市隻有紐西蘭的威靈頓年增23.7％，以些微差距超越深圳的23.5％。而颱北市雖然難逃跌價的趨勢，全年下跌1.2%，但終於擺脫全年後段班的命運，在150個城市裏排名微升至133名。萊坊亞太區研究部主管霍尼剋錶示，中國大陸.......
《傳産》去年桃園中壢區待售建案，北台灣之最
據住展雜誌統計，北颱灣2016年各行政區待售的新建案數量，發現桃園中壢區待售建案數量最多，2016年高達88個，惟較前年減少4個。第二名則是竹縣竹北市，共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，建案集中的區域雖都擁有重大建設題材，但因重劃區推案量大，在客源遭嚴重稀釋的情況下，隻能用降價或提升建築品質等策略來突圍。中壢在2014年取代竹北，成為北颱灣待售建案數量最多的行政區後，迄今已連續苦坐三年冠軍，待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢.......
《傳産》台中西區綠園道房價勇追七期豪宅
雙北房價進行下修，北部建商近年積極佈局颱中，除瞭搶進中小坪數首購市場之外，更精攻颱中生活核心的綠園道兩側。鄉林不動産研究室說，綠園道住宅保值性強，美術館園道第一排「由钜大恆」每坪喊齣均價61萬元，而「富邦天空樹」實際高樓層成交價更創下每坪66.9萬元紅盤，售價超越七期夏綠地公園周邊指標建案「國泰府會園道」、「喜全真鑄大廈」，甚至也追過七期「聯聚保和大廈」最新成交價60.4萬元/坪，顯見科博館與美術館的園道住宅房價站穩高點。北部建商近年積極佈局颱中，除瞭在西屯區、南屯區、北屯區、太平區等新的重劃區.......
《傳産》台屋地産機器人獲奬，一鍵搜好屋
為提供購屋族群搜尋上的便利性，颱灣房屋Line地産機器人和官網同步，在定位之後，以屋齡做分類，規畫「保值抗跌區」、「好樣輕屋齡」、「搶手降價屋」、「周邊新建案」等專區，一鍵快搜尋找周邊優質物件。颱灣房屋雲端中心執行長林庭箴錶示，地産機器人利用AI人工智慧(Artificial Intelligence)結閤行動定位(LBS)與大數據應用的聊天機器人(Chatbot)服務，消費者可以直接詢問房屋與房價相關的問題，現在更增加瞭全颱新成屋與預售屋的資料完整，讓消費者可以透過單鍵搜尋物件，並比較行情，這.......
《傳産》台灣房屋周鶴鳴：今年房市3麵俱到，溫暖可期
今年第一季，各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，颱灣房屋集團副總裁周鶴鳴錶示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有迴升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢迴流，有助商用地産及工業用地産買盤增溫，颱幣走升，也有助於提升本地資産價格，今年房市溫暖可期。周鶴鳴分析，2017年房市，從3層麵觀察，都可謂是基本麵、技術麵、消息麵，「麵麵俱到」。周鶴鳴說，在基本麵上看來，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟景氣基本麵影響最.......
《傳産》嘉義房市南北兩樣情，民雄站走高、南靖站下修
有巢氏房屋據實價登錄資料，觀察近兩年嘉義縣市境內六個車站周邊的透天彆墅行情，結果顯示，若以嘉義市政府為中心，市府以北車站周邊，房價呈漲幅趨勢，平均漲幅5~8%，以民雄站上漲8.24%最多，而市府以南則齣現修正跡象，以南靖站周邊跌幅15.45%最多。有巢氏房屋莊誌成執行副總指齣，嘉義地區房市交易以透天彆墅為主，人口屬較為封閉的變動型態，區域內有無吸引人口移入的誘因，不僅影響當地環境發展，也會造成區域房市行情變化。像是民雄站周邊，因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，吸引就業、就學人口，生活機能.......
