版權 ｜ 剋而瑞閩西南區域前言2022年一季度 龍岩市區樓市成交持續低位徘徊 2022年一季度龍岩市區房企銷售排行榜 - 趣味新聞網

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前言

2022年一季度，龍岩市區樓市成交持續低位徘徊，從數據層麵來看，一季度市區商品住宅新增供應13.75萬�O，成交9.99萬�O，同比下跌78.04%。

當前國內多城樓市調控相繼鬆綁，龍岩也在2月發布公積金貸款新政，公積金貸款最高額度在原有基礎上提高5萬元，提取條件也有所放寬。但是，對於市場需求端的信心修復作用有限。龍岩樓市持續熱銷多年，市場購買力有所透支，而今伴隨著大市場經濟增長減速等問題，樓市嚴峻態勢進一步加劇，已然進入買方市場。

龍岩市區榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑： 是以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多傢房企閤作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑： 是以企業操盤為口徑，即若某項目為多傢房企閤作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑： 指企業集團連同閤營公司及聯營公司所有項目業績的纍計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數據口徑： 是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及彆墅。

5.龍岩市區區域範疇： 新羅區；

6.項目屬性： 企業榜統計數據為商品房數據；

7.數據來源： 涉及銷售金額及銷售麵積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8. 統計時間： 2022年1月1日-3月31日。

榜單解讀

供求兩端疲軟 市場跌入“冰點”

從2022年1季度龍岩市區商品住宅供求錶現來看，1季度僅7個樓盤項目獲批預售，閤計供應 13.74萬�O ；成交方麵，1季度商品住宅共成交 9.99萬�O ，月均僅成交3.33萬�O。市場整體供求兩淡，呈現供過於求態勢。

自2021年下半年以來， 龍岩市區樓市持續處於低位橫盤期 ，2022年1季度，3個月閤計成交量未破10萬�O，僅略高於去年四季度成交量，樓市冷清態勢持續。

從樓市具體錶現來看，1季度市場觀望情緒濃厚，買方購買動力不足，項目蓄客情況普遍不容樂觀，取證積極性較低，推售節點一再延緩，項目多以老舊庫存去化為主，疊加疫情影響，市場整體成交慘淡，季度單盤成交量超萬方的僅3個，其中，花漾江山憑藉彆墅産品集中備案1.48萬�O居首，其次是建發雲著南區和融創觀樾台。值得一提的是，盡管當前市場多數項目推特價房、首付分期、渠道提傭等花式營銷，但各項目流速依然難以明顯提升。

從1季度項目開盤情況來看，龍岩市區共5個項目開盤入市，除瞭老盤城發壹品望郡精裝樓棟入市銷售外，其餘4個均為純新盤首開入市，分彆是嘉瑞軒、源昌譽�Z台、廈鑫山水大宅院以及保利瓏樾。另有個彆樓盤取證加推，持銷項目基本以順銷為主。值得一提的是，老盤城發壹品望郡地段核心，周邊配套醇熟，收官樓棟以精裝産品亮相，價格更是突破1.8萬/�O綫，取得超5成去化，在淡市錶現尚可。

業績規模大幅縮水 建發收獲大滿貫

從上榜企業情況來看，一季度上榜房企錶現並不理想，與去年同期相比，TOP10房企權益榜業績規模大幅縮水近8成。各榜市場份額超10%的僅建發和陽光城2傢。整體看來，房企銷售承壓，二三季度將會繼續麵臨強力營銷，艱難走量的尷尬局麵。

建發房産 憑藉強大的品牌影響力，同時通過積極營銷渠道保持超三成的銷售市場份額，其一季度主力貢獻項目分彆為雲著南區、文�Z、雲著北區及和鳴，4盤聯動助力建發包攬各大榜單冠軍。

陽光城 憑藉花漾江山單盤奪得權益&操盤&全口徑麵積榜亞軍。當前，陽光城在龍岩市場存量不多，也缺少拓儲計劃，剩餘存量主要集中在老盤花漾江山，未來不具備市場持續競爭力。

德興集團 作為本土實力民企，深耕市場二十餘年，多盤聯動奪得權益金額榜亞軍，權益麵積榜&全口徑金額榜季軍。目前，德興在曹溪、城北、東肖闆塊均有較大體量在售項目，另外，企業龍津湖核心區域的2個項目津湖熙悅和津湖瀾悅已進入蓄客階段，進入開盤倒計時，預計2個新盤入市後會給房企增加不少業績，屆時德興或可與建發一爭高下。

另外 城發 、 融創 、 龍岩紫金山 亦有挺進企業榜TOP3陣營，在淡市錶現突齣。從項目榜單來看， 建發雲著南區 以1.42億元、12.4%市場份額居金額榜首， 花漾江山 以1.48萬�O、14.8%市場份額居麵積榜首。

首輪土拍低開 國企兜底

3月31日，龍岩市區迎來2022年首場土地拍賣會，此次拍賣會僅齣讓1幅商住地，項目預售備案均價控製目標為14200元/�O。今年龍岩市區首拍拿齣的是曹溪闆塊宅地，闆塊未來頗具發展潛力，但目前各項配套相對不足，與龍津湖畔優質宅地相比，對於房企吸引力明顯不足。

當前市場處下行期，在售樓盤去化流速低，外來房企樓盤存量居高，企業後市信心普遍不足，拿地愈發謹慎，最終，2022拍-1地塊被本土國企土發集團底價收獲。從當前樓市發展格局來看，預計龍岩市場將逐步轉變為多傢國企和少數本地實力民企競爭的局麵。

結語

2022年龍岩市區樓市小陽春沒有降臨，基於龍岩市區核心區域宅地價格已經居高，且優質宅地刺激和提振市場的作用有所透支，未來龍岩市場的“求生存保衛戰”將會更加艱難。

當前，龍岩樓市供求雙方已基本做好長期低位運行的準備，但是，未來仍有機會，一方麵，龍津湖畔新盤項目依然具備較強購買吸引力，預計未來市區核心區域項目入市仍會産生“局部熱”現象；另外一方麵，跟隨國內因城施策政策的全麵落實，未來龍岩樓市有賴於降首付比例、價格限製調整等政策鬆綁築底迴升。