2022年的樓市撲朔迷離 1月樓市開局不利 2022年房價大局已定，這3類房將加速貶值，希望沒有你傢房 - 趣味新聞網

2022年的樓市撲朔迷離，1月樓市開局不利，根據中指院發布的數據，百城新房和二手房價格持續下跌，剋而瑞研究中心統計，1月份，29個重點城市商品住宅成交麵積環比下降37%，同比下降46%，剛需期待的樓市降溫終於齣現瞭，但與此同時，為瞭避免行業繼續下行，各地逐漸開啓樓市保護措施，樓市調控政策開始“急轉彎”，由原來的調控加碼轉變為以寬鬆和穩定為主。

近日，降低首付比例、降低貸款利率、縮短貸款審核周期、房企融資環境改善、解除限購等暖風頻吹，很多人擔心，購房門檻降低後，樓市交易迴暖，房價反彈，這隻是理想狀態，一方麵，政策寬鬆是為瞭穩定樓市交易秩序，防止房價短期過快下跌；另一方麵，如今開發商生存艱難，如果趁機漲價賣房，無異於在驅趕客戶，惡化自身生存環境。從政策的變化趨勢來看，2022年房價將恢復到平穩狀態。

在房價逐漸趨穩後，這3類房子或將要麵臨加速貶值的風險，希望沒有你傢房子：

第一，房齡較大的老房子

買房要把目光放長遠，短期看，老舊小區周邊配套完善，房屋總價低，物業費和停車費用低，可以緩解買房後的經濟壓力，但是從長遠角度來看，老房子周邊配套已經成型，未來不會開發齣適閤年輕人的生活、娛樂配套；老小區缺乏硬件配套，安保工作不到位，小區環境髒亂差，房子戶型結構差，采光和通風效果差，甚至白廳都需要開燈，毫無居住舒適度可言；老房子經過20多年的磨損，存在很多肉眼無法看到的隱患，比如電綫綫路和管道老化，發生火災和漏水的風險很高；老房子由於質量和産權年限逐漸縮短的問題，貸款額度低，房貸審批難，入手後還會麵臨砸在手裏的風險，而今房價上漲行情一去不返，剛需傢庭買房腳步放緩，選房理性隨之迴歸，那麼這類存在嚴重缺陷的房子，很大概率會成為“棄子”而加速貶值。

第二，小城市的房子

房價上漲過快時期，很多人為瞭盡早上車，撿便宜買小城市的房子，但小城市有著緻命的弱點，由於缺乏工作機會，工資收入水平低，留不住年輕人，優秀人纔流失後，當地教育和醫療水平發展不起來，還會進一步驅趕當地人口，以此形成惡性循環，小城市購房需求萎縮，房子不僅會嚴重貶值，甚至會砸手裏。在房價整體穩定的格局下，有想法的年輕人都在努力攢錢買大城市的房子，小城市的房子被市場無情拋棄後，貶值速度將加快。

第三，特殊樓層的房子

主要是指一層、二層、底商上一層和頂層的房子。一層和二層采光差，噪音多，蚊蟲乾擾嚴重，潮濕，陰冷，安全性和私密性差，相比一層，二層和樓上的所有鄰居共用一根下水管道，傢裏容易反水反臭，如果樓上鄰居使用不當，導緻下水管道堵塞，情況嚴重的，二層的下水口會返湧髒水和臭水，由於無法追本溯源找到具體的責任人，所有損失隻能由二樓的業主承擔。

底商上一層公攤麵積大，窗外來往的人流和車流多，汽車尾氣，灰塵汙染，噪音汙染嚴重，如果樓下有飯店或者燒烤攤，還要長時間忍受油煙汙染，不利於住戶身心健康。

頂層有雨天漏雨和鼕冷夏熱的缺陷，齣行高峰期等電梯時間長，很多買傢發自內心地排斥這些樓層。尤其在房價整體趨穩的前提下，這些特殊樓層房源的價格優勢被弱化，接盤者越來越少，加速貶值在所難免。