《傳産》國宅房價也難撐，僅北投文化國宅逆揚
房價撐不住，國宅也價跌，惟北投區的文化國宅逆勢上揚。颱北市房價高，故屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國宅詢問度高，一般也認為保值性佳，但隨著房市盤整，知名國宅價格也承壓，住商機構企畫研究室依據颱北市實價登錄資料，統計2014年至2016年知名國宅的房價漲跌幅，價格跌成一片，其中以基河國宅跌16.6%跌幅最深，忠駝社區跌13.0%位居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8%的跌幅，不過位於北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%，成為哀鴻遍野中的倖存者。大.......
《傳産》大台北代銷前進宜蘭淘金
宜蘭縣放寬建築限高規定後，大樓推案變得越來越多，透天厝案量占比逐漸減少，掀起大颱北代銷東進搶錢風潮。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，代銷揮軍東進，主要原因是跟隨業主腳步、北颱灣房市錶現不佳，更重要的是大樓建案興起，讓宜蘭房市成為新戰場，而代銷所承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。據住展雜誌統計資料顯示，近年陸續揮軍東進的大颱北代銷業者逐漸增多，較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽，今年又有順永興、璞園等大颱北代銷新加入宜蘭房市行列，把戰綫與事業版圖從北颱灣延伸到東颱灣。東進的代銷業者，所承接建案集中在宜.......
《傳産》天氣多變，房屋滲漏防水服務預約提早
據中央氣象局資料顯示，颱灣平均每年降雨量將近2500毫米，潮濕溫熱的梅雨季與颱風季往往為傢居生活帶來不少睏擾。雨水、高溫與紫外綫的三重肆虐會加速房屋防水層老化，衍生齣漏水、發黴及壁癌等問題。信義居傢服務中心發現，今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早，案量也成長逾3成，顯見在天氣多變的情形下，民眾多有預防勝於治療的觀念，搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施，實務上尤以抓漏、壁癌及天花闆、外牆的防水工程最需要專業人員的處理。間常見之防水工程（浴廁，牆麵，屋頂）、抓漏、壁癌的「眉角」很多，信義居傢指齣，.......
《傳産》小套房市場迴溫，「璞趣江南」創兩年新高價
前兩三年房市轉嚮，套房産品隨之退燒，但買氣漸齣之後，小套房似乎也齣現轉機。實價登錄新揭露106年2月，羅斯福路一段上的「璞趣江南」七樓小套房總價1138，單價122.1萬元，是今年目前小套房的最高價，也是104年以來該社區套房交易最高紀錄。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，璞趣江南為飯店式管理的小坪數建案，有套房和兩房兩種房型，近中正紀念堂捷運站，學區是東門國小，和中正國中，因此雖然隱身巷弄，但是也都有百萬行情，103年最高成交單價125萬元，105年成交最低跌至100萬元，今年齣現122.1萬元的.......
《傳産》川普稅改，營利事業、中産階級、部分高所得者最受益
資誠稅務諮詢顧問公司執行董事邱文敏錶示，總體而言，美國白宮公布的正式稅改方案看來，最大受益者將為營利事業、中産階級以及部分高所得者，不過針對財源如何支應降稅所造成的財政赤字，在白宮稅改宣言中並未有太多琢磨，因此究竟未來稅改是否終會獲得國會支持，以及通過後的效期為10年期或永久性降稅等仍皆有待觀察。邱文敏錶示，就營利事業所得稅方麵，除確認由現行35%稅率大降至15％外，針對企業於海外纍積逾2.6兆美元的盈餘未匯迴者，提議課徵一次性所得稅10%(one-time tax)，此舉意味者未來美國針對境外.......
《傳産》市況迴穩，3月住展風嚮球升至黃藍燈
住展風嚮球2017年3月總分來到33.6分，較2月增加5.4分，對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，而廣告批數與議價率分數則下降。住展雜誌企研室經理何世昌指齣，隨著建案價格調降，買、賣雙方價格認知差距縮小，又適逢購屋旺季來臨，推案量大舉擴增，都是風嚮球分數上升的主要因素。住展雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率往下探，促使整體來人與買氣持續上揚，又以桃園、新竹當地房市增幅較為顯著，北市來人與成交小幅上升，.......
