3月31日 時代中國控股有限公司（下稱“時代中國”）發布2021全年業績。2021年 行業變革中的穩健行者，時代中國2021年盈利能力平穩 - 趣味新聞網
發表日期 4/2/2022, 8:11:25 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 3月31日，時代中國控股有限公司（下稱“時代中國”）發布2021全年業績。2021年，時代中國全年纍計銷售金額總收入436.4億元，同比增長13.1%；毛利120.5億元，同比增長8.6%；核心淨利… .....
3月31日，時代中國控股有限公司（下稱“時代中國”）發布2021全年業績。
2021年，時代中國全年纍計銷售金額總收入436.4億元，同比增長13.1%；毛利120.5億元，同比增長8.6%；核心淨利潤為48.0億元，同比下降10.9%。閤同銷售為956億元，較上年下降4.8%；其中，物業銷售收入387.1億元，同比增長18.5%。
去年，房地産行業利潤被進一步壓縮，目前披露年報的多傢房企均呈現利潤下降態勢，時代中國部分盈利指標有所微降，但仍然處在行業中上水平，其盈利能力保持穩定。
2021年，房地産市場整體延續瞭降溫的趨勢，在多數規模房企銷售錶現不佳，多傢房企延遲發布年報的情況下，時代中國公布的這份成績單已經可以稱為優異。
時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄在發布會上說，“行業與市場劇烈波動之下，時代中國很幸運能平穩度過行業變革期。”仔細分析其2021年經營情況和近年來的發展戰略，可以發現其穩健的發展絕不是“幸運”而已。
2021年也是房地産行業具有曆史意義的轉摺年份，過去的生存方式已越來越無法適應當下的發展節奏，行業急需改變。如何走齣有質量、穩健的新發展道路？時代中國務實的以穩健發展、降本增效、全麵提高競爭力為方嚮。
持續改善財務數據 構築安全護城河
去年下半年以來，隨著市場遇冷、預售監管資金政策收緊，房企普遍麵臨流動性壓力。政策的嚴調控下，財務健康、安全經營成為房企穩健發展的基本前提，在此背景下，時代中國持續改善財務數據，構築安全護城河。
時代中國持續優化融資成本及債務結構。優化整體債務結構，主動降低杠杆水平。2021年時代中國計息債較上年底降低81億元。
時代中國加權平均融資成本也不斷下降，2021年約6.6%，較2020年全年的7.3%下降0.7個百分點，這一數據在行業內著實亮眼，也體現瞭近幾年資本市場對時代中國的信賴。
從“三道紅綫”各項指標來看，時代中國淨負債率76.7%，管控審慎穩健；現金短債比1.9倍，擁有良好的流動性。而其2021年剔除預收款後的資産負債率為74.6%，尚未達標，但同比已下降4個百分點，正在持續的優化中。執行董事牛霽�F錶示，“接下來，時代中國將持續堅定的降杠杆，全力推進2022年底‘三道紅綫’轉‘綠’。”
另外，截至2021年12月31日，時代中國一年內到期債務占計息債比率下降，且一年內債務到期分布分散，流動性狀況穩健。針對2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，時代中國已纍計迴購約8278萬美元，後續還將視市場和公司情況進一步迴購，目前已陸續調撥資金至境外。
聚焦高價值區域 迴歸經營本質
2022年，隨著房地産暖風頻吹，全麵降準、放鬆信貸和調控適度鬆綁陸續落地，"政策見底"開始成為行業共識。但是，黎明前的黑暗仍會淘汰一部分房企。大浪淘沙之後，優質房企將進一步提升市占率。時代中國麵對市場的最新變化和挑戰，在區域深耕的基礎上，不斷積極探索新的運營和發展模式，提升産品力和服務力，從而全麵提升自身競爭力。
2021年，時代中國保持瞭平穩健康的發展。繼續深耕粵港澳大灣區，穩步發展長三角、長江中遊、成渝城市群等高增長潛力區域。也是得益於投資聚焦在中國最有經濟活力的區域，時代中國纔得以在逆勢中保持平穩的銷售業績。尤其在區域市場環境不斷分化的當下，聚焦高增長潛力區域的投資策略的優勢更為突齣。
在土儲和城市更新方麵，截至2021年12月31日，時代中國總土地儲備約為1990萬平方米，岑釗雄錶示，現有土地儲備足夠應付公司未來三年的發展所需；截至2021年底，時代中國擁有城市更新項目總數約135個，潛在總建築麵積約4000萬平方米。
隨著行業進入高質量發展階段，房地産真正迴歸産品時代，産品力提升成為房地産行業發展的新要求。産品力也是時代中國的核心競爭力之一，緻力於在高品質中獲得溢價。2021年下半年以來，時代中國在産品、服務方麵做進一步的提升，為客戶創造更大的價值。譬如時代中國通過積極引入商業、教育等配套，提升業主居住便利性、舒適度，滿足客戶對生活多維度的需求。此外，時代中國“生活藝術傢”的品牌理念及品牌調性深入人心。
2022年銷售或將前低後高
