核心結論■ 房地産相關政策方麵中央、城市均有利好政策釋放 房企資金麵將有望改善 全國新房季報丨政策釋放積極信號 疫情拖纍市場修復 - 趣味新聞網

核心結論

■ 房地産相關政策方麵中央、城市均有利好政策釋放，房企資金麵將有望改善，對提振市場信心、促進市場修復有積極意義；

■ 土地方麵，供應不足、齣讓延期導緻數據錶現不佳、冷熱不均，深層原因依然是多數房企拿地能力不足，未來房企排布格局將深刻改變；

■ 新房市場受疫情拖纍，整體修復進程受阻，一綫城市總體迴歸市場常態，二綫城市在疫情等多重因素影響下市場依然低迷；

■ 一季度政策築底過程已經完成，盡管受疫情拖纍市場錶現不達預期，但預期隨著各方政策的影響逐步釋放，二季度有望重啓修復進程。此外部分房企的資金壓力在疫情影響下不減反增，需要政策支持及時紓睏。

01

政策：金穩委提“防範化解風險”，城市調控放鬆

3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，會議指齣“關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。”會後中央多部門跟進錶態促進房地産市場健康穩定發展，穩定市場預期。此後，市場壓力得到一定緩解，部分風險房企獲得瞭來自銀行的支持，短期資金壓力部分釋放。

城市方麵，以鄭州為代錶多地根據市場需要調整瞭調控政策，在交易稅費、限購限貸限售、人纔人口等多方麵作齣瞭政策嘗試，市場預期得到一定改善。

“鄭十九條”齣台後，二手房市場錶現立即響應，3月周均帶看量環比增長52%、周均成交量環比增長95%，盡管存在季節性修復影響，但市場改善仍然明顯。根據貝殼研究院調研，二手房經理信心指數在成交量方麵3月起持續保持在榮枯綫（50）以上，顯示成交量持續修復預期較強。新房方麵，政策調整後仍有一定觀望情緒，房企風險、資金流轉、利率差異等多方麵因素，都使新房市場的迴暖將滯後於二手市場錶現，市場修復依然可期。

02

土地：供應不足、買賣延遲，二綫城市受影響更大

土地供應方麵，截止3月30日一季度全國新增住宅用地供應3755宗、規劃建築麵積2.14億平方米，同比下降約50%。其中一、二綫城市分彆下降58%和51%，這主要受部分傳統頭部房企資金壓力較大影響，導緻一二綫城市土地供應較為謹慎。

土地成交方麵，截止3月30日一季度全國招拍掛齣讓住宅用地2628宗、規劃建築麵積1.45億平方米，同比下降約58%。其中一、二綫城市分彆下降79%和68%，土地齣讓的減少受供應、與疫情兩方麵影響，特彆是近期疫情的反復對土地齣讓造成瞭較大的影響。一季度一、二綫城市齣讓住宅用地占全國比例分彆為1.1%和22%，2021年該占比分彆為2.8%和31%，其中一綫城市由於齣讓土地品質較高，土地齣讓金占全國13.6%較去年略有上浮，而二綫城市土地齣讓金占比43.7%、較去年下降瞭10%，二綫城市受此輪疫情影響更加明顯。

從溢價率角度看，約80%的城市平均溢價率在5%以內，整體較低的溢價率水平反應在土地市場方麵，房企拿地能力明顯不足，同時也為穩健型房企新增土儲提供瞭有利條件，甚至將影響未來的房地産企業排布格局。在頭部城市也齣現瞭部分溢價率觸頂的地塊，但總體來看土地市場仍然低迷、冷熱不均。

城市方麵，有45%的城市齣讓住宅用地同比跌幅超過50%，另有近12%的城市同比漲幅高於50%，一方麵是由於土地供應節奏使然，比如寜波的2021年最後一批集中供地成交於2022年1月，另一方麵也錶現齣城市間的冷熱差異，以及多數城市市場信心不足。

03

新房：疫情拖纍市場修復，風險房企麵臨更艱巨考驗

2022年一季度全國重點62城[1]商品住宅簽約麵積同比下降41%，跌幅較1-2月降幅擴大2%。這主要與近期疫情反復有關，緊急疫情應對措施使部分城市房地産市場被迫暫停。根據調研已有約二十個城市新房營銷受到實質影響，需待疫情好轉後逐步恢復。

分城市綫統計，62城中的一綫、二綫、三四綫城市2022年一季度商品住宅簽約麵積同比分彆下降瞭31%、40%、47%。與疫情前的2019年一季度相比，一綫城市增長瞭4%，二綫及三四綫城市分彆下降瞭22%和18%，二綫城市在疫情等多重因素影響下市場依然低迷，需要從政策、金融、房企等多方麵維護市場穩定。

根據貝殼研究院近期對百城新房經理人調研，春節後的新房市場經曆瞭節後自然修復和政策激勵後遭遇瞭疫情衝擊，三月中旬後受疫情影響成交量預期連續下行，最新一輪調研顯示僅四分之一的城市對銷售量增長相對樂觀，市場修復進程受阻。

指標說明

[1] 62城包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、青島、蘇州、南昌、福州、廈門、長春、無锡、東莞、惠州、揚州、嶽陽、韶關、江陰、濟南、佛山、嘉興、溫州、金華、泉州、贛州、珠海、常州、淮安、連雲港、柳州、紹興、泰州、鎮江、寜波、淮南、江門、莆田、肇慶、泰安、蕪湖、鹽城、舟山、東營、池州、撫州、海門、清遠、宿州、玉林、龍岩、焦作、六盤水、婁底、衢州、益陽、新餘、荊門、郴州、雲浮、宜賓、南平、吉安（較上期報告剔除瞭近期無數據更新的肇慶、湛江、益陽、宜賓）

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