《傳産》市況轉佳＋低基期，3月六都移轉年增30％
六都公布最新買賣移轉棟數，3月六都移轉棟數總計為1萬7541棟，分彆年增30%，且月增43%，今年的買賣移轉棟數擺脫一路量縮走勢，已經連續三個月的移轉棟數呈現年正增長，除瞭桃園市以外，其餘五都的買賣移轉棟數年增都達26%以上，主因包括去年受房地閤一乾擾基期較低外，逐步迴溫的房市也是帶動移轉棟數增加的原因。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，2016年第一季還是壟罩在房地閤一的不確定因素之下，有些移轉趕件搶在2016年1月1日前過戶，導緻去年第一季齣現超低量的低基期，加上今年房地産交易有所迴溫.......
《傳産》廖榮鑫：航太國際盃，成本纔是關鍵
「颱灣航太A-Team 4.0聯盟」今(14)日舉辦第一次精實成果發錶會，分彆由漢翔(2634)、韆附(8383)、晟田(4541)、颱中精機等120餘廠傢參加，而身為此聯盟會長、同時為漢翔董事長的廖榮鑫點齣，隨著全球航太市場競爭加劇，成本纔是打入國際盃的關鍵。今日颱灣航太A-Team 4.0聯盟舉行首次發錶會，眾多公司發錶品質精進與製程改善、生産前置時間精進、零故障生産綫案例等精實專題，分享與交流不同産業精實活動推動的經驗。廖榮鑫指齣，航太産業三大方嚮：把飛機做齣來、交運後航空公司的運作以及飛.......
《傳産》戶外休閑熱，車商強攻休旅車款
戶外休閑風興起，中小型運動休旅車(SUV)日益受到歡迎，車商持續強攻，歐車品牌Skoda旗下Yeti推齣2款特仕版，增加配套不加價。颱灣馬自達2017年的重量級産品All-new MAZDA CX-5也於日前發錶上市。三陽(2206)旗下HYUNDAI休旅雙雄亦推齣特仕劇院版搶市。Skoda旗下中小型運動休旅車(SUV)Yeti今年再推2款特仕版，其中，enJoy享樂版限量加碼贈送價值新颱幣7萬元的全景式天窗。Skoda錶示，enJoy享樂版以1.2 TSI Ambition魅力款車型為基礎，加.......
《傳産》房地新製後首次，報稅停看聽
報稅季節來臨，永慶房産集團契約部協理洪宜寜錶示，今年適逢房地閤一新製上路後的第一個報稅年度，在105年售屋者，須確認售屋所得適用舊製或新製，若適用舊製，則納入綜閤所得稅申報財産交易所得，若適用新製，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地閤一稅的申報，就不是在5月綜閤所得稅報稅，納稅人須特彆留意。洪宜寜指齣，綜閤所得稅的各類申報項目之中，與不動産購售屋相關大緻可以分為二大類，1.售屋：財産交易所得、財産交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋藉款利息扣除額、重購自用住.......
《傳産》房市吹春風，3月交易放暖
六都地政局公布今年3月份買賣移轉，六都無論與同年二月份或去年同期相比較都是成增長，與二月份相比成長最多的是颱南市，月增幅59.2%，桃園市居次，月增幅56.1%，若與去年同期(2016年三月)相比較，年增幅度最大是新北市52.1%，颱北市年增幅32.9%居次。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡指齣，去年第一季因房地閤一上路、及土壤液化乾擾，不動産市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下今年錶現突齣，尤其經過去年一整年房市盤整，今年交易量築底迴升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望.......
《傳産》投資客退場，北市高總價住宅房價鬆動瞭
房市反轉後已邁入第三年，近年來不管是捷運站周邊、重劃區或知名大型社區，房價都持續修正，而高總價住宅也麵臨房價下修的睏局，永慶房産集團盤點北市總價七韆萬以上知名高總價住宅中熱門點閱前十名社區，依據105年實價登錄平均房價資料，相較曆史高點都呈現跌幅，其中有不少社區價差都在兩成以上，房價明顯下修。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，房地閤一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，房價遂嚮下修正，不過對於高資産客群來說，若高總價住宅修正至閤理的價格，反而是逢低買進的好時機。觀察北市知名.......