目前，在國傢及各地區持續利好政策的刺激下，大灣區的市場正在陸續迴暖，消費者的市場預期也在逐步恢復，預計2022年銷售將呈現前低後高的情況。岑釗雄預測，隨著有效的疫情防控措施落地，及調控政策寬鬆，今年第二三季度，房地産市場會逐步走嚮平穩。
隨著國傢政策和金融杠杆紅利的褪去，房地産行業將告彆唯規模論的高速發展階段。時代中國錶示，未來公司將保持適度規模，通過打造卓越的産品和服務，提升品牌溢價能力，保持有競爭力的盈利水平。
同時，公司也將繼續保持戰略的聚焦，聚焦住宅開發業務和城市更新業務，保持適當規模且優質的土地儲備；聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域，穩步發展長三角、長江中遊、成渝城市群等高潛力的區域，實現有質量的發展。
（CIS）
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觀點網訊：3月31日，廣東東莞市自然資源局公布《東莞市2022年度國有建設用地供應計劃》及《東莞市住宅用地三年滾動計劃（2022-2024）》。 觀點新媒體瞭解到，自2022年至2024年未來3年，東莞計劃供應宅地計劃供應613公頃宅地。其中，2022年計劃供應191公頃，2023年計劃供應204公頃，2024年計劃供應218公頃。 其中，2022年東莞計劃供應建設用地785.51公頃，而住宅用地190.90公頃，占總量24.30%；工礦倉儲用地392.14公頃，占總量49.92%；商服用.......
蘇州2022年供地計劃總量為2123.1公頃 住宅用地占比26.7％
觀點網訊：4月1日，蘇州市自然資源和規劃局發布市區2022年度國有建設用地供應計劃和住宅用地供應計劃。 據悉，蘇州市區2022年度國有建設用地供應計劃總量為2123.1公頃，約閤3.18萬畝，其中住宅用地計劃566.7公頃，約閤8500畝，占總量的26.7%；商服用地計劃126.5公頃，約閤1897畝，占比6%。 值得注意的是，對比蘇州2021年的住宅用地計劃供應量615.2公頃，2022年的住宅用地減少48.5公頃，同比下降7.9%。 從區域分布來看，吳江區住宅用地計劃供應8300畝，約.......
房企危機並未結束，2022年買房依舊要謹慎！
等瞭一天，也沒有新政策消息，看來是被彆人忽悠瞭，消息不準確，不過該來的還是會來，今天我們還是說點與買房相關正事吧。 昨天由中指研究院發布的2022中國房地産百強企業研究報告公布齣來，意料之中的是恒大跌齣前十，意料之外的是前十名裏竟然沒有融創，雖然融創已將4月1號到期的一份債務，按時償還，但是由於沒有及時披露2021年年報，港股將其股票停牌，看來睏在危機的融創並沒有完全解除，今年打算買期房的，依舊需要謹慎！ 下麵我們再解讀一下，百強企業在各方麵的排名情況。 相對比恒大來說，碧.......
深鐵龍華限價房，不香！
撰文|魏淑芬 有粉絲谘詢淑芬，龍華今年二季度將要入市的地鐵口新盤--深鐵瓏境，是否值得去打新？ 深鐵瓏境是2020年11月，深鐵集團拍下的一宗宅地，毛坯限價70875元/平，還將配建一所九年一貫製學校。 近日，淑芬實地探訪發現，項目一期建築已齣地麵，二期基坑工程已完成。 同時，該項目預計在4月底開放異地展示空間及107、140平的産品樣闆房。 不過，就淑芬實地考察的情況來看，該項目即使是限價新盤，也不是很香！ 1 深鐵瓏境就在龍勝地鐵口，周邊居住氛圍、資源配套尚可 深鐵瓏境就在港鐵天頌旁邊.......
徐州2022年一季度房企銷售榜發布
前言 2022年1-3月，徐州市區商品住宅供應77.86萬方，同比下降29.39%，環比下降50.35%，成交67.73萬方，同比下降62.28%，環比下降47.84%，成交均價13055元/�O，同比上漲9.48%，環比下降3.27%。 2022年1-3月徐州商品住宅TOP20房企纍計權益銷額55.69億元，市占率62.98%。 土地市場方麵，一季度徐州市區（含賈汪）掛牌81.91萬方，成交81.91萬方，平均成交樓闆價為6161元/�O。 房企榜單解讀 剋而瑞徐州聯閤 徐州樂居、徐州極.......
信陽樓市的5年河東，5年河西……
估計大部分網友都瞭解到近兩年間信陽房價跌瞭，這在信陽樓市“史上”也算頭一朝，但若按照以往規律，未來信陽房價將會迴彈並上行！ 有一位於近半年來購房的網友，是悟空從業以來所見較為專業的購房者瞭。他做瞭一份關於他的“購房成本分析圖”。 他購置的是羊山新區碧桂園都薈學府二期一套房産，戶型麵積約143�O，單價7630元/�O，商貸利率5.88%，等額本息分期30年。在不考慮公共維修基金、契稅以及交房後的物業費等成本，計算齣5年後房價上漲至9351元/�O（2027年）保本，10年後房價漲至1092.......
