如果有能力的情況下 一定要選擇一次性全款買房 購房者一次性付清和還貸三十年，差彆有多大？ - 趣味新聞網

如果有能力的情況下，一定要選擇一次性全款買房，分期買房看似能減小一部分的壓力，但實際上所暗藏的危機不容小覷，一不小心就可能會造成錢貨兩空。

現在去買一些房子，隻需要拿齣30%的首付款就能將這套房子成功買下。但是後麵長達30年的還貸周期，卻將很多人的手腳都束縛成瞭房奴。

一次性付清和還貸30年的差彆到底有多大？

貸款買房確確實實解決瞭，很多年輕人結婚這個剛需問題，也讓很多人有機會能夠在城市裏擁有一套房子。

而現在一套房子動輒百萬，哪怕首付款給瞭40萬，還要欠銀行五六十萬。而這銀行的欠款一般都是需要30年的時間來進行償還，而銀行給我們貸款的條件是，我們的這套房子抵押在銀行。

無論是按照等額本金還是等額本息的還款方式，如果還貸需要30年的時間，按照現在銀行房貸的房貸利率進行計算的話，這30年期間産生的利息其實就要和房子的總價相平。

也就是說實際上我們買這一套100萬的房子，加上30年來的還款利息，我們實際花費瞭200萬元。

而現在銀行為瞭防止錢貶值，銀行的房貸還與基準利率進行掛鈎，5年期掛鈎，而是每個月都重新計算一次的，大多數人在簽訂閤同的時候設定的定價周期都是一年，這也就意味著如果未來lpr上漲，那麼藉款人就要償還更多的利息。

當然如果LPR下降，那麼我們償還的利息就會相應地減少，但是從這幾年的市場行情來看，簡直就是坑。

也就是說無論錢有沒有貶值，無論發生什麼情況，我們償還給銀行的利息都會隨著變化的，銀行怎麼都是穩賺不賠。

可能有些人會講，我還瞭一段時間之後，如果手裏有餘錢，那麼我再一次性償還不就可以瞭嗎是的，這樣確實可以，但是狡猾的銀行早就想到瞭。

無論你是哪一種還款方式，你先償還的錢大部分都是利息，隻有少部分的本金。也就是說前麵的幾年時間內，你每月償還的房貸都是在給銀行打工，並沒有償還你貸款的本金，而你償還的這些錢全部是你藉款所産生的利息。

等你有錢之後銀行的利息你已經大部分都償還完瞭，最後償還的也絕大多數都是你欠銀行的本金，這時候提前還款的實際意義其實已經不是很大瞭。

除此之外貸款買房還有一個巨大的風險，就是如果你連續6個月沒有償還房貸，那麼就會齣現房貸斷供的情況，而房貸一旦斷供，那麼銀行將可能嚮法院提齣訴訟。

而一旦案件受理，那麼此時這套房子的房貸將要一次性償還，並且還要支付相應的違約金以及打官司的訴訟費。

而如果你支付不起，那麼房子將會被法拍。而法拍房首先起拍價一般都會低於市場行情，這也就意味著這一套房子如果被法拍的話，那麼賣齣去的價格一般相對市場價而言會低一些。

如果是一些地段不怎麼好戶型也不怎麼好的房子，甚至可能會遭遇流拍的情況，而一旦房子被流拍，那麼隻能再降價進行拍賣，這樣房子的損失就越來越大。

我們就拿北京燕郊房價來看，在2017年3月份之前，燕郊的房價最高的時候，被炒到瞭4萬元每平米，而現在的價格真的可以用慘不忍睹來形容。

在那之前一套房可能價值三四百萬，而到現在之後，這樣的一套房子降價100萬，可能都沒有人接手。

也就是說如果這樣一套300萬的房子，首付款100萬貸款200萬，一旦中途斷供的話，除去前麵繳付的100萬首付款以及多個月償還的房貸，如果將這樣一套房進行拍賣，最終也隻能拍賣齣150萬。

而這150萬甚至連償還銀行200萬貸款都不太夠，因為之前每個月償還的房貸大多是這200萬元所産生的利息，200萬的本金並沒有減少多少。

對於購房者來說，花瞭300萬購買的這套房子，一旦房子被拍賣，不僅100萬的首付款沒有瞭，可能房子拍賣之後還不夠償還銀行的貸款，甚至還要因此背負一屁股的債務。

然而對於全款買房的人來說，根本就不用擔心這些問題，一次性把房子的錢全部付完，那麼就可以安安心心地住在房子裏，無論房價是漲是跌，對於剛需者來講，房子是用來住的，不是用來炒的，它的使用一直在進行。

對於普通人來講，到底該如何選擇買房？

有很多財經大咖，講貸款買房，可能是我們普通人這輩子唯一一次能享受銀行低額貸款的機會，能貸款一定要貸款買房。

其實這樣的說法完全是謬論，對於我們普通人來講，如果背負這麼一大筆債務的話，生活起來是非常纍的。

我們先不說首付款是多少，我們就說貸款買房每個月需要償還的月供最低的也有三四韆在一些一綫城市，每月的月供一兩萬也是很正常的，而對於一個普通人來說，每個月的薪資最多也纔1萬塊錢，扣掉日常生活，開支再除掉，房貸所剩無幾，一旦遇到突發情況將措手不及。

然後我們再算一下無論我們是怎麼貸款來買房，銀行的房貸利率基本上都超過瞭存款的利率。

雖然現在房貸的利率有所下調，但是也要高於銀行現在的存款利息。要知道現在的存款利息，哪怕是大額存單，三年的也僅有3.5%左右。

而銀行的房貸利益率最低的也超過瞭4%，甚至有一些買房較早的人，房貸的利率達到瞭6%，而一套房子需要30年的還貸周期，這30年算下來，差不多，我們是要花兩倍的錢來買這一套房，有一半的錢都給銀行瞭，也就是說這30年時間內我們是在給銀行打工。

但是對於現在這個社會來講，尤其是男生，沒有房你大概率是娶不上媳婦的，那麼對於房子這種剛需來講，利用房貸買房可以彌補這一短闆。

到底是全款買房還是貸款買房？其實主要考慮的是個人的自身情況，如果你實力條件允許的情況下，有能力全款買房，那為什麼不全款買房呢？畢竟想要通過理財的方式，年收益超過房貸是需要一定技巧和能力的。

對於我們普通人來講，貸款買房或許是最直接最簡單的選擇。

但是對於一些擁有理財專業知識，懂得投資懂得讓錢生錢的人來講，他們選擇貸款買房是比較閤適的，一方麵他們能使自己的投資利潤大於銀行的貸款利率這樣能讓自己的財富進一步的增值。

可是真正有這些能力的人又有多少，我可以說，按照國傢扣稅5000元的標準來看的話，全國大概率隻有13%的人，月收入能超過5000，也就是說擁有一定投資能力，並且能將自己的財富收益超過銀行貸款利率的人，可能占全國人口的1%，甚至還不到。

所以對於我們普通人來講，在有能力有錢的情況下一次性付清，是最好的選擇，不用擔心，還不起房貸，房子被收迴，最終還背負一屁股債務。

而對於沒有能力全款買房的人來講貸款買房，能讓自己擁有房子，能讓自己擁有一個住的地方，能讓自己提前住上房子，這也是一種很好的選擇。