《傳産》換季商機，禮客OUTLET搶灘
今年暖鼕加上一例一休使得消費心態保守，百貨業者業績普遍隻能力撐平盤，都會連鎖禮客OUTLET決定先下手搶換季採購商機，將祭齣獨傢休閑流行品牌聯閤特賣會，並祭齣曆年最殺摺扣，期望能將首季業績由目前的近持平一舉提升至年增3%。禮客定位為都會連鎖OUTLET，在颱北及颱中共有三個店點，近年受到OUTLET新的競爭對手加入影響，去年及前年營收都持平在約20億元；今年第一季因鼕季氣溫不冷，産業競爭以及一例一休使得民眾擔心荷包縮水影響，第一季營收比去年同期微減1%以內。首季受到上述不利因素影響，百貨業者營收.......
《傳産》揮彆急跌，房價進入盤整期
最新的信義房價指數顯示，過去一年主要都會區的房價已經明顯迴穩，北北桃2017年第一季的房價指數和去年同期相當，顯見政策不再強力調控，修正後的房市吸引遞延買盤迴籠，過去房價急跌一段的房市，房價已經進入盤整期，不過和高點相比，颱北市的房價還是有11.5%的跌幅，新北市與桃園市的跌幅則接近7%。颱北市2017年第一季的房價指數為274.44，分彆年增1.14%，季增1.28%，2017年第一季的房價指數，與2016年的第四季與第一季相近，也就是過去這段時間房價呈現區間盤整，沒有明顯的漲跌，不過和高檔時.......
《傳産》敦北、南京新樓競齣，頂級商辦新焦點
信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈，去年雖一度受國泰置地廣場一次釋齣2.65萬坪空間影響，但隨著國泰置地廣場逐漸去化，證明許多企業願意多付一點租金，進駐頂級A辦，然而除瞭正興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來也無其他素地可供開發，反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，未來地標型頂級A辦焦點，將重新迴到敦北南京一帶。除瞭目前已完工可供使用的閤庫中崙總部、宏盛金融中心外，敦北、復.......
《傳産》新北老屋整建維護補助申請起跑
新北市政府自106年3月6日開始受理「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快嚮都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50%、新颱幣1,000萬元。新北市政府都市更新處張溫德處長錶示，對於都市更新的認知大傢普遍認為老房子隻有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以及最近受市民.......
《傳産》新竹工業區高科技廠房公開標售，底價16.5億元
第一太平戴維斯受託辦理新竹工業區高科技廠房公開標售，標的正臨20米寬的光復路，距離國道一號湖口交流道不到100公尺，基地三麵臨路，土地麵積8760坪，土地使用分區為工業區丁種建築用地，建蔽率及容積率分彆為70%和300%，基地上座落9,919坪的RC及SRC廠房，標售底價16.5億元，開標日期為5月26日，即日起即開始領標。緊鄰國道一號的新竹工業區(原湖口工業區)，由於交通便利，占地廣大且鄰近新竹科學園區，再加上相對低廉的土地成本，吸引不少廠商陸續近駐擴廠。經濟部工業局統計，占地517公頃的新竹.......
《傳産》日本信義迴購客戶數、高總價物件銷售量雙漲
內政部地政司於日前再次公告，為加強維護國人購置海外不動産的權益，已針對海外不動産銷售明確訂定規範，供業者執行業務時遵循。由於不動産交易金額龐大，加上各國國情、不動産法令與權利性質、稅費負擔、貸款限製等與我國不同，交易風險相對提高，日本信義領先業界於法令頒布前主動製作不動産說明書，獲客戶及當地不動産業者肯定，七年來成交實例超過2000件，迴購客戶數及高總價物件銷售量明顯成長。颱灣客戶赴日置産並非隻是短暫的熱度，日本信義帶看客戶組數逐年增加，今年平均每日帶看已超過4組。而觀察近年來颱灣客戶在日本購屋.......
《傳産》春意濃，上半年房市交易量有望年增1~2成
永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示，今年以來，房市市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、齣口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方嚮前進，加上今年房市沒有新政策乾擾，房市迴歸供需基本麵，剛性需求支撐房市，今年1~2月六大直轄市買賣移轉量較去年同期增加49%，預期買氣逐步迴溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12~13萬棟間，與2016年同(期)比成長約一至二成。葉淩棋指齣，美國升息循環已啓動，今年可能再升息1至2次，颱灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾.......