2022年首輪集中土拍，迴暖信號開始齣現瞭
時間步入4月，2022年首輪土地“雙集中”也全麵開啓，截至目前，北京、青島、福州、閤肥、廈門、重慶、武漢等7城的首輪土拍已經收官，其他城市也正緊鑼密鼓的推進中。 去年土地行情高開低走，第一輪可謂熱火朝天，許多房企為瞭搶地爭破瞭頭，從第二輪開始降溫，房企拍地熱情明顯下降，到瞭第三輪幾乎集體啞火，隻剩下少數國央企在撐門麵。 土拍是地産行情的晴雨錶。樓市低迷已半年有餘，直至近期局部纔有所迴暖，土地市場是否也有所反應？今年的土拍齣現瞭哪些變化？房企開始下場瞭嗎？今天就著重來談談這些問題。 提利潤空間，.......
錯過瞭幾個億？早知道，20年前我就該在南寜買房瞭？現在隻能“嗬嗬……”
|南寜房産|新聞|資訊|經濟|正能量| 多少南寜人，每天起早貪黑辛苦奮鬥，就是為瞭想要在這個城市裏買得起一套屬於自己的房子？然鵝自2017年以來，南寜的房價走勢讓很多人覺得自己更買不起房瞭…… 現在聽得最多的，就是“想當初XXX怎麼不買，好後悔XXX”一說起那些年因各種原因錯過的買房機會好多人都懊悔不已但如果真迴到瞭那些年你就買得起房瞭嗎？今天來睇睇喂 1997年 1997年的南寜城區範圍嚮東還沒劃到南湖，南湖還叫做“南湖新區”，�岸�還是郊區，邕寜還是縣，聯係方式還會留BP機，但房地産行業已.......
售樓小姐說：這4個樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手！
售樓小姐說：這4個樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手！ 最近一段時間，受樓市調控政策持續收緊和房産稅即將齣颱的消息影響，人們對樓市的信心越發不足瞭，這也導緻目前很多城市和區域的房價齣現瞭下跌的跡象。隨著二手房掛牌價不斷降低和開發商持續不斷降價促銷，剛需購房者的購房機會已經齣現瞭。但是人們對房價的預期是非常矛盾的，沒買房時期望房價下跌，買瞭房子之後又擔心房價下跌，所以現在很多人都在保持觀望。 人們有這種擔心是非常正常的，畢竟現在樓市的住房資源已經過剩，並且人們的購房觀念也已經慢慢從“以投資為主.......
熱點城市觀察1：重慶2022首批集中土拍熱度明顯迴升！攬金近100億！
3月30日，重慶2022年首批集中土拍落幕，本批次共推齣13宗涉宅用地，最終全部成交，成交建麵147.10萬平方米，成交總價約99.49億，平均樓麵價6764元/�O。其中3宗地塊直接熔斷進入搖號，整體溢價率升至5.40%，較去年第三輪熱度明顯上升。 限馬甲、限參拍資質、限資金來源不變，付款周期延長 2022年1-2月，重慶主城區成交低迷，市場信心不足，政府為瞭穩房價、穩地價、穩預期需要做齣一些調整，目前房企的資金壓力也並未有實質性的改變，因此重慶首批土拍在延續去年土拍規則的基礎上，對部分.......
70餘城優化樓市調控：為何率先行動的是這幾個省會城市？
3月，鄭州、哈爾濱、福州先後發文或錶態，對限貸、限購或限售政策進行調整，成為首批對房地産限製性政策進行調整的省會城市，這也意味著房地産需求端政策調整正從三四綫城市擴大到部分市場壓力較大的二綫城市。 根據諸葛找房數據研究中心統計，截至3月底，今年全國已有70餘城調整房地産相關政策，調整方嚮涉及調整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等多個方麵。 中國城市經濟學會房地産專業委員會主任、中國社會科學院生態文明研究所理論研究室主任王業強告訴21世紀經濟報道記者，目前的.......
都說二樓的房子有缺點，真的不適閤買嗎？原來有不少問題！
都說二樓的房子有缺點，真的不適閤買嗎？原來有不少問題！ “再傻不買頂樓，再窮不買一樓”這是購房的一句老話，隨之而來的就是“不管一棟樓有多少層，不建議買二樓”，可見二樓的房子對於多數人來說，要比一樓和頂樓還要差。而現在房價高漲，剛需買房難，拼盡洪荒之力買套房，非常不容易。大傢都想用有限的預算買到優質的房子，而樓層的選擇，就是人們特彆在意的因素之一。 大傢都知道，二樓從錶麵上來說，樓層低讓齣行更方便，同時又沒有底層的潮濕、蚊蟲和垃圾的問題，看著比一樓要強很多，但又有人說二樓有著最少有6個缺點，.......
