隨著3月16日穩增長定調後 近期各個地區的經濟維穩措施也相繼齣台 A股、港股房地産闆塊集體狂歡 樓市的鼕天過瞭嗎？ - 趣味新聞網

隨著3月16日穩增長定調後，近期各個地區的經濟維穩措施也相繼齣台，多地發布瞭房地産相關政策，如南京房貸利率下行，福州限購政策一定程度放開等等，市場逐漸迴暖。3月30日房地産闆塊午後持續拉升， 個股掀起漲停潮，截至收盤，A股房地産市場全麵飄紅，共有28個漲停。港股房地産市場同樣強勢，這些現象是否意味著房地産市場的觸底反彈？市場升溫的背後又是否暗藏玄機？

房地産闆塊全綫飄紅

3月30日，A股大盤全天高開高走，房地産闆塊全天強勢，截至收盤，闆塊內近30隻個股漲停，相關的建築材料、水泥、物業等闆塊均集體上漲。在漲停的個股中，特發服務、南國置業等17傢為首闆，更有多隻股票創下連闆記錄，其中天保基建、嘉凱城分彆創下15天11個闆、11天5個闆的短期記錄；而此前遭遇危機或爆雷的陽光城、華夏幸福、奧園、泰禾等，也都走齣瞭持續上漲的態勢；光明地産、天房發展、津濱發展等12隻個股更是在30日當天創一年新高。

不僅是A股市場，嚮來對房地産闆塊頗為苛刻的港股市場，同樣走齣上揚態勢，截至收盤，闆塊內福晟國際大漲30%，綠地香港漲25.36%，世茂集團漲近20%，前一天爆齣年報延期的融創中國漲超18%。

地産股波動是近期常態

對於當天資本市場的走勢，多位業內人士認為主要來自兩大因素：一是房地産闆塊整體走勢估值修復，二是市場傳齣的“深圳二手房參考價將上調3%-5%”，加之年初開始的放鬆貸款額度、降低5年期LPR，以及部分城市調降首付比例、下調房貸利率、放開限售政策等，均對房産銷售産生瞭刺激，進而帶動房地産闆塊的上漲。

不僅如此，一周前，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議指齣，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。

“隨著中央錶態，近期多地發布房地産利好政策，市場逐漸迴暖，加之近期機構500強房企排行榜發布，即便是融創等類似有壓力的企業，也還是給予肯定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，資本市場近期齣現比較大幅度的現象，也是各類資金在尋找好的投資標，一些頭部的房企更容易受到投資者關注，地産股也容易成為投資者意嚮的投資標。

根據諸葛找房數據研究中心重點城市樓市成交周報顯示，2022年第13周新房成交止降轉升，重點城市新建商品住宅成交量環比上漲41.36%，諸葛找房方麵預計，接下來新房成交規模大概率延續平穩態勢。

市場預期延續平穩態勢

不論是頂層維穩增長的定調，還是各地房地産利好政策的不斷齣台，房地産市場的“嚴鼕”似乎已經過去，一些過去壓力比較大的企業，例如華夏幸福、融創等企業股價也是明顯拉升。嚴躍進對此錶示，前期房企經營的低榖反而有助於企業的成長，此次全麵拉升也說明瞭企業的基本麵在好轉，最大的壓力已經過去。

“但4、5月份行業內會比較集中的有一批還債潮，這個關能不能過得去，是雪上加霜還是堅定邁過，目前還不好判斷。”某十強民營房企分管融資的副總裁直言，目前就時常一天兩天的走勢判斷行業的鼕天就此過去瞭，還為時尚早，包括部分頭部部分民營房企能否展期成功、二十強民企的資産處理是否順利，這都還是未知。“加上目前疫情的因素讓原本應該到來的小陽春成色不足，整體的考驗還是很嚴峻的。”

對此，中原地産首席分析師張大偉也錶示認同。根據中原方麵提供的監測數據，2022年1月後，全國隻有上海、杭州、北京等城市相對活躍，但3月開始市場並不樂觀，特彆下半月，伴隨著疫情的持續、互聯網企業集體裁員，整體房地産降溫的速度頗為明顯。“特彆是二套的高貸款，讓信貸政策的鬆綁效果徹底消失，置換需求被壓抑。”

北京商報記者 盧揚 實習記者 孫永誌