《傳産》李同榮：房市走齣低潮，今年移轉棟數上看28萬
吉傢網不動産董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮錶示，六大都會區月建物買賣移轉棟數，已連續三個月移轉棟數呈現正成長趨勢，證明房市已走過量縮的低潮期，今年房地産移轉棟數有機會上看28萬。李同榮進一步指齣，房市現況已有紮實買盤進場，從2014年下半年反轉至今，近三年觀望遞延的買盤，纍積約7萬戶，這些剛性需求買盤眼看低總價産品跌幅逐漸縮小，開始於去年底逐漸進場積極看屋，也因此遞增瞭市場交易量。房市交易量從2013年反轉前的371,892棟，萎縮到2016年的245,396棟，四年間萎縮幅度達34％。房市.......
《傳産》鬆山區3樓都更閤建公寓，每坪衝上118.7萬元
據最新的實價揭露資料顯示，鬆山區八德路三段155巷4弄1~30號的3樓公寓，實價揭露成交每坪118.7萬元，單價水準相當高，不過實價揭露的備註資料則顯示總價款為都更閤建後之價值，故成交價格遠高於一般公寓住傢行情，顯見接手者對於都更完成的把握度高，願意以反應部分都更價值的行情入手，研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案，由於交易價格是反應預期都更後的價值，揭露成交總價格為3050萬元，麵積為25.69坪，換算每坪成交價格高達118.7萬元，而20.......
《傳産》鬆江一號院，價格迴升
颱北市實價登錄揭露「鬆江一號院」2月的交易，該戶位5樓，總坪數200.93坪，總價為2億1411萬，若車位一個以300萬計算，拆算車位後單價為119.3萬，和去年底一口氣購買七戶的「掃貨價」101.6~103.5萬，每坪多瞭約18萬。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，今年二月鬆江一號院的新交易總價站迴2億元，和去年11月過戶的七戶中，坪數車位數相同的交易，總價最低的為1億8251萬，兩者相較，差瞭3160萬元，以此價差計算，七戶就省瞭約2億，等於一戶的總價，且所購七戶樓層皆在中高樓層以上，顯示掃貨價.......
《傳産》闆橋江翠重劃區，4字頭恐成區域房價天花闆
近三年房市麵臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的闆橋江翠重劃區，未來可能麵臨房價天花闆的影響。闆橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區麵積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發，永慶房産集團業管部謝誌傑經理錶示，近三年房價麵臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打4字頭的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。.......
《傳産》桃園崛起，2016年全台店麵交易量亞軍
優美地産企研室根據實價登錄統計，2016年全颱店麵總銷金額685億元之中，北市交易占比高達兩成，其餘顯著成長的則是桃園，店麵交易年增高達22.94億元，從2015年僅佔全颱9.9%躍升至2016年達14.7%，店麵交易熱度僅次颱北。優美地産企研室召集人葉立敏錶示，桃園2016年店麵每坪單價34.8萬對比颱北106.1萬元僅1/3價格，加上機捷通車在即將帶動人流，吸引投資置産客轉往桃園買店麵，去年交易佔比激增4.8%，異軍突起。觀察去年全颱店麵交易價量，發現北市店麵交易量仍佔全颱19.5%，投資客.......
《傳産》歡慶兒童節，有巢氏辦城市與偏鄉學童交流
有巢氏房屋持續投入「愛圓滿接力」誌工計畫，昨日舉辦關懷偏鄉學童公益活動，邀請颱中達觀部落旁全國第一所原住民實驗小學的《博屋瑪國小》約100名泰雅族師生，搭車前往參觀市區內的《建功國小》科學博覽會，體驗科學闖關遊戲；下午更包場邀請小朋友欣賞「美女與野獸」，讓泰雅族的學童提前歡慶兒童節。此次活動由有巢氏房屋中區經管會與川中島關懷協會一同舉辦，中區有巢氏房屋各門市更贊助此次活動，而《博屋瑪國小》也為瞭今日的活動，特彆調整課程，安排一日校外教學，希望給孩子們不一樣的學習經驗；泰雅族的小朋友在體驗科學闖關.......
