近日 惠州市統計局發布1-2月惠州經濟運行數據。14項主要經濟指標中 擬賣地84.7萬㎡！2022年惠州中心城區商住用地齣讓計劃齣爐 - 趣味新聞網

近日，惠州市統計局發布1-2月惠州經濟運行數據。14項主要經濟指標中，惠州7項指標增速全省前三、10項指標增速珠三角前三，工業投資同比增長92.6%。

隨著融深融灣提速，惠州經濟發展“大踏步”，城市發展潛力和價值正在不斷被看好，吸引著産業、資金和人纔持續入惠發展。新一年的城市建設和土地齣讓計劃也隨即發布，市場迎來新的投資良機。

3月30日，記者從惠州市自然資源局獲悉，當前，由該局統籌製定的《2022年度市本級（惠城區）商業及住宅用地齣讓計劃錶》（以下簡稱《齣讓計劃錶》）已正式發布， 惠州市本級今年預計共推齣20宗商業及住宅用地，共計麵積規模約84.7萬平方米。

20宗地塊分布各城市組團

充分滿足企業投資需求

梳理《齣讓計劃錶》展示的地塊信息，當前商品房銷售的熱門片區成為土地供應集中闆塊。

在讓地塊在分布上，金山新城和北站高鐵新城是重點供應區，在馬安、漉江瀝片區，以及小金口湯村、小鐵村、白石片區等地共計有11宗地塊公示，宗數占比超過一半。與此同時，傳統的城市建設闆塊也將持續發力，江北CBD、水口、火車西站等成熟闆塊均將推齣優質土地。

在土地性質上，20宗待齣讓的公示地塊均為商住用地屬性，規劃容積率範圍在2.0-3.1之間，對比此前部分地塊3.5左右的容積率水平，今年齣讓的土地容積率更有競爭力，投資企業將有更多的空間打造更加優質的商住社區。

在土地麵積規模上，記者注意到，今年推齣地塊均以1.5至5萬平方米的中小規模地塊為主，20宗地塊有12宗在這個麵積區間，占比達六成。小宗地塊有兩宗，均位於成熟城市闆塊，分彆為江北片區的JB3-14編號地塊（9863平方米）、火車西站片區的HCX03-12-03編號地塊（7550平方米）。

超過5萬平方米地塊則均位於新城開發區，共計有6宗，分彆為：金龍大道東南片區的JBD54-05、06、07組閤地塊，79250平方米；馬安片區的JD17-02-01地塊（88493平方米）；鹿江瀝片區的LJL46-26地塊（74517平方米）；小金口小鐵村的XTX05-04地塊（50780平方米）；江北西片區的JBX21-01地塊（86702平方米），以及水口中心區的09-07地塊，58613平方米。

“單宗地塊規模的選擇麵廣，城市各個組團都有地塊推齣，這將有效滿足不同類型企業多元化的投資需求，對於市場而言有著顯著吸引力。”惠州市資深土地專傢、閤一機構聯閤創始人鬍光宇錶示，新城片區、成熟闆塊全麵發力，對於投資市場而言是一個好機會，尤其考慮到市場環境，部分前期被頭部房企擠壓的中小房企也將迎來良機。

惠州將啓動集中供地

齣讓地塊均為熟地

聚焦公示的地塊信息，《齣讓計劃錶》列齣的20宗商住用地中並非全部屬於首次入市，部分地塊在前期市場已經有過亮相，由於提前終止齣讓或流拍重新進入今年市場。

綜閤前期土地掛牌市場，在當前公示的地塊中，位於金龍大道東南片區編號為JBD54-05、06、07的組閤地塊（79250平方米），以及同處於該片區的JBD57-07地塊（16929平方米）就均在去年11月份掛牌入市，但均被提前終止齣讓。另外，位於江北西片區JBX14-03地塊（28282平方米）、江北片區JB3-14地塊（9863平方米）和激流坑片區JLK06-01-07地塊（22023平方米）則在去年下半年遭到流拍。

“片區的發展進程，行業的發展環境，以及企業自身的經營情況都將決定著企業拿地的決定，並不意味著地塊本身的價值。”惠州一位資深的地産投資人士介紹，去年的房企確實麵臨著壓力，但隨著今年行業利好的持續發力，行業也將迎來穩步復蘇，拿地、拿好地，將成為發力的重點。

與此同時，對比過往政府公示的土地齣讓計劃信息，當前的地塊齣讓不再標注“計劃齣讓時間”也引起行業的廣泛關注。“企業看好的地塊將於何時齣讓？公司內部的拿地流程和申請流程是需要提前走的。”某上市房企惠州公司土拓負責人稱。

地塊何時推入市場？惠州市自然資源局相關科室負責人介紹，在往年，公示的土地掛牌計劃都需要根據徵地和收儲進度來預計，具體的推齣的時間是很難精準確定的，但在今年，惠州當前已納入全省的集中供地試點城市，齣讓計劃錶中擬齣讓的土地都是熟地，均已完成收儲，計劃在四五月份集中掛牌供應。

“土地信息集中發布，再集中推齣來，集中釋放城市土地經營商機，這對於開發企業計劃和投資決策都將提供便利，也將更有效地吸引企業入惠深耕。”鬍光宇介紹，從地塊的信息來看，無論是地塊的麵積規模、區位分布，還是規劃條件，很好地契閤瞭目前市場的實際環境和行業的發展實際，這也將更有利於實現土地價值的最大化，堅定企業深耕大灣區的投資信心。

| 來源：南方+

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