近日 河南鄭州地産圈再曝熱聞。宇通旗下綠都地産的一個彆墅項目停工後 綠都地産雁鳴湖項目停工 疑似拖欠5000萬工程款 - 趣味新聞網

近日，河南鄭州地産圈再曝熱聞。宇通旗下綠都地産的一個彆墅項目停工後，被曝拖欠工程承包方5000多萬元工程款。

2022年1月5日，一張“討債公告”被張貼在瞭位於中牟縣雁鳴湖片區的綠都雁鳴敘項目的工地大門上。

公告中還明確告知各位購房業主以及其他材料供應商關注其相應風險。

作為綠都地産打造的標杆性彆墅項目，在有著優質重工業基礎，市值高達215億多的宇通客車的背書，緣何齣現如此尷尬之事?

房企拖欠5000餘萬工程款，賬戶被凍結，施工方掛齣風險警示

作為鄭州東三環以東最大的湖泊，雁鳴湖曾火極一時。然而，目前，買瞭雁鳴湖北岸綠都雁鳴敘彆墅的業主，陷入煩惱之中。

虎年春節來臨時，有人在中牟縣雁鳴大道路邊、綠都雁鳴敘售樓部旁的圍擋上，齣現瞭前訴的討債公告。

公告中頗為無奈的錶述，至少顯示齣如下信息：

1、綠都雁鳴敘（南區）項目總體建設接近完工，示範區、一組團已交付，但因開發商河南溯元置業（宇通集團旗下綠都地産所屬項目公司）拖欠高達5000餘萬元的工程款，施工方（福建省泉州市東海建築）乾不下去，選擇全麵停工。

2、施工方多次討要工程款，均被告知沒錢、解決不瞭。

3、施工方將立即啓動申請凍結河南溯元置業所有賬號和資産。

4、施工方將訴請拍賣項目全部不動産（土地及房屋）來彌補自身損失，且主張優先受償權。也就是說即使開發商還錢也是先補欠賬。

5、不建議材料供應商和購房者再重復入坑。

中國裁判文書網一份判決書顯示，我們發現，2021年12月9日，東海建築就已嚮河南省中牟縣人民法院申請訴前財産保全，請求凍結河南溯元置業有限公司名下銀行存款6538餘萬元。

對照圍擋公告落款日期2022年1月5日，距“申請人在人民法院采取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，本院將依法解除保全”的限期隻剩3天，看來這期間溯元置業仍無力償還欠款，公告有最後通牒的意思。

“一地雞毛”的臨湖彆墅，一半冷清停工，一半湊閤交付

綠都雁鳴敘位於中牟縣雁鳴湖鎮，東臨雁鳴大道，西臨雁鳴湖的“失落記憶”利海雁鳴湖壹號被拆除的彆墅區，南側80米即為雁鳴湖，生態環境優勢極高。

隻是目前雁鳴湖水域還在綜閤整治之中，濱湖公園大門緊閉，並不對外開放，而同樣關門謝客的，還有綠都雁鳴敘售樓部。

但售樓部大門緊閉，不見一人蹤影。

撥打其售樓部電話，則是“您撥的用戶暫時無法接通。再至項目施工主入口，還是大門緊閉，同樣的討債公告懸掛於工地大門之上，門衛室也關門落鎖不見人跡。工地內的景象更為蕭索。雖然可見的二至三層不一的聯排彆墅已全部封頂，但施工進度不一：個彆樓棟已到外立麵施工階段，個彆樓棟隻有地基，一半樓棟處在二次結構施工階段，剩下的樓棟僅完成瞭主體結構施工

偌大的工地上，僅有一名工人在整理四散的工程模闆，問及什麼時候復工、會不會爛尾？

對方錶示“不清楚，隻知道開發商欠瞭好多錢沒結，不給錢咋辦？三月裏應該能復工吧，主要還是錢不到位，這都蓋得差不多瞭，錢到位瞭乾起來也快”。

定位TOP係的綠都雁鳴敘，何以至此？

前有利海雁鳴湖壹號彆墅全麵拆除，後有綠都雁鳴敘全麵停工，圍繞雁鳴湖北岸的兩片土地總不太平。

利海的問題早有定論，綠都雁鳴敘又何以至此？從當前項目呈現齣的狀態及市場環境變化來看，原因大概如下：

1、拿地邏輯欠妥

2017年3月16日，綠都摘得雁鳴湖版塊兩宗商業用地，總價約2.87億元。其中229號地即現在的綠都雁鳴敘。

當時拿到這兩塊商業用地時，229號地也被包裝成度假酒店項目（也可能真想做酒店），但當時片區內靜泊山莊運營日久尚且難言可觀收益，當然不可能再做酒店。

2019年，項目主動降容至0.8，以臨湖、二至三層聯排&閤院彆墅、狂送麵積為賣點，以期彌補拿地的草率，現在來看依然不奏效。

2、産品定位過於狹窄，銷售始終不暢

在鄭州，總有人對遠郊彆墅有需求，也有人對40年産權商業公寓有需求，還有人對便宜房子有需求，但極少有人對一個遠郊40年産權總價超過200萬的商墅有需求。

買這種商墅，其實買的不是長期居住，而是富人們偶爾一住的大玩具，但是比這好的大玩具鄭州四處都有、且多數項目環境配套比之更優。雁鳴敘銷售全靠碰人，去化難度極大。

3、近幾年鄭州房市迴歸主城，超遠郊小眾盤鮮有關注

2019年項目入市，也趕上瞭鄭州房市陰跌、市場迴歸主城的大趨勢，一張張大餅摞得老高的綠博都沉寂瞭，何況偏居一隅從未紅火過的雁鳴湖片區。時代也沒心氣拉它一把。

4、交付一般，抑製銷售，迴款不足，終緻一地雞毛

項目開發之初，集團內部寄予厚望，對標自傢在蘇州打造墅院産品姑蘇雅集，但從其實際交付效果來看，誤會較大。

5、綠都徜徉6年，衝勁不再

過去6年多，綠都從2015年銷售額106.2億躋身百億房企、排名全國第96名後，連續6年都在100名左右的位置徘徊，到2021年則跌至第106名。

這也是綠都全麵開啓全國化布局的6年，期間先後引入“龍湖三劍客”輔佐，並將總部遷入上海，還曾啓動A股上市工作，但核心産品和市場影響力在鄭州本地錶現一般。之後提齣的地産“嚮製造業轉型”的理念，不管從規模、品質、服務上，目前也沒齣現引領性的産品。

6、集團內部高管調動頻繁的不確定性

這必然會造成各項目開發進度的延宕，以及産品側重點的混亂，導緻綠都雁鳴敘這類不掙錢的項目更加邊緣化。

以此來看，即使綠都雁鳴敘能找來錢補上目前的窟窿，後續建設是否順利也是未知數，並且依然難賣。

然而現在企業普遍缺錢，宇通集團主業都不輕鬆，地産闆塊不知道能排第幾；綠都地産還有數個項目在建，用錢的地方多，小眾的雁鳴敘不知道能排第幾。

來源：中商新時訊