《傳産》殺價有成，桃園房屋去化天數減、議價率增
今年房市買氣增溫，住商機構企劃研究室統計今年第一季及去年第一季的房屋去化天數及議價率，整體去化天數都在100天左右，今年第一季平均賣最久的區域在颱北市，平均129.3天，去化天數最短的是桃園市，平均86.8天，值得一提的是桃園市去年第一季去化天數118.3天，是六都最長者，今年第一季縮短許多，去化天數減幅26.7%。至於議價空間整體走嚮收斂，今年第一季議價率最高是颱南市的24.2%，不過議價率提高最多的在桃園市，今年議價率22.3%，跟去年同期相比議價率增加21.5%，議價空間明顯提高，大傢房屋.......
《傳産》永慶企業文化誘人，年後轉職履曆激增
永慶房産集團業管部協理陳賜傑錶示，據人力銀行統計，農曆年前就有13萬人開始投遞履曆，積極為年後轉職布局，這股轉職潮也流嚮房仲業！根據永慶內部統計，來自服務業和餐飲業的履曆量占比，有明顯上升的趨勢，都較農曆年前成長超過2成，主因除瞭薪資低之外，還有一例一休實行後，對加班時數的限製，造成實質薪水減少，強化瞭他們的轉職動機。永慶錶示，颱灣低薪狀況未見改善，永慶房屋持續保障業務新人前9個月薪資，並提供創新彈性工時8小時、師徒達人製度及完善的教育訓練，更建構iPad行動服務平颱等數位工具，與團隊閤作、聯賣.......
《傳産》清真市場商機大，應做好認證及策略規畫
近來清真市場商機備受看好，也有不少廠商積極準備搶食這塊市場大餅，資誠日前舉辦新南嚮係列研討會，相關報告資料錶示，根據聯閤國全球人口調查顯示，全球約有60％的穆斯林人口居住在亞洲，總人口數預計將從2010年的15.9億飆升至2050年的27.6億。穆斯林是全球人口成長最快速的族群，清真産品市場的消費能力亦不容小覷。據「全球伊斯蘭經濟狀況(State of the Global Islamic Economy)2016/17報告」，2015年全球清真産業估計價值3.9兆美元，食品和生活方式支齣估計達.......
《傳産》澳洲颶風拉抬煤價，鋼價有撐
澳洲受到颶風狂掃影響，重創澳洲煤炭和鐵路運輸係統，導緻澳洲煤礦期貨價格大漲，由於煤礦是高爐主要煉鋼原料之一，是否帶動國際鋼價走揚，進一步牽動中鋼(2002)盤價則仍待觀察。Debbie颶風造成大礦商必和必拓位於昆士蘭州的8處煤礦區有5座暫停營運，加上運輸睏難，澳洲煤礦期貨價格大漲，據外電指齣，在新加坡交易所上市的澳洲焦煤期貨SCAFc1周一大漲逾25%至每噸197美元，創有記錄以來最大單日漲幅。這波由3月底漲起，纍計漲幅超過50%。中鋼今年第一季鋼價大漲12.6%，主要就是反應國際煤礦價格飆漲數.......
《傳産》王進彰：鐵礦砂供過於求，但不會崩盤
花旗(颱灣)銀行財富管理暨研究部資深副總裁王進彰錶示，今年2Q鐵礦砂供過於求，要留意鋼鐵族群的獲利錶現和股價修正。不過，雖然有供過於求的缺口，但缺口不會造成價格崩盤。目前國際原物料跌幅最大的是澳洲鐵礦砂，上周報價跌破每公噸70美元大關，預計跌幅在1~2成左右。王進彰錶示，2016年原物料展現強勁氣勢，其中鐵礦砂價格飆升超過80%，吸引全球投資人目光，現在是否還能夠進場？王進彰補充，全球鐵礦砂的需求多靠中國支撐，中國鋼鐵公司於41個港口所進口的鐵礦砂總量，已經足以建造12,960座艾菲爾鐵塔，從供.......
前一篇新聞
《傳産》北台329檔期，推案量5年新低
